2. Большие объемы
товарного запаса у
арендаторов
Высокая
проходимость на объекте
коммерческой недвижимости
Наличие автомобилей на
автопарковках и
прилегающей территории
Большая площадь
объектов недвижимости
Особенности объектов
коммерческой недвижимости
3. Пожары в ТЦ (2015-2016)
№ Дата ТЦ № сложности Описание страхового случая Причина
1 24.01.2016
ТЦ «Черемушки»
Владивосток
-
Пожар вспыхнул в общем холле ТЦ.
Площадь пожара около 10 кв.м.
Загорелась стойка с
документами
2 24.01.2016
ТЦ «Версаль»
Краснодар
- Площадь пожара 30 кв.м.
Нарушение правил
эксплуатации
электрооборудования
3 02.01.2016
ТЦ «Олимп»
Тверь
-
Возгорание в одном из павильонов ТЦ.
Плошадь пожара 150 кв.м.
Причина пожара
неизвестна
4 22.12.2015
ТЦ «Ника»
Сочи
2
Горение фасадной части пятиэтажного ТЦ
Площадь пожара 200 кв.м.., 15 пострадавших
Причина пожара
неизвестна
5 15.12.2015
ТЦ «Сити»
Калининград
2
Возгорание в павильоне с пиротехникой.
1 человек погиб, 7 пострадали
Короткое замыкание
6 21.07.2015
ТЦ «Грани»
Северск
-
Горение кровли и мансарды здания.
Площадь пожара 600 кв.м.
Причина пожара
неизвестна
7 22.06.2015
ТЦ «Авалон»
Иркутск
-
Пожар в складских помещениях центра
Площадь пожара 2 500 кв.м.
Замыкание проводки в одном
из складских помещений
8 11.03.2015
ТЦ «Адмирал»
Казань
4
Пожар на площади 4 000 кв.м.
50 пострадавших: 5 человек - средняя тяжесть,
2 - тяжелое состояние, 17 - погибло.
Короткое замыкание по вине
арендатора
9 09.02.2015
ТЦ «Столица»
Пермь
2
Задымление на кухне боулинга на 3 этаже
торгового центра
Короткое замыкание
фритюрницы
10 05.02.2015
ТРЦ «РИО»
Москва
3
Пожар в цокольном помещении,
на площади 200 кв.м. горела текстильная продукция
Короткое замыкание
11 26.01.2015
ТЦ «Аврора»
Самара
2
Произошло возгорание на 4 этаже, где производились
ремонтные работы.
Пожар произошел
на фуд-корте
12 15.01.2015
ТД «Успех»
Оренбург
2
Пожар вспыхнул на третьем этаже здания.
Площадь пожара составила более 150 кв.м.
Загорелся утеплитель
4. Пожары в ТЦ (2014)
№ Дата ТЦ № сложности Описание страхового случая Причина
1 29.12.2014
ТЦ «Радость»
Тверь
2 Пожар на площади 400 кв.м.
Пожар произошел в пункте
приема товара
2 25.12.2014
ТРЦ «Армада»
Оренбург
4
Пожар начался на территории склада «Промсинтез».
Горела продукция внутри текстильного цеха на площади в
400 кв.м. Один человек погиб, 4 пострадало.
Причина пожара
неизвестна
3 05.12.2014
БЦ «Легион III»
Москва
1
Площадь пожара составила 5 кв.м.
Горела оргтехника.
Причина пожара
неизвестна
4 18.11.2014
БЦ
Москва
2
Пожар произошел на четвертом этаже пятиэтажного
административного здания. Площадь пожара 500 кв.м.
Причина пожара
неизвестна
5 22.10.2014
ТЦ «Италмас»
Ижевск
3 Площадь пожара составила около 1 000 кв. м.
Причина пожара
неизвестна
6 22.08.2014
ТЦ «Фараон»
Мурманск
_
В результате пожара сгорело находящееся
в помещениях подвала имущество
Замыкание
электропроводки
7 16.08.2014
ТК «Аэродром»
Санкт-Петербург
2
В помещении магазина загорелась обстановка.
Площадь пожара составила 120 кв.м.
Причина пожара –
возгорание по вине
арендатора
8 14.05.2014
ТК «Паровоз»
Москва
_
Происходило загорание в электрощитовой на первом этаже
в двухэтажном каркасном здании торгового комплекса
«Паровоз» на общей площади около 7 кв.м.
Возгорание электрощитовой
9 26.03.2014
ТЦ «Рублев»
Иркутск
2 Площадь возгорания 20 кв.м. Возгорание кровли
10 14.03.2014
БЦ «Сенатор»
Москва
-
Возгорание произошло на первом этаже пятиэтажного
бизнес-центра в помещении водомерного узла - на
площади 20 кв.м.
