Ho detto spesso che quando qualcuno viene nominato membro della Federal Reserve, viene portato in una stanza sul retro e gli viene completamente cambiato il DNA. Ma una volta che escono da quella stanza, le persone non sono più semplicemente simili a me e a voi, con la sola eccezione di Fisher e Lacker e alcuni loro colleghi che sembra siano stati in grado di resistere all\’infezione. Questa settimana vedremo la recente azione della Fed e la utilizziamo come punto di partenza per riflettere su quanto possa essere efficace la politica della Fed, in un periodo di riduzione della leva finanziaria.
Non è possibile leggere qualsiasi seria analisi economica se questa non parla anche di posti di lavoro, di qualunque area si tratti sia questa l\'Europa, gli Stati Uniti o l\'Asia. E neanche questo è abbastanza. I politici offrono "piani" per l\'occupazione, molti dei quali fanno di tutto per illustrare la simpatia che loro hanno per le persone senza lavoro, ma senza offrire alcuna idea reale sulle modalità e sul significato di creazione di posti di lavoro duraturi.
Per ogni legge del governo approvata in fretta come risposta ad una crisi in corso o recente, ci saranno due o più conseguenze involontarie, che avranno effetti negativi pari o superiori al problema che è stato oggetto della risoluzione.
E\' facile classificare il deficit come qualcosa che c\'è sempre stato. I Chicken Littles non ci dicono che il deficit è in calo da decenni? Il Giappone sembra essere in grado di affrontare ampi disavanzi e noi non siamo in alcun modo vicini al loro livello di indebitamento. Non è la "Malattia giapponese" il peggior risultato a cui stiamo guardando - è solo una lenta crescita mondiale che, anche se frustrante, non è catastrofica? E alcuni hanno chiesto deficit ancora più grandi per stimolare la crescita economica e l\'occupazione, rifacendosi a periodi in cui il governo aveva effettivamente dei disavanzi e l\'economia sembrava rispondere positivamente riprendendo ancora una volta a crescere.
Mercato immobiliare: gli acquisti rallentano e i prezzi non salgonoIntesa Sanpaolo Casa
Il deterioramento della situazione economica italiana, associato al clima di incertezza sugli scenari
internazionali, ha rallentato la fase di moderata ripresa del mercato immobiliare, che si era palesata
nella prima parte dello scorso anno. La flessione dell’indice di fiducia dei consumatori e degli
operatori immobiliari, unita alla maggiore selettività nella concessione dei mutui, hanno portato
ancora un calo delle quotazioni e un rallentamento della crescita nelle compravendite.
Ho detto spesso che quando qualcuno viene nominato membro della Federal Reserve, viene portato in una stanza sul retro e gli viene completamente cambiato il DNA. Ma una volta che escono da quella stanza, le persone non sono più semplicemente simili a me e a voi, con la sola eccezione di Fisher e Lacker e alcuni loro colleghi che sembra siano stati in grado di resistere all\’infezione. Questa settimana vedremo la recente azione della Fed e la utilizziamo come punto di partenza per riflettere su quanto possa essere efficace la politica della Fed, in un periodo di riduzione della leva finanziaria.
Non è possibile leggere qualsiasi seria analisi economica se questa non parla anche di posti di lavoro, di qualunque area si tratti sia questa l\'Europa, gli Stati Uniti o l\'Asia. E neanche questo è abbastanza. I politici offrono "piani" per l\'occupazione, molti dei quali fanno di tutto per illustrare la simpatia che loro hanno per le persone senza lavoro, ma senza offrire alcuna idea reale sulle modalità e sul significato di creazione di posti di lavoro duraturi.
Per ogni legge del governo approvata in fretta come risposta ad una crisi in corso o recente, ci saranno due o più conseguenze involontarie, che avranno effetti negativi pari o superiori al problema che è stato oggetto della risoluzione.
E\' facile classificare il deficit come qualcosa che c\'è sempre stato. I Chicken Littles non ci dicono che il deficit è in calo da decenni? Il Giappone sembra essere in grado di affrontare ampi disavanzi e noi non siamo in alcun modo vicini al loro livello di indebitamento. Non è la "Malattia giapponese" il peggior risultato a cui stiamo guardando - è solo una lenta crescita mondiale che, anche se frustrante, non è catastrofica? E alcuni hanno chiesto deficit ancora più grandi per stimolare la crescita economica e l\'occupazione, rifacendosi a periodi in cui il governo aveva effettivamente dei disavanzi e l\'economia sembrava rispondere positivamente riprendendo ancora una volta a crescere.
