SlideShare a Scribd company logo
‫دراسة‬ ‫عن‬ ‫بحث‬
‫الجدوي‬
:
‫مقدم‬
‫من‬
:
‫جبر‬ ‫احمد‬ ‫مريم‬
‫ماجد‬ ‫مي‬
‫عبدالرحمن‬ ‫مني‬
‫نيرة‬
‫عيد‬
‫محمود‬ ‫فرح‬
‫مقدم‬
‫الي‬
:
‫د‬
.
‫مرجان‬ ‫عالء‬
‫والتكنولوجيا‬ ‫للهندسة‬ ‫العالي‬ ‫مصر‬ ‫معهد‬
‫عمارة‬ ‫الثالثة‬ ‫الفرقة‬
‫عناصر‬
‫البحث‬
:
‫اوال‬
:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مفهوم‬
‫ثانيا‬
:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫من‬ ‫الهدف‬
‫ثالثا‬
:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مراحل‬
‫رابعا‬
:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مكونات‬
‫خامسا‬
:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫اعداد‬
‫المقدمة‬
:
‫التي‬ ‫الخطوات‬ ‫أهم‬ ‫من‬ ‫يعد‬ ‫اقتصادي‬ ‫مشروع‬ ‫ألي‬ ‫التخطيط‬
‫للمشروع‬ ‫السليم‬ ‫التخطيط‬ ‫يضمن‬ ‫إذ‬ ،‫المشروع‬ ‫نجاح‬ ‫تحقق‬
‫المتوقع‬ ‫الجيد‬ ‫المالي‬ ‫العائد‬ ‫وكذلك‬ ،‫وفاعليته‬ ‫نجاحه‬
‫بد‬ ‫ال‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫بعملية‬ ‫البدء‬ ‫قبل‬ ‫لذلك‬ ،‫للمشروع‬
‫من‬
‫له‬ ‫اقتصادية‬ ‫جدوى‬ ‫عمل‬
‫دراسة‬
‫الجدوي‬
3
Presentation title 4
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مفهوم‬
:
"
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
‫نجاح‬ ‫إمكانية‬ ‫تحليل‬ ‫إلى‬ ‫تهدف‬ ‫متأنية‬ ‫تقييم‬ ‫عملية‬ ‫هي‬ ‫لمشروع‬
‫والتنظيمية‬ ‫واالقتصادية‬ ‫المالية‬ ‫النواحي‬ ‫من‬ ‫معين‬ ‫مشروع‬
.
‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫تشمل‬
‫المتوقعة‬ ‫واإليرادات‬ ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬
،
‫والمنافسة‬ ‫السوق‬ ‫وتحليل‬
،
‫وتقييم‬
‫والبيئية‬ ‫القانونية‬ ‫الجوانب‬
‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ،
‫لكيفي‬ ‫وتنظيمية‬ ‫تقنية‬ ‫دراسة‬
‫تنفيذ‬ ‫ة‬
‫المشروع‬
.
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
:
‫هي‬
‫فحص‬
‫أو‬
‫تقييم‬
،‫جديد‬ ‫مشروع‬ ‫إنشاء‬ ‫جدوى‬ ‫أو‬ ‫إلمكانية‬
‫قوية‬ ‫أداة‬ ‫هي‬ ‫وبالتالي‬
‫تساعد‬
‫في‬ ‫اإلدارة‬ ‫مراكز‬ ‫في‬ ‫هم‬ ‫من‬
‫ا‬ً‫م‬‫د‬ُ‫ق‬ ‫بالمضي‬ ‫القرار‬ ‫اتخاذ‬
‫المشروع‬ ‫في‬
‫عنه‬ ‫التخلي‬ ‫أو‬
‫الدراسة‬ ‫فترة‬ ‫ألن‬ ‫التنفيذ‬ ‫في‬ ‫تساعدك‬ ‫كما‬
‫خ‬ ‫على‬ ‫تعرفك‬
‫بايا‬
‫السوق‬ ‫في‬ ‫تعرفها‬ ‫تكن‬ ‫لم‬
‫إليها‬ ‫حاجة‬ ‫في‬ ‫ومشروعك‬
.
"
5 ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
‫االهداف‬
‫من‬
‫دراسة‬
‫الجدوي‬
‫دراسة‬
‫الجدوي‬
6
‫سوف‬ ‫المشروع‬ ‫ان‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫الغرض‬
‫الغرض‬ ‫يحقق‬
‫من‬ ‫سواء‬ ‫انشاؤه‬ ‫من‬
‫االقتصادية‬ ‫الناحية‬
‫من‬ ‫او‬
‫الخدمية‬ ‫الناحية‬
‫النواحي‬ ‫من‬ ‫غيرها‬ ‫او‬
‫االخري‬
‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫يتم‬
‫الموقع‬ ‫واختيار‬ ‫المشروع‬ ‫حجم‬ ‫تحديد‬
‫باالضافة‬
‫يلي‬ ‫ما‬ ‫الي‬
:
-
1
_
‫الالز‬ ‫والزمن‬ ‫المشروع‬ ‫لتكلفة‬ ‫المبدئي‬ ‫التقدير‬
‫م‬
‫للتنفيذ‬
2
_
‫لتنفيذ‬ ‫الالزمة‬ ‫والعمالة‬ ‫الخام‬ ‫المواد‬ ‫توافر‬ ‫مدي‬
‫المشروع‬
3
_
‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫وتأثيره‬ ‫المشروع‬ ‫تأثر‬ ‫مدي‬
‫المحيطة‬
4
_
‫العمر‬ ‫تصور‬ ‫عمل‬ ‫بعد‬ ‫المادي‬ ‫العائد‬ ‫دراسه‬
‫للمشروع‬ ‫االفتراضي‬
‫دراسة‬ ‫لفريق‬ ‫يمكن‬ ‫تفصيلية‬ ‫دراسة‬ ‫النفاط‬ ‫هذه‬ ‫دراسة‬ ‫بعد‬
‫الجدوي‬
‫المالك‬ ‫الي‬ ‫تقرير‬ ‫كتابة‬
‫اليضاح‬
‫من‬ ‫المشروع‬ ‫جدوي‬
‫يتمكن‬ ‫حتي‬ ‫وجودها‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫المختلفة‬ ‫البدائل‬ ‫وضع‬ ‫مع‬ ‫عدمه‬
‫تنفي‬ ‫اجراءات‬ ‫في‬ ‫البدء‬ ‫سواء‬ ‫المناسب‬ ‫القرار‬ ‫اتخاذ‬ ‫من‬ ‫المالك‬
‫ذ‬
‫الموارد‬ ‫وتدبير‬ ‫فيه‬ ‫التعديل‬ ‫او‬ ‫استبداله‬ ‫او‬ ‫المشروع‬
‫المالبة‬
‫الالزمة‬ ‫القانونية‬ ‫الموافقات‬ ‫علي‬ ‫والحصول‬
‫واعمال‬
‫التصميمات‬
.
‫دراسة‬ ‫قبل‬ ‫ما‬ ‫مرحلة‬ ‫هناك‬
‫الجدوي‬
‫وهي‬
:
7
‫تشمل‬ ‫الخطوات‬ ‫هذه‬
:
1
.
‫الفكرة‬ ‫تحديد‬
:
‫العامة‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫دراسته‬ ‫تنوي‬ ‫الذي‬ ‫المشروع‬ ‫عن‬ ‫واضحة‬ ‫فكرة‬ ‫لديك‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
.
2
.
‫والتحليل‬ ‫البحث‬
:
‫وما‬ ‫السوق‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫لهذا‬ ‫حاجة‬ ‫هناك‬ ‫كانت‬ ‫إذا‬ ‫ما‬ ‫لفهم‬ ‫المبدئي‬ ‫والتحليل‬ ‫بالبحث‬ ‫تقوم‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
‫المحتملة‬ ‫والتحديات‬ ‫الفرص‬ ‫هي‬
.
3
.
‫األهداف‬ ‫تحديد‬
:
‫المستهدفة‬ ‫الزمنية‬ ‫والفترة‬ ‫المتوقعة‬ ‫الربحية‬ ‫مثل‬ ،‫واضح‬ ‫بشكل‬ ‫المشروع‬ ‫أهداف‬ ‫حدد‬
.
4
.
‫التكاليف‬ ‫تقدير‬
:
‫الث‬ ‫التكاليف‬ ‫مثل‬ ‫المالية‬ ‫الجوانب‬ ‫جميع‬ ‫وتشمل‬ ‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫المتوقعة‬ ‫المالية‬ ‫التكاليف‬ ‫قدر‬
‫ابتة‬
‫والمتغيرة‬
.
5
.
‫الموارد‬ ‫تحديد‬
:
‫والمعدات‬ ‫والعمالة‬ ‫األموال‬ ‫مثل‬ ‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫المطلوبة‬ ‫الموارد‬ ‫حدد‬
.
6
.
‫المبدئي‬ ‫التقييم‬
:
‫المتوقعة‬ ‫والتكاليف‬ ‫األهداف‬ ‫على‬ ً‫ء‬‫بنا‬ ‫المشروع‬ ‫من‬ ‫المتوقعة‬ ‫العوائد‬ ‫بتقدير‬ ‫قم‬
.
‫معين‬ ‫لمشروع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫في‬ ‫البدء‬ ‫قبل‬ ‫اتخاذها‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫الخطوات‬ ‫تشمل‬
.
‫جدوى‬ ‫مدى‬ ‫لتقييم‬ ‫الفعلية‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫في‬ ‫البدء‬ ‫يمكنك‬ ،‫الخطوات‬ ‫هذه‬ ‫إجراء‬ ‫بعد‬
‫المشروع‬
‫بشكل‬
‫مفصل‬
.
‫للمشاريع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫انواع‬
1
_
‫مبدئية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
2
_
‫تفصيلية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
3
_
‫تسويقية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
4
_
‫تمويلية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
5
_
‫اقتصادية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
6
_
‫اجتماعية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
7
_
‫بيئية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
8
_
‫هندسية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
