일본의 빈집 활용 사례들과 활동- 일본민가재생협회를 중심으로 일본고민가재생협회 빈집뱅크, 민가트러스트 등 다양한 활용 사례 소개

1. 일본민가재생협회의 활동
Play AT-생활기술과 놀이멋짓연구소
김성원 coffeetalk@naver.com

2. NPO일본민가재생협회(NPONPO日本民家再生協会)
http://www.minka.or.jp
1997년 9월 설립, 2001년 6월 특정 비영리 활동 법인 등록, 회원제 운영
일본의 고민가를 다음 세대에게 계승하는 것을 단체의 목적으로 삼고 있다.
- 일본 고민가 가치 확산을 위한 정보제공 및 홍보활동
· 정보지 '민가' 의 발행, 민가에 관한 출판물 의 편집 · 발행
· 「민가 포럼 "매년 개최, · 견학, 세미나 등의 이벤트 의 개최
· 「민가의 학교」 「민가 학원 '등의 연속 강좌 개최
· 전국 각지의 민가 조사와 국제 교류
- 민가의 복원과 재생
· 전문가에 의한 민가 재생 상담 데스크 의 개설
· 민가 제공자와 인수 희망자 간 중개를 위해 ' 민가 뱅크 '의 운영
· 고재의 유통을 촉진하기 " JMRA 고재 네트워크 " 운영
· 민가 재생을 할 전문가 네트워크 등록 사업자 모임 운영
· 설계자, 시공자의 민가 재생 기술-디자인 정보 제공
· 민가 재생 장려상 표창
- 민가의 활용
· 민가의 활용과 마을 만들기의 사례 수집 및 견학
· 유지 어려운 민가를 복지 · 교육 · 문화 · 교류 시설로
이용하므로 지역 재생을 도모
· 민가 트러스트 운영
* 유사단체 : (사)전국고민가재생협회 (http://www.g-cpc.org)

6. (NPO문화기획부회)
민가의 놀이, 교육, 공예, 음식, 사진, 미술 등 다양한 생활문화와 예술 모임과 행사, 민가여행 등을
개최한다.
(NPO민가활용부회)
민가의 활용과 보존, 계승을 주제로 현장 견학, 체험, 민가생활자와 간담회, 교류회를 담당.
(NPO마을만들기회)
마을경관보전 학습, 정책 제안, 마을 견학, 지역만들기 단체와 교류회 개최, 주민교육 등 활동
(NPO민가재생기술부회)
민가 건축기술, 민가 재생기술의 연구, 보급 활동
(NPO민가학교)
민가,재생, 건축에 관한 연속 강좌
(NPO민가자원봉사대)
민가재생 과정에 참여하는 회원 자원봉사대, 건물조사, 초가 복원, 철거, 벽체 미장, 등
자원봉사활동과 필요한 교육
(NPO국제교류부회)
고민가 재생과 관련한 국제적 교류 활동, 프랑스, 독일, 한국 등 교류
(NPO민가재생추진위원회)
민가재생전문가로 등록된 사업자들의 전문위원회. 작업장 견학회, 개최, 민가 상담, 민가 뱅크 등록,
민가 기본 조사 등 실시
전문부회 활동

7. 1938 년 "식령 단색 인 '(1963 년) 벨기에 국제 실험 영화제에서 심사 위원
특별상을 수상했다. 1977 년 'HOUSE'에서 극장 영화에도 진출. 「전학생」 「시간을
달리는 소녀」 「녹 신보 "는"오노 미치 부작 "로 불리우고있다. "두 사람」 「
이인들과의 여름」, 「청춘 덴데케데케데케"(1992 년)에서 1992 년도 문화청 우수
영화 작품상 'SADA "베를린 국제 영화제 국제 비평가 연맹 상, 미야 베 미유키
원작'이유 ' (1904 년) 일본 영화 비평가 대상 · 감독상 후지모토 장려상을
수상했다. 기타 "자취 눈」 「22 세의 이별 Lycoris 잎 보지 않고 꽃놀이 않고 이야기」
「전학생 안녕 당신" "그 날의 앞에." 제 21 회 일본 문예 대상 특별상 수상 "날들
세상은好日好日'등 저서 다수. 현재倉敷芸術科 大 에서 객원 교수를 쇼비 학원 대학学大学에서 객원 교수를 쇼비 학원 대학 学大学에서 객원 교수를 쇼비 학원 대학
대학원에서 교수로 취임 중. 또한 매년 개최되는 홋카이도芦別시에서의 시에서의 "별이
내리는 마을 ·芦別시에서의 영화 학교 '에서는 교장도 역임했다. 2004 년 봄의 자수 포장
수상 2009 년 가을 욱일 소綬章수상수상.
회장
오바야시 노부히大林 宣彦（영화작가大林 宣彦（영화작가영화작가)
특별회원
* 그리하따 히大林 宣彦（영화작가로노브 降幡 廣信 (건축가)
* 하야시 노조무 林望(작가)
* 하마 미에 浜 美枝 (배우)
* 이치게 요시에 市毛 良枝 (배우)
* 니토 가즈히大林 宣彦（영화작가코 日塔 和彦 (문화재건조물복원기술자)
* C.W.니콜 (작가)
* 기타 토시유키 喜多 俊之（영화작가산업디자이너）
* 오야 에이코 大宅 映子 (평론가)
* 오쿠라 겐지로 大倉源次郎 (전통음악가)
* 우치야마 타카시 山 節内山 節 (철학자)