Mercato immobiliare: gli acquisti rallentano e i prezzi non salgonoIntesa Sanpaolo Casa
Il deterioramento della situazione economica italiana, associato al clima di incertezza sugli scenari
internazionali, ha rallentato la fase di moderata ripresa del mercato immobiliare, che si era palesata
nella prima parte dello scorso anno. La flessione dell’indice di fiducia dei consumatori e degli
operatori immobiliari, unita alla maggiore selettività nella concessione dei mutui, hanno portato
ancora un calo delle quotazioni e un rallentamento della crescita nelle compravendite.
Come investire negli immobili per ottenere il massimo rendimento al minor rischio possibile. Le criticità degli immobili commerciali e direzionali. I vantaggi degli affitti brevi e dello student housing.
Per Sergio Iasi utile operativo nel 2014 - Prelios Real Estate vicepresidente...michelaplatini
Il Mercato del Real Estate secondo Massimo Caputi ha ripreso movimento negli Usa, ma è spento in Italia.
A quasi sei anni dallo scoppio della bolla dei mutui subprime, il mercato immobiliare statunitense inizia a dare i primi segni di ripresa sostenibile. Non altrettanto si può dire per molti Paesi del Vecchio Continente e per l'Italia in particolare. La mission di Prelios cercherà allora di fare leva su alcuni fattori, tra cui l'internazionalizzazione (e la partnership con Ubs lo dimostra) e non a caso la nuova Prelios ha deciso di non abbandonare la Germania come invece era stato ipotizzato dalla precedente gestione (ma erano arrivate offerte troppo basse per gli asset). Anzi, il vicepresidente Massimo Caputi ha confermato che Prelios si concentrerà molto non solo sulla Germania, sulla Polonia e forse altri Paesi dell'Est Europa considerati molto interessanti.
Secondo l'amministratoore delegato Sergio Iasi, Prelios ritornerà all'utile operativo nel 2014.
Una analisi puntuale per comprendere i rischi di una ripresa dell’inflazione ma anche delle opportunità per proteggersi con gli strumenti finanziari più affidabili.
Rischio sociale e della collettività
Una presentazione utile per comprendere gli elementi essenziali dell'inflazione.
Ma soprattutto le soluzioni.
Organizzo corsi dedicati a questo.
Non esitate a contattarmi.
Workshop Gen-USA at Host tradeshow, Milano 26 ottobre 2015; by Mauro BandelliMauro Bandelli
Presentazione di Gen USA sulle opportunità di sviluppo delle aziende Italiane ed Europee bei settori del foodservice, food processing, Ho.Re.Ca., retail, GDO e hotellerie.
Una disamina completa e complessa sullo stato del mercato immobiliare Italiano.
Scenari, prospettive e consigli per resistere sul mercato del real estate.
Terminata la spinta che ha portato al boom immobiliare del 2006, oggi le transazioni sono ai livelli del 1998 ma con un numero maggiore di operatori professionisti ed un GAP del 20% fra transazioni immobiliari fra privati e transazioni intermediate da professionisti.
Il rischio di chiusura di 10 - 15 mila agenzie immobiliare è reale e preoccupante.
Immobildream clausole vessatorie: Cambiamenti sui contratti immobiliariFabrizio Vercelli
Il mercato immobiliare è in risalita. Il 2014 si è chiuso con aumento delle compravendite del 3,7% e a febbraio c’è stato un boom di mutui, con un incremento del 39%. Secondo gli analisti ci saranno ulteriori aumenti. Cambiamenti anche sui contratti immobiliari. Sono state valutate in maniera positiva dall’Antitrust le modifiche apportate ai modelli contrattuali dai principali operatori del settore dell’intermediazione immobiliare (Building Case, Frimm, Gabetti, Immobildream, Toscano, Prelios e Tecnocasa).
Ringrazio vivamente per la splendida organizzazione ed ospitalità "Arredamenti Macchini" per l'immersione sensoriale nell'alta fedeltà d'eccellenza "Hi-FI Natali", "Fratelli Romani" di Monsummano Terme per la qualità del cibo, "Valentina Carmignani" per l'intervento sull'evoluzione e l'approccio al mercato immobiliare.
Come investire negli immobili per ottenere il massimo rendimento al minor rischio possibile. Le criticità degli immobili commerciali e direzionali. I vantaggi degli affitti brevi e dello student housing.
