ппм изварино10 1-

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от «___» __________201 г. №__________
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
территории вблизи д. Изварино поселений Внуковское,
Марушкинское (НАО)
1. Пояснительная записка
Территория подготовки проекта планировки расположена в поселениях
Внуковское, Марушкинское и районе Внуково города Москвы, ограничена: с
севера – озелененной территорией; c запада – Киевским направлением РЖД,
административными границами города Москвы; с юга – ул. Советская –
ул. Привольная; с востока – Боровским шоссе.
Площадь проектируемой территории составляет 1246,0 га.
Территория проектирования представлена сложившейся сетью населённых
пунктов, участков садово-дачных некоммерческих товариществ, объектами
смешанного производственного назначения, территорией Ульяновского
лесопарка.
Сеть населенных пунктов сформировалась вдоль приречных территорий реки
Ликова и ручья Алешина, территорий, прилегающих к Боровскому шоссе,
Внуковскому шоссе и ул. Советская, а также территории, примыкающей к
платформе «Толстопальцево».
Объекты общественного назначения расположены в основном в составе
жилых территорий и выполняют функцию социального обслуживания населения.
Производственная застройка, а также застройка смешанного общественно-
производственного назначения представлена территорией, примыкающей к
платформе «Толстопальцево» с объектами: ЗАО «Гагаринское», ООО «Спектр,
Строй Комп», ООО «Научно-производственный Центр «Продкартофель», ООО
«Компромисс», а также территорией промышленного объекта - фармацевтической
фабрикой ООО «Изварино-Фарма» в деревне Изварино.
Рассматриваемая территория расположена в зоне акустического дискомфорта
аэропорта Внуково, 60 дБА и 75 дБА.
В настоящее время площадь существующих зданий в габаритах наружных
стен составляет 460,2 тыс. кв. м., в том числе:
 329,6 тыс. кв. м. жилых зданий;
1

 130,6 тыс. кв. м. нежилых зданий (106,2 тыс. кв. м. производственная и 24,4
тыс. кв. м. общественная).
Существующее постоянное население – 9,0 тыс. человек.
К сносу предлагается 7,2 тыс. кв. м. застройки в связи с прокладкой новых и
расширением существующих транспортных и инженерных сетей, а также со
строительством новых объектов.
Объём застройки в границах проекта планировки территории – 3539,5 тыс.
кв. м. суммарной поэтажной площади наземной части зданий, в том числе:
 2655,8 тыс. кв. м. жилая застройка,
 883,7 тыс. кв. м. нежилых зданий.
Проектом планировки территории предусмотрена отмена части действующих
линий градостроительного регулирования – красных линий улично-дорожной
сети и установка новых.
Планировочными решениями предлагается:
 сохранение многоквартирной жилой застройки – дер. Толстопальцево;
 сохранение сложившихся жилых образований индивидуальной жилой
застройки (часть дер. Ликова, дер. Изварино, дер. Постниково, часть дер.
Марушкино) с возможностью осуществления капитализации жилого фонда
с плотностью 4,0 тыс. м2/га;
 сохранение сложившейся индивидуальной жилой застройки (пос.
Толстопальцево, д. Толстопальцево (ЗАО) с возможностью осуществления
капитализации жилого фонда с плотностью 5,0 тыс. м2/га;
 перевод существующих СНТ в ИЖС с возможностью осуществления
капитализации жилого фонда с плотностью 4,0 тыс. м2/га.
 сохранение смешанной производственной застройки - ЗАО «Гагаринское»,
ООО «Спектр, Строй Комп», ООО «Научно-производственный Центр
«Продкартофель».
 развитие спортивно-рекреационного комплекса конно-спортивного клуба
(участок №39) на территории, окруженной Ульяновским лесопарком,
вблизи СНТ «Луч».
Проектом планировки предусмотрено строительство:
 многоквартирной жилой застройки с объектами социально-бытового
обслуживания (участки №20,21,22,23,26) на территории ООО «Милвертин»;
 многоквартирной жилой застройки с объектами социально-бытового
обслуживания (участки №122,124,125,126,127,128,129,130,131,132,133,134,
135,136,137,138,149) на территории вблизи дер. Постниково;
 учебно-образовательного учреждения на 550 мест (участок №50);
 ДОУ на 190 мест (участок №93);
 культурно-просветительский и спортивно-рекреационных центров
обслуживания населения (участки №142,143) на территории, вблизи
деревни Марушкино, вдоль ул. Советская - ул. Привольная;
2

 храма (участок №144), вблизи СНТ «Заря».
Для формирования мест приложения труда проектом планировки
предусматривается:
 реорганизация территории ЗАО «Многопрофильный Научно-
Производственный Коммерческий Центр Медицинской диагностики и
лечения» под размещение объектов общественно-производственного
назначения (участки №12,13,14,15);
 реконструкция территория промышленного объекта - фармацевтическая
фабрика ООО «Изварино-Фарма» в деревне Изварино (участок №16);
 размещение административно-делового комплекса (участок №19) на
территории ООО «ГК ТИНГЕР»;
 размещение торгового комплекса (участок №125) на территории вблизи дер.
Постниково;
 размещение многофункционального комплекса обслуживания
автотранспорта (участки №113,114,115,116) на территории, вдоль
Боровского шоссе, вблизи дер. Постниково;
 формирование многофункционального общественного центра с
размещением объектов торгово-бытового, спортивно-рекреационного,
административно-делового, культурно-просветительного назначений
(участки №71,72,73,75,76,77,78,79,80,81) в деревне Толстопальцево, вблизи
пл. Толстопальцево;
 размещение объекта производственного назначения (участок №146) на
территории ОПХ "Толстопальцево".
Развитие транспортной инфраструктуры.
Для развития транспортной инфраструктуры территории проектом
планировки предусматривается:
 строительство бокового проезда Боровского шоссе с заездными карманами
общественного транспорта, со стороны поселений Марушкинское, деревени
Постниково;
 строительство/реконструкция магистральных улиц районного значения –
общей протяженностью 20,3 км;
 строительство/реконструкция местной улично-дорожной – общей
протяженностью 11,5 км;
 реконструкция существующих и строительство новых внеуличных
пешеходных переходов – 3 шт.
В границах подготовки проекта планировки для паркирования и хранения
автотранспорта предусмотрено размещение 13586 машино-мест, в том числе:
 в многоуровневых наземных гаражах отдельностоящих емкостью 1680
машино-мест (участки №26,135);
 в многоуровневых наземных гаражах отдельностоящих с объектами СКБ
емкостью 2015 машино-мест (участки №122,125,129,132);
 в офисно-гаражных комплексах емкостью 1350 машино-мест (участок
№20);
3