9
_
‫العملية‬ ‫دراسة‬
‫االنتاجية‬
8 ‫الجدو‬ ‫دراسة‬
‫للمشاريع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫انواع‬
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
9
‫تمويلية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫فنية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫تسويقية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫تفصيلية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مبدئية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬
‫لمشروع‬ ‫مالي‬ ‫تقييم‬ ‫هي‬
‫ما‬ ‫تحديد‬ ‫إلى‬ ‫يهدف‬ ‫محتمل‬
‫وما‬ ‫ا‬ً‫ح‬‫مرب‬ ‫سيكون‬ ‫كان‬ ‫إذا‬
‫كافي‬ ‫تمويل‬ ‫هناك‬ ‫كان‬ ‫إذا‬
‫على‬ ‫تعمل‬ ‫حيث‬ ‫لتنفيذه‬
‫كان‬ ‫إذا‬ ‫ما‬ ‫توضيح‬ ‫تهدف‬
‫المالية‬ ‫للموارد‬ ‫توافر‬ ‫هناك‬
‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫الالزمة‬
‫العوائد‬ ‫وتقدير‬ ‫بنجاح‬
‫المتوقعة‬
‫من‬
‫االستثمار‬
.
‫التقنية‬ ‫الجوانب‬ ‫على‬ ‫تركز‬
‫المقترح‬ ‫المنتج‬ ‫أو‬ ‫للمشروع‬
.
‫تقييم‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫تهدف‬
‫الوسائل‬ ‫وجاهة‬ ‫توفر‬ ‫مدى‬
‫في‬ ‫المستخدمة‬ ‫التقنية‬
‫التأثيرات‬ ‫وتحليل‬ ‫المشروع‬
‫جوانب‬ ‫على‬ ‫التقنية‬
‫اإلنتاج‬
‫والتشغيل‬
.
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫من‬ ‫هام‬ ‫جزء‬
‫تحليل‬ ‫على‬ ‫وتركز‬ ‫الشاملة‬
‫بالتسويق‬ ‫المتعلقة‬ ‫الجوانب‬
‫للمشروع‬ ‫المحتمل‬ ‫والتسويق‬
‫المنتج‬ ‫أو‬
.
‫هذه‬ ‫تهدف‬
‫عميق‬ ‫فهم‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬
‫وتحليل‬ ‫المستهدف‬ ‫للسوق‬
‫على‬ ‫تؤثر‬ ‫التي‬ ‫العوامل‬
‫أو‬ ‫المشروع‬ ‫استقبال‬
‫المنتج‬
‫من‬
‫قبل‬
‫الزبائن‬
.
‫تقوم‬ ‫مستفيضة‬ ‫عملية‬ ‫هي‬
‫رواد‬ ‫أو‬ ‫الشركات‬ ‫بها‬
‫المشروعات‬ ‫لتقييم‬ ‫األعمال‬
‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫يتم‬ ‫حيث‬
‫جوانب‬ ‫جميع‬ ‫تحليل‬
‫التفصي‬ ‫من‬ ‫بمزيد‬ ‫المشروع‬
‫ل‬
‫المالية‬ ‫الجوانب‬ ‫مثل‬
‫والقانونية‬ ‫والفنية‬ ‫والتسويقية‬
‫هذه‬ ‫تهدف‬ ‫كما‬ ‫والبيئية‬
‫إذا‬ ‫ما‬ ‫توضيح‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬
‫جدوى‬ ‫يمتلك‬ ‫المشروع‬ ‫كان‬
‫يمكن‬ ‫طريقة‬ ‫وبأي‬ ‫اقتصادية‬
‫بأقل‬ ‫تنفيذه‬
‫تكلفة‬
‫وأقل‬
‫مخاطر‬
.
‫إلمكانية‬ ‫أولي‬ ‫تقييم‬ ‫هي‬
‫تهدف‬ ‫معين‬ ‫مشروع‬ ‫نجاح‬
‫أو‬ ‫جدوى‬ ‫مدى‬ ‫تقدير‬ ‫إلى‬
‫واحتمال‬ ‫المشروع‬ ‫ربحية‬
‫البيانات‬ ‫على‬ ً‫ء‬‫بنا‬ ‫نجاحه‬
‫بمرحلة‬ ‫المتاحة‬ ‫والمعلومات‬
‫من‬ ‫التحقق‬ ‫عبر‬ ‫مبكرة‬
‫السوق‬ ‫مثل‬ ‫جوانب‬
‫والتكاليف‬ ،‫المستهدفة‬
،‫المحتملة‬ ‫والعوائد‬ ،‫المتوقعة‬
‫والمخاطر‬
‫المرتبطة‬
‫بالمشروع‬
.
‫للمشاريع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫انواع‬
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
10
‫العملية‬ ‫دراسة‬
‫اإلنتاجية‬
‫هندسية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫بيئية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫اجتماعية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬
‫اقتصادية‬
‫وتقييم‬ ‫تحليل‬ ‫عملية‬ ‫هي‬
‫والعمليات‬ ‫الخطوات‬
‫من‬ ‫بتصنيع‬ ‫المتعلقة‬
‫تج‬
‫معين‬
.
‫هذه‬ ‫تستند‬
‫مفصل‬ ‫فهم‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬
‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫لكيفية‬
‫اإلنتاجية‬ ‫العمليات‬
‫بكفاءة‬
.
‫هذه‬ ‫في‬ ‫يتم‬
‫تقدير‬ ‫الدراسة‬
‫المواد‬ ‫من‬ ‫االحتياجات‬
‫والمعدات‬ ‫والعمالة‬
‫وتكلفة‬
‫اإلنتاج‬
‫بشكل‬
‫عام‬
‫للجوانب‬ ‫شامل‬ ‫تقييم‬
‫المرتبطة‬ ‫الهندسية‬
‫معين‬ ‫بمشروع‬
.
‫إلى‬ ‫تهدف‬
‫التصميم‬ ‫وتقييم‬ ‫تحليل‬
‫للمشروع‬ ‫الهندسي‬ ‫والهيكل‬
‫مع‬ ‫توافقه‬ ‫وضمان‬
‫والمواصفات‬ ‫المعايير‬
‫بها‬ ‫المعمول‬ ‫الهندسية‬
.
‫يتم‬
‫والمواد‬ ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬
‫المطلوبة‬
‫والجدوى‬
‫الفنية‬
‫للمشروع‬
‫الب‬ ‫على‬ ‫نشاط‬ ‫أو‬ ‫مشروع‬ ‫لتأثير‬ ‫تقييم‬
‫يئة‬
.
‫يمكن‬ ‫كيف‬ ‫فهم‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫تهدف‬
‫ب‬ ‫المحيطة‬ ‫البيئة‬ ‫على‬ ‫المشروع‬ ‫يؤثر‬ ‫أن‬
‫ه‬
‫س‬ ‫أو‬ ‫ا‬ً‫ي‬‫بيئ‬ ‫ا‬ً‫ث‬‫تلو‬ ‫سيسبب‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫وما‬
‫يعمل‬
‫البيئة‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫على‬
.
‫مخ‬ ‫تقييم‬ ‫يتم‬
‫تلف‬
‫والمياه‬ ‫الهواء‬ ‫جودة‬ ‫مثل‬ ‫البيئية‬ ‫العوامل‬
،‫الطبيعية‬ ‫الموارد‬ ‫واستهالك‬ ،‫والتربة‬
‫األرض‬ ‫حرارة‬ ‫في‬ ‫الزيادة‬ ‫وتأثيرات‬
‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫وتهدف‬ ‫المناخي‬ ‫والتغير‬
‫ال‬ ‫واإلجراءات‬ ‫التدابير‬ ‫تحديد‬ ‫إلى‬ ‫بيئية‬
‫تي‬
‫المشروع‬ ‫تأثيرات‬ ‫من‬ ‫للحد‬ ‫اتخاذها‬ ‫يجب‬
‫وضمان‬ ‫البيئة‬ ‫على‬
‫االستدامة‬
.
‫أو‬ ‫مشروع‬ ‫لتأثير‬ ‫تقييم‬ ‫هي‬
‫والناس‬ ‫المجتمع‬ ‫على‬ ‫مبادرة‬
‫به‬ ‫يتأثرون‬ ‫الذين‬
.
‫هذه‬ ‫تركز‬
‫الجوانب‬ ‫على‬ ‫الدراسة‬
‫والثقافية‬ ‫والبيئية‬ ‫االجتماعية‬
‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ‫للمشروع‬
‫والهدف‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجوانب‬
‫تأثير‬ ‫كيفية‬ ‫فهم‬ ‫هو‬ ‫منها‬
‫معين‬ ‫مجتمع‬ ‫على‬ ‫المشروع‬
‫في‬ ‫سيسهم‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫وما‬
‫يسبب‬ ‫أو‬ ‫الحياة‬ ‫جودة‬ ‫تحسين‬
‫اجتماعية‬ ‫تغييرات‬
‫إيجابية‬
‫أو‬
‫سلبية‬
.
‫للعوائد‬ ‫تحليل‬ ‫توفر‬
‫المالية‬ ‫والتكاليف‬
‫لمشروع‬ ‫المتوقعة‬
‫تحديد‬ ‫بهدف‬ ‫معين‬
‫االقتصادي‬ ‫جدواه‬
‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫وتهدف‬
‫كان‬ ‫إذا‬ ‫ما‬ ‫تقدير‬ ‫إلى‬
‫سيكون‬ ‫المشروع‬
‫الناحية‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ح‬‫مرب‬
‫تقديم‬ ‫وإلى‬ ‫االقتصادية‬
‫في‬ ‫تساعد‬ ‫معلومات‬
‫بشأن‬ ‫القرار‬ ‫اتخاذ‬
‫استمرار‬
‫المشروع‬
‫أو‬
‫تركه‬
.
‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫ألي‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مراحل‬
:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
11
‫المشروع‬ ‫إدارة‬
-
‫وضمان‬ ‫البناء‬ ‫تقدم‬ ‫مراقبة‬
‫الزمنية‬ ‫للجداول‬ ‫االمتثال‬
‫والميزانيات‬
.
‫والتنفيذ‬ ‫التصميم‬
-
