1. Ваше имя Николай Петрович
Номер телефона89624340845
e-mailNikosh.0048@mail.ru
Текст Вашего сообщения
Проблемы капитального ремонта МКД.
В Ставропольском крае создана некоммерческая организация
«Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных
домов», которая станет заниматься работой по основательному
обновлению нашего жилья. Гендиректор Фонда Ольга Силюкова
озвучила установленный тариф для ставропольцев – они будут
ежемесячно отчислять на капитальный ремонт многоквартирных
домов (МКД) –7.6 руб. с 1 кв.м. (газета Ставропольский бизнес №
16/973). Непонятно, чем руководствовались чиновники
Региональной тарифной комиссии, определявшие размер нового
коммунального платежа, но продуманным назвать его очень
трудно. Посудите сами. Если посчитать общую сумму всех
начислений за 30 лет (на такой срок рассчитана программа), то
получиться, к примеру, жильцы нашего дома площадью более 8000
кв.м. должны перечислить на эти цели свыше 22 млн. руб. Неужели
капитальный ремонт обходится в такую астрономическую сумму?

2. А если прибавить к ежемесячным отчислениям населения
предполагаемые дотации от государства, то цена вопроса и вовсе
превысит 30 млн. руб! Скорее всего, тариф установлен
произвольно, без реального обоснования стоимости работ.
Для реализации проекта предусматривается создать счет
регионального оператора (общекотловой счёт), а также
возможность открытия специальных счетов отдельно взятых домов.
Последние позволят их жильцам самим устанавливать сроки
капремонта, зависящиеся от размера собранных средств. Если
захотят, к примеру, жильцы нашего дома, построенного 27 лет
назад капитально обновить его в этом году, то должны сброситься
по 200 тыс. рублей! и проблема решена. Только пойдёт на такие
финансовые жертвы население нашего края? Сомнительно. А тогда
нужны ли нам такие спецсчета? Предлагаю до предела упростить
проблему капремонта МКД, которая позволит полностью
исключить махинации с финансами, поступающими на эти цели.
Во-первых, сначала необходимо определить объём работ по
капитальному ремонту для каждого типа дома, составить смету и
только исходя из неё устанавливать размер ежемесячных
отчислений для жильцов МКД. Капитальный ремонт должен
обязательно включать в себя независимо от технического состояния
и степени износа (кроме оборудования, эксплуатация которого
допускается ещё 30 лет, до очередного капремонта) полную замену
лифтов (для высотных зданий), всех подвальных инженерных
коммуникаций, кровли, труб общего пользования горячего и
холодного водоснабжения, канализации, общей электропроводки,
ремонт мусоропроводов, перил, окон в местах общего пользования,
покраску межзтажных переходов и всего здания снаружи.
Во-вторых, установить очерёдность зданий, подлежащих
капремонту, ориентируясь, в первую очередь, на их возраст и
размер площади и составить план их ремонта. Капитальный ремонт
зданий, необходимость которого возникла вследствие
непредвиденных обстоятельств: стихийных бедствий, пожара и т.д.
должен производиться за счёт других источников, а именно из
страховочного фонда, формируемого ежегодными разовыми (или
ежемесячными) отчислениями жильцов, никак не связанными с
капремонтом.
В-третьих, все финансовые поступления в Фонд должны не
храниться там длительное время, а немедленно обращаться на

3. капремонт зданий. Так, если в Ставропольском крае программа
рассчитана на 30 лет, то ежегодно должна капитально
ремонтироваться 1/30, а ежемесячно – 1/360 часть всех зданий. Т.е.
каждый месяц более 26 самых старых зданий различных типов и
площадей, зарегистрированных в крае (всего их 9429), необходимо
обновлять на ежемесячные отчисления ставропольчан. Меньшее
число может означать только одно: деньги использованы не по
назначению. Таким образом, за 30 лет все здания в крае будут
капитально отремонтированы.
Надеюсь, мои предложения будут учтены при решении проблем,
связанных с капитальным ремонтом МКД.
С уважением, Н.Шамаев.