 подземные автостоянки общей емкостью 8219 машино-мест (участки №15,
126,133,137,138);
 открытые приобъектные стоянки в границах участков жилой застройки и
общественных объектов – 897 машино-мест.
Развитие сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
Водоснабжение.
Проектом планировки предлагается:
 строительство магистрали Д=600мм вдоль Боровского шоссе;
 строительство магистрали Д=400мм по территории Марушкинского
поселения и пос.Толстопальцево;
 реконструкция ВЗУ Толстопальцево;
 строительство разводящей водопроводной сети Д=200-250-300 мм.
Общая протяженность прокладки водопроводных магистралей и сетей
районного значения составит около 23,0 км.
Канализация.
 реконструкция ЛОС «Марушкино» - 2,5 тыс.м3/сутки;
 реконструкция КНС «Марушкино» - 2,5 тыс.м3/сутки;
 реконструкция КНС «Толстопальцево» 0,5 тыс.м3/сутки;
 строительство КНС «Постниково» - 2,0 тыс.м3/сутки;
 реконструкция (санация) напорного трубопровода от КНС «Постниково» до
СНТ «Луч» - 2,6 тыс.м3/сутки;
 перекладка (усиление) напорного трубопровода от КНС «Постниково» на
участке от СНТ «Луч» до Боровского ш.- 1,4 тыс.м3/сутки;
 вынос участков местной сети Д=200-150 мм из пятен новой застройки -
1км;
 реконструкция (санация) местной сети Д=200-400мм в районе д.Марушкино
и д.Толстопальцево - 2,3 км;
 усиление (строительство 3 нитки) напорного трубопроводаД=250 мм от
КНС «Марушкино» до ЛОС «Марушкино» -1,1 км;
 строительство напорного трубопровода 2Д=200 мм от КНС «Постниково»
до врезки в трубопровод 2Д=250 мм около СНТ «Луч» - 1,4х2 км;
 строительство местной сети Д=200-400 мм в соответствии с планировкой
участков застройки – 24км.
Дождевая канализация.
Для отвода поверхностного стока с рассматриваемой территории от
существующих и вновь размещаемых объектов проектом предусматривается:
 прокладка закрытой сети дождевой канализации Д=500-1200 мм общей
протяженностью 16,2 км, Д=500-1200 мм;
 строительство очистного сооружения в пойме правого притока р.Алешинки
(ориентировочная площадь участка 0,5 га);
 строительство очистного сооружения на левобережье р.Алешинки
(ориентировочная площадь участка 0,4 га).
4

Теплоснабжение.
Теплоснабжение размещаемой застройки предлагается осуществлять от
нескольких источников тепла:
 от ГТЭС «Внуково;
 от ИТП (индивидуальных тепловых пунктов);
 от автономные источники тепла (встроенно-пристроенных или отдельно
стоящих котельных) на участках объектов общественного назначения;
 от новой котельной мощностью 26,0Гкал/час в районе д. Постниково.
Автономные источники тепла, а также негазифицированные СНТ в
границах рассматриваемой территории, будут обеспечиваться газом от
существующей и проектируемой сети газопроводов Р≤0,6МПа.
Обеспечить газоснабжение проектируемой котельной предлагается по
газопроводу Ду200мм Р≤0,6МПа от проектируемого газопровода Ду400мм
Р≤0,6МПа, проложенного от выходных сетей ГРС «Востряково».
 строительство котельной мощностью 26,0Гкал/час;
 строительство тепловых сетей диаметром 2-хDу.300мм-2-хDу100мм,
ориентировочной протяженностью 7,8 км.
Электроснабжение.
Источники электроснабжения размещаемой застройки предлагается
осуществлять от ПС «Нововнуково», ГТЭС «Постниково», ПС «Полёт».
Для покрытия электрической нагрузки застройки на рассматриваемой
территории в проекте необходимо:
 строительство 4 РП-10 кВ и 24 ТП с установленной мощностью
трансформаторов 2х1250 кВА, с прокладкой 2-х питающих кабельных
линий (ПКЛ) от питающих центров к каждому РП;
 строительством распределительных кабельных линий (РКЛ) от
проектируемых РП до проектируемых ТП.
Газоснабжение.
Основным источником газоснабжения рассматриваемой территории
является ГРС «Голицыно», находящаяся на территории Одинцовского
муниципального района Московской области и подключенная к КГМО.
 строительство ГРП – 16 шт.;
 строительство газопровода высокого давления Р≤0,6 МПа Ду200мм к
котельной - 0,6 км;
 строительство газопроводов высокого давления Р≤0,6 МПа Ду500-400-
300мм – 9,3 км, в т.ч. на 1 очередь – 6,1 км;
 строительство газопровода высокого давления Р≤0,6 МПа Ду200мм к АИТ –
1,3 км;
 строительство газопроводов среднего давления Р≤0,3МПа Ду100мм к
потребителям (негазифицированные СНТ и населенные пункты) – 22,9 км.
5

