كتاب ادارة مشروعات

1. ‫دراسة‬ ‫عن‬ ‫بحث‬
‫الجدوي‬
:
‫مقدم‬
‫من‬
:
‫جبر‬ ‫احمد‬ ‫مريم‬
‫ماجد‬ ‫مي‬
‫عبدالرحمن‬ ‫مني‬
‫نيرة‬
‫عيد‬
‫محمود‬ ‫فرح‬
‫مقدم‬
‫الي‬
:
‫د‬
.
‫مرجان‬ ‫عالء‬
‫والتكنولوجيا‬ ‫للهندسة‬ ‫العالي‬ ‫مصر‬ ‫معهد‬
‫عمارة‬ ‫الثالثة‬ ‫الفرقة‬

2. ‫عناصر‬
‫البحث‬
:
‫اوال‬
:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مفهوم‬
‫ثانيا‬
:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫من‬ ‫الهدف‬
‫ثالثا‬
:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مراحل‬
‫رابعا‬
:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مكونات‬
‫خامسا‬
:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫اعداد‬

3. ‫المقدمة‬
:
‫التي‬ ‫الخطوات‬ ‫أهم‬ ‫من‬ ‫يعد‬ ‫اقتصادي‬ ‫مشروع‬ ‫ألي‬ ‫التخطيط‬
‫للمشروع‬ ‫السليم‬ ‫التخطيط‬ ‫يضمن‬ ‫إذ‬ ،‫المشروع‬ ‫نجاح‬ ‫تحقق‬
‫المتوقع‬ ‫الجيد‬ ‫المالي‬ ‫العائد‬ ‫وكذلك‬ ،‫وفاعليته‬ ‫نجاحه‬
‫بد‬ ‫ال‬ ‫المشروع‬ ‫تنفيذ‬ ‫بعملية‬ ‫البدء‬ ‫قبل‬ ‫لذلك‬ ،‫للمشروع‬
‫من‬
‫له‬ ‫اقتصادية‬ ‫جدوى‬ ‫عمل‬
‫دراسة‬
‫الجدوي‬
3

4. Presentation title 4

5. ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مفهوم‬
:
"
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
‫نجاح‬ ‫إمكانية‬ ‫تحليل‬ ‫إلى‬ ‫تهدف‬ ‫متأنية‬ ‫تقييم‬ ‫عملية‬ ‫هي‬ ‫لمشروع‬
‫والتنظيمية‬ ‫واالقتصادية‬ ‫المالية‬ ‫النواحي‬ ‫من‬ ‫معين‬ ‫مشروع‬
.
‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫تشمل‬
‫المتوقعة‬ ‫واإليرادات‬ ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬
،
‫والمنافسة‬ ‫السوق‬ ‫وتحليل‬
،
‫وتقييم‬
‫والبيئية‬ ‫القانونية‬ ‫الجوانب‬
‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ،
‫لكيفي‬ ‫وتنظيمية‬ ‫تقنية‬ ‫دراسة‬
‫تنفيذ‬ ‫ة‬
‫المشروع‬
.
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
:
‫هي‬
‫فحص‬
‫أو‬
‫تقييم‬
،‫جديد‬ ‫مشروع‬ ‫إنشاء‬ ‫جدوى‬ ‫أو‬ ‫إلمكانية‬
‫قوية‬ ‫أداة‬ ‫هي‬ ‫وبالتالي‬
‫تساعد‬
‫في‬ ‫اإلدارة‬ ‫مراكز‬ ‫في‬ ‫هم‬ ‫من‬
‫ا‬ً‫م‬‫د‬ُ‫ق‬ ‫بالمضي‬ ‫القرار‬ ‫اتخاذ‬
‫المشروع‬ ‫في‬
‫عنه‬ ‫التخلي‬ ‫أو‬
‫الدراسة‬ ‫فترة‬ ‫ألن‬ ‫التنفيذ‬ ‫في‬ ‫تساعدك‬ ‫كما‬
‫خ‬ ‫على‬ ‫تعرفك‬
‫بايا‬
‫السوق‬ ‫في‬ ‫تعرفها‬ ‫تكن‬ ‫لم‬
‫إليها‬ ‫حاجة‬ ‫في‬ ‫ومشروعك‬
.
"
5 ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬

6. ‫االهداف‬
‫من‬
‫دراسة‬
‫الجدوي‬
‫دراسة‬
‫الجدوي‬
6
‫سوف‬ ‫المشروع‬ ‫ان‬ ‫من‬ ‫التأكد‬ ‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫الغرض‬
‫الغرض‬ ‫يحقق‬
‫من‬ ‫سواء‬ ‫انشاؤه‬ ‫من‬
‫االقتصادية‬ ‫الناحية‬
‫من‬ ‫او‬
‫الخدمية‬ ‫الناحية‬
‫النواحي‬ ‫من‬ ‫غيرها‬ ‫او‬
‫االخري‬
‫المرحلة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫يتم‬
‫الموقع‬ ‫واختيار‬ ‫المشروع‬ ‫حجم‬ ‫تحديد‬
‫باالضافة‬
‫يلي‬ ‫ما‬ ‫الي‬
:
-
1
_
‫الالز‬ ‫والزمن‬ ‫المشروع‬ ‫لتكلفة‬ ‫المبدئي‬ ‫التقدير‬
‫م‬
‫للتنفيذ‬
2
_
‫لتنفيذ‬ ‫الالزمة‬ ‫والعمالة‬ ‫الخام‬ ‫المواد‬ ‫توافر‬ ‫مدي‬
‫المشروع‬
3
_
‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫وتأثيره‬ ‫المشروع‬ ‫تأثر‬ ‫مدي‬
‫المحيطة‬
4
_
‫العمر‬ ‫تصور‬ ‫عمل‬ ‫بعد‬ ‫المادي‬ ‫العائد‬ ‫دراسه‬
‫للمشروع‬ ‫االفتراضي‬
‫دراسة‬ ‫لفريق‬ ‫يمكن‬ ‫تفصيلية‬ ‫دراسة‬ ‫النفاط‬ ‫هذه‬ ‫دراسة‬ ‫بعد‬
‫الجدوي‬
‫المالك‬ ‫الي‬ ‫تقرير‬ ‫كتابة‬
‫اليضاح‬
‫من‬ ‫المشروع‬ ‫جدوي‬
‫يتمكن‬ ‫حتي‬ ‫وجودها‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫المختلفة‬ ‫البدائل‬ ‫وضع‬ ‫مع‬ ‫عدمه‬
‫تنفي‬ ‫اجراءات‬ ‫في‬ ‫البدء‬ ‫سواء‬ ‫المناسب‬ ‫القرار‬ ‫اتخاذ‬ ‫من‬ ‫المالك‬
‫ذ‬
‫الموارد‬ ‫وتدبير‬ ‫فيه‬ ‫التعديل‬ ‫او‬ ‫استبداله‬ ‫او‬ ‫المشروع‬
‫المالبة‬
‫الالزمة‬ ‫القانونية‬ ‫الموافقات‬ ‫علي‬ ‫والحصول‬
‫واعمال‬
‫التصميمات‬
.

