Re-vitaal staat voor een integrale aanpak door vier gerenommeerde bedrijven: ATELIER V real estate, Ballast Nedam Beheer, Imtech en Troostwijk Real Estate. Re-vitaal is een samenwerkingsverband dat tot doel heeft vastgoed te ‘revitaliseren’ en ‘onderscheidend vermogen’ mee te geven zodat het gebouw aansluit bij de (duurzaamheid)eisen van de zittende of potentiële huurder/gebruiker en binnen de economische randvoorwaarde van de eigenaar. Locatiemarketing.
Presentatie Arne Balvers van 9 december 2010 in het kader van het Lenteakkoord. Hierin wordt een model toegelicht waarmee verschillende scenario\'s qua investering en exploitatie worden doorgerekend. De financiële voor- en nadelen van duurzaamheid zijn hierdoor inzichtelijk, waardoor een keuze voor een ambitieniveau op duurzaamheid wordt vereenvoudigd. Laat duurzaamheid uw lange termijn rendement vergroten !
Presentatie Arne Balvers van 9 december 2010 in het kader van het Lenteakkoord. Hierin wordt een model toegelicht waarmee verschillende scenario\'s qua investering en exploitatie worden doorgerekend. De financiële voor- en nadelen van duurzaamheid zijn hierdoor inzichtelijk, waardoor een keuze voor een ambitieniveau op duurzaamheid wordt vereenvoudigd. Laat duurzaamheid uw lange termijn rendement vergroten !
Presentatie van Selina Roskam als inleiding op de perspresentatie van de Leidraad Green Lease. Over Agentschap NL en Platform Duurzame Huisvesting
25 november 2011
Jones Lang Lasalle
Amsterdam
De Nederlandse woningvoorraad bevat grote aantallen flats, portiekwoningen en appartementencomplexen die niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd. Voor een snelle en efficiënte renovatie introduceert Fermacell het ‘halve-doos-in-doos-concept’. Een revolutionaire droogbouwoplossing die hedendaagse comfort geeft aan verouderde woningen.
De unieke materiaaleigenschappen van de fermacell Gipsvezelplaten maken het mogelijk om in renovatiewoningen nieuwbouwniveau (K=3) te realiseren door woningscheidende wanden aan slechts een zijde van een systeemwand te voorzien. Daarmee wordt aanzienlijk bespaard op materiaal en manuren ten opzichte van de traditionele doos-in-doos-oplossing. Zonder in te leveren op kwaliteit! Bovendien is het verlies aan verhuurbaar oppervlak minimaal. De systeemoplossingen die Fermacell binnen het halve-doos-in-doos-concept ontwikkelde voor vloeren, plafonds en wanden, zijn uitgebreid onderzocht. Ze voldoen, mits juist toegepast, aan de eisen die het Bouwbesluit stelt op het gebied van geluidsisolatie, brandwerendheid en thermische isolatie.
Renoveren volgens het halve-doos-in-doos-concept van Fermacell:
- Tot Bouwbesluitniveau (K=3)
- Minder manuren
- Minder materiaal
- Minimaal verlies aan verhuurbaar oppervlak
- Thermische verbetering ≥ Rc 3,5 m² K/W en ≥ Rc 5,0 m² K/W.
Het onafhankelijke adviesbureau Peutz voerde in 2012 een onderzoek uit naar de te verwachten geluidsisolatie van buitenwanden en woningscheidende constructies in appartementencomplexen, die gerenoveerd zijn volgens het halve-doos-in-doos-concept van Fermacell. Op basis van dit onderzoek concludeert Peutz dat renovatie volgens het halve-doos-in-doos-concept in het merendeel van de doorgerekende situaties voldoet aan de huidige geluidsisolatie-eisen, zoals vastgelegd in het Bouwbesluit 2012.
Senergy Consult is een adviesbureau voor duurzaamheid en energiebesparing van gebouwen.
Wij maken pragmatische, op maat gesneden adviezen voor gebouweigenaren en -gebruikers en andere vastgoedprofessionals, zoals ontwikkelaars, bouwmanagementbureaus, architecten en adviseurs. Hierbij richten wij ons specifiek op het MKB en kleine utiliteitgebouwen. In onze adviestrajecten staan de wensen van onze opdrachtgevers altijd centraal. Onafhankelijk, realistisch en duurzaam.