Развитие природных и озелененных территорий общего пользования
 формирования парка районного значения площадью 41,42 га (участок №36)
с возможностью размещения спортивных и досуговых объектов, а также с
развитием сети пешеходных и велосипедных дорожек;
 благоустройство пойменных территорий реки Алешина и ее притоков, с
устройством пешеходных набережных и велосипедных дорожек (участки
№64, 65, 88,102, 117).
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
 приспособление подземных частей проектируемых объектов (гаражей-
стоянок двойного назначения) под размещение 6 защитных сооружений
гражданской обороны ВУ-А-IV на 12000 мест (на участках №12, 13, 15, 21,
73, 77, 79, 81, 126, 133, 137);
 необходимо установить не менее девять электросирен системы оповещения
населения, расположенных по адресу: пос. Толстопальцево (2
электросирены), дер. Толстопальцево, СНТ «Транспортник-2»; СНТ
«Алешинка», СНТ «Искра», дер. Постниково, дер. Изварино (2
электросирены).
По планировочному решению выполнено проектное межевание территории
и установлены ограничения по использованию участков.
6

2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого
размещения объектов»
к плану «Функционально планировочная организация территории»
№№
участка
на
плане
Функциональное назначение
участка (индекс)
Площадь,
га
Предельные параметры
плотность,
тыс.кв.м/
га
высота, м
застроенность,
%
1 2 3 4 5 6
1
Территории общего пользования
3,85 - - -
12.0
2
21,70 - - -
12.0
3
189,89 - - -
12.0
4
Коммунальное обслуживание
0,23 4,0 10 -
3.1
5
Ритуальная деятельность
1,37 - - -
12.1
6
1,33 - - -
12.0
7
Религиозное использование
0,92 2,0 35 -
3.7
8
Обслуживание автотранспорта
0,12 1,7 10 -
4.9
9
Гостиничное обслуживание
0,04 7,0 10 -
4.7
10
Малоэтажная жилая застройка
Приусадебный участок личного
подсобного хозяйства
Блокированная жилая застройка
Ведение огородничества
Ведение садоводства
Ведение дачного хозяйства
19,48 4,0 15 -
2.1, 2.2, 2.3, 13.1, 13.2, 13.3
11
0,63 - - -
12.0
12
Предпринимательство
3,47 20,0 35 -
4.0
13
Производственная деятельность
2,42 10,0 25 -
6.3,6.4,6.6,6.9
14
Предпринимательство,
производственная деятельность 0,91 11,3 25 -
4.0, 6.3,6.4,6.9
15
6,12 17,7 35 -
4.0
16
Деловое управление, легкая
промышленность 3,12 7,0 15 -
4.1, 6.3.1
17
Транспорт
26,15 - - -
7.0
7

1 2 3 4 5 6
18
0,91 - - -
12.0
19
0,30 46,0 35 -
4.0
20
Многоэтажная жилая застройка
Обслуживание автотранспорта 2,66 49,0 60 -
2.6, 4.0, 4.9
21
9,96 25,0 60 -
2.6
22
Образование и просвещение
0,74 8,0 15 -
3.5
23
2,35 5,4 20 -
3.5
24
0,69 - - -
12.0
25
0,98 - - -
12.0
26
0,61 30,2 35 -
4.9
27
10,02 4,0 15 -
2.1
28
2,02 4,0 15 -
2.1
29
5,14 4,0 15 -
2.1
30
Магазины
0,13 10,0 10 -
4.4
31
8,57 4,0 15 -
2.1, 13.1, 13.2, 13.3
32
Резервные леса
0,31 - - -
10.4
33
0,28 - - -
10.4
34
Железнодорожный транспорт
12,49 - - -
7.1
35
87,99 - - -
12.0
36
Отдых (рекреация)
41,42 1,0 15 10
5.0
37
0,32 - - -
10.4
38
5,94 - - -
12.0
39
Отдых (рекреация)
4,19 2,0 15 -
5.0
40
0,13 5,0 10 -
3.1
41
0,77 5,2 15 -
3.5
8

1 2 3 4 5 6
42
30,45 5,0 15 -
2.1, 2.2
43
0,46 - - -
12.0
44
подсобного хозяйства 47,93 5,0 15 -
2.1, 2.2
45
0,25 1,0 10 -
3.1
46
0,40 1,0 15 -
3.1
47
26,61 1,0 10 -
6.8
48
23,96 4,0 15 -
2.1, 13.1, 13.2, 13.3
49
11,72 5,0 15 -
2.1, 2.2
50
1,13 7,1 25 -
3.5
51
Среднеэтажная жилая застройка
0,18 4,8 10 -
2.5
52
0,18 - - -
12.0
53
0,69 1,5 35 -
3.7
54
10,02 - - -
12.0
55
0,18 5,0 10 -
4.0
56
0,12 1,0 10 -
3.1
57
Деловое управление, магазины,
общественное питание,
производственная деятельность 16,73 5,0 15 -
1.15,4.1, 4.4, 4.6, 6.3,6.4,6.6,6.9
58
0,71 - - -
12.0
59
Научное обеспечение сельского
хозяйства, хранение и переработка
сельскохозяйственной продукции,
деловое управление, магазины,
пищевая промышленность, склады
6,65 11,0 19 -
1.14, 1.15, 4.1, 4.4, 6.4, 6.9
60
2,05 5,0 15 -
2.1, 2.2
9

1 2 3 4 5 6
61
22,43 4,0 15 -
2.1, 13.1, 13.2, 13.3
62
Бытовое обслуживание, магазины,
общественное питание 0,23 11,8 15 -
3.3, 4.4, 4.6
63
2.1, 2.2
64
0,47 - - -
12.0
65
2.1, 2.2
66
2,33 5,0 15 -
2.1, 2.2
67
1,17 - - -
12.0
68
4,39 5,0 15 -
2.1, 2.2
69
0,39 - - -
12.0
70
0,88 - - -
12.0
71
0,50 28,0 25 -
4.0
72
Гостиничное обслуживание
0,69 28,0 25 -
4.7
73
0,63 26,7 25 -
4.0
74
Транспорт
0,69 - - -
7.0
75
0,07 14,3 15 -
4.0
76
1,24 15,0 20 -
4.0
77
0,23 21,8 15 -
4.0
78
Магазины, общественное питание,
развлечения, спорт 0,49 15,7 20 -
4.4, 4.6, 4.8, 5.1
79
0,75 20,0 20 -
4.0
80
0,87 20,2 20 -
4.0
81
0,77 20,1 20 -
4.0
10