7. ‫دراسة‬ ‫قبل‬ ‫ما‬ ‫مرحلة‬ ‫هناك‬
‫الجدوي‬
‫وهي‬
:
7
‫تشمل‬ ‫الخطوات‬ ‫هذه‬
:
1
.
‫الفكرة‬ ‫تحديد‬
:
‫العامة‬ ‫الناحية‬ ‫من‬ ‫دراسته‬ ‫تنوي‬ ‫الذي‬ ‫المشروع‬ ‫عن‬ ‫واضحة‬ ‫فكرة‬ ‫لديك‬ ‫تكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
.
2
.
‫والتحليل‬ ‫البحث‬
:
‫وما‬ ‫السوق‬ ‫في‬ ‫المشروع‬ ‫لهذا‬ ‫حاجة‬ ‫هناك‬ ‫كانت‬ ‫إذا‬ ‫ما‬ ‫لفهم‬ ‫المبدئي‬ ‫والتحليل‬ ‫بالبحث‬ ‫تقوم‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
‫المحتملة‬ ‫والتحديات‬ ‫الفرص‬ ‫هي‬
.
3
.
‫األهداف‬ ‫تحديد‬
:
‫المستهدفة‬ ‫الزمنية‬ ‫والفترة‬ ‫المتوقعة‬ ‫الربحية‬ ‫مثل‬ ،‫واضح‬ ‫بشكل‬ ‫المشروع‬ ‫أهداف‬ ‫حدد‬
.
4
.
‫التكاليف‬ ‫تقدير‬
:
‫الث‬ ‫التكاليف‬ ‫مثل‬ ‫المالية‬ ‫الجوانب‬ ‫جميع‬ ‫وتشمل‬ ‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫المتوقعة‬ ‫المالية‬ ‫التكاليف‬ ‫قدر‬
‫ابتة‬
‫والمتغيرة‬
.
5
.
‫الموارد‬ ‫تحديد‬
:
‫والمعدات‬ ‫والعمالة‬ ‫األموال‬ ‫مثل‬ ‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫المطلوبة‬ ‫الموارد‬ ‫حدد‬
.
6
.
‫المبدئي‬ ‫التقييم‬
:
‫المتوقعة‬ ‫والتكاليف‬ ‫األهداف‬ ‫على‬ ً‫ء‬‫بنا‬ ‫المشروع‬ ‫من‬ ‫المتوقعة‬ ‫العوائد‬ ‫بتقدير‬ ‫قم‬
.
‫معين‬ ‫لمشروع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫في‬ ‫البدء‬ ‫قبل‬ ‫اتخاذها‬ ‫يجب‬ ‫التي‬ ‫الخطوات‬ ‫تشمل‬
.
‫جدوى‬ ‫مدى‬ ‫لتقييم‬ ‫الفعلية‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫في‬ ‫البدء‬ ‫يمكنك‬ ،‫الخطوات‬ ‫هذه‬ ‫إجراء‬ ‫بعد‬
‫المشروع‬
‫بشكل‬
‫مفصل‬
.

8. ‫للمشاريع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫انواع‬
1
_
‫مبدئية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
2
_
‫تفصيلية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
3
_
‫تسويقية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
4
_
‫تمويلية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
5
_
‫اقتصادية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
6
_
‫اجتماعية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
7
_
‫بيئية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
8
_
‫هندسية‬ ‫جدوي‬ ‫دراسة‬
9
_
‫العملية‬ ‫دراسة‬
‫االنتاجية‬
8 ‫الجدو‬ ‫دراسة‬