Lessons Learned, a strategic approach to learning environmentsRené P.M. Stevens
This document discusses how the learning/work environment can contribute to organizational strategy in 7 ways: as a strategic asset, for image building, innovation, team building, integration, distinctiveness, and facilitating meetings and collaboration. It argues that the environment influences behaviors and should be viewed holistically rather than just in terms of costs, as soft aspects are important for employee experience, emotions, and corporate identity.
Architecture is a Symphony of Form - Environmental Energy BalancingRené P.M. Stevens
A peer-reviewed article with a more holistic approach towards eco-system effects of an integrated physical, digital and social learn/work environment, you can literally transform an organisation, its business and people.
September 2020, Paradigm Explorer (No 133 2020/2) - Journal of the Scientific and Medical Network.
The German writer Johan Wolfgang von Goethe called Architecture ‘frozen music’, I prefer to call it ‘Symphony of Form’, a symbiosis between architecture and its occupants to create (more) added value.
Presentatie van Selina Roskam als inleiding op de perspresentatie van de Leidraad Green Lease. Over Agentschap NL en Platform Duurzame Huisvesting
25 november 2011
Jones Lang Lasalle
Amsterdam
De Nederlandse woningvoorraad bevat grote aantallen flats, portiekwoningen en appartementencomplexen die niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd. Voor een snelle en efficiënte renovatie introduceert Fermacell het ‘halve-doos-in-doos-concept’. Een revolutionaire droogbouwoplossing die hedendaagse comfort geeft aan verouderde woningen.
De unieke materiaaleigenschappen van de fermacell Gipsvezelplaten maken het mogelijk om in renovatiewoningen nieuwbouwniveau (K=3) te realiseren door woningscheidende wanden aan slechts een zijde van een systeemwand te voorzien. Daarmee wordt aanzienlijk bespaard op materiaal en manuren ten opzichte van de traditionele doos-in-doos-oplossing. Zonder in te leveren op kwaliteit! Bovendien is het verlies aan verhuurbaar oppervlak minimaal. De systeemoplossingen die Fermacell binnen het halve-doos-in-doos-concept ontwikkelde voor vloeren, plafonds en wanden, zijn uitgebreid onderzocht. Ze voldoen, mits juist toegepast, aan de eisen die het Bouwbesluit stelt op het gebied van geluidsisolatie, brandwerendheid en thermische isolatie.
Renoveren volgens het halve-doos-in-doos-concept van Fermacell:
- Tot Bouwbesluitniveau (K=3)
- Minder manuren
- Minder materiaal
- Minimaal verlies aan verhuurbaar oppervlak
- Thermische verbetering ≥ Rc 3,5 m² K/W en ≥ Rc 5,0 m² K/W.
Het onafhankelijke adviesbureau Peutz voerde in 2012 een onderzoek uit naar de te verwachten geluidsisolatie van buitenwanden en woningscheidende constructies in appartementencomplexen, die gerenoveerd zijn volgens het halve-doos-in-doos-concept van Fermacell. Op basis van dit onderzoek concludeert Peutz dat renovatie volgens het halve-doos-in-doos-concept in het merendeel van de doorgerekende situaties voldoet aan de huidige geluidsisolatie-eisen, zoals vastgelegd in het Bouwbesluit 2012.
Senergy Consult is een adviesbureau voor duurzaamheid en energiebesparing van gebouwen.
Wij maken pragmatische, op maat gesneden adviezen voor gebouweigenaren en -gebruikers en andere vastgoedprofessionals, zoals ontwikkelaars, bouwmanagementbureaus, architecten en adviseurs. Hierbij richten wij ons specifiek op het MKB en kleine utiliteitgebouwen. In onze adviestrajecten staan de wensen van onze opdrachtgevers altijd centraal. Onafhankelijk, realistisch en duurzaam.
Lessons Learned, a strategic approach to learning environmentsRené P.M. Stevens
This document discusses how the learning/work environment can contribute to organizational strategy in 7 ways: as a strategic asset, for image building, innovation, team building, integration, distinctiveness, and facilitating meetings and collaboration. It argues that the environment influences behaviors and should be viewed holistically rather than just in terms of costs, as soft aspects are important for employee experience, emotions, and corporate identity.
Architecture is a Symphony of Form - Environmental Energy BalancingRené P.M. Stevens
A peer-reviewed article with a more holistic approach towards eco-system effects of an integrated physical, digital and social learn/work environment, you can literally transform an organisation, its business and people.
September 2020, Paradigm Explorer (No 133 2020/2) - Journal of the Scientific and Medical Network.
