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浜松市:一島
1.
1 浜松市役所 企画調整部企画課 一島 弘明
2.
2 1 テーマ ◆商店等のリノベーション ◆市内の空き家対策 ◆究極のコンパクトシティ (都市のスリム化)の実現へ!
3.
3 2-1 背景 人口減少時代の到来 単独世帯及び夫婦のみの世帯の増加 出典:(左)浜松市の将来推計人口(平成25年3月推計) (右)浜松市の世帯累計推移(平成25年3月推計)
4.
4 2-2 背景 浜松市 静岡市 面積
1,511.17㎡ 1,388.74㎡ DID人口率 58.7% 85.9% 可住地面積 485.78㎡ 330.64㎡ (参考)浜松市vs静岡市 広い市域に可住地面積が広 がっている。 浜松市 静岡市
5.
5 2-3 背景 郊外に人口集中地域が広がる 日本の中古住宅流通の低さ(参考) 東海道線 遠州鉄道 浜松駅周辺部
6.
6 2-4 背景 浜松駅前の中心市街地の空洞化 郊外型大型商業施設の増加 浜松駅周辺部(平成13年に経営破綻した百貨店) (築40年経過した駅前のビル)
7.
7 3 計画内容 今後の目指すべき方向性 ③ 郊外では、工業用地の誘致や農業の集 約化などの推進。 ④
中山間地域では、各地域の中心地に居 住区域を集約させる。 ② 浜松駅前の都心部では、商店のリノベー ションにより商業地の魅力を高める。 ① 市街地では、居住エリアを公共交通沿線 地域に集約し、人口密度を高めていく。
8.
8 4-1 実施計画 ①空き家バンクの構築 市 宅建協会、建築業協会、 リフォーム業協会等 業務協定フェーズ1 フェーズ2 市 宅 建 協 会 等 業務協定 空 き 家 オ ー ナ ー 購 入 希 望 者 空き家の募集 現地調査 申込登録 調整・交渉 情報提供 調整・交渉 ※市は空き家の把握を実施。宅建協会が空き家と利用者のマッチングを実施。
9.
9 4-2 実施計画 ①空き家バンクの構築 フェーズ3 市 建 設 業 協 会 業務協定 空 き 家 オ ー ナ ー 購 入 希 望 者 ※購入希望者の空き家の改修内容や金額等の調整も上記協会が実施。 リ フ ォ ー ム 業 協 会 調整・交渉 協定による物 件の信頼性 調整・交渉 ※空き家の改修については、上記協会が認定する業者の紹介を実施。 協定による 物件の信頼性 改修住宅
10.
10 4-3 実施計画 ②商店等のリノベーションの実施 市 (仮)浜松市 リノベーション協議会 ※産・学・官連携組織 遊 休 物 件 オ ー ナ ー 新 規 ビ ジ ネ ス オ ー ナ ー 総 合 調 整 物件の提供 事業提案 金融機関
学術研究者 地域住民 学生等 フェーズ1 建築家 参 画 不動産業界 参 画 ※その他、必要に応じて関連機関が参画。
11.
11 4-3 実施計画 ②商店等のリノベーションの実施 (仮)浜松市 リノベーション協議会 物 件 の 方 向 性 老朽化した空きビル、空き店舗などを リノベーションし再生させる フェーズ2 金融機関等 遊 休 物 件 オ ー ナ ー 新 規 ビ ジ ネ ス オ ー ナ ー ※資金計画、融資相談等 実 行 フェーズ3
12.
12 5 成果(アウトプット) ①空き家バンクの構築 ②商店等リノベーションの推進 空き家の有効活用 郊外への居住を食い止め、コンパクトシティへの方向性 同年齢世代が一つに固まらない持続可能なまちづくり 空きビル、空き店舗等の有効活用 中心市街地などの駅前の集客力を高め、活性化の促進 新しい雇用の場の提供
13.
13 6 必要条件 ①空き家バンクの構築 ②商店等リノベーションの推進 物件情報を提供してもらうための官民連携組織の構築 情報をリアルタイムに更新するためのシステム構築 中古物件の魅力向上のための情報提供 産・学・官一体的な物件の検討組織の構築 遊休財産を所有するオーナーと新規ビジネスオーナーとの調 整体制の構築
14.
14 7 マイルストーン 空き家対策 リノベーション の推進 庁内横断組織の設置 空き家の実態把握 宅建協会等の協定締結 モデル地域の設定 情報提供のシステム構築 空き家オーナーや宅建協 会等のマッチングの設定 中古促進の情報提供 モデル地域以外の事業展開 産・学・官連携組織の構築 モデル事業の実施 同事業内容の周知 事業の本格実施 起業支援 オーナーへの宣伝活動 中心市街地以外の商店街 に対する事業展開
15.
15 8 資金計画 ①空き家バンクの構築 ②商店等リノベーションの推進 初期投資 初期投資 システム構築費用 その他諸経費 協議会開催に係る諸経費 運営経費 運営経費 システム維持管理費用 その他諸経費 協議会開催に係る諸経費 財源内訳 市費対応 財源内訳 協議会参加 団体の負担金
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