9. ‫للمشاريع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫انواع‬
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
9
‫تمويلية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫فنية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫تسويقية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫تفصيلية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مبدئية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬
‫لمشروع‬ ‫مالي‬ ‫تقييم‬ ‫هي‬
‫ما‬ ‫تحديد‬ ‫إلى‬ ‫يهدف‬ ‫محتمل‬
‫وما‬ ‫ا‬ً‫ح‬‫مرب‬ ‫سيكون‬ ‫كان‬ ‫إذا‬
‫كافي‬ ‫تمويل‬ ‫هناك‬ ‫كان‬ ‫إذا‬
‫على‬ ‫تعمل‬ ‫حيث‬ ‫لتنفيذه‬
‫كان‬ ‫إذا‬ ‫ما‬ ‫توضيح‬ ‫تهدف‬
‫المالية‬ ‫للموارد‬ ‫توافر‬ ‫هناك‬
‫المشروع‬ ‫لتنفيذ‬ ‫الالزمة‬
‫العوائد‬ ‫وتقدير‬ ‫بنجاح‬
‫المتوقعة‬
‫من‬
‫االستثمار‬
.
‫التقنية‬ ‫الجوانب‬ ‫على‬ ‫تركز‬
‫المقترح‬ ‫المنتج‬ ‫أو‬ ‫للمشروع‬
.
‫تقييم‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫تهدف‬
‫الوسائل‬ ‫وجاهة‬ ‫توفر‬ ‫مدى‬
‫في‬ ‫المستخدمة‬ ‫التقنية‬
‫التأثيرات‬ ‫وتحليل‬ ‫المشروع‬
‫جوانب‬ ‫على‬ ‫التقنية‬
‫اإلنتاج‬
‫والتشغيل‬
.
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫من‬ ‫هام‬ ‫جزء‬
‫تحليل‬ ‫على‬ ‫وتركز‬ ‫الشاملة‬
‫بالتسويق‬ ‫المتعلقة‬ ‫الجوانب‬
‫للمشروع‬ ‫المحتمل‬ ‫والتسويق‬
‫المنتج‬ ‫أو‬
.
‫هذه‬ ‫تهدف‬
‫عميق‬ ‫فهم‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬
‫وتحليل‬ ‫المستهدف‬ ‫للسوق‬
‫على‬ ‫تؤثر‬ ‫التي‬ ‫العوامل‬
‫أو‬ ‫المشروع‬ ‫استقبال‬
‫المنتج‬
‫من‬
‫قبل‬
‫الزبائن‬
.
‫تقوم‬ ‫مستفيضة‬ ‫عملية‬ ‫هي‬
‫رواد‬ ‫أو‬ ‫الشركات‬ ‫بها‬
‫المشروعات‬ ‫لتقييم‬ ‫األعمال‬
‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫في‬ ‫يتم‬ ‫حيث‬
‫جوانب‬ ‫جميع‬ ‫تحليل‬
‫التفصي‬ ‫من‬ ‫بمزيد‬ ‫المشروع‬
‫ل‬
‫المالية‬ ‫الجوانب‬ ‫مثل‬
‫والقانونية‬ ‫والفنية‬ ‫والتسويقية‬
‫هذه‬ ‫تهدف‬ ‫كما‬ ‫والبيئية‬
‫إذا‬ ‫ما‬ ‫توضيح‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬
‫جدوى‬ ‫يمتلك‬ ‫المشروع‬ ‫كان‬
‫يمكن‬ ‫طريقة‬ ‫وبأي‬ ‫اقتصادية‬
‫بأقل‬ ‫تنفيذه‬
‫تكلفة‬
‫وأقل‬
‫مخاطر‬
.
‫إلمكانية‬ ‫أولي‬ ‫تقييم‬ ‫هي‬
‫تهدف‬ ‫معين‬ ‫مشروع‬ ‫نجاح‬
‫أو‬ ‫جدوى‬ ‫مدى‬ ‫تقدير‬ ‫إلى‬
‫واحتمال‬ ‫المشروع‬ ‫ربحية‬
‫البيانات‬ ‫على‬ ً‫ء‬‫بنا‬ ‫نجاحه‬
‫بمرحلة‬ ‫المتاحة‬ ‫والمعلومات‬
‫من‬ ‫التحقق‬ ‫عبر‬ ‫مبكرة‬
‫السوق‬ ‫مثل‬ ‫جوانب‬
‫والتكاليف‬ ،‫المستهدفة‬
،‫المحتملة‬ ‫والعوائد‬ ،‫المتوقعة‬
‫والمخاطر‬
‫المرتبطة‬
‫بالمشروع‬
.