1 2 3 4 5 6
82
0,99 - - -
12.0
83
0,19 - - -
12.0
84
Транспорт
0,64 - - -
7.0
85
6,33 - - -
12.0
86
Предпринимательство, бытовое
обслуживание, культурное
развитие 0,26 10,2 20 -
3.3,3.6,4.1,4.5,4.6
87
2.1, 2.2
88
3,80 5,0 15 -
2.1, 2.2
89
4,77 - - -
12.0
90
2.1, 2.2
6,65 5,0 15 -
91
63,51 4,0 15 -
2.1, 13.1, 13.2, 13.3
92
5,56 4,0 15 -
2.1, 13.1, 13.2, 13.3
93
0,73 5,5 15 -
3.5
94
18,89 4,0 15 -
2.1, 13.1, 13.2, 13.3
95
0,36 1,0 10 -
3.1
96
2,58 - - -
12.0
97
8,75 4,0 15 -
2.1, 2.2
98
Ведение дачного хозяйства 17,44
4,0 15 -
2.1, 13.1, 13.2, 13.3
11

1 2 3 4 5 6
99
1,30 4,0 15 -
2.1, 2.2
100
5,55 - - -
12.0
101
7,59 4,0 15 -
2.1, 13.1, 13.2, 13.3
102
0,15 - - -
12.0
103
0,09 2,0 10 -
3.1
104
0,37 2,0 10 -
3.1
105
14,59 4,0 15 -
2.1, 2.2
106
4,14 - - -
12.0
107
28,28 - - -
12.0
108
0,37 10,6 15 -
4.0
109
35,09 - - -
12.0
110
0,03 5,0 10 -
3.1
111
37,62 4,0 15 -
2.1, 2.2
112
Культурное развитие, торговля
0,16 15,0 15 -
3.6, 4.4
113
1,02 7,3 15 -
4.9
114
0,20 1,0 10 -
4.9
115
0,18 2,8 10 -
4.9
116
0,36 9,5 10 -
4.0
117
Транспорт
0,21 - - -
7.0
118
3,00 - - -
12.0
119
2.1, 2.2
120
Транспорт
79,77 - - -
7.0
12

1 2 3 4 5 6
121
1,00 - - -
12.0
122
0,75 14,7 25 -
4.9
123
Магазины, обслуживание
автотранспорта 1,17 5,5 15 -
4.4, 4.9
124
1,36 11,8 20 -
3.5
125
4.4, 4.9
126
6,81 25,0 35 -
2.6
127
0,73 7,3 15 -
3.5
128
0,53 1,0 10 -
3.1
129
1,07 13,6 15 -
4.0
130
Здравоохранение
0,50 13,0 20 -
3.4
131
0,48 20,0 15 -
4.0
132
4.4, 4.9
133
7,03 25,0 35 -
2.6
134
0,61 8,7 15 -
3.5
135
0,56 32,1 25 -
4.9
136
1,92 10,0 15 -
2.6
137
Многоэтажная жилая застройка,
образование и просвещение
2.6, 3.5
6,40 25,0 35 -
138
1,91 25,0 35 -
2.6
139
78,42 4,0 15 -
2.1, 13.1, 13.2, 13.3
140
4,96 - - -
12.0
141
2,62 - - -
12.0
142
Деловое управление, магазины,
общественное питание, спорт 0,76 18,0 20 -
4.1, 4.4, 4.6, 5.1
143
Бытовое обслуживание, деловое
управление, магазины, банковская
и страховая деятельность 0,49 18,0 20 40
3.3, 4.1, 4.4, 4.6
13

1 2 3 4 5 6
144
0,58 3,6 35 -
3.7
145
Транспорт
0,22 - - -
7.0
146
Коммунальное обслуживание,
обслуживание автотранспорта,
производственная деятельность
5,44 4,2 20 -
1.15,1.18,3.1, 4.9, 6.4,6.9
147
2,76 - - -
12.0
148
0,08 - - -
12.0
149
0,05 2,0 6 -
3.1
150
2.1, 2.2
0,16 4,0 15 -
151
2.1, 2.2
0,59 5,0 15 -
152
2.1, 2.2
0,80 5,0 15 -
ИТОГО : 1246,0
14

3.Таблица«Объектыкапитальногостроительства»
кплану«Границызонпланируемогоразмещенияобъектов»
№№
участка
на
плане
№№
объекта
Наименованиеобъекта
Площадь
участка,
га
Показателиобъекта
Суммарнаяпоэтажная
площадьназемнойчасти
вгабаритахнаружных
стен,тыс.кв.м
Использование
подземного
пространства
123457
88.1
Автомойкана2поста(014002.Объектремонта,содержанияиобслуживания
автотранспортныхсредств)
0,120,2тех.помещения
10-
Индивидуальноежилищноестроительство(капитализация)
(009001.Малоэтажныйодноквартирныйжилойдом)
1212.1
Объектобщественногоназначения(001005.Офисный
объект;004001.Многофункциональныеторговыецентрыикомплексы)
3,4770,2
автостоянка
на1300м/м,
тех.помещения
1313.1
Объектпроизводственногоназначения
(012001.Промышленно-производственныйобъект)
1414.1
1515.1
Объектобщественногоназначения
(001005.Офисныйобъект;004001.Многофункциональныеторговыецентрыи
комплексы)
6,12108,3
на1700м/м,
16
16.1
Производственныйобъект
3,12
1,6тех.помещения
16.2
Реконструкцияобъектаобщественно-производственногоназначения
(001005.Офисныйобъект;012001.Промышленно-производственныйобъект)
11,8тех.помещения
1919.1
(001005.Офисныйобъект)
0,3013,8
на250м/м,
20
20.1
Офисно-гаражныйкомплексна1350м/м(001005.Офисныйобъект;
014001.Объектхраненияавтотранспортныхсредств)
2,66
91,9
20.2
Многоквартирнаяжилаязастройка
(010001.Многоэтажныймногоквартирныйдом)
14,0
2121.1
15