Per Sergio Iasi utile operativo nel 2014 - Prelios Real Estate vicepresidente...michelaplatini
Il Mercato del Real Estate secondo Massimo Caputi ha ripreso movimento negli Usa, ma è spento in Italia.
A quasi sei anni dallo scoppio della bolla dei mutui subprime, il mercato immobiliare statunitense inizia a dare i primi segni di ripresa sostenibile. Non altrettanto si può dire per molti Paesi del Vecchio Continente e per l'Italia in particolare. La mission di Prelios cercherà allora di fare leva su alcuni fattori, tra cui l'internazionalizzazione (e la partnership con Ubs lo dimostra) e non a caso la nuova Prelios ha deciso di non abbandonare la Germania come invece era stato ipotizzato dalla precedente gestione (ma erano arrivate offerte troppo basse per gli asset). Anzi, il vicepresidente Massimo Caputi ha confermato che Prelios si concentrerà molto non solo sulla Germania, sulla Polonia e forse altri Paesi dell'Est Europa considerati molto interessanti.
Secondo l'amministratoore delegato Sergio Iasi, Prelios ritornerà all'utile operativo nel 2014.
Una analisi puntuale per comprendere i rischi di una ripresa dell’inflazione ma anche delle opportunità per proteggersi con gli strumenti finanziari più affidabili.
Rischio sociale e della collettività
Una presentazione utile per comprendere gli elementi essenziali dell'inflazione.
Ma soprattutto le soluzioni.
Organizzo corsi dedicati a questo.
Non esitate a contattarmi.
Workshop Gen-USA at Host tradeshow, Milano 26 ottobre 2015; by Mauro BandelliMauro Bandelli
Presentazione di Gen USA sulle opportunità di sviluppo delle aziende Italiane ed Europee bei settori del foodservice, food processing, Ho.Re.Ca., retail, GDO e hotellerie.
Una disamina completa e complessa sullo stato del mercato immobiliare Italiano.
Scenari, prospettive e consigli per resistere sul mercato del real estate.
Terminata la spinta che ha portato al boom immobiliare del 2006, oggi le transazioni sono ai livelli del 1998 ma con un numero maggiore di operatori professionisti ed un GAP del 20% fra transazioni immobiliari fra privati e transazioni intermediate da professionisti.
Il rischio di chiusura di 10 - 15 mila agenzie immobiliare è reale e preoccupante.
Immobildream clausole vessatorie: Cambiamenti sui contratti immobiliariFabrizio Vercelli
Il mercato immobiliare è in risalita. Il 2014 si è chiuso con aumento delle compravendite del 3,7% e a febbraio c’è stato un boom di mutui, con un incremento del 39%. Secondo gli analisti ci saranno ulteriori aumenti. Cambiamenti anche sui contratti immobiliari. Sono state valutate in maniera positiva dall’Antitrust le modifiche apportate ai modelli contrattuali dai principali operatori del settore dell’intermediazione immobiliare (Building Case, Frimm, Gabetti, Immobildream, Toscano, Prelios e Tecnocasa).
Ringrazio vivamente per la splendida organizzazione ed ospitalità "Arredamenti Macchini" per l'immersione sensoriale nell'alta fedeltà d'eccellenza "Hi-FI Natali", "Fratelli Romani" di Monsummano Terme per la qualità del cibo, "Valentina Carmignani" per l'intervento sull'evoluzione e l'approccio al mercato immobiliare.
1.
Newsletter
Immobiliare
Maggio
2013
1
/massimodelpreteremax
UNO
SGUARDO
SUL
MERCATO
IMMOBILIARE
.
Segnali di ripresa dal mercato
Usa!
Uno
sguardo
oltreoceano
per
provare
a
tracciare
la
nostra
rotta.
La
ripresa
negli
States
continua,
sia
in
termini
di
numero
di
compravendite
che
per
i
prezzi
che
continuano
ad
aumentare,
sintomo
di
un
aumento
della
domanda.
Gli
agenti
immobiliari
evidenziano
che,
come
da
Noi,
l’interesse
verso
il
mercato
immobiliare
è
alto
e
le
vendite
dovrebbero
tenersi
alte
per
tutta
l’estate.
I
prezzi
delle
case
ancora
non
sono
tornati
a
livelli
pre-‐
crisi
ma
molti
proprietari
si
stanno
accorgendo
di
acquistare
fette
di
mercato
e
quindi
di
poter
spuntare
prezzi
più
alti.
L’aumento
rispetto
al
2012
è
stato
addirittura
dell’8,5%
negli
USA,
i
colleghi
americani
registrano
un
aumento
delle
transazioni,
quindi
delle
vendite,
costante
da
21
mesi,
per
un
complessivo,
molto
confortante,
27,8%.
