Download to read offline
אילת התחלת חקירה
- 1.
- 2.
- 3. סקירה כללית הסטוריהמאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות העיר אילת הישראלית הוקמה כישוב קטן בתחילת שנות ה -50. בישוב הקטן והמרוחק באותה עת , התגוררו מספר עובדי נמל , אנשי צבא ואסירים משוחררים . התחבורה לעיר הייתה קשה בשנים אלו ונעשתה דרך מצפה רמון או באמצעות מטוסים קלים שנחתו במנחת שהוקם בסמוך לישוב . בתאריך 28 בפברואר 1950 נחנך באילת שדה תעופה . הנסיגה הישראלית מסיני במסגרת הסכם השלום עם מצרים , החזירה את אילת למקומה התיירותי הבלעדי לחופי הים האדום בעיקר מבחינת הישראלים . בתי מלון חדשים נבנו בעיר לאורך שנות ה -80 וה -90. שנת 1985 העיר אילת מוכרזת כאזור סחר חופשי . המטרה לתת לעיר תנופת פיתוח בתחומי התעשייה והמסחר ולבסס את כלכלת העיר על ענפים נוספים מלבד תיירות . שנות ה -90 העיר ממשיכה להתפתח ומונה 38,000 תושבים . נבנים עוד בתי מלון והלגונה המזרחית . סביב ענף התיירות , מתפתח גם ענף המסחר והשירותים - מרכזי קניות , אטרקציות , מסעדות ומקומות בילוי . האוניברסיטה העברית מפעילה באילת מכון לחקר הים בו נעשים מחקרים חשובים בתחום האוקיינוגראפי . הסכם השלום עם ירדן ב 1994, היטיב בעיקר עם שכנתה הירדנית של אילת , עקבה , ופחות עם העיר הישראלית . קמפוס אילת של אוניברסיטת בן גוריון שבנגב פותח את שעריו בשנת 2002 ומושך אליו סטודנטים מאילת ומחוצה לה . הסטוריה הנפת דגל הדיו באום רשרש ציינה את סיום מלחמת העצמאות
- 4. מס ' תושבים - 55,000 נפש 13% ותק בעיר של כ 20 שנה ויותר 18% ותק בעיר של כ 10-20 שנה כל השאר - ותק של עד 10 שנים בלבד . 13,000 ילדים עד גיל 18 14.4% עולים מארצות שונות . העיר מדורגת במקום 5 מתוך 10- בדרוג חברתי כלכלי . זכאים לתעודות בגרות ( מתלמידי כתה י " ב )- 56.8% שכר ממוצע - ( בשנת 2006) כ -5,000 ₪ ( ממוצע ארצי - כ 7,500 ₪ ) 86% מהתושבים - הינם יהודים צפיפות - 555 תושבים לקמ " ר ( בחיפה - 4164 תושבים לקמ " ר , בפריז - 25,000 תושבים לקמ " ר ) שטח שיפוט - 84,789 דונם 18% משפחות חד - הוריות מאפיינים דמוגרפיים סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 5. נמצאת במרחק קצרמאירופה 48 בתי מלון כ -12,000 חדרים בבתי מלון מוקדי משיכה עיקריים - ים סוף וחופו , אקלים נוח בכל ימות השנה ונוף ייחודי . מוקדים תיירותיים נוספים - עיר המלכים , IMAX המצפה התת ימי , שמורת האלמוגים , ריף הדולפינים , הטיילת , מרכז צפרות ותיירוץ מדברית . אירועים ופסטיבלים המתקיימים רק באילת . תדמית של עיר שקטה ובטוחה לתיירות פנים כלכלת אילת נשענת על ענף התיירות . תיירות סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 6. סקירה כללית הסטוריהמאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות ריחוק גיאוגרפי ממרכז הארץ - של כ 450 ק " מ דימוי כעיר של נופש , הזדמנויות ועיר - מקלט . שוכנת במפגש גבולות - ירדן , ישראל , מצרים . עיר נטולת תעשייה כבדה מאפיינים נוספים
- 7.