10. ‫للمشاريع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫انواع‬
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
10
‫العملية‬ ‫دراسة‬
‫اإلنتاجية‬
‫هندسية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫بيئية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫اجتماعية‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬
‫اقتصادية‬
‫وتقييم‬ ‫تحليل‬ ‫عملية‬ ‫هي‬
‫والعمليات‬ ‫الخطوات‬
‫من‬ ‫بتصنيع‬ ‫المتعلقة‬
‫تج‬
‫معين‬
.
‫هذه‬ ‫تستند‬
‫مفصل‬ ‫فهم‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬
‫وتنفيذ‬ ‫تصميم‬ ‫لكيفية‬
‫اإلنتاجية‬ ‫العمليات‬
‫بكفاءة‬
.
‫هذه‬ ‫في‬ ‫يتم‬
‫تقدير‬ ‫الدراسة‬
‫المواد‬ ‫من‬ ‫االحتياجات‬
‫والمعدات‬ ‫والعمالة‬
‫وتكلفة‬
‫اإلنتاج‬
‫بشكل‬
‫عام‬
‫للجوانب‬ ‫شامل‬ ‫تقييم‬
‫المرتبطة‬ ‫الهندسية‬
‫معين‬ ‫بمشروع‬
.
‫إلى‬ ‫تهدف‬
‫التصميم‬ ‫وتقييم‬ ‫تحليل‬
‫للمشروع‬ ‫الهندسي‬ ‫والهيكل‬
‫مع‬ ‫توافقه‬ ‫وضمان‬
‫والمواصفات‬ ‫المعايير‬
‫بها‬ ‫المعمول‬ ‫الهندسية‬
.
‫يتم‬
‫والمواد‬ ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬
‫المطلوبة‬
‫والجدوى‬
‫الفنية‬
‫للمشروع‬
‫الب‬ ‫على‬ ‫نشاط‬ ‫أو‬ ‫مشروع‬ ‫لتأثير‬ ‫تقييم‬
‫يئة‬
.
‫يمكن‬ ‫كيف‬ ‫فهم‬ ‫إلى‬ ‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫تهدف‬
‫ب‬ ‫المحيطة‬ ‫البيئة‬ ‫على‬ ‫المشروع‬ ‫يؤثر‬ ‫أن‬
‫ه‬
‫س‬ ‫أو‬ ‫ا‬ً‫ي‬‫بيئ‬ ‫ا‬ً‫ث‬‫تلو‬ ‫سيسبب‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫وما‬
‫يعمل‬
‫البيئة‬ ‫على‬ ‫الحفاظ‬ ‫على‬
.
‫مخ‬ ‫تقييم‬ ‫يتم‬
‫تلف‬
‫والمياه‬ ‫الهواء‬ ‫جودة‬ ‫مثل‬ ‫البيئية‬ ‫العوامل‬
،‫الطبيعية‬ ‫الموارد‬ ‫واستهالك‬ ،‫والتربة‬
‫األرض‬ ‫حرارة‬ ‫في‬ ‫الزيادة‬ ‫وتأثيرات‬
‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫وتهدف‬ ‫المناخي‬ ‫والتغير‬
‫ال‬ ‫واإلجراءات‬ ‫التدابير‬ ‫تحديد‬ ‫إلى‬ ‫بيئية‬
‫تي‬
‫المشروع‬ ‫تأثيرات‬ ‫من‬ ‫للحد‬ ‫اتخاذها‬ ‫يجب‬
‫وضمان‬ ‫البيئة‬ ‫على‬
‫االستدامة‬
.
‫أو‬ ‫مشروع‬ ‫لتأثير‬ ‫تقييم‬ ‫هي‬
‫والناس‬ ‫المجتمع‬ ‫على‬ ‫مبادرة‬
‫به‬ ‫يتأثرون‬ ‫الذين‬
.
‫هذه‬ ‫تركز‬
‫الجوانب‬ ‫على‬ ‫الدراسة‬
‫والثقافية‬ ‫والبيئية‬ ‫االجتماعية‬
‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ‫للمشروع‬
‫والهدف‬ ‫االقتصادية‬ ‫الجوانب‬
‫تأثير‬ ‫كيفية‬ ‫فهم‬ ‫هو‬ ‫منها‬
‫معين‬ ‫مجتمع‬ ‫على‬ ‫المشروع‬
‫في‬ ‫سيسهم‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫وما‬
‫يسبب‬ ‫أو‬ ‫الحياة‬ ‫جودة‬ ‫تحسين‬
‫اجتماعية‬ ‫تغييرات‬
‫إيجابية‬
‫أو‬
‫سلبية‬
.
‫للعوائد‬ ‫تحليل‬ ‫توفر‬
‫المالية‬ ‫والتكاليف‬
‫لمشروع‬ ‫المتوقعة‬
‫تحديد‬ ‫بهدف‬ ‫معين‬
‫االقتصادي‬ ‫جدواه‬
‫الدراسة‬ ‫هذه‬ ‫وتهدف‬
‫كان‬ ‫إذا‬ ‫ما‬ ‫تقدير‬ ‫إلى‬
‫سيكون‬ ‫المشروع‬
‫الناحية‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ح‬‫مرب‬
‫تقديم‬ ‫وإلى‬ ‫االقتصادية‬
‫في‬ ‫تساعد‬ ‫معلومات‬
‫بشأن‬ ‫القرار‬ ‫اتخاذ‬
‫استمرار‬
‫المشروع‬
‫أو‬
‫تركه‬
.

11. ‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫ألي‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مراحل‬
:
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
11
‫المشروع‬ ‫إدارة‬
-
‫وضمان‬ ‫البناء‬ ‫تقدم‬ ‫مراقبة‬
‫الزمنية‬ ‫للجداول‬ ‫االمتثال‬
‫والميزانيات‬
.
‫والتنفيذ‬ ‫التصميم‬
-
‫المشروع‬ ‫تصميمات‬ ‫تطوير‬
‫الموافقات‬ ‫على‬ ‫والحصول‬
‫الالزمة‬
.
-
‫وبدء‬ ‫المقاولين‬ ‫اختيار‬
‫البناء‬
.
‫المخاطر‬ ‫تقييم‬
‫المحتملة‬ ‫المخاطر‬ ‫تحليل‬
‫في‬ ‫التغيرات‬ ‫مثل‬ ‫للمشروع‬
‫االهتمامات‬ ‫أو‬ ‫األسعار‬
‫االقتصادية‬
.
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
‫االقتصادية‬
-
‫المشروع‬ ‫إقامة‬ ‫تكلفة‬ ‫تقدير‬
.
-
‫التشغيلية‬ ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬
‫المستقبلية‬ ‫والصيانة‬
.
-
‫النقدية‬ ‫التدفقات‬ ‫توقع‬
‫العائدات‬ ‫من‬ ‫المتوقعة‬
‫واإليجارات‬
.
‫والتحليل‬ ‫البحث‬
-
‫المحتمل‬ ‫الموقع‬ ‫تحديد‬
.
-
‫العقاري‬ ‫السوق‬ ‫دراسة‬
.
-
‫المنافسين‬ ‫على‬ ‫التعرف‬
‫السوقية‬ ‫والتوجهات‬
.

12. ‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫ألي‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مراحل‬
:
‫دراسة‬
‫الجدو‬
‫ى‬
12
‫وتقييم‬ ‫متابعة‬ ‫والصيانة‬ ‫التشغيل‬
-
‫وتقيي‬ ‫المشروع‬ ‫أداء‬ ‫متابعة‬
‫م‬
‫إجراءات‬ ‫اتخاذ‬ ‫وربما‬ ‫نجاحه‬
‫ذلك‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫تصحيحية‬
‫ًا‬‫ي‬‫ضرور‬
.
-
‫تسويقية‬ ‫حملة‬ ‫إطالق‬
‫أو‬ ‫المستأجرين‬ ‫لجذب‬
‫المحتملين‬ ‫المشترين‬
.
‫والتمويل‬ ‫االستثمار‬ ‫والتأجير‬ ‫التسويق‬
-
‫الالزم‬ ‫التمويل‬ ‫تأمين‬
‫مختلفة‬ ‫مصادر‬ ‫من‬ ‫للمشروع‬
‫مستثمرين‬ ‫أو‬ ‫القروض‬ ‫مثل‬
.
-
‫المشروع‬ ‫تشغيل‬ ‫بدء‬
‫الدورية‬ ‫صيانته‬ ‫وضمان‬
.
‫تشكل‬ ‫الخطوات‬ ‫هذه‬
‫العملية‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ء‬‫جز‬
‫لدراسة‬ ‫الشاملة‬
،‫العقارية‬ ‫الجدوى‬
‫ما‬ ‫تحديد‬ ‫إلى‬ ‫وتهدف‬
‫المشروع‬ ‫كان‬ ‫إذا‬
‫الناحية‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ي‬‫مجد‬
‫االقتصادية‬
‫والتنفي‬
‫ذية‬