Причина пожара
неизвестна
11 31.01.2014
ТЦ «Кристалл»
Тюмень
- Площадь возгорания составила около 20 кв. м.
Очаг возгорания был
обнаружен в подсобном
помещении магазина
"Детский мир"
5. Пожары в ТЦ (2013)
№ Дата ТЦ № сложности Описание страхового случая Причина
1 13.11.2013
ТРЦ «Алмаз»
Пермь
3
Возгорание произошло на цокольном этаже здания
центра «Алмаз» на улице Куйбышева. Сильное
задымление наблюдалось на уровне цокольного этажа
здания.
Загорелся электрощиток
2 09.11.2013
БЦ «Боллоев»
Санкт-Петербург
-
От огня пострадали помещения двухэтажной мансарды на
общей площади 70 кв. м.
Загорелась обрешетка
кровли
3 25.09.2013
ТЦ «Выхино»
Москва
-
Происшествие произошло по адресу: ул. Хлобыстова, 17.
Площадь пожара составляет 10 кв. м
Причина пожара
неизвестна
4 08.08.2013
ТРК «Фабрика»
Киров 4 Возгорание крыши . Площадь пожара 600 кв.м.
Причина пожара
неизвестна
5 13.07.2013
ТЦ Всеволожск
1 Площадь пожара 300 кв.м.
Причина пожара
неизвестна
6 07.07.2013
ТЦ «Кит»
Екатеринбург
- Загорелась кровля ТЦ
Неосторожное обращение
с огнем рабочих
при курении
7 06.07.2013 ТЦ Москва -
Площадь пожара 700 кв.м. Произошло частичное
обрушение во время тушения.
Причина пожара
неизвестна
8 24.05.2013
ТЦ «Оскар»
Краснодар
- Площадь пожара 200 кв.м.
Причина пожара
неизвестна
9 10.04.2013
ТЦ «Китай-Город»
Владивосток -
Пожар на складе промтоваров.
Площадь пожара 700 кв.м.
Возгорание сэндвич-
панели склада
автомобильных шин
10 02.04.2013
ТЦ «Октябрь»
Черемхово - Площадь пожара 1 200 кв.м.
Причина пожара
неизвестна
6. Статистика пожаров в ТЦ России 2013-2015
10 пожаров в год
Средняя площадь
пожара 300 кв.м.
Основная причина
- короткое
замыкание
Средний номер
сложности пожара
2
Средний размер
ущерба
10 000 000 руб.
7. Пожар в ТЦ «Адмирал» г. Казань
7
4 000 кв.м. - площадь пожара
17 человек погибли, 60 человек пострадали
680 юридических и физических лиц признаны потерпевшими
1,4 млрд руб. - размер исков компенсации материального ущерба
Основные ошибки, допущенные в ТЦ «Адмирал»
Нарушение требований пожарной безопасности
Отсутствие исправных систем оповещения о пожаре
Ошибки при эвакуации людей
Отсутствие страховой защиты Собственника и Арендаторов
8. Распространённые страховые случаи
Протечки и заливы
Пожары и возгорания
Жизнь и здоровье третьих лиц
Вред авто на парковке
Системы пожаротушения
Системы водопровода и
канализации
Какие инженерных системы чаще причиняют вред
в результате поломок в ТЦ?
9. Пример убытка от перерыва
в коммерческой деятельности
Сумма возмещения в отношении
поврежденного имущества, 500 тыс.
рублей
Размер возмещения по утраченной
арендной плате, 7 млн. рублей
Кто виноват в страховых случаях?
Человеческий фактор
Дефекты оборудования
10. Нет четкого разграничения полномочий между
Собственником и Арендатором (УК)
Договор аренды не содержит пункт о Страховании
Арендаторов
В полисе не застрахованы риски подрядных организаций
Отсутствие страховой защиты объекта
Собственник страхует свои риски на маленькие лимиты
ответственности
Распространенные ошибки Собственников
11. Оптимальная схема страховой защиты?
СОБСТВЕННИКИ
Страхование имущества
и ответственности
АРЕНДАТОРЫ
Страхование ответственности
арендаторов через статью
договора аренды
УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
Страхование ответственности при управлении
зданием и инженерными коммуникациями
12. Как правильно выбрать страховую защиту?
№ Площадь торговых объектов
Лимит ответственности
Страховщика по полису
страхования, рублей
1 до 10 000 кв.м. 20 000 000
2 от 10 001 до 30 000 кв.м. 60 000 000
3 от 30 001 до 60 000 кв.м. 180 000 000
№ Площадь арендуемых помещений
Лимит ответственности
Страховщика
по полису страхования, рублей
1 до 200 кв.м. 6 000 000
2 От 201 до 500 кв.м. 15 000 000
3 Свыше 501 кв.м. 30 000 000
13. Как минимизировать свои риски
путём страхования?
