מצגת של עומר רק לוועדת הערר על תוכנית כפר הנופש נחשולים חכ/336 מבחינת ביקוש תיירותי תשובה לטיעוני היזמים המתבססים על דו"ח פסטרנק

1. "
" ‫דו‬"‫המדינה‬ ‫מבקר‬ ‫ח‬8.5.2013
‫באזור‬ ‫בעבר‬ ‫שנבנו‬ ‫הנופש‬ ‫כפרי‬,‫אולגה‬ ‫בגבעת‬ ‫הנופש‬ ‫כפר‬ ‫כמו‬
‫בקיסריה‬ ‫גולף‬ ‫ונאות‬,‫מגורים‬ ‫כדירות‬ ‫ונמכרו‬ ‫שווקו‬.
‫זה‬ ‫במרחב‬ ‫שונות‬ ‫בדרגות‬ ‫רבים‬ ‫מלונות‬ ‫הוקמו‬ ‫השנים‬ ‫במשך‬,
‫וכולם‬,‫הכלל‬ ‫מן‬ ‫יוצא‬ ‫ללא‬–‫כישלון‬ ‫נחלו‬.
‫עומדים‬ ‫מקצתם‬‫בשממונם‬,‫נמוכה‬ ‫בהם‬ ‫הממוצעת‬ ‫שהתפוסה‬ ‫או‬
‫מאוד‬,‫וקצתם‬,‫הברון‬ ‫בחוות‬ ‫המלונות‬ ‫כמו‬‫בזכרון‬‫יעקב‬–‫נמכרו‬
‫למגורים‬ ‫כיחידות‬.

2. ‫אולגה‬
‫חיפה‬
‫כרמל‬ ‫חוף‬ ‫מגדלי‬
‫יעקב‬ ‫זכרון‬
‫הים‬ ‫עין‬
‫הנדיב‬ ‫יד‬‫קיסריה‬
‫גולף‬ ‫נאות‬
‫הזהב‬ ‫חוף‬
‫מכמורת‬
‫הים‬ ‫כפר‬‫מיראמר‬
‫מגורים‬ ‫כדירות‬ ‫נמכרו‬ ‫או‬ ‫בשממונם‬ ‫ועומדים‬ ‫כמלונות‬ ‫התחילו‬

3. "
"
‫דו‬"‫פסטרנק‬ ‫ח‬:
‫של‬ ‫ביקושים‬ ‫עודף‬ ‫קיים‬518‫חדרים‬
‫קיסריה‬ ‫עתלית‬ ‫של‬ ‫התכנון‬ ‫במרחב‬
‫גבוהה‬ ‫ברמה‬ ‫באכסון‬ ‫בולט‬ ‫וחוסר‬
‫דו‬"‫פסטרנק‬ ‫ח‬2006
"
" ‫דו‬"‫המדינה‬ ‫מבקר‬ ‫ח‬8.5.2013

4. ‫ביקוש‬

5. ‫החלום‬-‫ושברו‬
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
1100
1200
1300
1400
1500
1600
1700
1800
1900
2000
2100
2200
2300
2400
2500
2600
2700
2800
2900
3000
2010 2015 2020 2025 2030
AxisTitle
‫דו‬ ‫ביקוש‬ ‫תחזית‬"‫ח‬‫פסטרנק‬‫במציאות‬–‫חדרה‬ ‫בנפת‬ ‫לינות‬

6. ‫בפועל‬ ‫המצב‬(2013)
Hadera S.D.
‫נפת‬
‫חדרה‬
49.4 191.8 23.4 20.5 52.8 244.6 110.3 15.9 624 786 8 2005
48.2 207.1 23.9 21.6 56.9 264.0 110.1 18.8 678 790 8 2006
49.0 209.0 26.0 23.2 64.6 273.5 118.8 26.0 678 790 8 2007
51.0 212.3 25.5 27.5 71.4 283.7 122.2 30.5 678 790 8 2008
51.6 144.1 17.1 13.3 34.2 178.2 78.7 15.2 424 790 8 2009
54.5 152.1 17.5 15.8 36.4 188.6 78.0 14.8 424 536 6 2010
54.8 149.5 18.5 17.0 39.4 188.9 80.7 15.5 424 536 6 2011
52.3 148.8 16.8 14.2 33.8 182.5 84.1 13.7 424 536 6 2012
50.4 147.3 16.8 13.8 36.4 183.7 84.9 14.1 448 560 7 2013
-3.7 -1.0 -0.1 -2.5 7.8 0.6 1.0 2.5 5.7 4.5 change ‫שינוי‬%
‫פעילים‬ ‫מלון‬ ‫חדרי‬ ‫לינות‬ ‫תפוסה‬
34% 30%
‫של‬‫ירידה‬
‫של‬‫ירידה‬
34% 50.4%