The German writer Johan Wolfgang von Goethe called Architecture ‘frozen music’, I prefer to call it ‘Symphony of Form’, a symbiosis between architecture and its occupants to create (more) added value.
Meerwaarde creëren met huisvesting: een holistische methodeRené P.M. Stevens
Hoe kun je met huisvesting (meer)waarde creëren? Als antwoord op deze vraag ontwikkelde René Stevens de Real Estate General Performance Survey (RE-GPS). Belangrijk daarbij is een holistische visie, waarbij een regisseur ervoor zorgt dat bij huisvesting de verschillende onderdelen zodanig op elkaar worden afgestemd dat ze het belangrijkste kapitaal van een organisatie, de medewerker, optimaal faciliteren. Daarbij voert de regisseur vervolgens regelmatig ‘functioneringsgesprekken’ met het gebouw.
Net als leefstijlen voor consumenten, bedrijfsstijlen voor organisaties heeft het onderwijsconcept c.q. de onderwijsstijl een directe relatie met (school)huisvesting. Wat is de ideale huisvestingssituatie voor een gegeven onderwijsconcept waarbij “Forms follows function”? Door de huisvestingsingrepen te benoemen die een bijdrage leveren aan het onderwijsconcept en deze SMART (specifiek, meetbaar, acceptabel, realistisch en tijdgebonden) te maken, is het mogelijk om de feitelijke prestaties van de bestaande schoolgebouwen te vergelijken met de gewenste prestaties en zo de huisvesting meer congruent te maken met het primaire proces. Huisvesting als vliegwiel draagt zo haar ‘steentje’ bij aan Onderwijs (in) 2032.
‘Goed’ vastgoed is congruent met het gekozen onderwijsconcept en draagt bij aan vast ‘goed’ onderwijs.
(Ir. R.P.M. Stevens MBA, G.J.H. van Heun RVGME en P.J. Boernama BSc.- november 2015)
Als (aanstaande) ouders gaan we er vaak vanuit dat het vast wel goed zit met het onderwijs. Ongeacht het adagium van “We leiden kinderen op voor beroepen die nu nog niet bestaan”, brengt “ons” onderwijs al decennialang generaties voort die zich staande weten te houden op de (inter)nationale arbeidsmarkt. Maar is dat niet een ad antiquitatem, een drogreden waarbij er een (mogelijk) verkeerd beroep op het verleden wordt gedaan?
Het onderwijs in Nederland is vast goed, maar kan vast ook beter. Althans, beter gefaciliteerd worden. Maar we moeten wel durven vooruit te kijken en paradigma’s los te laten.
(Ir. R.P.M. Stevens MBA, G.J.H. van Heun RVGME en P.J. Boernama BSc. - november 2015)
Als het aan ing. Frans (Franciscus Fokko Antonius) Diekstra had gelegen, was het zes jaar geleden opgerichte ingenieursbureau voor de bouw Starke Diekstra inmiddels al tot een multinational uitgegroeid. De tijd heeft hem daarvoor ontbroken en zijn plannen in die richting hebben het op het hoofdkantoor in Nieuwegein nooit gehaald. Onlangs overleed hij plotseling. Hij werd niet ouder dan veertig jaar. 19950524 Technisch Weekblad.
Voor de bepaling of een wijn 'grand cru' is zijn strenge regels opgesteld. Haar de vraag of een kantoor inderdaad op een Al toplocatie staat, zoals meestal wordt beweerd, zal door de projectontwikkelaar, de eigenaar/belegger en de gebruiker steeds anders worden beantwoord.
Alle kantoren zijn centraal gelegen en gemakkelijk in te delen als je de advertenties moet geloven.
De REN-norm is ontwikkeld om meer duidelijkheid te krijgen over de kwaliteit van kantoren. Holland Business, 01-02-1992.
De Real Estate Norm (REN) is een beo ordelingsmethode
voor de kwaliteit van
kantoorgebouwen en hun locaties. Het is
tevens een belangrijke stap op weg naar
een eenduidige normering van vastgoedprojecten.
Volgens de makers betekent
de methode zowel nationaal als internationaal
een doorbraak in de bouw- en
vastgoedwereld. BOUW 13-12-1991
The REN-norm since 1992 the leading pioneer of a de facto standard to determine quality in real estate.
