Cup of law

1. Nabywanie nieruchomości
– aktualne problemy
praktyczne.
adw. Paweł Zimiński
adw. Anna Ziętek
adw. Jakub Kosicki
apl. adw. Jacek Ziembiński

2. O czym będziemy rozmawiać:
1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – fikcja.
2. Ewidencja gruntów i budynków – nieoceniona skarbnica wiedzy.
3. Grunt rolny lub leśny – problemem również w miastach.
4. Plan zagospodarowania przestrzennego - i wszystko jasne?
Bynajmniej.
5. Nieruchomości warszawskie – niekończąca się historia.
2017-02-08 RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 2

3. Rękojmia wiary publicznej ksiąg
wieczystych – fikcja.
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym
w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga
na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według
treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe
(art. 5 u.k.w.h.).
02.12.2016 RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 3

4. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 402.12.2016
Jak daleko sięga należyta staranność przy
badaniu stanu prawnego nieruchomości i
gdzie kończy się dobra wiara nabywcy?

5. Ewidencja gruntów i budynków –
nieoceniona skarbnica wiedzy:
Najważniejsze informacje w ewidencji: powierzchnia działek, przeznaczenie
działek, właściciel lub władający, rodzaj użytków, klasyfikacja bonitacyjna
gruntów rolnych, księgi wieczyste, informacje o wpisaniu do rejestru
zabytków (art. 20. prawo geodezyjne i kartograficzne).
02.12.2016 RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 5

6. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 602.12.2016
Jak treść danych z ewidencji gruntów i
budynków może wpływać na nabycie
nieruchomości?

7. Grunt rolny lub leśny – problemem
również w miastach.
02.12.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 7
Nieruchomość rolna Nieruchomość leśna
Niejasna definicja; wyłączenie gruntów z
mpzp i decyzji WZ sprzed nowelizacji; brak
synchronizacji z ustawą o ochronie
gruntów rolnych i leśnych, która
preferencyjnie traktuje grunty w miastach
(art. 10a).
Nieruchomość oznaczona jako las w
ewidencji (nie grunt leśny); przeznaczona do
zalesienia w mpzp; uproszczony plan
urządzenia lasu, plan urządzenia lasu.
Powierzchnia 0,3 ha. Bez powierzchni minimalnej.
Nabycie akcji lub udziałów w spółce. Brak analogicznego przepisu.
Objęte różne możliwe sposoby nabycia. Węższy zakres.

8. Plan zagospodarowania
przestrzennego – i wszystko jasne?
Bynajmniej.
Treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
kształtuje możliwości inwestycyjne dotyczące nieruchomości, ale
jego interpretacja musi być związana ze staranną analizą wielu
okoliczności.
02.12.2016 r. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 8

9. RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 902.12.2016
Czy postanowienia planu dla
nieruchomości sąsiednich mogą mieć
znaczenie dla naszej nieruchomości?

10. Nieruchomości warszawskie –
niekończąca się historia.
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 1002.12.2016
Każda nieruchomość warszawska w procesie
inwestycyjnym wymaga daleko idącej analizy
potencjalnych problemów związanych z historycznymi
uwarunkowaniami prawnymi.

11. Zapraszamy do kontaktu
RK LEGAL - RĄCZKOWSKI, KWIECIŃSKI ADWOKACI 11
Rączkowski, Kwieciński Adwokaci
ul. Wilcza 46, IV p.,
00-679 Warszawa
www.rklegal.pl
Tel: 22 380 33 44
Fax: 22 380 33 46
E-mail: kancelaria@rklegal.pl
RK LEGAL w serwisie LinkedIn
www.linkedin.com/company/rączkowski-
kwieciński-adwokaci
RK LEGAL w serwisie Google plus
Google.com/+
RączkowskiKwiecińskiAdwokaciWarszawa
Cup of Law
cupoflaw@rklegal.pl