2222.1ДОУна220мест(008001.Объектобщегообразования)0,745,9тех.помещения
2323.1Школана615мест(008001.Объектобщегообразования)2,3512,6тех.помещения
2626.1Гаражна500м/м(014001.Объектхраненияавтотранспортныхсредств)0,6118,4тех.помещения
27-
28-
29-
3030.1Объектторговли(004002.Объектторговли)0,131,30тех.помещения
31-
36-
Объектыобслуживаниямногофункциональныхпарков
(003005.Местоотдыхаобщегопользования)
41,4241,4-
3939.1
Конноспортивныйклуб
(006004.Спортивнаябаза)
42-
44-
48-
49-
5050.1
Учебно-образовательноеучреждениена550мест
(008.Учебно-воспитательныеобъекты)
60-
61-
6262.1
(004002.Объектторговли;004005.Объектобщественногопитания;
004006.Объектбытовогообслуживания)
0,232,7
на70м/м,
63-
65-Индивидуальноежилищноестроительство(капитализация)5,3523,9тех.помещения
16

66-
68-
7171.1
Объектобщественногоназначения(001005.Офисныйобъект;
004001.Многофункциональныеторговыецентрыикомплексы)
0,5014,0
на40м/м,
7272.1
(004004.Объектпредоставленияуслугсредствразмещениядлякраткосрочного
проживания)
0,6919,3
на298м/м,
7373.1
(001005.Офисныйобъект;
0,6316,8
на323м/м,
7575.1
001005.Офисныйобъект;
(004001.Многофункциональныеторговыецентрыикомплексы)
0,071,0
на20м/м,
7676.1
1,2418,6
на310м/м,
7777.1
0,235,0
Автостоянка
на60м/м,
7878.1
(004002.Объектторговли;004005.Объектобщественногопитания;
006006.Объектбытовогообслуживаниянаселения;006007.Спортивно-
досуговыйобъект;003003.Культурно-досуговыйобъект)
0,497,7
на70м/м,
7979.1
0,7515,0
на250м/м,
8080.1
(001005.Офисныйобъект;004001.
Многофункциональныеторговыецентрыикомплексы)
0,8717,6
на60м/м,
17

8181.1
0,7715,5
на250м/м,
8686.1
(001005.Офисныйобъект;001006.Объектфинансово-кредитныхистраховых
организаций;003003.Культурно-досуговыйобъект;004005.Объект
общественногопитания;004006.Объектбытовогообслуживания)
0,262,2
на21м/м,
87-
88-
90-
91-
92-
94-
9595.1ЛОС(013008.Объектводоотведенияиканализации)0,360,2тех.помещения
97-
98-
99-
101-
105-
108108.1
0,373,9
на59м/м,
111-
112112.1Объектобщественногоназначения0,162,4тех.помещения
18

(003003.Культурно-досуговыйобъект;004002.Объектторговли)
113113.1
СТОна10постов(014002.Объектремонта,содержанияиобслуживания
114114.1
АЗСна3колонки(014002.Объектремонта,содержанияиобслуживания
115115.1
Автомойкана2поста(014002.Объектремонта,содержанияиобслуживания
116116.1
0,363,4
на46м/м,
119-
122122.1
Гаражна405м/мсобъектамиСКБ
(014001.Объектхраненияавтотранспортныхсредств;004006.Объектбытового
обслуживаниянаселения)
0,7511,0
на150м/м,
123123.1
1,176,4
на93м/м,
124124.1Школана1100мест(008001.Объектобщегообразования)1,3616,0тех.помещения
125125.1
(014001.Объектхраненияавтотранспортныхсредств;004002.Объект
торговли)
0,9121,5
на180м/м,
126126.1
(010001.Многоэтажныймногоквартирныйдом
6,81124,5
на500м/м,
128128.1Котельная(013009.Объекттеплоснабжения)0,530,5тех.помещения
129129.1
(014001.Объектхраненияавтотранспортныхсредств;004006.Объектбытового
обслуживаниянаселения.)
1,0714,5
на175м/м,
130130.1
Поликлиникана320пос./смену
(005002.Амбулаторно-поликлиническийобъект)
131131.1
(001005.Офисныйобъект)
0,489,6
на170м/м,
19

132132.1
(014001.Объектхраненияавтотранспортныхсредств;004002.Объект
торговли)
0,7216,5
на150м/м,
133133.1
7,03118,0
на700м/м,
134134.1
ДОУна150мест
(008001.Объектобщегообразования)
135135.1
Гаражна605м/м
(014001.Объектхраненияавтотранспортныхсредств)
0,5618,0
на125м/м,
136136.1
137137.1
Многоквартирнаяжилаязастройкасвстроенно-пристроеннымДОУна150
мест(010001.Многоэтажныймногоквартирныйдом;008001.Объектобщего
образования)
6,40118,0
на470м/м,
138138.1
1,9130,0
на300м/м,
139-
142142.1
(001005.Офисныйобъект;004002.Объектторговли;004005.Объект
общественногопитания;006006.Спортивныйкомплекс)
0,7613,7
на140м/м,
143143.1
(001005.Офисныйобъект;004002.Объектторговли;004005.Объект
общественногопитания)
0,498,8
на130м/м,
144144.1Храм(003004.Культовыйирелигиозныйобъект)0,582,1-
146146.1
(012001.Промышленно-производственныйобъект;014002.Объектремонта,
содержанияиобслуживанияавтотранспортныхсредств)
5,4423,0
на185м/м,
149149.1
КНС«Постниково»
(013008.Объектводоотведенияиканализации)
0,050,1-
150-
20

151-
152-
ИТОГО:639,03086,8
*втомчисле:капитализациясуществующихдеревеньНАО(сплотностью4,0тыс.кв.м/га)–1052,3тыс.кв.м;капитализация
существующихдеревеньЗАО(сплотностью5,0тыс.кв.м/га)–611,3тыс.кв.м;многофункциональныепарки–41,4тыс.кв.м.
21