When you buy a diamond, you know exactly what you are getting because there's a certificate with it. But in the case of real estate, there is no guarantee. A good real estate manager knows that quality and money go together. They should be in balance. Once you have a better insight into the quality of real estate, it's much better and easier to negotiate. It's much easier to think about where to save costs, and it's much easier to communicate with people about a project. The Real Estate Norm (REN) can be applied to both developed and undeveloped properties. Our first step was to create a single real estate language with standard definitions that would be understood by architects, real estate agents, contractors and consultants. We had to define real estate terms as completely and unambiguously as possible. We agreed that the real estate terms shouldn't be technical but functional. (By Frans F.A. Diekstra - December 1992 in Site Selection-IDRC Europe)
Hoe draagt huisvesting bij aan Profit en Prosperity?René P.M. Stevens
Als huisvestingsprofessional wordt u dagelijks op tactisch en operationeel niveau geconfronteerd met de impact van de strategische koers van uw organisatie. Gewapend met deze ervaring, wat zou u anders doen als u de strategische koers kon bepalen?
In dit artikel wordt u meegenomen in de strategische denkwereld van het algemeen management en hoe u met huisvesting een wezenlijke tactische bijdrage kunt leveren aan de Profit (goed voor organisatie) en bovendien aan Prosperity (goed voor allen).
De huidige economische situatie maakt het voor nagenoeg alle organisaties noodzakelijk om kritisch te kijken naar kostenreducties maar tegelijkertijd ook naar omzet behoud/verhoging. Hoe kan huisvesting bijdragen aan het vinden van de juiste balans tussen aan de ene kant bezuinigen op kosten en aan de andere kant investeren voor omzetbehoud en wellicht omzetverhoging?
Strategie gaat in basis over waardevermeerdering voor alle stakeholders en hoe dat op een duurzame wijze is te bereiken, zodat het bestaansrecht van de organisatie in stand blijft. Met huisvesting kan ook waarde worden toegevoegd. Maar welke waarde en voor wie?
Gepubliceerd in Facility Management Magazine (20130913 Facto Media).
Imago houdt niet op bij de positionering van gebieden en terreinen. De uitstraling van de huisvesting ter plaatse is minstens zo relevant. Het is daarom belangrijk om na te gaan wat vastgoed moet uitstralen en hoe dat aansluit bij overige communicatie-uitingen. Bedrijventerrein-uitgever Elba Media verhuisde in april en greep die gelegenheid aan om de drietrapsraket locatie, gebouw, inrichting onder de loep te nemen. Imago houdt niet op bij de positionering van gebieden en terreinen. De uitstraling van de huisvesting ter plaatse is minstens zo relevant. Het is daarom belangrijk om na te gaan wat vastgoed moet uitstralen en hoe dat aansluit bij overige communicatie-uitingen. Bedrijventerrein-uitgever Elba Media verhuisde in april 2012 en greep die gelegenheid aan om de drietrapsraket locatie, gebouw, inrichting onder de loep te nemen. Imago houdt niet op bij de positionering van gebieden en terreinen. De uitstraling van de huisvesting ter plaatse is minstens zo relevant. Het is daarom belangrijk om na te gaan wat vastgoed moet uitstralen en hoe dat aansluit bij overige communicatie-uitingen. Bedrijventerrein-uitgever Elba Media verhuisde in april 2012 en greep die gelegenheid aan om de drietrapsraket locatie, gebouw, inrichting onder de loep te nemen.
(20120601 Elba Media BedrijvenTerrein BT03-2012) Ir. Rene P.M. Stevens MBA, ATELIER V real estate B.V. (www.atelier-v.nl)
Sustainability 3.0: Individuals make the difference.René P.M. Stevens
Sustainability and corporate social responsibility may be topics of interest, but they have little to do with individuals. How can an individual contribute to a sustainable world, now and in the future? Businesses can have an effect by involving their employees in their sustainability policy. For them however, it is not enough to say that they work in a sustainable building. The more important point is whether their behaviour inside that building is sustainable. Facility managers can encourage this kind of behaviour. Author: René P.M. Stevens MSC Arch./MBA. First published in the Dutch Facility Management Magazine, November 2010.
Is kantoorhuisvesting slechts een ruimte met een dak waar mensen van negen tot vijf werken of is huisvesting een middel dat kan bijdragen aan de bedrijfsstrategie? Dat laatste kan zeker het geval zijn, maar dan moet wel een aantal bedrijfskundige invalshoeken in acht worden genomen.