‫المشروع‬ ‫تصميمات‬ ‫تطوير‬
‫الموافقات‬ ‫على‬ ‫والحصول‬
‫الالزمة‬
.
-
‫وبدء‬ ‫المقاولين‬ ‫اختيار‬
‫البناء‬
.
‫المخاطر‬ ‫تقييم‬
‫المحتملة‬ ‫المخاطر‬ ‫تحليل‬
‫في‬ ‫التغيرات‬ ‫مثل‬ ‫للمشروع‬
‫االهتمامات‬ ‫أو‬ ‫األسعار‬
‫االقتصادية‬
.
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
‫االقتصادية‬
-
‫المشروع‬ ‫إقامة‬ ‫تكلفة‬ ‫تقدير‬
.
-
‫التشغيلية‬ ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬
‫المستقبلية‬ ‫والصيانة‬
.
-
‫النقدية‬ ‫التدفقات‬ ‫توقع‬
‫العائدات‬ ‫من‬ ‫المتوقعة‬
‫واإليجارات‬
.
‫والتحليل‬ ‫البحث‬
-
‫المحتمل‬ ‫الموقع‬ ‫تحديد‬
.
-
‫العقاري‬ ‫السوق‬ ‫دراسة‬
.
-
‫المنافسين‬ ‫على‬ ‫التعرف‬
‫السوقية‬ ‫والتوجهات‬
.
‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫ألي‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مراحل‬
:
‫دراسة‬
‫الجدو‬
‫ى‬
12
‫وتقييم‬ ‫متابعة‬ ‫والصيانة‬ ‫التشغيل‬
-
‫وتقيي‬ ‫المشروع‬ ‫أداء‬ ‫متابعة‬
‫م‬
‫إجراءات‬ ‫اتخاذ‬ ‫وربما‬ ‫نجاحه‬
‫ذلك‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫تصحيحية‬
‫ًا‬‫ي‬‫ضرور‬
.
-
‫تسويقية‬ ‫حملة‬ ‫إطالق‬
‫أو‬ ‫المستأجرين‬ ‫لجذب‬
‫المحتملين‬ ‫المشترين‬
.
‫والتمويل‬ ‫االستثمار‬ ‫والتأجير‬ ‫التسويق‬
-
‫الالزم‬ ‫التمويل‬ ‫تأمين‬
‫مختلفة‬ ‫مصادر‬ ‫من‬ ‫للمشروع‬
‫مستثمرين‬ ‫أو‬ ‫القروض‬ ‫مثل‬
.
-
‫المشروع‬ ‫تشغيل‬ ‫بدء‬
‫الدورية‬ ‫صيانته‬ ‫وضمان‬
.
‫تشكل‬ ‫الخطوات‬ ‫هذه‬
‫العملية‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ء‬‫جز‬
‫لدراسة‬ ‫الشاملة‬
،‫العقارية‬ ‫الجدوى‬
‫ما‬ ‫تحديد‬ ‫إلى‬ ‫وتهدف‬
‫المشروع‬ ‫كان‬ ‫إذا‬
‫الناحية‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ي‬‫مجد‬
‫االقتصادية‬
‫والتنفي‬
‫ذية‬
‫لمشروع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مكونات‬
‫العناصر‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫تشمل‬ ‫عقاري‬
‫الرئيسية‬
.
‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫األساسية‬ ‫بالمكونات‬ ‫قائمة‬ ‫إليك‬
:
‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
14
‫والتنفيذ‬ ‫التصميم‬
-
‫التصميم‬ ‫احتياجات‬ ‫تحديد‬
‫والبناء‬
.
-
‫واألعمال‬ ‫البناء‬ ‫تكلفة‬ ‫تقدير‬
‫اإلنشائية‬
.
‫المشروع‬ ‫دراسة‬
-
‫المشروع‬ ‫وطبيعة‬ ‫نوع‬ ‫تحديد‬
‫العقاري‬
(
‫تجاري‬ ‫أو‬ ‫سكني‬ ‫مثل‬
.)
-
‫المشروع‬ ‫ومساحة‬ ‫حجم‬ ‫تقدير‬
.
‫السوق‬ ‫دراسة‬
-
‫العقاري‬ ‫السوق‬ ‫تحليل‬
‫المستهدف‬
-
‫على‬ ‫والعرض‬ ‫الطلب‬ ‫تقدير‬
‫المماثلة‬ ‫العقارات‬
.
-
‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫تحليل‬
.
‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
15
‫والتحليل‬ ‫التقييم‬
-
‫المحتملة‬ ‫المخاطر‬ ‫تقييم‬
‫وتحليلها‬
.
-
‫والقانونية‬ ‫البيئية‬ ‫الجوانب‬ ‫تقييم‬
‫والتنظيمية‬
.
‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬
-
‫المت‬ ‫النقدية‬ ‫التدفقات‬ ‫تقدير‬
‫وقعة‬
‫المشروع‬ ‫من‬
.
-
‫على‬ ‫العائد‬ ‫معدل‬ ‫حساب‬
‫االستثمار‬
( ROI) ‫وفترة‬
‫االستثمار‬ ‫استرداد‬
.
‫التمويل‬
-
‫اإلجمالية‬ ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬
‫للمشروع‬
.
-
‫الممكنة‬ ‫التمويل‬ ‫مصادر‬ ‫تحديد‬
‫واالستثمارات‬ ‫القروض‬ ‫مثل‬
‫الخاصة‬
.
‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
16
‫الجدوى‬ ‫تقرير‬
-
‫نتائج‬ ‫يلخص‬ ‫تقرير‬ ‫إعداد‬
‫شامل‬ ‫بشكل‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
.
‫والصيانة‬ ‫اإلدارة‬
-
‫وصيانة‬ ‫إلدارة‬ ‫خطة‬ ‫وضع‬
‫االنتهاء‬ ‫بعد‬ ‫المشروع‬
.
‫والتأجير‬ ‫التسويق‬
-
‫تسويق‬ ‫استراتيجية‬ ‫وضع‬
‫مستأجرين‬ ‫أو‬ ‫عمالء‬ ‫وجذب‬
.
‫بسيط‬ ‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مكونات‬ ‫على‬ ‫مثال‬
*
‫المشروع‬ ‫اسم‬
*:
‫حضرية‬ ‫سكنية‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫الطوابق‬ ‫متعدد‬ ‫سكني‬ ‫مبنى‬ ‫بناء‬ ‫مشروع‬
.
*
‫الدراسة‬ ‫مكونات‬
:
*
1
* .
‫السوق‬ ‫دراسة‬
*:
-
‫السكنية‬ ‫للعقارات‬ ‫المحلي‬ ‫السوق‬ ‫تحليل‬
.
-
‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫الطوابق‬ ‫متعددة‬ ‫السكن‬ ‫وحدات‬ ‫على‬ ‫الطلب‬ ‫تقدير‬
.
-
‫المنافسة‬ ‫تحليل‬
:
‫المقدمة‬ ‫واألسعار‬ ‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫المشاريع‬ ‫تحديد‬
.
2
* .
‫المشروع‬ ‫دراسة‬
*:
-
‫من‬ ‫متكون‬ ‫سكني‬ ‫مبنى‬ ‫بناء‬ ‫يتضمن‬ ‫المشروع‬
6
‫بإجمالي‬ ،‫طوابق‬
24
‫سكنية‬ ‫وحدة‬
.
-
‫بمبلغ‬ ‫البناء‬ ‫تكلفة‬ ‫تقدير‬
2
‫دوالر‬ ‫مليون‬
.
3
* .
‫التمويل‬
*:
-
‫بمبلغ‬ ‫بنكي‬ ‫قرض‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ي‬‫جزئ‬ ‫المشروع‬ ‫تمويل‬ ‫سيتم‬
1.5
‫خاصة‬ ‫مصادر‬ ‫من‬ ‫تمويله‬ ‫سيتم‬ ‫والباقي‬ ،‫دوالر‬ ‫مليون‬
.
4
* .
‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬
*:
-
‫السوق‬ ‫بأسعار‬ ‫الوحدات‬ ‫تأجير‬ ‫من‬ ‫المتوقعة‬ ‫اإليرادات‬ ‫تقدير‬
.
-
‫االستثمار‬ ‫على‬ ‫العائد‬ ‫معدل‬ ‫حساب‬
( ROI) ‫االستثمار‬ ‫استرداد‬ ‫وفترة‬
.
17
‫بسيط‬ ‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مكونات‬ ‫على‬ ‫مثال‬
5
* .
‫والتحليل‬ ‫التقييم‬
*:
-
‫اإليجارات‬ ‫أسعار‬ ‫في‬ ‫تغير‬ ‫أو‬ ‫اإلنشائية‬ ‫المواد‬ ‫تكلفة‬ ‫ارتفاع‬ ‫مثل‬ ‫المحتملة‬ ‫المخاطر‬ ‫تحليل‬
.
-
‫المحلية‬ ‫واللوائح‬ ‫للقوانين‬ ‫االمتثال‬ ‫من‬ ‫التحقق‬
.
6
* .
‫والتأجير‬ ‫التسويق‬
*:
-
‫الترويجية‬ ‫والعروض‬ ‫اإلعالن‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫بما‬ ‫للمشروع‬ ‫تسويقية‬ ‫خطة‬ ‫وضع‬
.
7
* .
‫والصيانة‬ ‫اإلدارة‬
*:
-
‫البناء‬ ‫من‬ ‫االنتهاء‬ ‫بعد‬ ‫المبنى‬ ‫وصيانة‬ ‫إلدارة‬ ‫خطة‬ ‫وضع‬
.
8
* .
‫الجدوى‬ ‫تقرير‬
*:
-
‫االقتصادية‬ ‫والجدوى‬ ‫والتكاليف‬ ‫اإليرادات‬ ‫تقديرات‬ ‫ا‬ً‫ن‬‫متضم‬ ،‫مفصل‬ ‫بشكل‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫نتائج‬ ‫يلخص‬ ‫تقرير‬ ‫إعداد‬
.
‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫جدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫بسيط‬ ‫مثال‬ ‫هذا‬
.
‫والتحليل‬ ‫التفصيل‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
‫وظروف‬ ‫المشروع‬ ‫نوع‬ ‫على‬ ‫ويعتمد‬ ‫الواقع‬ ‫في‬ ‫أعمق‬
‫السوق‬
‫المحلية‬
.
18
19
20
THANK YOU