4. Характеристика земельных участков территории
к плану «Межевание территории»
Участки
зданий,
объектов
(элементов)
комплек-
сного
благоуст-
ройства
№
участков
на плане
Адреса и характеристики объектов,
территории
Территория в
границах
участков,
установленны
х проектом
межевания, га
Вид ограничения
на участке
1 2 3 4 5
Участкимногоквартирнойжилойзастройки
20.2 Многоэтажная жилая застройка 0,34 техническая зона
инженерных
коммуникаций
S=0,14 га
21 Многоэтажная жилая застройка 9,96 техническая зона
S=0,47 га
51 Многоэтажная жилая застройка 0,18
126 Многоэтажная жилая застройка,
обслуживание автотранспорта
6,81 техническая зона
S=0,64 га
S=0,82 га
136 Многоэтажная жилая застройка 1,92
S=0,94 га
1,91
Итого по многоквартирной
застройке 34,21
Участкиодноквартирной
жилойзастройки
10 Малоэтажная жилая застройка 19,48 техническая зона
S=0,49 га
S=0,02 га,
границы
водоохранных зон
28 Малоэтажная жилая застройка 2,02
22

S=2,90 га
S=0,82 га
S=0,46 га
S=0,79 га
S=0,83 га
S=0,29 га
61 Малоэтажная жилая застройка 22,43 границы
водоохранных зон,
границы береговых
зон
зон
S=0,13 га,
границы
S=0,04 га,
границы
S=1,93 га,
границы
23

S=0,5 га,
границы
S=2,92 га,
границы
S=1,06 га,
границы
S=7,44 га,
границы
зон
S=0,38 га,
границы
зон
S=1,34 га,
границы
Итого по одноквартирной застройке
508,44
24

Участкидетскихучреждений
22 ДОУ 0,74
23 Школа 2,35
41 ДОУ 0,77
50 Учебно-образовательное учреждение 1,13 техническая зона
S=0,08 га
93 ДОУ 0,73
124 школа 1,36 техническая зона
S=0,26 га
127 ДОУ 0,73 техническая зона
S=0,09 га
134 ДОУ 0,61
Итого по детским учреждениям 8,42
Озелененныетерриторииобщегопользования
1 Территории общего пользования 3,85 техническая зона
S=1,55 га,
границы
границы
прибрежных зон,
зон
S=14,94га,
границы
границы
зон
S=6,33 га,
границы
границы
прибрежных зон
6 Территории общего пользования 1,33
S=0,24 га
S=0,12 га
25

S=0,28 га
S=0,98 га
32 Резервные леса 0,31
S=7,17 га,
границы
зон
36 Территории общего пользования
(парковая зона)
41,42
S=5,94 га
S=0,04 га
S=0,03 га,
границы
территорий
природного
комплекса
58 Территории общего пользования 0,71
64 Территории общего пользования 0,47 границы береговых
зон
S=0,03га.
зон
S=0,14 га
S=0,21 га
26

S=0,48 га
S=0,09 га
85 Территории общего пользования 6,33 границы
зон
зон
S=0,66 га,
границы
зон
зон
S=0,15 га ,
границы
зон
S=3,59 га,
границы
зон
S=21,07 га ,
границы
зон
S=8,13 га ,
границы
зон
27

зон
S=0,24 га ,
границы
зон
S=4,16 га ,
границы
зон
S=2,61 га ,
границы
S=2,30 га ,
границы
S=0,08 га
Итого по территориям общего
пользования
472,54
Территорииобъектовгородского
транспорта
Участкиобъектовнежилогоназначения
17 Улично-дорожная сеть 26,15 границы
границы
зон
34 Железнодорожный транспорт 12,49 границы
зон
74 Улично-дорожная сеть 0,69 техническая зона
S=0,02 га
S=0,01 га
28

S=0,01 га
120 Улично-дорожная сеть 79,77 границы
границы
зон
145 Улично-дорожная сеть 0,22
Итого по объектам городского
транспорта 120,17
4 Коммунальное обслуживание 0,23 техническая зона
S=0,23 га
Участкиобъектовнежилогоназначения
5 Ритуальная деятельность 1,37
7 Религиозное использование 0,92
8 Автомойка 0,12
9 Предпринимательство 0,04
12 Объект общественного назначения с
подземным гаражом
S=0,18 га
13 Объект производственного назначения 2,42
14 Объект производственного назначения 0,91 техническая зона
S=0,16 га
подземным гаражом
S=0,84 га
16 Реконструкция объекта общественно-
производственного назначения
S=0,25 га
подземной автостоянкой
0,30
20.1 Офисно-гаражный комплекс 2,32 техническая зона
S=0,39 га
26 Гараж с объектами обслуживания
автотранспорта
S=0,22 га
30 Объект торговли 0,13
39 Конноспортивный клуб 4,19
40 Коммунальное обслуживание 0,13
29

53 Религиозное использование 0,69 техническая зона
S=0,07 га
55 Предпринимательство 0,18 техническая зона
S=0,02 га
57 Деловое управление, магазины,
общественное питание,
16,73 инженерных
S=0,03 га.
границы
техническая зона
59 Научное обеспечение сельского
хозяйства, хранение и переработка
сельскохозяйственной продукции,
деловое управление, магазины,
6,65 границы
зон
0,23
0,50
0,69
0,63
0,07
1,24
0,23
0,49
S=0,10 га
0,87
S=0,10 га
86 Предпринимательство, бытовое
обслуживание, культурное развитие
0,26
95 ЛОС 0,36 границы
104 Коммунальное обслуживание 0,37 границы
S=0,09 га,
границы
30

110 Коммунальное обслуживание 0,029 техническая зона
S=0,03 га
112 Объект общественного назначения 0,16 границы
113 СТО 1,00
114 АЗС 0,20
115 Автомойка 0,18
0,36
122 Гараж с объектами СКБ 0,75 техническая зона
S=0,14 га,
границы
S=0,19 га,
границы
зон
S=0,18 га,
границы
128 Котельная 0,53 техническая зона
S=0,11 га
S=0,34 га
130 Поликлиника 0,50 техническая зона
S=0,09 га
S=0,06 га
S=0,16 га
135 Гараж 0,56
0,76
0,49
144 Храм 0,58
31

