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Wagamachi01 02
- 2. 背 景（増加の一途をたどる空家数）
全国 総住宅数、空き家及び空き家率推移
70,000 14.0%
13.1%
60,000 12.2% 12.0%
11.5%
50,000 9.8% 10.0%
9.4%
8.6%
40,000 7.6% 8.0%
30,000 6.0%
5.5%
20,000 4.0% 4.0%
17,934 21,090 25,591 31,059 35,451 38,607 42,007 45,879 50,246 53,891 57,593
2.5%
10,000 2.0% 2.0%
0 0.0%
1958年 1963年 1968年 1973年 1978年 1983年 1988年 1993年 1998年 2003年 2008年
総住宅数 空家数 空家率
単位：万戸
北九州市 総住宅数、空き家及び空き家率推移
600,000 20.0%
500,000
15.3% 15.0%
400,000 12.8%
11.4% 12.1%
300,000 10.0%
200,000
414,670 436,560 468,150 489,430 5.0%
100,000
0 0.0%
1993年 1998年 2003年 2008年
総住宅数 空家数 空家率
単位：戸
資料：総務省統計局「平成20年住宅・土地統計調査」
- 3. 空家再生プロジェクトの目的
空いている住宅がある
一方、住む住宅がない
人が増えている矛盾
現状とのミスマッチ
（問題点および課題）
・全国的に空家率が増加する一方、「寝食の場」のない人が
急増。（例：ネットカフェ難民）
・共働世帯の増加に対し、安心して子どもを預けられる施設が
限られている。（例：待機児童の増加、学童保育）
・３．１１以降の新たな地域防災拠点の必要性。
（例：避難所、食料・毛布などの備蓄倉庫）
・若者の流出に伴う地域社会・経済の衰退
⇒市内で約７５，０００戸にも達する空家を再生して、これらの
問題を少しでも解決したい。
- 4. 計画（コンセプト）と成果（アウトプット）
＜新しい公共＞
・地域の寄合いの場
・学童保育の充実
・防災拠点
＜セーフティーネット＞
＜雇用・創作拠点＞
・生活保護世帯の受入れ
・ベンチャー企業の誘致
・失業者の仮住宅
・NPO団体の活動支援
・犯罪拠点の撲滅
・芸術家の創作活動拠点
- 7. 実施体制
空家住宅再生本部
北九州市産業学術推進機構
環境配慮型企業・ＮＰＯ
情報提供・連携
（ＦＡＩＳ）
＜保健福祉局保護課＞
＜産業経済局雇用開発課＞
＜建築都市局検査指導課＞
・生活保護者の把握
・Uターン、Iターン希望者斡旋
・空家の戸数調査
・希望者の情報提供
・ベンチャー企業の育成、支援
・空家情報の提供
＜市民文化ｽﾎﾟｰﾂ局地域振興課＞
＜子ども家庭局子育て支援課＞
・NPO団体の活動支援
＜消防局＞
・学童保育のニーズ調査
・防災拠点の整備
・地域住民（自治会など）との
・学童保育の施設整備
・災害時の備蓄場所確保
ネットワーク
- 8. 資金計画
収入
項 目 金 額（千円） 備 考
入居者からの賃貸収入（年間） 37,800 378千円 100戸
合 計 37,800
支出
項 目 金 額（千円） 備 考
空家所有者へのアンケート調査 6,000 80円 74,910戸
入居希望者へのアンケート調査 800 80円 10,000戸
リフォーム費用 200,000 2,000千円 100戸
広報・PR費用 1,000 ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄ制作費等
所有者への手数料（年間） 18,900 家賃（378千円／年）の50%
合 計 226,700
⇒入居者からの賃貸収入は継続的に入ってくるため、約１０年１０ヶ月で償還可能。