Nov. 2010 Facto Magazine - Ir. René P.M. Stevens MBA, www.atelier-v.nl
Vraagsegmentatie cruciaal voor verminderen leegstandRené P.M. Stevens
Aanbieders van kantoren zoals projectontwikkelaars en beleggers hebben zich de afgelopen jaren vooral gericht op de grote middenmoot. Met een ‘marktconform’ gebouw dat voor zoveel mogelijk kantoorgebruikers toepasbaar is trachten zij het risico op leegstand te verkleinen. Maar dé kantoorgebruiker bestaat niet, daarom appelleren marktconforme gebouwen te weinig aan de beleving van de gebruiker, zij zijn voor velen functioneel maar voor nagenoeg niemand onderscheidend. Dat wreekt zich in een markt met een groot (blijvend) overaanbod.
Troostwijk Gouden Kompas juni 2010-Ir. René P.M. Stevens MBA (www.atelier-v.nl).
De bezieling van de directeur. Hoe kun je anderen de hand reiken ondanks dat je zelf in een diepe crisis bent?
René Stevens legt een link tussen zijn entrepreneurschap, het maatschappelijk vorm geven van zijn onderneming en spiritualiteit. Zijn carrière en persoonlijke ontwikkeling zal hij toelichten en hij zal aangeven hoe hij vanuit zijn visie kijkt naar de recente economische ontwikkelingen en hoe hij omgaat met de recessie. Lezing voor het Nederlands Centrum van Directeuren op 06-10-2009 te Zeist.
Het belang van de juiste huisvestingscode. Bestaat er zoiets als een strategisch gebouw? Het woord strategisch wordt tegenwoordig te pas en te onpas gebruikt bij gebouwen. Strategisch lijkt vooral een goed verkopend synoniem om iets belangrijker te laten lijken of in de betekenis van slim handelen. Door dit ‘verkeerd’ woordgebruik is de essentie niet meer duidelijk. Er worden kansen gemist om huisvesting te laten bijdragen om de bedrijfsstrategie te realiseren. FMI nr 10/2009-Ir. René P.M. Stevens MBA (www.atelier-v.nl)
Huisvesting is geen los staand iets maar heeft sterke invloed op alle management aandachtsgebieden. Door een bedrijfskundige benadering biedt huisvesting een kans om de strategische doelen van organisaties te ondersteunen én de belangen van gebruikers te dienen. Huisvesting helpt bij het creëren van blijvend concurrentievoordeel.
2009 juni Facility Randstad nr. 22- "Strategisch Huisvesten" - Ir. René P.M. Stevens MBA (www.atelier-v.nl)
’Toon mij uw huis en ik zeg wie u bent’. Dat deze wijsheid ook voor kantoren opgaat, blijkt uit nieuw onderzoek van Motivaction International BV en Atelier V, waar De Zaak exclusief over beschikt. Kantoorgebouwen zeggen veel, zo niet alles over een bedrijf en zijn werknemers. Wilt u een bepaald imago uitstralen, of de samenwerking onder het personeel vergroten? Laat uw bedrijfspand dan méér zijn dan alleen een onderkomen. 20041101 De Zaak - Ir. René P.M. Stevens MBA (www.atelier-v.nl)
2. Wat is de behoefte achter de
duurzame huisvestingsvraag?
Duurzaamheid is meer dan alleen
energieconsumptie.
Duurzaamheid gaat over
fatsoenlijk ondernemen!
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
2
3. Motieven voor duurzaamheid
Belegger Huurder
- Rendement consolideren door - Optimale Total Costs Operation.
duurzame cashflow. - Technisch van deze tijd.
- Investeringen die bij gebouw - MVO en imago ondersteunend.
blijven. (Green Valuation) - Bestaand vastgoed upcyclen
- Herfinancieringsdruk voor zijn
zijn. geeft groter duurzaamheidseffect
duurzaamheidseffect.
- Koester de huurders. - Geïnspireerde medewerkers.
- Concurrentiepositie verbeteren.
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
3
4. Duurzaamheidspropositie
Belegger Huurder
- Verbeterde - Duurzamer gehuisvest bij
concurrentiepositie en (max) gelijke totale
(min) behoud huisvestingskosten.
gebouwwaarde.
Circle of profit i.p.v. circle of blame.
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
4
5. Kantorenmarkt Nederland 2011
Leegstand kantoorruimte - 6,5 miljoen m².
g , j
Opname nog steeds in een dalende lijn.
Verwachting – nog verdere leegstand.
g g g
Gevolg - druk op huurprijzen.
Acceptatie/somberheid heeft p
p / plaats
gemaakt voor positieve insteek.
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
5
6. Is uw vastgoed
voldoende
vitaal?