Страхование
Собственников с
повышенными лимитами
Страхование Собственника,
включая ст. 60 ГрК РФ
Страхование Собственника,
включая ответственность
работодателя
Страхование риска
«Терроризм»
Страхование в
комплексном полисе
Собственника и
Арендаторов
Страхование перерыва в
коммерческой деятельности
Страхование имущества на
всех рисках
14. Какой оптимальный объём
страхового возмещения?
Реальный ущерб, причиненный уничтожением или повреждением имущества
Расходы, необходимые для восстановления здоровья
Потерянный заработок на период утраты трудоспособности
Судебные расходы (расходы на оплату услуг адвокатов)
Расходы на проведение независимой экспертизы
Расходы по уменьшению убытков от страхового случая
Моральный вред по решению суда
Компенсационные выплаты в рамках ст. 60 ГрК РФ
15. 15
60 ст. ГрК РФ
с 1 июля 2013 г.
Устанавливаются
компенсационные выплаты
вследствие нарушения
собственником / управляющей
компанией требований при
эксплуатации зданий и
сооружений
Зачем Собственнику коммерческой
недвижимости страховать ответственность?
1 000 000 рублей
вред средней
тяжести в
отношении
потерпевшего
2 000 000 рублей
тяжкий вред
здоровью в
отношении
потерпевшего
3 000 000 рублей
в случае гибели
потерпевшего
17. Как правильно выбрать
надёжного страховщика?
Добровольное
страхование
ответственности (ЮЛ)
Сборы
Доля
рынка
Выплаты
Уровень
выплат
1 Группа Согаз 1 602 959 11,0% 94 276 5,9%
2 Группа Росгосстрах 1 531 808 10,5% 125 089 8,2%
3 Группа Ингосстрах 1 174 057 8,0% 137 149 11,7%
4 Группа Альфа 1 079 700 7,4% 80 045 7,4%
5 АРСЕНАЛЪ 928 461 6,4% 163 0,0%
6 Группа ВСК 829 171 5,7% 111 728 13,5%
7 Группа ВТБ 735 897 5,0% 38 288 5,2%
Рынок в целом 14 597 638 100,0% 1 219 793 8,4%
Источник: данные ЦБ РФ за 9 месяцев 2015 г., http://www.cbr.ru/sbrfr/?PrtId=insurance_industry
18. Примеры крупных выплат Ингосстрах
в ТЦ по имуществу
№ Урегулированные страховые случаи
Размер
ущерба,
в рублях
1
Вред имуществу, оборудованию и товарному запасу, а также убытки от
простоя в деятельности в результате пожара в гипермаркете г. Владимир
600 000 000
2
Вред имуществу, а также утрата поступлений арендной платы в результате
пожара в деловом центре в г. Москвы
200 000 000
3
Вред имуществу, оборудованию и товарному запасу в результате падения
плоской кровли многофункционального центра из-за дефекта сварной
конструкции
60 000 000
4 Вред имуществу в результате пожара в торговом центре в г. Ангарск 27 000 000
5
Повреждение подъездных путей к складским помещениям
многофункционального комплекса
10 500 000
6
Утрата поступлений в арендных платежах в результате возгорания в торговом
центре
4 000 000
7 Размораживание систем отопления в деловом центре 3 000 000
19. Примеры крупных выплат Ингосстрах
в ТЦ по ответственности
№ Урегулированные страховые случаи
Размер
ущерба,
в рублях
1
Вред товарному запасу Арендатора в результате срыва головки оросителя
системы пожаротушения
3 357 018
2 Пожар по причине короткого замыкания электропроводки 3 300 000
3
Вред товарному запасу десяти арендаторов в результате прорыва системы
теплоснабжения
2 588 880
4 Залив серверного оборудования вследствие обрыва подводки ХВС 1 000 000
5
Повреждение водой имущества арендаторов торгового центра в результате
аварии на трубопроводе горячей воды
840 000
6 Утечка хладагента из системы кондиционирования здания 430 000
7
Повреждение водой внутренней отделки в результате прорыва трубопровода
и последующей протечки
392 005
8
Повреждение кровли, покрытия колонны, имущества арендатора в результате
протечки ливневой канализации
374 000
9 Вред жизни и здоровью на травалаторе 240 000
10 Повреждение автомобиля в результате падения снега с крыши 173 025
20. Благодарим за внимание!
630004, г. Новосибирск,
Вокзальная магистраль, д. 1/1
Тел: 8 (383) 230-49-02
е-mail: info@nsk.ingos.ru