Anche
i
tempi
medi
di
vendita
si
sono
ridotti
di
un
buon
15%.
Dati
confortanti
quindi
che
si
spera
possano
iniettare
un
po’
di
fiducia
in
venditori
e
acquirenti.
La
domanda
sorge
spontanea..
E
da
Noi?
Bisogna
tener
conto
del
fatto
che
il
mercato
Statunitense
è
molto
più
evoluto,
veloce
e
reattivo
del
Nostro.
I
tempi
medi
di
vendita
nelle
aree
urbane
si
attesta
entro
gli
85
Giorni,
quelli
italiani
sono
di
8
mesi.
Negli
USA
il
95%
dei
proprietari
affida
la
vendita
a
una
agenzia,
in
Italia
il
50%
circa.
Negli
Stati
Uniti
le
agenzie
adottano
strategie
di
vendita
moderne
e
aggressive,
con
l’uso
massiccio
di
internet,
social
media
(facebook,
twitter
etc.),
col
progressivo
abbandono
della
carta
stampata
salvo
il
volantinaggio
mirato
e
specifico,
in
favore
di
iniziative
nella
comunità
e
nel
quartiere.
Dal
canto
nostro
(noi
in
Re/max
per
il
filo
diretto
che
ci
collega
agli
States,
ma
anche
tanti
altri
colleghi
stanno
sperimentando
con
successo)
stiamo
provando
a
importare
questi
sistemi
e
i
tempi
medi
in
2.
Newsletter
Immobiliare
Maggio
2013
2
/massimodelpreteremax
effetti
tendono
ad
abbassarsi
drasticamente.
Detto
questo,
un
confronto
diretto
fra
le
2
realtà
è
arduo,
ma
sappiamo,
per
storie
passate,
che
quello
che
succede
nei
mercati
esteri
in
qualche
misura
e
dopo
un
certo
tempo
si
verifica
anche
da
Noi.
Fra
quanto
la
ripresa
da
Noi?
I
grandi
gruppi
immobiliari
Italiani
parlano
di
un
possibile
inizio
di
ripresa
a
partire
dai
prossimi
mesi,
molto
timido
e
localizzato,
per
poi
propagarsi
e
svilupparsi
a
pieno
verso
la
fine
dell’anno
e
il
2014.
Quindi
ancora
pochi
mesi
e
potremmo
vedere
le
Nostre
case
vendute
in
tempi
abbastanza
rapidi
e
con
prezzi
finalmente
in
crescita!
Una
buona
prospettiva
quindi,
della
quale
Vi
avevo
già
parlato
nella
Newsletter
di
Marzo
nell’articolo
che
riportava
i
dati
di
Tecnocasa
e
immobiliare.it.
Dave
Liniger,
Presidente
e
co-‐fondatore
di
Re/Max
LLC,
dipinge
il
momento
negli
States
con
queste
parole:
“Anche
se
i
tassi
di
interesse
sono
stati
ai
minimi
storici,
non
sono
stati
la
forza
trainante
di
questa
ripresa.
Non
c'è
un
unico
fattore
che
ha
determinato
l’andamento
di
questo
mercato,
è
stata
piuttosto
una
combinazione
di
elementi
come
prezzi
bassi,
bassa
disponibilità
di
immobili
sul
mercato,
miglioramento
della
fiducia
dei
consumatori
e
un’enorme
domanda
repressa.
E’
stato
così
per
il
2012
e
continuerà
ad
esserlo
anche
nel
2013.
Le
prospettive
per
il
2013
sono
talmente
uniche
che
anche
coloro
che
lavorano
nel
settore
immobiliare
da
molti
anni,
non
hanno
mai
visto
opportunità
come
queste"
Liniger
ritiene
che
il
2013
potrebbe
essere
l'anno
migliore
nel
settore
immobiliare
da
molti
anni,
ma
ammette
anche
che
la
ripresa
è
fragile
e
deve
ancora
affrontare
alcuni
ostacoli:
le
difficoltà
ad
ottenere
mutui,
le
normative
attualmente
in
essere
e
l'economia
in
generale,
hanno
ancora
il
potenziale
per
avere
un
impatto
negativo
sugli
immobili.
Tuttavia,
Liniger
ritiene
anche
che
"se
la
fase
di
ripresa
può
continuare
è
possibile
che
il
settore
immobiliare
possa
trainare
il
resto
dell'economia."