More Related Content

Similar to يتىتىس ءتىاسلاءتس يستىتسيىتىستىسيةنةنشسةت

دور ومسؤليات مدير المشروع
دور ومسؤليات مدير المشروعدور ومسؤليات مدير المشروع
دور ومسؤليات مدير المشروع
Ahmed Ramadan
 
1 proposal writing week-2
1 proposal writing week-21 proposal writing week-2
1 proposal writing week-2
Fadhel Alsheikh
 
17426319.ppt
17426319.ppt17426319.ppt
17426319.ppt
AtefMarzouk1
 
58 نص المقال-73-1-10-20181119
58 نص المقال-73-1-10-2018111958 نص المقال-73-1-10-20181119
58 نص المقال-73-1-10-20181119
zakariaalmohia
 
بحث معماري عن : مراحل تنفيذ مبنى إداري
بحث معماري عن : مراحل تنفيذ مبنى إداريبحث معماري عن : مراحل تنفيذ مبنى إداري
بحث معماري عن : مراحل تنفيذ مبنى إداري
Muhammad Sami , BCs , PRMG , CLAC
 
تحليل نظم 3 مترجم.pptx
تحليل نظم 3 مترجم.pptxتحليل نظم 3 مترجم.pptx
تحليل نظم 3 مترجم.pptx
MohammedMohammed578197
 
Feasibilty study
Feasibilty studyFeasibilty study
Feasibilty study
Loay Qabajeh
 
feasibility studies.1.ppt
feasibility studies.1.pptfeasibility studies.1.ppt
feasibility studies.1.ppt
DrMohammedSayed1
 
الجودة الشاملة في المشاريع الصغيرة
الجودة الشاملة في المشاريع الصغيرةالجودة الشاملة في المشاريع الصغيرة
الجودة الشاملة في المشاريع الصغيرة
رؤية للحقائب التدريبية
 
التخطيط التقني ودوره في المؤسسة التعليمية
التخطيط التقني ودوره في المؤسسة التعليمية التخطيط التقني ودوره في المؤسسة التعليمية
التخطيط التقني ودوره في المؤسسة التعليمية
تقنيات التعليم
 
2013 بحث أقتصاديات المشروع
2013 بحث أقتصاديات المشروع2013 بحث أقتصاديات المشروع
2013 بحث أقتصاديات المشروعHeba ElKomy
 
تخطيط المشروعات
تخطيط المشروعاتتخطيط المشروعات
تخطيط المشروعاتu083125
 
تنمية المشروعات الصغيرة
تنمية المشروعات الصغيرةتنمية المشروعات الصغيرة
تنمية المشروعات الصغيرةguest96b9227
 
تفعيل المعرفة: الدرس الثاني
تفعيل المعرفة: الدرس الثانيتفعيل المعرفة: الدرس الثاني
تفعيل المعرفة: الدرس الثاني
Sharik Health
 
دورة ادارة المشاريع Pmp
دورة ادارة المشاريع Pmpدورة ادارة المشاريع Pmp
دورة ادارة المشاريع Pmp
IREMTEC
 
تخطيط المشروعات
تخطيط المشروعاتتخطيط المشروعات
تخطيط المشروعاتu083125
 
Start up Guide - Digital
Start up Guide - DigitalStart up Guide - Digital
Start up Guide - DigitalAwraq Group
 
16540847001872477772.pptx
16540847001872477772.pptx16540847001872477772.pptx
16540847001872477772.pptx
AliMoftah2
 
from egypt تخطيط 1ب
from egypt تخطيط 1بfrom egypt تخطيط 1ب
from egypt تخطيط 1ب
Buhairy Saad
 