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
6
7. Methodiek om gebruiker en vastgoed bij elkaar te brengen
Gebruikswaarde Het kunnen voldoen aan huidige en toekomstige
huurderwensen
Fysische waarde Lucht, licht, temperatuur, geluid en isolatie
Facilitaire waarde Vriendelijk voor dagelijks onderhoud en gebruik
Beeldwaarde Identiteit, kwaliteit (kleur, textuur) van gebruikte
materialen in harmonie met omgeving
Economische waarde Haalbaarheid, terugverdientijd, waardecreatie
door inspelen op toekomstige vraag
Technische waarde Verlenging levenscyclus, verbetering energieprestatie
NTA 8021
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
7
10. Stappen
- Garantie voor uitvoeringskosten
g
- Basis voor financiering
- Garantie voor waarde balans
- Garantie voor besparingen
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
10
11. Risico s
Risico’s minimaliseren
Is de locatie gewild?
Is zittende huurder te behouden?
Is
I er vraag en wat is de concurrentie?
ti d ti ?
Reële terugverdientijd?
Bij 4x JA hoe de kosten/baten verdelen?
j /
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
11
12. Wat te doen
bij
leegstand????
l t d????
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
12
13. Onderscheiden in de markt
T.o.v. de omgeving
Uitstraling
Bieden van faciliteiten
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
13
15. Quick-scan Revitaal
Bouwkundige verbeteringen
(bouwfysisch)
Elektrotechnische/werktuigbouw-
/ g
kundige verbeteringen. (installaties)
Imagoverbetering
Verhuurbaarheid/verkoopbaarheid
V h b h id/ k b h id
onderzoek
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
15
16. Gemiddeld rendement per
energielabel
8,5%
8,0%
8 0%
7,5%
7,0%
6,5%
6 5%
A B C D
D E
E F G
Bron: Troostwijk Research
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
16
17. Gemiddelde leeftijd van
gebouwen per energielabel
40
35
30
25
20
15
10
5
0
A
A B C
C D
D E
E F G
G
Bron: Troostwijk Research
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
17
18. Huidige situatie
gemiddeld kantoorgebouw
SERVICEKOSTEN € 18,--
,
ENERGIEKOSTEN € 18,--
NETTO HUURPRIJS
€ 130,--
Totaal huisvestingslasten huurder
g € 166,--/m²
,
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
18
19. Situatie na revitalisatie
SERVICEKOSTEN € 18,--
ENERGIEKOSTEN € 11,--
BESPARING € 7,--
NETTO HUURPRIJS
€ 130,--
Totaal huisvestingslasten € 159,--/m²
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
19
20. Komt deze besparing alleen
ten goede aan de huurder?
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
20
21. Win-Win situatie
Huurder en belegger moeten
gg
hiervan kunnen profiteren.
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
21
22. Creëer voor de huurder maatwerk
Flexibiliteit/indeelbaarheid
Comfort
Uitstraling
Kosten (transparantie)
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
22
23. Full servicecontracten???
Maak h
M k huurders bewust van hun
d b t h
huisvestingslasten en niet alleen van hun
kale m huurprijs
m² huurprijs.
Energie-inkoopcontracten (beheersbare
energielasten.)
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
23
24. Uiteindelijk!
Huurcontract.
Hogere huurprijs.
Verbeterd rendement .
Energiebesparing.
Verminderde CO2 uitstoot
uitstoot.
Huurders welbevinden (lager
ziekteverzuim).
Verlenging van levensduur object.
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
24
26. Wat zijn de
opbrengsten?
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
26
27. Wordt het 5x de huur of
wordt h t 12x de huur?
dt het 12 d h ?
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
27
28. Is Re-vitaal de
oplossing?
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
28
29. Durf ook nee te
zeggen!
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
29
30. Voordelen re-vitaal
Analyse en uitvoering in één hand
Actieve vastgoedmarketing en verhuur
Green valuation: vooraf liggen effecten op waarde,
subsidies en afschrijvingsregime van het vastgoed vast
Chirurgische revitalisatie: alleen daar waar het er toe doet
Garanties voor uitvoeringsbudget en besparingen tijdens
exploitatie
Legt basis voor Breeam certificering en full servicecontract.
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
30
31. ‘Wie zich
vandaag
aanpast,
is de winnaar
van morgen…’
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
31
32. Bedankt voor uw aandacht
Ontwerp, bouwkunde & beheer
Vragen? Energie & techniek
Green Valuation
Actieve vastgoedmarketing
g g
Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
32