7. 0
500
1000
1500
2000
2500
‫זה‬ ‫כל‬ ‫ואחרי‬,‫התפוסה‬:54.6%‫בלבד‬
‫חדרה‬ ‫נפת‬2010
2030‫יחידות‬
424‫יחידות‬
‫בפועל‬ ‫היצע‬ ‫חזוי‬ ‫ביקוש‬

8. ‫היצע‬

9. ‫בדו‬ ‫מתוכנן‬ ‫היצע‬"‫פסטרנק‬ ‫ח‬
2,425

10. 1,636
‫מעודכנת‬ ‫פרוגרמה‬
‫יעקב‬ ‫זכרון‬
1,694-2,650
‫מעודכנת‬ ‫פרוגרמה‬
‫חדרה‬ ‫נפת‬

11. ‫דור‬
515‫חדרים‬
‫נחשולים‬
500‫חדרים‬
‫ים‬ ‫נוה‬
240‫חדרים‬
‫יעקב‬ ‫זכרון‬
1636‫חדרים‬
‫קיסריה‬
1694-2650‫חדרים‬
‫ים‬ ‫שדות‬
60‫חדרים‬
*‫ובג‬ ‫בעתלית‬ ‫תוכניות‬ ‫כולל‬ ‫לא‬'‫א‬ ‫סר‬-‫זרקה‬,‫את‬
‫עציון‬ ‫ניר‬ ‫מלון‬,‫באזור‬ ‫הצימרים‬ ‫היצע‬ ‫ואת‬.
‫המינימום‬ ‫את‬ ‫ניקח‬ ‫אם‬ ‫גם‬,‫ממנו‬ ‫נוריד‬ ‫ואפילו‬30%
-‫החזוי‬ ‫מהביקוש‬ ‫יותר‬ ‫יחידות‬ ‫במאות‬ ‫מדובר‬ ‫עדיין‬
‫בשנת‬2030.
*4,845-5,800
‫כיום‬ ‫ההיצע‬
‫מיכאל‬ ‫מעגן‬
200‫חדרים‬

12. 0
1000
2000
3000
4000
5000
‫ביקוש‬
‫חזוי‬
‫מלאי‬
‫תכנוני‬
‫הנוכחי‬ ‫התכנוני‬ ‫במלאי‬,‫את‬ ‫וכלשונו‬ ‫ככתבו‬ ‫נקבל‬ ‫אם‬ ‫אפילו‬
‫הדו‬"‫המתכנן‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שהוזמן‬ ‫ח‬.‫בתוכנית‬ ‫צורך‬ ‫יהיה‬ ‫לא‬ ‫עדיין‬
2,650
4,845-5,800

13. "
" ‫דו‬"‫המדינה‬ ‫מבקר‬ ‫ח‬8.5.2013
‫הדו‬"‫מ‬ ‫ח‬-2006‫נופש‬ ‫ליחידות‬ ‫הביקוש‬ ‫את‬ ‫אמנם‬ ‫בחן‬,‫התבסס‬ ‫הוא‬ ‫אולם‬
‫מעודכנים‬ ‫לא‬ ‫נתונים‬ ‫על‬.‫אשר‬ ‫הפרטיים‬ ‫הצימרים‬ ‫בחשבון‬ ‫בו‬ ‫הובאו‬ ‫לא‬
‫עתלית‬ ‫במתחם‬ ‫בנחלות‬ ‫נבנו‬-‫עציון‬ ‫ניר‬ ‫במלון‬ ‫הנופש‬ ‫ויחידות‬ ‫קיסריה‬.
‫הדו‬ ‫התבסס‬ ‫שעליו‬ ‫האחרון‬ ‫הסקר‬"‫משנת‬ ‫הוא‬ ‫ח‬1994,‫הביקוש‬ ‫ובפועל‬
‫בו‬ ‫שנחזה‬ ‫ממה‬ ‫נמוך‬ ‫באזור‬ ‫נופש‬ ‫ליחידות‬.

14. ‫צורך‬ ‫בו‬ ‫שאין‬ ‫נופש‬ ‫כפר‬ ‫להקים‬ ‫כדי‬
‫לדירות‬ ‫יהפוך‬ ‫הטוב‬ ‫ובמקרה‬
‫העליון‬ ‫לאלפיון‬ ‫מגורים‬
‫עליונה‬ ‫חשיבות‬ ‫בעל‬ ‫היסטורי‬ ‫אתר‬
‫יפגע‬
‫יהרסו‬ ‫האלו‬ ‫הנדירות‬ ‫הטבע‬ ‫ושכיות‬
‫שיקום‬ ‫יכולת‬ ‫כל‬ ‫ללא‬