146 Объект производственного назначения
с подземной автостоянкой
S=4,47 га,
границы
зон
149 КНС «Постниково» 0,05
Итого по участкам нежилых
объектов
101,89
ИТОГО 1246,0
32

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки
территории и последовательность их выполнения (к плану
«Границы зон планируемого размещения объектов»)
Реализация проекта планировки осуществляется в два этапа.
На первом этапе реализации предусмотрено:
поселение Внуковское (НАО):
 строительство общественного комплекса и жилой комплекса (ООО
«Милвертин»), суммарной поэтажной площадью 105,9 тыс.кв.м (на участке
№20.1);
 строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры (ООО
«Милвертин»), суммарной поэтажной площадью 249,0 тыс.кв.м (на участке
№21.1);
 строительство ДОУ на 220 мест (на участке №22.1);
 строительство школы на 615 мест (на участке №23.1);
 строительство наземного паркинга, суммарной поэтажной площадью 18,4
тыс.кв.м (на участке №26.1);
 реконструкция территории ООО «Изварино Фарма» со строительством
административного объекта, суммарной поэтажной площадью 11,8 тыс.кв.м
(на участке №16.1);
 строительство административного комплекса, суммарной поэтажной
площадью 13,8 тыс.кв.м (на участке №19.1);
поселение Марушкинское (НАО):
 строительство культурно-досуговый центра в д. Постниково, суммарной
поэтажной площадью 2,4 тыс.кв.м (на участке №112.1);
 строительство объектов обслуживания автотранспорта (СТО на 10 постов;
АЗС; мойка) суммарной поэтажной площадью 8,1 тыс.кв.м (на участках
№113.1,114.1,115.1);
 строительство общественного объекта, суммарной поэтажной площадью
3,4 тыс.кв.м (на участке №116.1);
 строительство торгового комплекса, суммарной поэтажной площадью
 строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры – ДОУ
(на 200 мест), школы (на 1100 мест), поликлиники (320 пос/смену), объекты
СКБ, общественные объекты (ООО «МИСК»), суммарной поэтажной
площадью 282,5 тыс.кв.м (на участках №122.1,124.1,
125.1,126.1,127.1,129.1,130.1);
 строительство котельной, КНС «Постниково» (ООО «МИСК») (на участках
№128.1, 149.1);
 строительство инженерных объектов (на участках №95.1, 103.1, 104.1);
 строительство общественных объектов, суммарной поэтажной площадью
22,5 тыс.кв.м (на участках №142.1, 143.1);
 строительство храма (на участке №144.1);
 строительство объектов производственного назначения
(ОПХ «Толстопальцево»), суммарной поэтажной площадью 23,0 тыс.кв.м
33

(на участке №146.1);
район Внуково (ЗАО):
 строительство объекта торговли, суммарной поэтажной площадью
 строительство многофункциональной общественной застройки
(многофункциональный общественный центр вблизи платформы
Толстопальцево), суммарной поэтажной площадью 57,8 тыс.кв.м (на
участках №71.1,72.1,73.1,78.1).
На втором этапе реализации предусмотрено:
поселение Внуковское:
 снос существующих строений жилого, административного,
производственного назначения по адресу: поселение Внуковское в районе
дер. Изварино (территория ЗАО «Многопрофильный Научно-
лечения»);
 строительство объектов обслуживания автотранспорта (мойка), суммарной
поэтажной площадью 0,2 тыс.кв.м (на участках №8.1);
 строительство общественно-производственного комплекса (ЗАО
«Многопрофильный Научно-Производственный Коммерческий Центр
Медицинской диагностики и лечения»), суммарной поэтажной площадью
104,7 тыс.кв.м (на участках №12.1,13.1,14.1);
 строительство общественного комплекса (ЗАО «Многопрофильный Научно-
лечения»), суммарной поэтажной площадью 108,3 тыс.кв.м (на участке
№15.1);
 строительство объекта торговли, суммарной поэтажной площадью
 реконструкция территории конноспортивного клуба со строительством
объекта (прирост), суммарной поэтажной площадью 4,2 тыс.кв.м (на
участке № 39.1);
 строительство общественного объекта, суммарной поэтажной площадью
поселение Марушкинское:
 строительство ДОУ на 190 мест (на участке №93.1);
 строительство многофункциональной общественной застройки
(многофункциональный общественный центр вблизи платформы
Толстопальцево), суммарной поэтажной площадью 72,7 тыс.кв.м
(на участках №75.1, 76.1,77.1,79.1,80.1,81.1);
 строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры – 2ДОУ (на
300 мест), объекты СКБ, общественные объекты (ООО «МИСК»),
суммарной поэтажной площадью 242,2 тыс.кв.м (на участках № 131.1,
132.1,133.1,134.1,135.1, 136.1,137.1,138.1);
район Внуково (ЗАО):
 снос существующих строений учебно-воспитательного назначения, общей
34

площадью 2567 тыс.кв.м по адресу: Осипенко ул. (пос.Толстопальцево) д.8
и Осипенко ул. (пос.Толстопальцево) д.8, стр.2;
− строительство учебно-образовательного учреждения на 550 мест (на участке
№50.1).
Адресный перечень объектов социального обеспечения
№ п/п Показатели
Единицы
измерения
Ёмкость
1 2 3 4
Первый этап реализации
1
Строительство дошкольной
образовательной организации
(участок №22.1)
мест 220
2
Строительство общеобразовательной
организации (участок №23.1)
мест 615
3
мест 200
4
Строительство общеобразовательной
организации (участок №124.1)
мест 1100
5
Строительство поликлиники
посещений
в смену
320
Строительство спортивно-досуговый
комплекса (участок №78.1)
7700
6
Строительство культурно-досуговый
центра (участок №112.1)
кв. м 2400
7
Строительство спортивного комплекса
кв. м 13700
Второй этап реализации
8
образовательной организации (участок
№93.1)
мест 190
9
Строительство (на сносе) учебно-
образовательного учреждения (участок 50.1)
мест 550
10
мест 150
11
образовательной организации (встроенно-
пристроенный) (участок № 137.1)
мест 150
12
Строительство спортивного комплекса
кв. м 9600
35

