1. İÇİNDEKİLER
ŞİLE’NİN KONUMU - TÜRKİYE
ŞİLE’YE ULAŞIM
ŞİLE’NİN TANITIMI
ŞİLEDEKİ ALT YAPI HİZMETLERİNİN DAĞILIMI
ŞİLE’YE EĞİTİM, SAĞLIK, KÜLTÜREL, SPOR VB. ALANDA
YAPILAN YATIRIMLAR
ŞİLE’NİN YÖRESEL ÖZELLİKLERİ
ŞİLE’NİN İMAR ATILIMI
ŞİLE’NİN BÖLGESEL OLARAK ANALİZİ
2. 29°34′D
41°10′K
Şile İlçesi 29°34′D ile 41°10′K koordinatlarında olup, İstanbul
İli’nde Anadolu yakasının kuzeyinde bulunmaktadır. İlçenin yüz
ölçümü 790 km²’dir.
KONUM -1-
4. Şile Kuzey Marmara Otoyolunun
ve 3. Köprü ile bağlantı yollarının
tamamlanmasına müteakip
transit geçiş noktası niteliği
kazanacaktır.
İstanbul’un geleneksel kent
merkezi ile Şile arasında bulunan
mevcut ulaşım bağlantıları,
güçlendirilmektedir.
Atatürk Havaalanı
98 km
Sabiha Gökçen
Havaalanı 60 km
3. Havaalanı 80 km
Ömerli 32 km
Paşaköy
Sapağı 40 km
2.Köprü 64 km
1.Köprü 63 km
3.Köprü 65 km
Kandıra
Yapımı Başlayan
Kuzey Marmara
Otoyolu
Yapımı Planlanan Otoyol
5. Üçüncü Köprü Güzergahı, Şile-İstanbul
Karayolu ile Kuzey Marmara Otoyolu
entegre olarak projelendirilmiştir. Şile
İlçesi Üçüncü Köprü ile güçlü bir ulaşım
bağlantısına sahip olacaktır.
İstanbul – Şile devlet karayolu
3x3 gidiş geliş olarak revize
edilecek olup, güvenli ve
konforlu bir ulaşım sağlanacaktır.
KUZEY MARMARA
OTOYOLU
Atatürk Havaalanı
Sabiha Gökçen
Havaalanı
3. Havaalanı
İstanbul’da bulunan havaalanları ile Şile arasında
güçlü yolların bulunması turizmi yakından
etkileyen «erişilebilirlik» sorununu ortadan
kaldırmaktadır.
Şile’ye toplu ulaşım
Üsküdar’dan ve
Ümraniye
Tepeüstü’nden Kalkan
Otobüsler ile
Sağlanmaktadır.
6. Yapılması Planlanan
Sahilköy Limanı
Yapılması Planlanan
Ağva Limanı
Ağva istikametindeki köylere
toplu ulaşım Şile Terminalden
kalkan otobüsler ve minibüsler
ile sağlanmaktadır.
İstanbul istikametindeki köylere
toplu ulaşım Şile Terminalden
kalkan otobüsler ve minibüsler
ile sağlanmaktadır.
7. TOPLAM ALAN 79000 HA.
İLÇENİN NÜFUSU 2013 TUİK
SAYIMINA GÖRE; 31.718 KİŞİ
OLARAK BELİRLENMİŞTİR.
İLÇENİN %80’İ
ORMANLARLA
KAPLIDIR.
ALAN, TOPLAM 62 MAHALLEDEN
OLUŞMAKTADIR.
OCAKLI KALESİ
MAŞATLIK
AĞLAYAN KAYA
ŞİLE FENERİ
ŞİLE’NİN MUHTEŞEM DOĞASIUCSUZ BUCAKSIZ SAHİLLERİ
60 km SAHİL BANDI
ŞİLE’NİN MUHTEŞEM KOYLARI ( İmrenli Koyu )
KARAMANDERE
GÖLETİ
DEFNE YAPRAĞI
ŞİLE’NİN DOĞAL DEĞERLERİNDEN BAZILARI
KESTANE BALI MANTAR
AĞVA
GÖKSU DERESİ
KİLİMLİ
KOYU
ŞİLE’NİN DOĞAL GÜZELLİKLERİ
8. DOĞAL GAZ
ALT YAPI KÖYLERE ULAŞIM
Şile; Doğal Gazı, Alt Yapısı, Köylere Ulaşımı ( Sıcak Asfalt ile ) Tamamlanmış Gelişime Uygun
Bir Yerleşim Alanıdır.