Similar to يتىتىس ءتىاسلاءتس يستىتسيىتىستىسيةنةنشسةت (20)

كتابة مقترح مشروع
كتابة مقترح مشروعكتابة مقترح مشروع
كتابة مقترح مشروع
 
دور ومسؤليات مدير المشروع
دور ومسؤليات مدير المشروعدور ومسؤليات مدير المشروع
دور ومسؤليات مدير المشروع
 
1 proposal writing week-2
1 proposal writing week-21 proposal writing week-2
1 proposal writing week-2
 
17426319.ppt
17426319.ppt17426319.ppt
17426319.ppt
 
58 نص المقال-73-1-10-20181119
58 نص المقال-73-1-10-2018111958 نص المقال-73-1-10-20181119
58 نص المقال-73-1-10-20181119
 
بحث معماري عن : مراحل تنفيذ مبنى إداري
بحث معماري عن : مراحل تنفيذ مبنى إداريبحث معماري عن : مراحل تنفيذ مبنى إداري
بحث معماري عن : مراحل تنفيذ مبنى إداري
 
تحليل نظم 3 مترجم.pptx
تحليل نظم 3 مترجم.pptxتحليل نظم 3 مترجم.pptx
تحليل نظم 3 مترجم.pptx
 
Feasibilty study
Feasibilty studyFeasibilty study
Feasibilty study
 
feasibility studies.1.ppt
feasibility studies.1.pptfeasibility studies.1.ppt
feasibility studies.1.ppt
 
الجودة الشاملة في المشاريع الصغيرة
الجودة الشاملة في المشاريع الصغيرةالجودة الشاملة في المشاريع الصغيرة
الجودة الشاملة في المشاريع الصغيرة
 
التخطيط التقني ودوره في المؤسسة التعليمية
التخطيط التقني ودوره في المؤسسة التعليمية التخطيط التقني ودوره في المؤسسة التعليمية
التخطيط التقني ودوره في المؤسسة التعليمية
 
2013 بحث أقتصاديات المشروع
2013 بحث أقتصاديات المشروع2013 بحث أقتصاديات المشروع
2013 بحث أقتصاديات المشروع
 
تخطيط المشروعات
تخطيط المشروعاتتخطيط المشروعات
تخطيط المشروعات
 
تنمية المشروعات الصغيرة
تنمية المشروعات الصغيرةتنمية المشروعات الصغيرة
تنمية المشروعات الصغيرة
 
تفعيل المعرفة: الدرس الثاني
تفعيل المعرفة: الدرس الثانيتفعيل المعرفة: الدرس الثاني
تفعيل المعرفة: الدرس الثاني
 
دورة ادارة المشاريع Pmp
دورة ادارة المشاريع Pmpدورة ادارة المشاريع Pmp
دورة ادارة المشاريع Pmp
 
تخطيط المشروعات
تخطيط المشروعاتتخطيط المشروعات
تخطيط المشروعات
 
Start up Guide - Digital
Start up Guide - DigitalStart up Guide - Digital
Start up Guide - Digital
 
16540847001872477772.pptx
16540847001872477772.pptx16540847001872477772.pptx
16540847001872477772.pptx
 
