Metsätilan sukupolvenvaihdos / Tietoinen metsänomistus -hanke. Esa Lappalainen, Suomen metsäkeskus, 2018.

1. Metsätilan
sukupolvenvaihdos
Esa Lappalainen
Tietoinen metsänomistus -hanke

2. Taustatietoa metsätilojen
sukupolvenvaihdoksista
• Metsänomistajien keski-ikä on jo yli 60
vuotta ja nousee koko ajan, kolmannes
metsänomistajista on täyttänyt 70 vuotta
• Uusien metsänomistajiksi tulevien keski-
ikä on yli 50 vuotta
Omistajaa vaihtaa vuosittain n. 15 000 metsätilaa
Osto markkinoilta 15 % Sukulaiskauppa 40 %
Perintönä
tai lahjana 45 %

3. Lähtötilanne
Omistaja Metsä
Jatkaja

4. Tavoitetilanne
Uusi
Omistaja
Metsä
Luopuja

5. Näkökulmia ja tavoitteita
• Metsätalous säilyy kannattavana
• Tila säilyy yhtenä kokonaisuutena
• Tehdään niin selkeitä toimenpiteitä, että itse
ymmärretään, mitä on tehty
• Verovaikutusten optimointi on tärkeää, mutta ei voi,
eikä saa olla ainut autuaaksitekevä asia
• Selvitetään asiat – kysytään epäselvistä
• Tilan myyminen on hyvä vaihtoehto
› Rahaa on helppo jakaa
• Tilan voi liittää yhteismetsään, tai perustaa oman ym:n
› Paras tapa jakaa metsät tasan

6. Luovutetaan kokonaisuuksia
Maijalle
Metsät
Liisalle
Kaupunki-
asunto
Matille
Mökki
Rahalla tasoitetaan, kaikki saavat yhtä paljon€
Lapset säästyvät tulevilta selvittelyiltä ja riidoilta

7. Monta vaikuttavaa tekijää
Omistaja
Jatkaja Metsä
Rahatilanne
Muiden
lasten
osuudet
Ylitetäänkö
Sukupolvi ?
Raha-
tilanne
Kiinnostus
Omistus-
aika
Hakkuu-
mahdollisuudet
Arvo
Jaksaminen
Pitää sovittaa yhteen
Muu omaisuus Päättää
asian

8. Elinaikana
oikeustoimikelpoisena
Yksinomistus
Lahja
Yhteisomistus
Kauppa
Kuoleman
jälkeen
Perinnöstä
luopuminen
Normaali
perimys
järjestys
Testamentti
Omistajanvaihdos
Osin
lahja
Täysi
hinta
Kuolinpesä

9. Sukupolvenvaihdos kaupalla
• Soveltuu hyvin runsaspuustoisille tiloille
› Metsävähennys, 60% hankintamenosta
› Jatkaja maksaa puun myynnistä vähemmän veroa
kuin aiempi omistaja
• Jos hinta on yli ¾ käyvästä arvosta, niin ei mene lahjaveroa
› Jos on alle, niin se on lahjanluontoinen kauppa
• Saadulla kauppahinnalla voidaan tasoittaa muita sisarosuuksia
• Kauppahinta on maksettava
• Kauppahinnalla voi olla maksuaikaa
• Myyjältä ei mene luovutusvoiton veroa jos
› Ostaja on lähisukulainen yksin tai yhdessä aviopuolisonsa kanssa:
lapsi, lapsen lapsi, veli, sisar, velipuoli, sisarpuoli
› Yli 10 vuotta vastikkeellisesta saannosta
Tilaa ei kannata
myydä 5 vuoden
sisällä kaupasta

10. Sukupolvenvaihdos lahjana
• Soveltuu hyvin taimikkovaltaisille tiloille
• Metsälahjavähennys, jos ehdot täyttyvät
• Metsävähennys siirtyy lahjan mukana
• Luopujalla ei ole rahantarvetta
• Lahja ei sido jatkajan varallisuutta
• Voidaan pidättää hallintaoikeus
› Itselle tai ”välisukupolvelle”
› Määräajaksi, määräalalle tai määräosalle
› Hallinta-aikana lahjan arvo voi kasvaa
› Hallintaoikeuden saanto on verovapaata
• Mahdollisuus sulkea pois saajan aviopuolison
avio-oikeus omaisuudesta
Hallintaoikeuden
vaikutukset
toimintaan pitää
selvittää
Elinikäisestä
hallintaoikeudesta
voidaan luopua

