Прогнозирование посещаемости объектов коммерческой недвижимости. СПИРИНА Варвара Сергеевна, Пермский Национальный Исследовательский Политехнический Университет. IX Международный Камский форум профессионалов рынка недвижимости. 5-7 февраля 2014 г., г. Пермь

1. СПИРИНА Варвара Сергеевна
IX Международный Камский форум
профессионалов рынка недвижимости
5-7 февраля 2014 г.
г. Пермь

2. В 1963 году была опубликована
работа Дэвида Хаффа
«A Probabilistic Analysis of
Shopping Center Trade Areas
(Вероятностный анализ
торговых площадей ТЦ)».
David L. Huff
2

3. Идея метода
3

4. Идея метода
4
T
S
A
ij
j
ij 


5. Распределение параметра 
5
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1
Кол-вораз
Параметр λ
0
5
10
15
20
25
30
0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1
Кол-вораз Параметр λ
а) б)
Распределение параметров λ: а) для автомобилистов; б) для пешеходов
λ1
max=0; λ2
max=0,6; λ3
max=1 λ1
max=0; λ2
max=0,4; λ3
max=1

6. Понятия Goodwill и Badwill
6
В 2010 году из-за слухов о трещинах в
стенах посещаемость была снижена.

7. Модификация модели Хаффа
7
T
Q
A
ij
j
ij 


8. 8
Г.Г. Азгальдов
1931 г.р.
В.А. Харитонов,
1941 г.р.

9. 9
Исследуемые объекты
ТРК «Семья» ТРК «Колизей»

10. 10
Параметры оценки качества:

11. 11
Результаты опроса
Qi
ТЦ
qi
Семья Колизей
Площадь 0,947 0,74 0,12
Ассортимент товаров 0,853 0,648 0,15
Транспортная доступность 0,851 0,887 0,15
Эстетический параметр 0,861 0,842 0,12
Акции, скидки 0,66 0,516 0,11
Качество товаров 0,789 0,759 0,15
Наличие брендов 0,884 0,748 0,12
Мероприятия, концерты 0,681 0,605 0,08

12. 12
Дерево свертки критериев

13. 13
Сравнительная таблица вероятностей посещения ТРК
Вероятность (Р) ТРК Семья
ТРК
Колизей
Оригинальная модель Хаффа 0,6473 0,3527
Квалиметрическая модель 0,5322 0,4678
Модель комплексного
оценивания (МКО)
0,5317 0,4683
Реальные опросные данные 0,5339 0,4661

14. 14
ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ПОСЕЩАЕМОСТИ
ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
IX Международный Камский форум
профессионалов рынка недвижимости
5-7 февраля 2014 г.
Спирина Варвара Сергеевна
Пермский Национальный Исследовательский Политехнический Университет
614110, г. Пермь, ул. Куйбышева, д.109, к. 409
+7(912)490 48 45
spirina.vs@yandex.ru