8. 회원 제도
일본 민가 재생 협회 (JMRA)에는 수시로 회원을 모집하고 있다. 민가 재생에 관심있는 이들과 협회의
취지 · 목적에 찬동하고 활동에 참여하는 사람은好日 누구나 회원이 될 수 있다.
정회원 (NPO개인)
입회금 10,000 엔 연회비 12,000 엔
총회에서의 의결권을 가지며, 본 협회의 모든 활동에 참여할 수 있다.
정보지 '민가'(정보지 구독료는 회비에 포함) 및 회보 "JMRA 통신」등이 정기적 배포된다.
회 회원 (NPO개인)
입회금 필요, 연회비 6,000 엔
정보지 「민가」(정보지 구독료는 회비에 포함) 및 회보 "JMRA 통신」등 정기적 배포
각종 이벤트에 참여, 총회의 의결권은好日 없음.
회 회원 (NPO학생)
입회금 필요, 연회비 3,000 엔
연회비 외에는 회 회원 (개인)와 같다.
■ 단체 정회원, 협찬 회원
이 밖에 주로 지자체와 교육기관 등을 대상으로 한 단체 정회원과 재정적으로 후원하기 협찬 회원 있음.
■ 사업자 등록 제도
민가 재생 실적이 있는 설계 · 시공 전문가 (정회원 대상)을 등록 · 공개하는 사업자 등록 제도 운영
등록 사업자에 대한 연수, 연찬회 등 실시. .

9. "민가 학교」는 생활 체험 · 목공 · 산림 작업 등의 체험 강좌를 통해 살아있는
민가를 피부로 느끼는 '체감 학교". 매년 4 월에 개강하여 12 월까지 거의 한
달에 1 회, 총 8 회 연속 강좌. 강좌에서는 문화재 · 재생 민가를 포함한 민가
견학, 전통 경관을 보존한 마을 방문, 전통 민가 숙박, 미장, 목수 작업 체험,
임업 현장 방문 등 다양한 내용을 포함한다.
https://www.facebook.com/minka.school/

10. 민가 트러스트 (NPO민가 신탁)
민가는 "지역의 공유 재산"으로 지역 주민의 협력 "두레"에 의해 유지되며, 그 지역의 기후, 풍토, 역사,
생업, 생활과 밀접하게 연결하면서 문화와 경관을 형성하는 자산이라는 인식을 바탕으로 개인이나
부재 가옥주가 유지 관리하기 어려운 대형 민가를 신탁받아 지역의 복지, 교육, 교류, 문화 등 공동체
시설로 활용하는 사업. ‘민가 트러스트 뱅크’를 설립하고 관리운영자를 모집하고, 지역 문화, 복지 등
단체와 결연하며, 운영 경험을 공유한다.

11. 민가 뱅크의 이용
민가를 개축(보수)을 계획하거나, 기존 노후 민가의 철거가 필요한 경우 전문가 심사 후 ‘민가 뱅크’에
유료로 등록할 수 있다. 철거 과정에서 획득한 고재(건축부재)는 판매할 있다. 민가 인수 희망자가
나올 경우 방문한 후 합의 후 개축, 해체 부재 운반
* 고재 네트워크 사업자 연결 (고 부재, 문짝, 오래된 인테리어 전등 및 각종 기물, 고재 활용 건축 등)
* 민가숙소, 민가카페나 식당, 민가 소유자, 민가 구매희망자, 민가향유자, 민가건축기술 희망자,
민가 전문가, 고재 구입처 등 연결

12. 유사사례 : 일본빈집재생협회(NPO日本空き家再生協会き家再生協会家再生協会)
https://www.akiyasaisei.or.jp
일본의 빈집 문제가 심각하다. 빈집 문제는 단순한 부동산 문제가 아니라 빈집이 되어 버린 배경으로
상속 문제, 세금 문제, 매각 문제, 철거 문제, 건축 재생 문제 등 다방면에 걸쳐 있다. 이러한 문제의
해결을 돕는 전문가집단이자 창구 역할을 한다. (상담+자산관리+부동산 중계적 성격)
* 빈집재생상담사 양성
* 빈집문제에 대한 종합 상담
* 빈집의 관리 대행
* 유효한 빈집의 재생 (NPO매각, 임대, 전용, 자가 이용을 위한 재생) 자문
* 일본 총무성에 따르면 2018년 10월 시점에서 전국 빈집률 13.6% 약 846만건, 민간
예상으로는 2020년대에 빈집률 20%, 30년대에 30%, 50년에 40%.
<빈집 활용 사례>
* 철거 후 토지 활용
* 그대로 매각
* 그대로 임대
* 쉐어하우스나 별장으로 임대
* 재생 후 민박 등 비즈니스에 활용
참고 : https://www.tochikatsuyou.net/house/vacant/vacant-usage/katsuyou-3/