9. Vasıf Topçu Fen
Lisesi
Şile 50. Yıl Çok
Programlı
Anadolu Lisesi
AğvaAnadolu
Lisesi
IŞIK ÜNİVERSİTESİ
Yapımı Devam
Eden Şile
Anadolu İmam
Hatip Lisesi
Şile Eğitim Alanında da İstanbul’un Önde Gelen İlçeleri Arasında Yer Almakta Olup Yukarıda
Belirtilenler İle Birlikte Toplamda 2 Anaokulu, 12 İlk Öğretim Okulu, 7 Lise ve 1 Adet
Üniversite Olmak Üzere 22 Adet Okulu Sınırları İçerisinde Bulundurmaktadır.
10. ŞİLE İÇİN YAPILAN YATIRIMLAR DEVAM EDEN PROJELER VE TASARLANAN PROJELER ‘DEN
ÖRNEKLER
ŞİLE
ŞEHİRLER
ARASI
OTOBÜS
TERMİNALİ
PROJESİ
Şile İlçesinde fonksiyonelliğin yanı sıra
simgesel değer taşıyacak; özgün;
çağdaş mimari kriterleri ile örtüşen,
işlevsel ve sosyal, kent ölçeğinde bir
kompleks kazandırılması
hedeflenmektedir.BELEDİYE HİZMET BİNASI
ŞİLE TERMİNAL MEYDANI
VE ÇOK KATLI OTOPARK
PROJESİ
ŞİLE
KÜLTÜR
MERKEZİ
VE NİKAH
SALONU
PROJESİ
ŞİLE SPOR
KOMPLEKSİ
PROJESİ
ŞİLE BU YATIRIMLAR İLE DEĞERİNE
DEĞER KATMAYA DEVAM EDİYOR.
11. ŞİLE SAĞLIK ALANINDA DA ATILIMLARINA DEVAM EDİYOR
Şile'de 50 bin 250 metrekarelik alan
üzerinde inşa edilen Avrupa'nın en büyük
Diyabet Merkezi 3 bin 900 metrekare
inşaat alanına sahip
Mevcut Şile Devlet
Hastanesi 25 Yatak
Kapasitesi ile Hizmet
Vermektedir.
Mevcut Şile Devlet
Hastanesi’nin Yerine
İSMEP tarafından her iki
binanın yıkılıp yerine 50
yataklı bir hastane binası
yapılması programa
alınmıştır.
Yapımı Planlanan Geriatri Merkezi.
(Geriatri; 65 yaş ve üstü kişilerin koruyucu
hekimlik uygulamalarıyla sağlıklı
yaşlanmalarını hedefleyen; ayrıca bu yaş
grubunun sağlık sorunları, akut ve kronik
hastalıklarının tanı, tedavi ve takibini
yapan; sosyal ve fonksiyonel yaşamları,
yaşam kaliteleri ilgilenen bir bilim dalıdır. İç
hastalıkları uzmanı olan hekimler geriatri
yan dalı yapıp geriatri uzmanı olurlar.)
12. ŞİLE’DE YAŞAMANIN AYRICALIKLARI
BALIK SEZONU BOYUNCA
HERGÜN TAZE BALIK
NEHİR KENARINDA HUZUR
DOLU BİR KAHVALTI
HACILLI ŞELALESİ’NİN BUZ
GİBİ SUYU EŞLİĞİNDE PİKNİK
ŞİLE
ORMANLARINDA
ŞEHRİN
GÜRÜLTÜSÜNDEN
UZAK
ŞİLE YÖRESİNDE YETİŞEN
ORGANİK ÜRÜNLERLE
SAĞLIKLI BESLENME
14. 14
1/5000 ÖLÇEKLİ BATI SAHİL KÜMESİ
NAZIM İMAR PLANI
1/5000 ÖLÇEKLİ ÖMERLİ HAVZASI KÜMESİ
NAZIM İMAR PLANI 1/5000 ÖLÇEKLİ DARLIK-KABAKOZ-İSAKÖY
HAVZALARI KÜMESİ NAZIM İMAR PLANI
1/5000 ÖLÇEKLİ DOĞU SAHİL KÜMESİ
NAZIM İMAR PLANI1/5000 ÖLÇEKLİ ŞİLE MERKEZ ETKİLENME
BÖLGESİ KÜMESİ NAZIM İMAR PLANI
1/5000 ÖLÇEKLİ ŞİLE MERKEZ NAZIM İMAR
PLANI
KAMU YARARI ALINAN BÖLGE
ŞİLE 1/5000 NAZIM İMAR PLAN ÇALIŞMALARI PLANLAMA BÖLGELERİ
•1/5000 nazım imar planıyla ilgili çalışmalar Büyükşehir Belediyesiyle koordineli olarak
yürütülmektedir. Bu bölgelerden Doğu Sahil Kümesi Hariç tümünün 1/5000 planları onaylanmıştır.
