Mall of the future_Novosibirsk

1. Тенденции развития рынка торговой
недвижимости в Новосибирске
1 квартал 2016 г.
Татьяна Гениберг
Президент Клуба управляющих
бизнес-центрами

2. Структура рынка коммерческой
недвижимости в Новосибирске
1 квартал 2016г.
43%
35%
22%
Торговые помещения
Офисные помещения
Производственно-
складские

3. Динамика арендных ставок на
торговую недвижимость в Сибирском
регионе 1 квартал 2016 г.
-6,00%
-5,00%
-4,00%
-3,00%
-2,00%
-1,00%
0,00%
Омск Кемерово Красноярск Новосибирск Новокузнецк
-5,9%
-3,3% -3,4%
-1,3%
-4,4%

4. Аренда торговых объектов средние цены 1 кв. 2016 г.
Арендная ставка, руб./кв.м.
Торгово-развлекательные
центры
800 – 5000
Торговые объекты 967 - 1 805
Арендные ставки на торговую недвижимость в
Новосибирске в 1 квартале 2016 г.
Самые высокие
показатели
Самые низкие
показатели
Торговые
объекты
Центральный и
Ленинский районы
4000-5000 руб./кв.м.
Кировский район
250 руб./кв.м.

5. Количество свободных площадей в
ТРЦ Новосибирска, май 2016 г.
0
5
10
15
20
25
14
3
4
8
4
1
4
2
1
3
9
20
3
5%
8%
4%
8%
5%
2%
12%
7%
13%
1%
5%
19%
25%
Количество
свободных
торговых зон,
шт.
Доля
свободных
площадей, %

6. Тенденции весны 2016 г.
• Магазины, представленные в ТРЦ сокращают занимаемые площади
• Идет развитие крупных и средних более стабильных московских и региональных сетей.
- Развивается продуктовый ритейл: Магнит, Холидей, Ашан, Metro Cash&Carry. Входит в
Новосибирск X5 Retail Group, «Монетка» планирует вдвое увеличить свое присутствие в
Новосибирске. Х5 месяц назад приобрели местную сеть «Авоська».
- Формат гипермаркетов и супермаркетов снижает свою эффективность. Сети переходят на
наиболее рентабельные форматы магазинов «У дома».

7. Развитие сетей
• Продолжается развитие новых брендов компании
Ашан (Каждый день), Атак (В шаге от вас).
• В 2015 году о выходе на рынок заявили несколько сетей. Среди них
были как новые российские бренды (Mast (одежда, INCITY),
BroscoJewelry (ювелир. салоны), Ферма.рф, «Это у нас семейное»,
Goood’sHouse (товары для дома), Take away (одежда)), так и новые
международные сети (John Varvatos (парфюмерия), Tallinder (одежда),
Rookie (детские спортивные товары), Euroshop (фикс. цены)).
• Об экспансии в 2016 году заявляют и операторы других категорий
(Детский Мир, KupiVIP, Intersport), премиум бренды (Furla, Hugo Boss).
• Российская компания MelonFashionGroup будет развивать магазины
молодежной одежды befree в новом формате «фэшн-гипермаркетов»:
площадь магазинов будет увеличена с 300 до 800 квадратных метров
(в крупнейших ТРЦ городов-миллионников)

8. Развлечения в ТРЦ:
• ТРЦ Галерея Новосибирск: картинг, салон тайского массажа,
• Аура, Сибирский молл, Континент: Авто Сим Новосибирск (центр
аттракционов, стимулирующих движения)
• ТРЦ Галерея Новосибирск, РойялПарк: MustHave - креативный,
эксклюзивный, новаторский проект 2015 года! ФЭШН-показы, стилисты,
визажисты, интервью от дизайнеров одежды, украшений, эксклюзивных
аксессуаров.
• Галерея Новосибирск, Аура, Ройял парк: приглашают звезд для проведения
шоу: Эвелину Блёданс, Бьянку, С. Лазарева, Нюшу.
• Столичные стилисты обучают наших горожан красиво и по-модному
одеваться: Александр Рогов, Таша Строгая, Александр Васильев.
• В Сибирском молле организован целый развлекательный центр – боулинг,
аэрохоккей, спортбар.
• Каток (РойлПарк)
• Организовываются ярмарки и выставки:
- выставка кошек «Снежное кото-шоу» в Ройял Парке .
- Проводились ярмарки изделий народного промысла (Ройял Парком) ,
- «Ярмарка мастеров» (Сибирский молл).
 Можно отметить копирование ТРЦ друг друга.
 Не достаточно пока ТРЦ освоили фитнес-центры как арендаторов,
генерирующих дополнительный поток посетителей. Хотя существуют сети,
которые развиваются в Новосибирске: Алекс-фитнес, X-Fit, Европа.

9. Предложения для ТРЦ
• Целевые группы:
Женщины ненавязчивый маркетинг
- Школа визажа, парфюмики, ухода за
лицом (стимулирования покупок
косметики)
- Курсы плетения кос, «Парикмахер для
себя»,
- Школа «Шеф-поваров» (стимулирование
приобретений продуктов питания в
продуктовом супермаркете)
Мужчины: 30-45 лет: время провождение
пока женщины заняты покупками
- Спортивные беседки (ТV+диваны),
- Диваны + бесплатный WI-FI

10. Предложения для ТРЦ
• Целевая группа:
Дети до 10 лет. Обучение через развлечение
- Школа этикета (воспитание детей, «как правильно
ребенку ходить в гости»)
- «Лабиринт» - тактическо-логическая игра (развитие
логики и координации)
- «Гигантские раскраски и пазлы»
(развитие мелкой моторики)
- Игра «Дорога по правилам»

11. Предложения для ТРЦ
• Целевая группа:
Дети до 10 лет. Обучение через развлечение
- Мастерская волшебника (опыты со взрослыми)
- Зона головоломок «маленький гений»
- Школа поварят
- Школа модниц
- Для семьи:
- Выставка объемных проецируемых картин
- Выставка иллюзий ,
пряничных городков
- Прогулки мимов

12. Новосибирские ТРЦ попали в 100
лучших ТРЦ России
• ТРЦ «Галерея Новосибирск»
• ТРЦ «Аура»
• ТРК «РойялПарк»
• Приглашение для награжде-
ния 10 июня в Санкт-Петербург

13. Письмо собственников коммерческой
недвижимости к губернатору
Городецкому В.Ф.
• С просьбой оставить
ставку налога на имущество
на уровне 1,5% на 2017
и 2018 год.
Инициатива Клуба управля-
ющих бизнес-центрами и
группы бизнес-центров и ТРЦ