13. ‫لمشروع‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مكونات‬
‫العناصر‬ ‫من‬ ‫العديد‬ ‫تشمل‬ ‫عقاري‬
‫الرئيسية‬
.
‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫األساسية‬ ‫بالمكونات‬ ‫قائمة‬ ‫إليك‬
:

14. ‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
14
‫والتنفيذ‬ ‫التصميم‬
-
‫التصميم‬ ‫احتياجات‬ ‫تحديد‬
‫والبناء‬
.
-
‫واألعمال‬ ‫البناء‬ ‫تكلفة‬ ‫تقدير‬
‫اإلنشائية‬
.
‫المشروع‬ ‫دراسة‬
-
‫المشروع‬ ‫وطبيعة‬ ‫نوع‬ ‫تحديد‬
‫العقاري‬
(
‫تجاري‬ ‫أو‬ ‫سكني‬ ‫مثل‬
.)
-
‫المشروع‬ ‫ومساحة‬ ‫حجم‬ ‫تقدير‬
.
‫السوق‬ ‫دراسة‬
-
‫العقاري‬ ‫السوق‬ ‫تحليل‬
‫المستهدف‬
-
‫على‬ ‫والعرض‬ ‫الطلب‬ ‫تقدير‬
‫المماثلة‬ ‫العقارات‬
.
-
‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫تحليل‬
.

15. ‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
15
‫والتحليل‬ ‫التقييم‬
-
‫المحتملة‬ ‫المخاطر‬ ‫تقييم‬
‫وتحليلها‬
.
-
‫والقانونية‬ ‫البيئية‬ ‫الجوانب‬ ‫تقييم‬
‫والتنظيمية‬
.
‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬
-
‫المت‬ ‫النقدية‬ ‫التدفقات‬ ‫تقدير‬
‫وقعة‬
‫المشروع‬ ‫من‬
.
-
‫على‬ ‫العائد‬ ‫معدل‬ ‫حساب‬
‫االستثمار‬
( ROI) ‫وفترة‬
‫االستثمار‬ ‫استرداد‬
.
‫التمويل‬
-
‫اإلجمالية‬ ‫التكاليف‬ ‫تقدير‬
‫للمشروع‬
.
-
‫الممكنة‬ ‫التمويل‬ ‫مصادر‬ ‫تحديد‬
‫واالستثمارات‬ ‫القروض‬ ‫مثل‬
‫الخاصة‬
.

16. ‫العقارية‬ ‫الجدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫األساسية‬ ‫المكونات‬
‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
16
‫الجدوى‬ ‫تقرير‬
-
‫نتائج‬ ‫يلخص‬ ‫تقرير‬ ‫إعداد‬
‫شامل‬ ‫بشكل‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬
.
‫والصيانة‬ ‫اإلدارة‬
-
‫وصيانة‬ ‫إلدارة‬ ‫خطة‬ ‫وضع‬
‫االنتهاء‬ ‫بعد‬ ‫المشروع‬
.
‫والتأجير‬ ‫التسويق‬
-
‫تسويق‬ ‫استراتيجية‬ ‫وضع‬
‫مستأجرين‬ ‫أو‬ ‫عمالء‬ ‫وجذب‬
.