15. 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANLARI YÜRÜRLÜKTE OLAN MAHALLELER
SAHİLKÖY
DOĞANCILI
ALACALI
İMRENLİ
AĞVA
HACIKASIM
KARACAKÖY
1/5000 Planlar Öncesi 1/1000 Uygulama İmar Planı Bulunup Halen Yürürlükte Bulunan Bölgeler
1/5000 Planlar Sonrası1/1000 Uygulama İmar Planı Yapılan Bölgeler
1/5000 Planlar Öncesi 1/25000 Plana Göre İşlem Gören ve Halen Uygulamaya Devam Edilen Bölgeler
1/1000 Ugulama İmar Planı Onaylı Sanayi Bölgesi ( Uygulama İçin 18. Madde Uygulaması Bekleniyor )
ÇAYIRBAŞI
BALİBEY
ÇAVUŞ
KUMBABA
AVCIKORU
ÜVEZLİ
YEŞİLVADİ
KÖMÜRLÜK
KERVANSARAY
BIÇKIDERE
ULUPELİT
MEŞRUTİYET
AHMETLİ
SANAYİ
17. ŞİLE İLÇESİ’NE NEDEN YATIRIM YAPILMALIDIR?
ŞİLE İLÇESİ İSTANBUL’UN ANADOLU YAKASINDA GELİŞİME AÇIK, ULAŞIM
BAĞLANTILARI GÜÇLENEN, UYGULAMA İMAR PLANLARI YENİ
YAPILMAYA BAŞLANMIŞ BAKİR BİR BÖLGE OLMASI SEBEBİYLE YATIRIM
AÇISINDAN UYGUN BİR ALANDIR.
18. 5.343 km² ALANLI 14.160 MİLYON NÜFUSA SAHİP İSTANBUL METROPOLÜ MEVCUT DURUMDA MESKUN
ve GELİŞME ALANLARI İLE LİMİTLERE ULAŞMIŞ DURUMDADIR. KENT İÇİ YAŞAM KALİTESİ BAKIMINDAN
GELİŞEN ŞİLE İLÇESİ YATIRIMCILARA CAZİP YATIRIM BEDELLERİ İLE GENİŞ BİR YATIRIM ALANI
SUNMAKTADIR.
21. GÜNEYBATI YÖNÜNDE ÇEKMEKÖY İLÇESİ ve GÜNEYDE PENDİK İLÇESİ SON 10 YIL İÇERİSİNDE
KENTLEŞME POTANSİYELLERİ GÖZÖNÜNDE BULUNDURULDUĞUNDA, LİMİTLERE ULAŞMIŞ KENT
FORMLARI OLARAK GÖZE ÇARPMAKTADIR. ŞİLE’NİN BATI KOMŞUSU OLAN BEYKOZ İLÇESİ 3. KÖPRÜ ve
KENDİ İÇ DİNAMİKLERİ NETİCESİNDE ŞİLEYE GÖRE ÇOK YÜKSEK ARSA BEDELLERİ İLE ŞİLENİN
YATIRIM CAZİBESİNİN ÇOK GERİSİNDE KALMAKTADIR.
Ş İ L E
PENDİK
ÇEKMEKÖY
BEYKOZ
!! KUZEY BANDINDA GELİŞEN ULAŞIM
OLANAKLARI İLE ŞİLE YATIRIM İÇİN İDEAL
DURUMA GELMİŞTİR.
•ÖMERLİ’NİN HAVZA KORUMA
BANDI İÇERİSİNDE KALMASI
SEBEBİYLE ŞİLE DAHA DA
DEĞERLİ BİR HAL ALMAKTADIR.