- 8. תכנית מתאר אילתמטרת התכנית - שיפור כלכלתה והמבנה החברתי של אילת , גיבוש תבניתה העירונית וחיזוק המאפיינים הנופיים הייחודיים לה . לשם כך נקבעו היעדים הבאים : 1. גיבוש מרכז העיר כמוקד פעילות הכולל שימושים מגוונים . 2. גיבוש המרחב הציבורי של העיר כמרחב זמין , נגיש ואטרקטיבי . 3. יצירת מוקדי משיכה ופעילות ייחודיים לחיזוק מעמדה של העיר . 4. עידוד שיקום ו התחדשות עירונית של השכונות וותיקות . 5. גיבוש תבנית להקמת שכונות מגורים חדשות ואיכותיות . 6. חיזוק התיירות והקשר בין אזור המלונאות למרכז העיר . 7. פיתוח מגוון תעסוקות אטרקטיבי לשם איזון חתך התעסוקות הקיים . 8. שימור ערכי הטבע והנוף הייחודיים של העיר וטיפוחם באופן מבוקר . סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 9. אזור התעשיה שחורתאזור התעשיה שכונות מגורים קיימות אזור המלונות שכונות מגורים קיימות מרכז העיר כביש 90 כביש 90 מצב קיים סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 10. אזור התעשיה שחורתאזור התעשיה שכונות מגורים קיימות אזור המלונות שכונות מגורים קיימות מרכז העיר מצב קיים ותכניות בהכנה סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות כביש 90 כביש 90
- 11. אזור התעשיה שחורתשכונות מגורים קיימות אזור המלונות השכונות הוותיקות מרכז העיר עוקף אילת אזור התעשיה תכנית מתאר משנת 2007 סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות כביש 90 כביש 90
- 12. אזור התעשיה שחורתשכונות מגורים קיימות אזור המלונות השכונות הוותיקות מרכז העיר עוקף אילת אזור התעשיה אזור התעשיה שחורת תכנית מתאר משנת 2007 סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות כביש 90 כביש 90
- 13. מע " ר3. שידרה מרכזית לאורך שד ' התמרים ושד ' מצרים - ציר המע " ר . כניסה לעיר 1. הרחבת תחום מרכז העיר . 2. מרכז העיר מקשר בין אזורי המגורים , המלונאות וחוף הים . 4. רציפות השצ " פ הימי והיבשתי - הידוק הקשר בין מרכז העיר לים . מרכז העיר הקיים מרכז העיר המוצע השטח לתכנון סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות השכונות הוותיקות מגורים א . התעשיה אזור המלונות ( מתחם בתכנון ) ( מתחם בתכנון ) שידרה מרכזית של המע " ר
- 14. עוקף אילת ייעודיקרקע מוצעים - מרכז העיר - השכונות הוותיקות - מתחמי הפיתוח החדשים - אזורי התעסוקה - אזורי מלונאות ונופש סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 15. איזורי מגורים מוצעים השטח לתכנון מגורים - כ -500 דונם מלונאות - כ -200 דונם דרכים / שצ " פ / ציבורי - כ -700 ד . סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 16. ייעודי קרקע סקירהכללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 17. מלונאות נדרש ליעדיתיירות לשנת 2025- 18,000 חדרי מלון . מצב קיים - 12,000 חדרי מלון . תוכניות בהכנה מציעות תוספת של כ - 10,000 חדרים . סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות המשמעות : בשלב זה אין צורך בשטחי מלונאות נוספים . התכנית מייעדת שטחי עתודה למלונאות במסגרת מתחמי מגורים משולבים בחוף הצפוני ובשיפולי ההר .
- 18. מוקד ציבורי עירונימוקד אקדמי מוקד מיוחד - עוגנים - איזון - חיבור בין חלקי העיר - חיזוק שכונות קיימות - נגישות לשכונות המגורים נספח תחבורה נספח תחבורה נספח תחבורה סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות מתחם חניית הרכב מוצע לייעוד ספורט ונופש ?
- 19. השטח הנבחר לתכנון
- 20. השטח המיועד לתכנון75 דונם סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות 26 דונם
- 21.
- 22.
- 23.
- 24.
- 25.
- 26. טמפ ' מינימלית יומית ממוצעת לחודש ינואר - 15° קו רוחב גיאוגרפי - 29˚ צפון . ממוצע רב שנתי - כ 30 מ " מ גשם בשנה . משקעים מרוכזים בפרקי זמן קצרים מאוד בעוצמות גבוהות . לעתים יורדים 50 מ " מ בתוך 24 שעות . טמפ ' מקסימום יומית ממוצעת לחודש אוגוסט - 39°. מס ' לילות בשנה יורדת הטמפ ' באילת ל 4°. מפרץ אילת - הרוח השכיחה היא רוח צפונית בעוצמה בינונית . לים השפעה זניחה במשטר הרוחות . ממוצע שנתי של הלחות היחסית באילת מגיע ל 39%. הממוצע בחורף - 45%. בימים חמים - הלחות קטנה מ -20%. ערכי ההתאדות היומית הממוצעת בקיץ - יותר מ 14 מ " מ לעומת החורף שהם 4 מ " מ בלבד . קיימת נטייה לשיטפונות עקב קרקע עם מקדם גבוה של אטימות . הקיץ באילת ארוך ונמשך כ - 9 חודשים . אקלים סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 27. אקלים - נוחות תרמית סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 28. ניתוח אקלימי סקירהכללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 29. ניתוח אקלימי סקירהכללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 30. ניתוח אקלימי סקירהכללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 31. ניתוח אקלימי סקירהכללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 32.
- 33. אסטרטגיות תכנון סקירהכללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 34.
- 35. סכמת תכנון סקירהכללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות חזית הגובלת עם מרכז העיר ומבני ציבור חזית הגובלת עם תוואי הרכבת ועם אזור מלאכה ומסחר המשך של אזור מגורים \ תיירות ושצ " פ חזית הפונה לאזור המלונאות
- 36. פרוגרמה סקירה כלליתהסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות מגורים : גודל ממוצע -80 מ " ר חצרות פנימיות סמטאות קנה מידה קטן יותר מגורים : גודל ממוצע - 60 מ " ק מסחר - שטח ברוטו 6700 מ " ר קשרים לשצ " פ שצ " פ מסחר קל בכל חלק 100 יחידות דיור בגדלים שונים
- 37. רוחות סקירה כלליתהסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות
- 38. אלמנטי הצללה סקירה כללית הסטוריה מאפינים דמוגרפיים תיירות מאפיינים נוספים תכנית מתאר מצב קיים מצב מוצע ייעודי קרקע נספחים השטח המיועד לתכנון אקלים אסטרטגיות תכנון מסקנות חתך עקרוני - קיץ 12:00 מבט לאורך השצ " פ - קיץ 12:00
- 39.