Fonti:
Remax.it.
Soimm
3.
Newsletter
Immobiliare
Maggio
2013
3
/massimodelpreteremax
Il
Certificato
di
Agibilità..
Questo
sconosciuto
Che
cosa
è,
è
necessario
e
a
cosa
serve?
Sono
domande
ormai
ricorrenti
che
gli
acquirenti
e
molto
più
spesso
anche
i
venditori
ci
pongono.
Il
certificato
di
Agibilità,
o
Abitabilità,
è
un
documento
che
attesta
l’idoneità
sanitaria,
la
sicurezza,
salubrità
e
caratteristiche
energetiche
dell’edificio.
Lo
deve
richiedere
colui
il
quale
porta
a
termine
i
lavori
di
costruzione
del
fabbricato.
E’
necess
ario?
La
rispost
a
è
NO!!
E’
chiaro
che
a
rigor
di
logica
non
ha
senso
acquist
are
un
bene
che
sia
privo
delle
caratteristiche
per
cui
è
stato
costruito.
Ma
è
vero
che
spesso
l’immobile
ha
le
caratteristiche
ma
il
certificato
non
esiste.
Il
certificato
in
se
però
non
è
un
documento
necessario
per
poter
trasferire
il
bene,
è
chiaro
che
in
sede
di
atto,
e
ancora
prima
di
preliminare,
sarà
necessario
chiarire
che
il
certificato
non
c’è
e
chi,
tra
acquirente
e
venditore,
dovrà
provvedere
a
richiederlo
e
chi
dovrà
affrontare
le
spese
relative
al
suo
rilascio.
Sempre
più
spesso
però
il
certificato
di
agibilità,
o
abitabilità,
si
rende
necessario
ad
esempio
per
richiedere
il
mutuo.
Come
scoprire
allora
se
la
Nostra
abitazione
ce
l’ha?
Si
può
controllare
se
è
menzionato
nell’atto
di
acquisto,
in
genere
insieme
alle
autorizzazioni
edilizie,
se
non
c’è
si
può
chiedere
al
costruttore
dell’edificio
e
se
ancora
non
si
trova
sarà
necessario
accedere
agli
archivi
del
comune
e
ricercarlo!
Soimm
4.
Newsletter
Immobiliare
Maggio
2013
4
/massimodelpreteremax
Orizzontali:1. Un vecchio partito italiano
(sigla). 4. Un cane da caccia. 11. Il
Cerutti cantante, ex del clan di Celentano.
12. Donne di una città sarda. 14. Terni.
15. Un pesce pregiato. 16. In mezzo al
mese. 17. Metallo usato in filamenti.
19. Buoni Ordinari del Tesoro. 20. Messo
in versi. 21. Dita della mano 22. Possono
essere di perle. 23. Vi nacque Clark
Gable. 24. Lubrificato. 25. Piante di alta
montagna usate per produrre liquori.
26. Parte di una suddivisione. 27. Un
famoso Giucas. 28. Il casato dei duchi di
Ferrara. 29. Il nome di Tacchinardi, ex
calciatore della Juventus. 30. Un
organismo antimafia. 31. Masse di insetti
in movimento. 33. La metà di otto. 34. Il
monte su cui Mike Bongiorno
pubblicizzava una grappa. 35. Agrigento.
36. Un sottogruppo Nord-Occidentale
delle lingue semitiche. 38. Andato.
39. Custodi di quadrupedi dalle lunghe
orecchie. 40. Christian della moda.
Verticali: 1. Brad attore. 2. Precisione,
meticolosità. 3. L’antico
ut. 4. Sovrano musulmano.
5. Il padre di Evandro. 6. Vi si
siede il re. 7. Lo Scotti della
brillantina. 8. Estate in Francia
9. Sigla di Ravenna.
10. Tristezza, malinconia.
12. Toccato, palpato. 13. Ha
da poco superato l'Esame di
Stato. 15. Scaldate, sciolte.
18. Lo pseudonimo di Bonelli
autore di Zagor. 19. Bonnie
Culkin, attrice statunitense.
21. Dà schiaffi facilmente.
22. Condotto escretore della
bile. 23. Materiale usato come
concime in agricoltura. 25. Di
una antica popolazione
irlandese. 27. Antica città
sannitica in provincia di
Caserta. 29. Una grande isola
della Scozia. 31. Ci sono quelli
di consumo. 32. Il nome di
Stravinsky. 34. Club Alpino
Svizzero. 37. Sigla di Napoli.
38. Due romani. Sudoku