Планируемое развитие объектов транспортной инфраструктуры.
№
п/п
Наименование показателя Ед.
изм.
Объем
Всего в т.ч. 1
очередь
1 Новое строительство улично-
дорожной сети всего и в т.ч
(площадь/протяженность):
кв.м/км 472270/20,2 71000/3,94
1.1 Магистральные улицы кв.м/км 315500
/10,5
28900 /1,2
1.2 Местные улицы кв.м/км 156770
/9,7
42100
/2,74
2 Реконструкция улично-
дорожной сети всего и в т.ч
(площадь/протяженность):
кв.м/км 158775
/11,6
102900
/7,4
2.1 Магистральные улицы кв.м/км 143900
/9,8
95250/6,5
2.2 Местные улицы кв.м/км 14875/1,8 7650/0,9
3 Строительство мостовых
сооружений
шт. 7 7
4 Строительство светофорных
объектов
шт. 20 20
5 Строительство пешеходных
переходов
шт. 3 3
Планируемое развитие объектов инженерной инфраструктуры
№
пп
Наименование показателя Ед.
изм.
Объем
Расч.
срок
в т.ч. 1
очередь
1 Водоснабжение
1.1 Планируемое водопотребление Тыс.м3
/
сутки
6,8 5,0
Общегородские мероприятия в
соответствии с ППМ №680 от
14.10.2013г.
1.2 Строительство водовода вдоль
Боровского шоссе диаметром 600
мм
км
5,5 5,5
36

Мероприятия районного значения
1.3 Реконструкция ВЗУ Толстопальцево шт 1 1
1.4 Прокладка магистральной и
разводящей сети
км
23,0 14,0
2 Канализация
2.1 Планируемый объем сточных вод Тыс.м3
/
сутки
6,8 5,0
2.2
Реконструкция ЛОС «Марушкино»
Тыс.м3
/сутки
2,5 2,5
2.3
Реконструкция КНС «Марушкино»,
Тыс.м3
/сутки
2,5 2,5
2.4 Реконструкция КНС
«Толстопальцево»,
Тыс.м3
/сутки
0,5 0,5
2.5 Строительство КНС «Постниково», Тыс.м3
/сутки
2,0 1,0
2.6 Реконструкция (санация) напорного
трубопровода от КНС
«Постниково» до СНТ «Луч»,
км
2,6 2,6
2.7 Перекладка (усиление) напорного
трубопровода от КНС
«Постниково» на участке от СНТ
«Луч» до Боровского ш.,
км
1,4 1,4
2.8 Вынос участков местной сети
Д=200-150 мм из пятен новой
застройки
км
1,0 1,0
2.9 Реконструкция (санация) местной
сети Д=200-400 мм в районе д.
Марушкино и д. Толстопальцево
км
2,3 2,3
2.10 Усиление (строительство 3 нитки)
напорного трубопроводаД=250 мм
от КНС «Марушкино » до ЛОС
«Марушкино»
км
1,1 1,1
2.11 Строительство напорного
трубопровода 2Д=200 мм от КНС
«Постниково» до врезки в
трубопровод 2Д=250 мм около СНТ
«Луч»,
км
1,4х2 1,4х2
37

2.12 Строительство местной сети Д=200-
400 мм в соответствии с
планировкой участков застройки
км
24,0 18,0
3 Электроснабжение
3.1 Планируемое потребление
электрической энергии
Тыс.кВ
т
37,0 23,0
3.2. Строительство РП на напряжение 10
кВ шт
4 3
3.3. Строительство ТП (2БКТП-1250 с
трансформаторами 2х1250 кВА на
напряжение 10/0,4) шт
24 15
3.4 Строительство ПКЛ-20 кВ км 30,0 28,0
3.5 Строительство РКЛ-10 кВ (два
кабеля в траншее) км
12,0 7,5
3.6 Переустройство ВЛЭП 10 кВ в
кабель км
3,0 2,0
3.7 Переустройство ВЛЭП 110 кВ в
кабель км
0,9 0,9
4 Теплоснабжение
4.1 Планируемый расход тепла Гкал/ча
с
69,6 42,8
4.2. Строительство котельной в районе
д.Постниково
Гкал/ча
с
26,0 12,0
4.3 Строительство тепловых сетей
диаметром 2Ду300мм-2Ду100мм км
7,8 4,0
5. Телефонизация
5.1. Установка телефонов номеро
в
9060 4560
5.2. Строительство телефонной
канализации
км
0,8 0,8
5.3. Перекладка телефонной
канализации км
1,25 1,25
6 Газоснабжение
6.1 Планируемое газопотребление Млн.м
3/год
9,8 4,5
6.2 Строительство ГРП шт 16 16
38

6.3 Строительство газопроводов
высокого давления P<0,6МПа
Ду200 мм к котельной км
0,6 0,6
6.4 Строительство газопровода
высокого давления P<0,6МПа
Ду500-400-300 мм км
9,3 6,1
6.5 Строительство газопровода
высокого давления Р≤0,6 МПа
Ду200мм к АИТ км
1,3 1,3
6.6 Строительство газопроводов
среднего давления Р≤0,3МПа
Ду100мм к
потребителям(негазифицированные
СНТ и населенные пункты) км
22,9 -
7 Дождевая канализация
7.1 Строительство дождевой
канализации диаметром 500-1200
мм км
16,2 12,8
7.2 Строительство очистных
сооружений поверхностного стока шт.
2 2
39

ппм изварино10 1-

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Viewers also liked

Viewers also liked (18)

Similar to ппм изварино10 1-

Similar to ппм изварино10 1- (20)

More from afeell

More from afeell (20)

ппм изварино10 1-