from egypt تخطيط 1ب
from egypt تخطيط 1بfrom egypt تخطيط 1ب
from egypt تخطيط 1ب
 

يتىتىس ءتىاسلاءتس يستىتسيىتىستىسيةنةنشسةت

  • 1. ‫دراسة‬ ‫عن‬ ‫بحث‬ ‫الجدوي‬ : ‫مقدم‬ ‫من‬ : ‫جبر‬ ‫احمد‬ ‫مريم‬ ‫ماجد‬ ‫مي‬ ‫عبدالرحمن‬ ‫مني‬ ‫نيرة‬ ‫عيد‬ ‫محمود‬ ‫فرح‬ ‫مقدم‬ ‫الي‬ : ‫د‬ . ‫مرجان‬ ‫عالء‬ ‫والتكنولوجيا‬ ‫للهندسة‬ ‫العالي‬ ‫مصر‬ ‫معهد‬ ‫عمارة‬ ‫الثالثة‬ ‫الفرقة‬
  • 2. ‫عناصر‬ ‫البحث‬ : ‫اوال‬ : ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مفهوم‬ ‫ثانيا‬ : ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫من‬ ‫الهدف‬ ‫ثالثا‬ : ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مراحل‬ ‫رابعا‬ : ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مكونات‬ ‫خامسا‬ : ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫اعداد‬
  • 3. ‫المقدمة‬ : ‫التي‬ ‫الخطوات‬ ‫أهم‬ ‫من‬ ‫يعد‬ ‫اقتصادي‬ ‫مشروع‬ ‫ألي‬ ‫التخطيط‬ ‫للمشروع‬ ‫السليم‬ ‫التخطيط‬ ‫يضمن‬ ‫إذ‬ ،‫المشروع‬ ‫نجاح‬ ‫تحقق‬ ‫المتوقع‬ ‫الجيد‬ ‫المالي‬ ‫العائد‬ ‫وكذلك‬ ،‫وفاعليته‬ ‫نجاحه‬ ‫بد‬ ‫ال‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫بعملية‬ ‫البدء‬ ‫قبل‬ ‫لذلك‬ ،‫للمشروع‬ ‫من‬ ‫له‬ ‫اقتصادية‬ ‫جدوى‬ ‫عمل‬ ‫دراسة‬ ‫الجدوي‬ 3
  • 5. ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مفهوم‬ : " ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫نجاح‬ ‫إمكانية‬ ‫تحليل‬ ‫إلى‬ ‫تهدف‬ ‫متأنية‬ ‫تقييم‬ ‫عملية‬ ‫هي‬ ‫لمشروع‬ ‫والتنظيمية‬ ‫واالقتصادية‬ ‫المالية‬ ‫النواحي‬ ‫من‬ ‫معين‬ ‫مشروع‬ . ‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫تشمل‬ ‫المتوقعة‬ ‫واإليرادات‬ ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬ ، ‫والمنافسة‬ ‫السوق‬ ‫وتحليل‬ ، ‫وتقييم‬ ‫والبيئية‬ ‫القانونية‬ ‫الجوانب‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ، ‫لكيفي‬ ‫وتنظيمية‬ ‫تقنية‬ ‫دراسة‬ ‫تنفيذ‬ ‫ة‬ ‫المشروع‬ . ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ : ‫هي‬ ‫فحص‬ ‫أو‬ ‫تقييم‬ ،‫جديد‬ ‫مشروع‬ ‫إنشاء‬ ‫جدوى‬ ‫أو‬ ‫إلمكانية‬ ‫قوية‬ ‫أداة‬ ‫هي‬ ‫وبالتالي‬ ‫تساعد‬ ‫في‬ ‫اإلدارة‬ ‫مراكز‬ ‫في‬ ‫هم‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫م‬‫د‬ُ‫ق‬ ‫بالمضي‬ ‫القرار‬ ‫اتخاذ‬ ‫المشروع‬ ‫في‬ ‫عنه‬ ‫التخلي‬ ‫أو‬ ‫الدراسة‬ ‫فترة‬ ‫ألن‬ ‫التنفيذ‬ ‫في‬ ‫تساعدك‬ ‫كما‬ ‫خ‬ ‫على‬ ‫تعرفك‬ ‫بايا‬ ‫السوق‬ ‫في‬ ‫تعرفها‬ ‫تكن‬ ‫لم‬ ‫إليها‬ ‫حاجة‬ ‫في‬ ‫ومشروعك‬ . " 5 ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
  • 6. ‫االهداف‬ ‫من‬ ‫دراسة‬ ‫الجدوي‬ ‫دراسة‬ ‫الجدوي‬ 6 ‫سوف‬ ‫المشروع‬ ‫ان‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫الغرض‬ ‫الغرض‬ ‫يحقق‬ ‫من‬ ‫سواء‬ ‫انشاؤه‬ ‫من‬ ‫االقتصادية‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫او‬ ‫الخدمية‬ ‫الناحية‬ ‫النواحي‬ ‫من‬ ‫غيرها‬ ‫او‬ ‫االخري‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫يتم‬ ‫الموقع‬ ‫واختيار‬ ‫المشروع‬ ‫حجم‬ ‫تحديد‬ ‫باالضافة‬ ‫يلي‬ ‫ما‬ ‫الي‬ : - 1 _ ‫الالز‬ ‫والزمن‬ ‫المشروع‬ ‫لتكلفة‬ ‫المبدئي‬ ‫التقدير‬ ‫م‬ ‫للتنفيذ‬ 2 _ ‫لتنفيذ‬ ‫الالزمة‬ ‫والعمالة‬ ‫الخام‬ ‫المواد‬ ‫توافر‬ ‫مدي‬ ‫المشروع‬ 3 _ ‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫وتأثيره‬ ‫المشروع‬ ‫تأثر‬ ‫مدي‬ ‫المحيطة‬ 4 _ ‫العمر‬ ‫تصور‬ ‫عمل‬ ‫بعد‬ ‫المادي‬ ‫العائد‬ ‫دراسه‬ ‫للمشروع‬ ‫االفتراضي‬ ‫دراسة‬ ‫لفريق‬ ‫يمكن‬ ‫تفصيلية‬ ‫دراسة‬ ‫النفاط‬ ‫هذه‬ ‫دراسة‬ ‫بعد‬ ‫الجدوي‬ ‫المالك‬ ‫الي‬ ‫تقرير‬ ‫كتابة‬ ‫اليضاح‬ ‫من‬ ‫المشروع‬ ‫جدوي‬ ‫يتمكن‬ ‫حتي‬ ‫وجودها‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫المختلفة‬ ‫البدائل‬ ‫وضع‬ ‫مع‬ ‫عدمه‬ ‫تنفي‬ ‫اجراءات‬ ‫في‬ ‫البدء‬ ‫سواء‬ ‫المناسب‬ ‫القرار‬ ‫اتخاذ‬ ‫من‬ ‫المالك‬ ‫ذ‬ ‫الموارد‬ ‫وتدبير‬ ‫فيه‬ ‫التعديل‬ ‫او‬ ‫استبداله‬ ‫او‬ ‫المشروع‬ ‫المالبة‬ ‫الالزمة‬ ‫القانونية‬ ‫الموافقات‬ ‫علي‬ ‫والحصول‬ ‫واعمال‬ ‫التصميمات‬ .
  • 7. ‫دراسة‬ ‫قبل‬ ‫ما‬ ‫مرحلة‬ ‫هناك‬ ‫الجدوي‬ ‫وهي‬ : 7 ‫تشمل‬ ‫الخطوات‬ ‫هذه‬ : 1 . ‫الفكرة‬ ‫تحديد‬ : ‫العامة‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫دراسته‬ ‫تنوي‬ ‫الذي‬ ‫المشروع‬ ‫عن‬ ‫واضحة‬ ‫فكرة‬ ‫لديك‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ . 2 . ‫والتحليل‬ ‫البحث‬ : ‫وما‬ ‫السوق‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫لهذا‬ ‫حاجة‬ ‫هناك‬ ‫كانت‬ ‫إذا‬ ‫ما‬ ‫لفهم‬ ‫المبدئي‬ ‫والتحليل‬ ‫بالبحث‬ ‫تقوم‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫المحتملة‬ ‫والتحديات‬ ‫الفرص‬ ‫هي‬ . 3 . ‫األهداف‬ ‫تحديد‬ : ‫المستهدفة‬ ‫الزمنية‬ ‫والفترة‬ ‫المتوقعة‬ ‫الربحية‬ ‫مثل‬ ،‫واضح‬ ‫بشكل‬ ‫المشروع‬ ‫أهداف‬ ‫حدد‬ . 4 . ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬ : ‫الث‬ ‫التكاليف‬ ‫مثل‬ ‫المالية‬ ‫الجوانب‬ ‫جميع‬ ‫وتشمل‬ ‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫المتوقعة‬ ‫المالية‬ ‫التكاليف‬ ‫قدر‬ ‫ابتة‬ ‫والمتغيرة‬ . 5 . ‫الموارد‬ ‫تحديد‬ : ‫والمعدات‬ ‫والعمالة‬ ‫األموال‬ ‫مثل‬ ‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫المطلوبة‬ ‫الموارد‬ ‫حدد‬ . 6 . ‫المبدئي‬ ‫التقييم‬ : ‫المتوقعة‬ ‫والتكاليف‬ ‫األهداف‬ ‫على‬ ً‫ء‬‫بنا‬ ‫المشروع‬ ‫من‬ ‫المتوقعة‬ ‫العوائد‬ ‫بتقدير‬ ‫قم‬ . ‫معين‬ ‫لمشروع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫في‬ ‫البدء‬ ‫قبل‬ ‫اتخاذها‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫الخطوات‬ ‫تشمل‬ . ‫جدوى‬ ‫مدى‬ ‫لتقييم‬ ‫الفعلية‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫في‬ ‫البدء‬ ‫يمكنك‬ ،‫الخطوات‬ ‫هذه‬ ‫إجراء‬ ‫بعد‬ ‫المشروع‬ ‫بشكل‬ ‫مفصل‬ .
  • 8. ‫للمشاريع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫انواع‬ 1 _ ‫مبدئية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬ 2 _ ‫تفصيلية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬ 3 _ ‫تسويقية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬ 4 _ ‫تمويلية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬ 5 _ ‫اقتصادية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬ 6 _ ‫اجتماعية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬ 7 _ ‫بيئية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬ 8 _ ‫هندسية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬ 9 _ ‫العملية‬ ‫دراسة‬ ‫االنتاجية‬ 8 ‫الجدو‬ ‫دراسة‬