22. ŞİLE İLÇESİ İÇ DİNAMİKLERİ İLE BİRLİKTE GELİŞİM GÖSTERMİŞ OLUP GEÇMİŞ 10 YILA BAKMAK
GEREKİRSE ;
ÖRNEK : KUMBABA
MEŞRUTİYET VE
KENT MERKEZİNİN
GELİŞİMİ
2002
2013
+ 11 YIL
IŞIK
ÜNİVERSİTESİ
23. oBÖLGENİN KUZEY MARMARA OTOYOLU, 3. KÖPRÜ BAĞLANTI YOLLARI İLE DAHA DA CANLANACAĞI,
ŞİLE’NİN YOL PROJELERİNİN BİTMESİNE MÜTEAKİP TRANSİT GEÇİŞ NOKTASI OLACAĞI DA GÖZ
ÖNÜNDE BULUNDURULDUĞUNDA ŞİLE’NİN ÖNÜMÜZDEKİ YILLARDA İSTANBUL’UN YÜKSELEN
DEĞERLERİNDEN BİRİ OLACAĞINI
TAHMİN ETMEK ZOR OLMASA GEREK.
İSTANBUL
AĞVA-
KANDIRA
Yeni Şile Kent
Merkezi Alanı
Kuzey Marmara
Otoyolu
Sanayi
Gelişim
Aksı
Kıyı Alanı Turizm
Potansiyeli
Apartman İmarlı
Bölge
Gelişen Montaj
Sanayi
Villa İmarlı Sahil
Köyleri
Villa İmarlı
Orman Köyleri
Kıyı Turzim
Potansiyeli
1/5000 Planı
Olmayan Bölge
24. o BÖLGEDE YAPILAN İMAR PLANI ÇALIŞMALARI ARSA FİYATLARINA DA YANSIMIŞ BULUNMAKTA OLUP,
BU ETKİ 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI TAMAMLANMIŞ BÖLGELERDE EN YÜKSEK SEVİYEDE İKEN
1/5000 PLANI TAMAMLANMIŞ BÖLGELERDE KISMEN YANSIMIŞ, HENÜZ 1/5000 NAZIM PLANI DAHİ
HAZIRLANMAMIŞ BÖLGELERDE İSE ARSALAR DEĞERİNİ BULMAMIŞTIR.
1/5000 Planı
Olmayan Bölge
1/5000 Planı
Onaylı Bölge
1/1000 Planı
Onaylı Merkez
Alanı
Otoyol
Tamamlandıktan
Sonra
GENEL DURUM
1/1000 Planı
Onaylı Orman
Köyleri
1/1000 Planı
Onaylı Sahil
Köyleri
İMAR PLANI ve
KARAYOLUNUN
ARSA FİYATLARINA
ETKİSİ
25. ŞİLE İLÇESİ’NDE ONAYLANAN İMAR PLANLARINDA;
oKONUT ( APARTMAN İMARLI)
oKONUT VİLLA İMARLI
oTİCARET ALANLARI
oYENİ ŞİLE MERKEZ ALANI BÖLGESEL GELİŞİM
oTURİZM TESİS ALANLARI ( OTEL)
oTURİZM TESİS ALANLARI ( BUTİK OTEL)
oGÜNÜBİRLİK TURİZM ALANLARI
oKAMP ALANI
oMESİRE ALANLARI
oREKREASYON ALANLARI
oTARIMSAL NİTELİKLİ TURİZM ALANLARI (BUTİK OTEL-ENTEGRE TESİS-HUZUREVİ)
oSERACILIK ve ÖZEL ÜRÜN YETİŞTİRME BÖLGELERİ
oYENİ ÜNİVERSİTE ALANI
oYENİ TERMİNAL ALANI
oYENİ HASTANE ALANI
oYENİ SANAYİ ALANI ( 3.5 KAT BÜYÜTÜLDÜ)
oSOSYO-KÜLTÜREL TESİS ALANLARI
oBAKIM AKARYAKIT TESİS ALANLARI,
MEKANA YANSITILMIŞ OLUP, GELİŞME HEDEFLERİ DOĞRULTUSUNDA GELİŞİME AÇIK BİR PLAN
İÇERİĞİNE SAHİPTİR. İMAR PLANLARIYLA BELİRLENEN BÖLGELERDE YAPILAN YATIRIMLARIN 10 YIL
PROJEKSİYONUNA EN BÜYÜK DESTEĞİ KUZEY MARMARA TRANSİT OTOYOLUNUN YAPMASI
BEKLENMEKTEDİR.