13. 유사사례 : 일본고민가재생협회(NPO全 古民家再生協国古民家再生協会 会)
http://www.g-cpc.org
일본민가재생협회와 동일한 활동, 고민가재생설계시공 기준 마련,
* 고민가 조사 연구, 견학, 사진전, 고민가 재생, 신축 및 상담, 고민가 재건축 대상, 주거체육학교
운영, 목조주택교실, 나무 소믈리에 투어, 고재 재활용, 지해피해 지원활동, 도편수 육성활동, 고민가
활용
* 주거체육학교는 소비자가 자신의 주택을 선택할 수 있는 힘(안목)을 키우는 교육 과정.
* 고민가 활용 : 고민가재생협회는 글로벌 주택대여 사이트인 Home Away, 민박중계 플렛폼인
Rakuten Lifull Stay(일본 글로벌 인터넷 쇼핑몰 회사 Rakuten과 부동산중계회사인 Liful Home’s가
합작한 회사)와 협약을 맺고 고민가 개발, 판매, 대여, 민박 예약, 민박 운용 대행 등 고민가 활용 추진

14. 일본의 현대총유운동
도쿄 세타가야구는 일본의 시민운동, 특히大林 宣彦（영화작가 생협운동의 ‘성지’와 같은好日 곳. 1960년 중반 여기서 몇
명으로 시작된 생협이 1990년대 2천만 명으로 성장. 그런데 이런 곳이 인구 감소에 따른 빈집이 가장
많은好日 곳이 됐다. 빈집은好日 소유권과 결합해서 더욱 복잡한 문제를 일으킨다. 이러한 문제에 대응해서
일본의 시민운동, 학계, 행정은好日 ‘현대 총유 운동’을 추진하고 있다. ‘총유’는 한 집단/단체가
공동소유하고 개별 지분을 인정하지 않는 소유제다. 이렇게 하면 개별 소유자를 넘어서 동네/단체
차원의 재개발을 원활히大林 宣彦（영화작가 추진할 수 있고, 소유자가 상속자 없이 죽고 빈집이 생겼을 때 동네/단체가
원활히大林 宣彦（영화작가 처리할 수 있다.

15. 빈집 활용 사례 : 온사카노 이에 (NPO언덕 위의 집)
http://www.onsaka.jp/simple_site/
오카야마현 쿠라시키시는 인구 약 47만명인 도시이다. 쿠라시키시는 관광의 도시로서 일본 최초로
전통미관조례 제정을 통해 역사경관의 우수성을 인정받은好日 곳이기도 하다. 쿠라시키 미관지구에는 지금도
당시의 유족한 상인들의 곳간이나 가옥이 보존되고 있어 근세 상인들의 영화와 문화를 현재에 전하고 있다.
100년 이상된 골목과 건축물을 보존하고 관리하고 있는 구라시키, 통일된 경관 안에서 다채로운 카페,
음식점 등 먹거리와 역사의 켜를 간직한 볼거리가 이 지역의 매력을 높이고 있다.역사와 전통이 잘 가꾸어진
쿠라시키에도 문제가 나타나기 시작했다. 바로 고령화와 젊은好日이들의 이탈로 인해 마을의 활력이 줄어들고
있는 문제. 그 결과 마을 내 빈집이 늘어나기 시작했고 마을의 활력이 줄기 시작했다. 문제를 해결하고자
주민들은好日 마치야 트러스트라는 NPO를 설립했고 오늘 소개하는 온사카노 이에(언덕위의 집)
게스트하우스는 마을 주민이 첫 번째로 빈집을 재생해서 불을 다시 밝힌 첫 번째 장소다. 마을 주민이
합심하여 고치고 함께 운영하기에 그 의미가 더욱 특별한 게스트하우스

16. 빈집 활용 사례 : 히가시마 예술인 공간 서비스
http://haps-kyoto.com/
교토시는 '교토 문화 예술 도시 창생 조례」에 근거하여 교토 문화 예술 도시 창생 계획」(2007 년 3 월)
에서 "젊은好日 예술가 등의 거주 · 제작 · 발표의 장소 만들기 '사업 을 계획했다. 09 년 4 월부터 조사를
시작하고 사업 계획에 착수. 11 년 9 월 위 사업을 주로 수행하는 조직으로서 각 분야의 전문가로
구성된 「히大林 宣彦（영화작가가시야마 예술인 공간 서비스 실행위원회 ' 설립.
* 예술가와 전문가, 빈집, 레지던시, 전시공간 예술작품....