17. ‫بسيط‬ ‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مكونات‬ ‫على‬ ‫مثال‬
*
‫المشروع‬ ‫اسم‬
*:
‫حضرية‬ ‫سكنية‬ ‫منطقة‬ ‫في‬ ‫الطوابق‬ ‫متعدد‬ ‫سكني‬ ‫مبنى‬ ‫بناء‬ ‫مشروع‬
.
*
‫الدراسة‬ ‫مكونات‬
:
*
1
* .
‫السوق‬ ‫دراسة‬
*:
-
‫السكنية‬ ‫للعقارات‬ ‫المحلي‬ ‫السوق‬ ‫تحليل‬
.
-
‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫الطوابق‬ ‫متعددة‬ ‫السكن‬ ‫وحدات‬ ‫على‬ ‫الطلب‬ ‫تقدير‬
.
-
‫المنافسة‬ ‫تحليل‬
:
‫المقدمة‬ ‫واألسعار‬ ‫المنطقة‬ ‫في‬ ‫المنافسة‬ ‫المشاريع‬ ‫تحديد‬
.
2
* .
‫المشروع‬ ‫دراسة‬
*:
-
‫من‬ ‫متكون‬ ‫سكني‬ ‫مبنى‬ ‫بناء‬ ‫يتضمن‬ ‫المشروع‬
6
‫بإجمالي‬ ،‫طوابق‬
24
‫سكنية‬ ‫وحدة‬
.
-
‫بمبلغ‬ ‫البناء‬ ‫تكلفة‬ ‫تقدير‬
2
‫دوالر‬ ‫مليون‬
.
3
* .
‫التمويل‬
*:
-
‫بمبلغ‬ ‫بنكي‬ ‫قرض‬ ‫خالل‬ ‫من‬ ‫ا‬ً‫ي‬‫جزئ‬ ‫المشروع‬ ‫تمويل‬ ‫سيتم‬
1.5
‫خاصة‬ ‫مصادر‬ ‫من‬ ‫تمويله‬ ‫سيتم‬ ‫والباقي‬ ،‫دوالر‬ ‫مليون‬
.
4
* .
‫االقتصادية‬ ‫الجدوى‬
*:
-
‫السوق‬ ‫بأسعار‬ ‫الوحدات‬ ‫تأجير‬ ‫من‬ ‫المتوقعة‬ ‫اإليرادات‬ ‫تقدير‬
.
-
‫االستثمار‬ ‫على‬ ‫العائد‬ ‫معدل‬ ‫حساب‬
( ROI) ‫االستثمار‬ ‫استرداد‬ ‫وفترة‬
.
17

18. ‫بسيط‬ ‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫جدوى‬ ‫دراسة‬ ‫مكونات‬ ‫على‬ ‫مثال‬
5
* .
‫والتحليل‬ ‫التقييم‬
*:
-
‫اإليجارات‬ ‫أسعار‬ ‫في‬ ‫تغير‬ ‫أو‬ ‫اإلنشائية‬ ‫المواد‬ ‫تكلفة‬ ‫ارتفاع‬ ‫مثل‬ ‫المحتملة‬ ‫المخاطر‬ ‫تحليل‬
.
-
‫المحلية‬ ‫واللوائح‬ ‫للقوانين‬ ‫االمتثال‬ ‫من‬ ‫التحقق‬
.
6
* .
‫والتأجير‬ ‫التسويق‬
*:
-
‫الترويجية‬ ‫والعروض‬ ‫اإلعالن‬ ‫ذلك‬ ‫في‬ ‫بما‬ ‫للمشروع‬ ‫تسويقية‬ ‫خطة‬ ‫وضع‬
.
7
* .
‫والصيانة‬ ‫اإلدارة‬
*:
-
‫البناء‬ ‫من‬ ‫االنتهاء‬ ‫بعد‬ ‫المبنى‬ ‫وصيانة‬ ‫إلدارة‬ ‫خطة‬ ‫وضع‬
.
8
* .
‫الجدوى‬ ‫تقرير‬
*:
-
‫االقتصادية‬ ‫والجدوى‬ ‫والتكاليف‬ ‫اإليرادات‬ ‫تقديرات‬ ‫ا‬ً‫ن‬‫متضم‬ ،‫مفصل‬ ‫بشكل‬ ‫الجدوى‬ ‫دراسة‬ ‫نتائج‬ ‫يلخص‬ ‫تقرير‬ ‫إعداد‬
.
‫عقاري‬ ‫مشروع‬ ‫جدوى‬ ‫لدراسة‬ ‫بسيط‬ ‫مثال‬ ‫هذا‬
.
‫والتحليل‬ ‫التفصيل‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫يجب‬
‫وظروف‬ ‫المشروع‬ ‫نوع‬ ‫على‬ ‫ويعتمد‬ ‫الواقع‬ ‫في‬ ‫أعمق‬
‫السوق‬
‫المحلية‬
.
18

19. 19

20. 20

21. THANK YOU