11. Metsälahjavähennys
• Vuoden 2017 alusta saadut lahjat, joissa metsämaata
• Metsän ”verotusarvo” yli 30 000 € / lahja
• Lahjavero maksetaan kuten ennenkin
• Vähennys keventää puunmyynnin verotusta
› lahjoitusvuosi ja seuraavat 15 verovuotta
• Luonnollinen henkilö voi käyttää vähennystä
• Ei siirry metsätilan luovutuksessa uudelle omistajalle
• Käytetty vähennys tuloutetaan verotuksessa jos tila tai vähintään 10 % sen
pinta-alasta luovutetaan edelleen 15 vuoden kuluessa (pl. Ositus, lunastus)
› Tuloutus koskee sekä vastikkeellisia että vastikkeettomia luovutuksia
› Tuloutus koskee sekä määräaloja että murto-osia
• Metsälahjavähennystä voi käyttää aikaisintaan sen verovuoden tulosta,
milloin lahjavero on maksettu
• Metsä(lahja)vähennyslaskuri on www.metsakeskus.fi - sivuilla

12. Metsälahjavähennys 2017
Metsälahjavähennyksen sisältö :
- Lahjana (ei perintönä) saadun tai lahjanluonteisena kauppana ostetun metsätilan
maksetusta lahjaverosta voi vähentää tietyn osuuden seuraavan 15 vuoden
aikana metsätalouden tuloverotuksen kautta
- Huojennuksen alarajana on ns. arvostamislain mukainen metsätilan 30 000 euron
arvo (= 10 x metsän keskimääräinen kuntakohtainen vuotuinen tuotto)
- Jos tuotto alhainen (Pohjois-Suomi ja saaristokunnat) alaraja on 100 ha

13. Testamentti on omistajan viimeinen tahto
• Tehdään selkeä ratkaisu omaisuuden tulevaisuudesta
› Määrätään eri omaisuuseriä eri lapsille, tasapuolisuus
arvoissa
› Rintaperillisillä on mahdollisuus lakiosaan, ½ perintöosasta
› Lapseton ja naimaton testamenttaa ilman rajoitteita
• Sopiva jatkaja on tiedossa
• Voidaan vielä muuttaa päätöstä jos olosuhteet muuttuvat
• Voidaan sulkea pois vastaanottajan aviopuolison avio-oikeus
• Voidaan määrätä omistus ja hallinta erilleen esim.
määräajaksi
› Perintö pilkkoutuu pienempiin osiin

14. Näin
tehdään
hallitusti
1. Tilan metsävaratiedot, metsäsuunnitelma ja tilan arvo
Katsotaan omat metsävarat, http://www.metsaan.fi/
Metsäsuunnitelma ajan tasalle, metsään.fi - pohjatiedoilla
Tilan käypä arvo, metsäsuunnitelman pohjalta
Tutkitaan metsä(lahja)vähennys www.metsakeskus.fi
2. Keskustellaan perheen kesken
Selvitetään seuraavan sukupolven kiinnostus
Kysytään, ei oleteta toisten puolesta
3. Kysytään neuvoa asiantuntijoilta
Selvitetään eri vaihtoehtojen seuraukset
4. Teetetään tarvittavat asiakirjat
Ammattilaiset hoitavat asian teidän puolestanne
Ennakkopäätökset, luovutuskirjat, lainhuudot
Voitte nukkua yönne rauhassa

15. Kiitos
• ASIAKKAAT – HENKILÖSTÖ – KUMPPANIT – YHTEISKUNTA
www.metsäkeskus.fi | www.metsään.fi
www.twitter.com/metsakeskus | www.facebook.com/suomenmetsakeskus
Esa Lappalainen
Tietoinen metsänomistus-hanke