  • 9. ‫للمشاريع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫انواع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ 9 ‫تمويلية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫فنية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫تسويقية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫تفصيلية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مبدئية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫لمشروع‬ ‫مالي‬ ‫تقييم‬ ‫هي‬ ‫ما‬ ‫تحديد‬ ‫إلى‬ ‫يهدف‬ ‫محتمل‬ ‫وما‬ ‫ا‬ً‫ح‬‫مرب‬ ‫سيكون‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫كافي‬ ‫تمويل‬ ‫هناك‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫على‬ ‫تعمل‬ ‫حيث‬ ‫لتنفيذه‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫ما‬ ‫توضيح‬ ‫تهدف‬ ‫المالية‬ ‫للموارد‬ ‫توافر‬ ‫هناك‬ ‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫الالزمة‬ ‫العوائد‬ ‫وتقدير‬ ‫بنجاح‬ ‫المتوقعة‬ ‫من‬ ‫االستثمار‬ . ‫التقنية‬ ‫الجوانب‬ ‫على‬ ‫تركز‬ ‫المقترح‬ ‫المنتج‬ ‫أو‬ ‫للمشروع‬ . ‫تقييم‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫تهدف‬ ‫الوسائل‬ ‫وجاهة‬ ‫توفر‬ ‫مدى‬ ‫في‬ ‫المستخدمة‬ ‫التقنية‬ ‫التأثيرات‬ ‫وتحليل‬ ‫المشروع‬ ‫جوانب‬ ‫على‬ ‫التقنية‬ ‫اإلنتاج‬ ‫والتشغيل‬ . ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫من‬ ‫هام‬ ‫جزء‬ ‫تحليل‬ ‫على‬ ‫وتركز‬ ‫الشاملة‬ ‫بالتسويق‬ ‫المتعلقة‬ ‫الجوانب‬ ‫للمشروع‬ ‫المحتمل‬ ‫والتسويق‬ ‫المنتج‬ ‫أو‬ . ‫هذه‬ ‫تهدف‬ ‫عميق‬ ‫فهم‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬ ‫وتحليل‬ ‫المستهدف‬ ‫للسوق‬ ‫على‬ ‫تؤثر‬ ‫التي‬ ‫العوامل‬ ‫أو‬ ‫المشروع‬ ‫استقبال‬ ‫المنتج‬ ‫من‬ ‫قبل‬ ‫الزبائن‬ . ‫تقوم‬ ‫مستفيضة‬ ‫عملية‬ ‫هي‬ ‫رواد‬ ‫أو‬ ‫الشركات‬ ‫بها‬ ‫المشروعات‬ ‫لتقييم‬ ‫األعمال‬ ‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫يتم‬ ‫حيث‬ ‫جوانب‬ ‫جميع‬ ‫تحليل‬ ‫التفصي‬ ‫من‬ ‫بمزيد‬ ‫المشروع‬ ‫ل‬ ‫المالية‬ ‫الجوانب‬ ‫مثل‬ ‫والقانونية‬ ‫والفنية‬ ‫والتسويقية‬ ‫هذه‬ ‫تهدف‬ ‫كما‬ ‫والبيئية‬ ‫إذا‬ ‫ما‬ ‫توضيح‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬ ‫جدوى‬ ‫يمتلك‬ ‫المشروع‬ ‫كان‬ ‫يمكن‬ ‫طريقة‬ ‫وبأي‬ ‫اقتصادية‬ ‫بأقل‬ ‫تنفيذه‬ ‫تكلفة‬ ‫وأقل‬ ‫مخاطر‬ . ‫إلمكانية‬ ‫أولي‬ ‫تقييم‬ ‫هي‬ ‫تهدف‬ ‫معين‬ ‫مشروع‬ ‫نجاح‬ ‫أو‬ ‫جدوى‬ ‫مدى‬ ‫تقدير‬ ‫إلى‬ ‫واحتمال‬ ‫المشروع‬ ‫ربحية‬ ‫البيانات‬ ‫على‬ ً‫ء‬‫بنا‬ ‫نجاحه‬ ‫بمرحلة‬ ‫المتاحة‬ ‫والمعلومات‬ ‫من‬ ‫التحقق‬ ‫عبر‬ ‫مبكرة‬ ‫السوق‬ ‫مثل‬ ‫جوانب‬ ‫والتكاليف‬ ،‫المستهدفة‬ ،‫المحتملة‬ ‫والعوائد‬ ،‫المتوقعة‬ ‫والمخاطر‬ ‫المرتبطة‬ ‫بالمشروع‬ .
  • 10. ‫للمشاريع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫انواع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ 10 ‫العملية‬ ‫دراسة‬ ‫اإلنتاجية‬ ‫هندسية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫بيئية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫اجتماعية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫اقتصادية‬ ‫وتقييم‬ ‫تحليل‬ ‫عملية‬ ‫هي‬ ‫والعمليات‬ ‫الخطوات‬ ‫من‬ ‫بتصنيع‬ ‫المتعلقة‬ ‫تج‬ ‫معين‬ . ‫هذه‬ ‫تستند‬ ‫مفصل‬ ‫فهم‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬ ‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫لكيفية‬ ‫اإلنتاجية‬ ‫العمليات‬ ‫بكفاءة‬ . ‫هذه‬ ‫في‬ ‫يتم‬ ‫تقدير‬ ‫الدراسة‬ ‫المواد‬ ‫من‬ ‫االحتياجات‬ ‫والمعدات‬ ‫والعمالة‬ ‫وتكلفة‬ ‫اإلنتاج‬ ‫بشكل‬ ‫عام‬ ‫للجوانب‬ ‫شامل‬ ‫تقييم‬ ‫المرتبطة‬ ‫الهندسية‬ ‫معين‬ ‫بمشروع‬ . ‫إلى‬ ‫تهدف‬ ‫التصميم‬ ‫وتقييم‬ ‫تحليل‬ ‫للمشروع‬ ‫الهندسي‬ ‫والهيكل‬ ‫مع‬ ‫توافقه‬ ‫وضمان‬ ‫والمواصفات‬ ‫المعايير‬ ‫بها‬ ‫المعمول‬ ‫الهندسية‬ . ‫يتم‬ ‫والمواد‬ ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬ ‫المطلوبة‬ ‫والجدوى‬ ‫الفنية‬ ‫للمشروع‬ ‫الب‬ ‫على‬ ‫نشاط‬ ‫أو‬ ‫مشروع‬ ‫لتأثير‬ ‫تقييم‬ ‫يئة‬ . ‫يمكن‬ ‫كيف‬ ‫فهم‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫تهدف‬ ‫ب‬ ‫المحيطة‬ ‫البيئة‬ ‫على‬ ‫المشروع‬ ‫يؤثر‬ ‫أن‬ ‫ه‬ ‫س‬ ‫أو‬ ‫ا‬ً‫ي‬‫بيئ‬ ‫ا‬ً‫ث‬‫تلو‬ ‫سيسبب‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫وما‬ ‫يعمل‬ ‫البيئة‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫على‬ . ‫مخ‬ ‫تقييم‬ ‫يتم‬ ‫تلف‬ ‫والمياه‬ ‫الهواء‬ ‫جودة‬ ‫مثل‬ ‫البيئية‬ ‫العوامل‬ ،‫الطبيعية‬ ‫الموارد‬ ‫واستهالك‬ ،‫والتربة‬ ‫األرض‬ ‫حرارة‬ ‫في‬ ‫الزيادة‬ ‫وتأثيرات‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫وتهدف‬ ‫المناخي‬ ‫والتغير‬ ‫ال‬ ‫واإلجراءات‬ ‫التدابير‬ ‫تحديد‬ ‫إلى‬ ‫بيئية‬ ‫تي‬ ‫المشروع‬ ‫تأثيرات‬ ‫من‬ ‫للحد‬ ‫اتخاذها‬ ‫يجب‬ ‫وضمان‬ ‫البيئة‬ ‫على‬ ‫االستدامة‬ . ‫أو‬ ‫مشروع‬ ‫لتأثير‬ ‫تقييم‬ ‫هي‬ ‫والناس‬ ‫المجتمع‬ ‫على‬ ‫مبادرة‬ ‫به‬ ‫يتأثرون‬ ‫الذين‬ . ‫هذه‬ ‫تركز‬ ‫الجوانب‬ ‫على‬ ‫الدراسة‬ ‫والثقافية‬ ‫والبيئية‬ ‫االجتماعية‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ‫للمشروع‬ ‫والهدف‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجوانب‬ ‫تأثير‬ ‫كيفية‬ ‫فهم‬ ‫هو‬ ‫منها‬ ‫معين‬ ‫مجتمع‬ ‫على‬ ‫المشروع‬ ‫في‬ ‫سيسهم‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫وما‬ ‫يسبب‬ ‫أو‬ ‫الحياة‬ ‫جودة‬ ‫تحسين‬ ‫اجتماعية‬ ‫تغييرات‬ ‫إيجابية‬ ‫أو‬ ‫سلبية‬ . ‫للعوائد‬ ‫تحليل‬ ‫توفر‬ ‫المالية‬ ‫والتكاليف‬ ‫لمشروع‬ ‫المتوقعة‬ ‫تحديد‬ ‫بهدف‬ ‫معين‬ ‫االقتصادي‬ ‫جدواه‬ ‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫وتهدف‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫ما‬ ‫تقدير‬ ‫إلى‬ ‫سيكون‬ ‫المشروع‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ح‬‫مرب‬ ‫تقديم‬ ‫وإلى‬ ‫االقتصادية‬ ‫في‬ ‫تساعد‬ ‫معلومات‬ ‫بشأن‬ ‫القرار‬ ‫اتخاذ‬ ‫استمرار‬ ‫المشروع‬ ‫أو‬ ‫تركه‬ .
