Suomen metsäkeskuksen Tietoinen metsänomistus -hankkeen järjestämän Metsätilan tietoinen tulevaisuus -tilaisuuden materiaalia. Suojelun ja tilakaupan veroseuraamusten vertailu, Esa Lappalainen, Suomen metsäkeskus

1. Metsätilarakenteen asiantuntija
Esa Lappalainen
Tilan myynti / suojelu
verotuksen vertailua
Tietoinen metsänomistus -hanke

2. • Ympäristötukisopimus, Metsäkeskus
› Metsätalouden tuloa, 2C lomakkeelle
• Metso – suojelu, Ely- Keskus
› Verovapaata tuloa
• Puukauppa
› Metsätalouden tuloa, 2C lomakkeelle
• Tilan myynti
› Luovutusvoiton verotuksen alaista, voitto pääomatuloa
› Verovapaa lähisukulaisten kesken, kun10 vuotta
edellisestä vastikkeellisestä saannosta on täyttynyt
Vaihtoehdot, verotusnäkökulma
Metsätalouden
Puhdas tulo ja
luovutusvoitto
ovat pääomatuloa

3. • Sopimus Suomen metsäkeskuksen kanssa
• Tulo on sen saantivuoden metsätalouden pääomatuloa
• Rinnastetaan Kemera- tukeen
• Ilmoitetaan 2C – lomakkeella, kohta 3.3.
Ympäristötuki, verotus

4. • Yksityinen suojelualue
› Pysyvä suojelupäätös Ely-keskuksesta
› Omistus säilyy suojelualueen perustajalla
• Alue myydään valtiolle suojelutarkoitukseen
› Kiinteistökauppa Ely-keskuksen kanssa
• 20 v määräaikainen suojelusopimus
› Sopimus Ely-keskuksen kanssa
• Perusteet, Tuloverolaki 1992/1535
› Verovapaat luovutusvoitot, 48§
› Verovapaat korvaukset, 80§
Metso-ohjelman verovapaat
luovutukset ja korvaukset

5. • Luovutus on verovapaa jos seuraavat ehdot toteutuvat
› Ostaja on lähisukulainen: lapsi, lapsen lapsi, veli, sisar,
velipuoli, sisarpuoli yksin tai yhdessä puolisonsa kanssa
› Yli 10 vuotta edellisestä vastikkeellisesta saannosta
Metsäkiinteistön tai sen murto-osan
myynti lähisuvulle
• Kuolinpesän osuuden myynti ei ole verovapaata
› Ensin kannattaa tehdä perinnönjako, minkä jälkeen
myydään kiinteistön murto-osa em. ehdoin

6. • Metsätilan myynnin voitosta maksetaan luovutusvoiton veroa
› Luovutusvoiton laskennassa käytetään vähennyksenä tilan todellista
hankintamenoa tai toteutunutta lahja- / perintöveroarvoa
› Hankintameno-olettamaa käytetään jos se ylittää edelliset
› Hankintameno-olettama on 20% myyntihinnasta, kun on omistettu
alle 10 vuotta ja 40% kun on omistettu yli 10 vuotta
› Valtiolle, kunnalle, maakunnalle tai kuntayhtymälle myytäessä on
hankintameno-olettama 80%
› Omistajan käyttämä metsävähennys tuloutetaan laskennassa
Tilan myynti
Koko tilan kauppaan kohdistuvien vähennysten vuoksi kannattaa
myydä koko tila puineen. ( Ei ensin puut ja lopuksi maapohjat )
Puun myynnin vero on 30% / 34%

7. Lomake 9, www.vero.fi/lomakkeet
Täyttöohjeet lomakkeen kääntöpuolella

8. Luovutusvoitto, hankintameno
Myyntihinta
Hankintahinta/
Perintöveroarvo/
lahjaveroarvo
Myyjän
Käyttämä
metsävähennys
Voitto

9. Luovutusvoitto, vanha omistus
Myyntihinta
Hankintahinta, Perintö-
Veroarvo tai lahjaveroarvo
Alle 40% myyntihinnasta
Hankintameno-
Olettama 40%,
Omistus yli 10v
Voitto

10. Luovutusvoitto, kunta ostajana
Myyntihinta
Hankintameno-olettama
80 % myyntihinnasta,
Omistusajasta
riippumatta
Voitto

11. Selvitä suojelun mahdollisuudet
• Suomen metsäkeskuksessa metsän- ja luonnonhoidon
asiakasneuvojat ja asiantuntijat neuvovat metsäluonnon
hoidossa ja määräaikaisessa suojelussa (KEMERA-keinot) sekä
välittävät pysyvästä suojelusta kiinnostuneiden maanomistajien
kohteita ELY –keskuksille
• Etelä-Savon pohjoisosat: Eila Kananen, puh. 0400 187 577
eila.kananen@metsakeskus.fi
• Etelä-Savon itäosat: Ville Bister, puh. 050 513 5107
ville.bister@metsakeskus.fi
• Etelä-Karjala: Jussi Kemppainen, puh. 050 563 1870
jussi.kemppainen@metsakeskus.fi
• Kymenlaakso itäosat: Virpi Pietikäinen, puh. 040 513 0607
virpi.pietikainen@metsakeskus.fi
• Kymenlaakso, länsiosat: Janne Suominen, puh. 050 324 3760
janne.suominen@metsakeskus.fi
• www.metsonpolku.fi

12. Kiitos
• ASIAKKAAT – HENKILÖSTÖ – KUMPPANIT – YHTEISKUNTA
www.metsäkeskus.fi | www.metsään.fi
www.twitter.com/metsakeskus | www.facebook.com/suomenmetsakeskus
www.metsakeskus.fi/tietoinen-metsanomistus
Esa Lappalainen, esa.lappalainen@metsakeskus.fi