  • 11. ‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫ألي‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مراحل‬ : ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ 11 ‫المشروع‬ ‫إدارة‬ - ‫وضمان‬ ‫البناء‬ ‫تقدم‬ ‫مراقبة‬ ‫الزمنية‬ ‫للجداول‬ ‫االمتثال‬ ‫والميزانيات‬ . ‫والتنفيذ‬ ‫التصميم‬ - ‫المشروع‬ ‫تصميمات‬ ‫تطوير‬ ‫الموافقات‬ ‫على‬ ‫والحصول‬ ‫الالزمة‬ . - ‫وبدء‬ ‫المقاولين‬ ‫اختيار‬ ‫البناء‬ . ‫المخاطر‬ ‫تقييم‬ ‫المحتملة‬ ‫المخاطر‬ ‫تحليل‬ ‫في‬ ‫التغيرات‬ ‫مثل‬ ‫للمشروع‬ ‫االهتمامات‬ ‫أو‬ ‫األسعار‬ ‫االقتصادية‬ . ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫االقتصادية‬ - ‫المشروع‬ ‫إقامة‬ ‫تكلفة‬ ‫تقدير‬ . - ‫التشغيلية‬ ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬ ‫المستقبلية‬ ‫والصيانة‬ . - ‫النقدية‬ ‫التدفقات‬ ‫توقع‬ ‫العائدات‬ ‫من‬ ‫المتوقعة‬ ‫واإليجارات‬ . ‫والتحليل‬ ‫البحث‬ - ‫المحتمل‬ ‫الموقع‬ ‫تحديد‬ . - ‫العقاري‬ ‫السوق‬ ‫دراسة‬ . - ‫المنافسين‬ ‫على‬ ‫التعرف‬ ‫السوقية‬ ‫والتوجهات‬ .
  • 12. ‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫ألي‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مراحل‬ : ‫دراسة‬ ‫الجدو‬ ‫ى‬ 12 ‫وتقييم‬ ‫متابعة‬ ‫والصيانة‬ ‫التشغيل‬ - ‫وتقيي‬ ‫المشروع‬ ‫أداء‬ ‫متابعة‬ ‫م‬ ‫إجراءات‬ ‫اتخاذ‬ ‫وربما‬ ‫نجاحه‬ ‫ذلك‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫تصحيحية‬ ‫ًا‬‫ي‬‫ضرور‬ . - ‫تسويقية‬ ‫حملة‬ ‫إطالق‬ ‫أو‬ ‫المستأجرين‬ ‫لجذب‬ ‫المحتملين‬ ‫المشترين‬ . ‫والتمويل‬ ‫االستثمار‬ ‫والتأجير‬ ‫التسويق‬ - ‫الالزم‬ ‫التمويل‬ ‫تأمين‬ ‫مختلفة‬ ‫مصادر‬ ‫من‬ ‫للمشروع‬ ‫مستثمرين‬ ‫أو‬ ‫القروض‬ ‫مثل‬ . - ‫المشروع‬ ‫تشغيل‬ ‫بدء‬ ‫الدورية‬ ‫صيانته‬ ‫وضمان‬ . ‫تشكل‬ ‫الخطوات‬ ‫هذه‬ ‫العملية‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ء‬‫جز‬ ‫لدراسة‬ ‫الشاملة‬ ،‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫ما‬ ‫تحديد‬ ‫إلى‬ ‫وتهدف‬ ‫المشروع‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ي‬‫مجد‬ ‫االقتصادية‬ ‫والتنفي‬ ‫ذية‬
  • 13. ‫لمشروع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مكونات‬ ‫العناصر‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫تشمل‬ ‫عقاري‬ ‫الرئيسية‬ . ‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫األساسية‬ ‫بالمكونات‬ ‫قائمة‬ ‫إليك‬ :
  • 14. ‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ 14 ‫والتنفيذ‬ ‫التصميم‬ - ‫التصميم‬ ‫احتياجات‬ ‫تحديد‬ ‫والبناء‬ . - ‫واألعمال‬ ‫البناء‬ ‫تكلفة‬ ‫تقدير‬ ‫اإلنشائية‬ . ‫المشروع‬ ‫دراسة‬ - ‫المشروع‬ ‫وطبيعة‬ ‫نوع‬ ‫تحديد‬ ‫العقاري‬ ( ‫تجاري‬ ‫أو‬ ‫سكني‬ ‫مثل‬ .) - ‫المشروع‬ ‫ومساحة‬ ‫حجم‬ ‫تقدير‬ . ‫السوق‬ ‫دراسة‬ - ‫العقاري‬ ‫السوق‬ ‫تحليل‬ ‫المستهدف‬ - ‫على‬ ‫والعرض‬ ‫الطلب‬ ‫تقدير‬ ‫المماثلة‬ ‫العقارات‬ . - ‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫تحليل‬ .
  • 15. ‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ 15 ‫والتحليل‬ ‫التقييم‬ - ‫المحتملة‬ ‫المخاطر‬ ‫تقييم‬ ‫وتحليلها‬ . - ‫والقانونية‬ ‫البيئية‬ ‫الجوانب‬ ‫تقييم‬ ‫والتنظيمية‬ . ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ - ‫المت‬ ‫النقدية‬ ‫التدفقات‬ ‫تقدير‬ ‫وقعة‬ ‫المشروع‬ ‫من‬ . - ‫على‬ ‫العائد‬ ‫معدل‬ ‫حساب‬ ‫االستثمار‬ ( ROI) ‫وفترة‬ ‫االستثمار‬ ‫استرداد‬ . ‫التمويل‬ - ‫اإلجمالية‬ ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬ ‫للمشروع‬ . - ‫الممكنة‬ ‫التمويل‬ ‫مصادر‬ ‫تحديد‬ ‫واالستثمارات‬ ‫القروض‬ ‫مثل‬ ‫الخاصة‬ .
  • 16. ‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ 16 ‫الجدوى‬ ‫تقرير‬ - ‫نتائج‬ ‫يلخص‬ ‫تقرير‬ ‫إعداد‬ ‫شامل‬ ‫بشكل‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ . ‫والصيانة‬ ‫اإلدارة‬ - ‫وصيانة‬ ‫إلدارة‬ ‫خطة‬ ‫وضع‬ ‫االنتهاء‬ ‫بعد‬ ‫المشروع‬ . ‫والتأجير‬ ‫التسويق‬ - ‫تسويق‬ ‫استراتيجية‬ ‫وضع‬ ‫مستأجرين‬ ‫أو‬ ‫عمالء‬ ‫وجذب‬ .
  • 17. ‫بسيط‬ ‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مكونات‬ ‫على‬ ‫مثال‬ * ‫المشروع‬ ‫اسم‬ *: ‫حضرية‬ ‫سكنية‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫الطوابق‬ ‫متعدد‬ ‫سكني‬ ‫مبنى‬ ‫بناء‬ ‫مشروع‬ . * ‫الدراسة‬ ‫مكونات‬ : * 1 * . ‫السوق‬ ‫دراسة‬ *: - ‫السكنية‬ ‫للعقارات‬ ‫المحلي‬ ‫السوق‬ ‫تحليل‬ . - ‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫الطوابق‬ ‫متعددة‬ ‫السكن‬ ‫وحدات‬ ‫على‬ ‫الطلب‬ ‫تقدير‬ . - ‫المنافسة‬ ‫تحليل‬ : ‫المقدمة‬ ‫واألسعار‬ ‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫المشاريع‬ ‫تحديد‬ . 2 * . ‫المشروع‬ ‫دراسة‬ *: - ‫من‬ ‫متكون‬ ‫سكني‬ ‫مبنى‬ ‫بناء‬ ‫يتضمن‬ ‫المشروع‬ 6 ‫بإجمالي‬ ،‫طوابق‬ 24 ‫سكنية‬ ‫وحدة‬ . - ‫بمبلغ‬ ‫البناء‬ ‫تكلفة‬ ‫تقدير‬ 2 ‫دوالر‬ ‫مليون‬ . 3 * . ‫التمويل‬ *: - ‫بمبلغ‬ ‫بنكي‬ ‫قرض‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ي‬‫جزئ‬ ‫المشروع‬ ‫تمويل‬ ‫سيتم‬ 1.5 ‫خاصة‬ ‫مصادر‬ ‫من‬ ‫تمويله‬ ‫سيتم‬ ‫والباقي‬ ،‫دوالر‬ ‫مليون‬ . 4 * . ‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬ *: - ‫السوق‬ ‫بأسعار‬ ‫الوحدات‬ ‫تأجير‬ ‫من‬ ‫المتوقعة‬ ‫اإليرادات‬ ‫تقدير‬ . - ‫االستثمار‬ ‫على‬ ‫العائد‬ ‫معدل‬ ‫حساب‬ ( ROI) ‫االستثمار‬ ‫استرداد‬ ‫وفترة‬ . 17
  • 18. ‫بسيط‬ ‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مكونات‬ ‫على‬ ‫مثال‬ 5 * . ‫والتحليل‬ ‫التقييم‬ *: - ‫اإليجارات‬ ‫أسعار‬ ‫في‬ ‫تغير‬ ‫أو‬ ‫اإلنشائية‬ ‫المواد‬ ‫تكلفة‬ ‫ارتفاع‬ ‫مثل‬ ‫المحتملة‬ ‫المخاطر‬ ‫تحليل‬ . - ‫المحلية‬ ‫واللوائح‬ ‫للقوانين‬ ‫االمتثال‬ ‫من‬ ‫التحقق‬ . 6 * . ‫والتأجير‬ ‫التسويق‬ *: - ‫الترويجية‬ ‫والعروض‬ ‫اإلعالن‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫بما‬ ‫للمشروع‬ ‫تسويقية‬ ‫خطة‬ ‫وضع‬ . 7 * . ‫والصيانة‬ ‫اإلدارة‬ *: - ‫البناء‬ ‫من‬ ‫االنتهاء‬ ‫بعد‬ ‫المبنى‬ ‫وصيانة‬ ‫إلدارة‬ ‫خطة‬ ‫وضع‬ . 8 * . ‫الجدوى‬ ‫تقرير‬ *: - ‫االقتصادية‬ ‫والجدوى‬ ‫والتكاليف‬ ‫اإليرادات‬ ‫تقديرات‬ ‫ا‬ً‫ن‬‫متضم‬ ،‫مفصل‬ ‫بشكل‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫نتائج‬ ‫يلخص‬ ‫تقرير‬ ‫إعداد‬ . ‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫جدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫بسيط‬ ‫مثال‬ ‫هذا‬ . ‫والتحليل‬ ‫التفصيل‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ ‫وظروف‬ ‫المشروع‬ ‫نوع‬ ‫على‬ ‫ويعتمد‬ ‫الواقع‬ ‫في‬ ‫أعمق‬ ‫السوق‬ ‫المحلية‬ . 18
  • 19. 19
  • 20. 20