Uploaded byARCADIS Belgium
Houthalen-Helchteren, de kracht van masterplanning 2.0
Publieke ruimte als hefboom voor vastgoedinvesteringen. Presentatie die door ARCADIS Belgium gegeven werd op de Dag van de Openbare Ruimte 2012
Houthalen-Helchteren, de kracht van masterplanning 2.0
- 1. Houthalen-Helchteren, de kracht van masterplanning 2.0 •Publieke ruimte als hefboom voor vastgoedinvesteringen Imagine the result
- 2. Situering Overpelt Houthalen-Helchteren Houthalen, Helchteren, Houthalen- oost, Meulenberg, Laak en Lillo N74 • E313 • •30.308 inwoners •7827 ha • Zonhoven •385 inwoners/km² E314 •73 nationaliteiten • •E314 en N74 •3 recreatiedomeinen •3 militaire domeinen • •3 regionale bedrijventerreinen en paar lokale bedrijventerreinen •afvalopslagplaats + • verbrandingsoven •bossen en natuurgebieden •groene residentiële woonwijken •
- 3. Het mijnverleden Sluiting vande actieve mijn in 1964 (fusie Zolder) Sluiting van de hoofdzetel in 1992 Nieuwe tewerkstelling door de realisatie van 2 industrieterreinen in 1966 en 1979. Schachtbokken en hoofdgebouw zijn de enige relicten en beschermde monumenten
- 4.
- 5.
- 6. De kracht vanmasterplanning 2.0 De context voor masterplanning is sterk in beweging… Masterplanning 2.0
- 7. De kracht vanmasterplanning 2.0 Extra aandacht en zorg voor: • Procesregie • Strakke timing, optimalisatie tijdstraject • Kwaliteitsgaranties • Bestaande dynamiek en aanknopingspunten • Duurzaamheid • Communicatie en opbouw draagvlak • Constructieve partnerships • Budgetbeheersing • Marktconformiteit en uitvoerbaarheid • Marketingstrategie
- 8. Publieke ruimte alshefboom voor vastgoedinvesteringen Initiële vraag: • Waar wordt vandaag geïnvesteerd in vastgoed ? • Waar worden vandaag vastgoedprojecten ontwikkeld ? Antwoord: • Op plaatsen met bestaande of potentiële marktvraag, m.a.w. op plaatsen waar gebruikers zich willen komen vestigen. Maar wat is belangrijk voor vestigers ?
- 9. Publieke ruimte alshefboom voor vastgoedinvesteringen Vestigers zoeken een vestigingsklimaat dat beantwoordt aan hun specifieke vestigingseisen. • nieuwe inwoners: • kwalitatief woningaanbod • voorzieningen • kwaliteit van leefomgeving, incl. openbare ruimte • nieuwe kleinhandel • Kwaliteit van winkelruimte • Kritische massa van consumenten • Kwaliteit van openbare ruimte • Bereikbaarheid, parking • Ondersteuning lokale overheid
- 10. Publieke ruimte alshefboom voor vastgoedinvesteringen • nieuwe bedrijven (cleantech) • Socio-economische factoren • Imago regio en gemeente • Ambitie en investeringen door lokale (HH) en regionale overheid • Kwalitatieve bedrijfsruimte, infrastructuur én omgeving Het onderscheidend belang van de ruimtelijke kwaliteit van een vestigingslocatie neemt toe…
- 11. Vestigingseisen Divergerend Convergerend Economisch profiel (Afzet)markt Belasting Regelgeving Arbeidsklimaat Toeleveranciers en kennis (Telecom)voorzieningen Stimuleringsmaatregelen Kwaliteit van leven Infrastructuur en bereikbaarheid Kwaliteit van vestigingslocatie
- 12. Masterplanning 2.0 inHouthalen-Helchteren
- 13. Uitgangspunten voor centrumontwikkeling • centrumfuncties versterken CENTRUM • integratie Grote Baan in het weefsel VERSTERKING • verkeerscirculatie herdenken en aansturen • herwaardering openbaar domein – meer groen • uitbreiding van het woningaanbod CENTRUM • uitbreiding van het handelsaanbod - evenwichtige UITBREIDING mix van kleine en middelgrote detailhandel • integratie mijnterrein in het centrum • “cleantech“ als leidraad voor ontwikkeling HERPOSITIONERING • groen en toeristisch profiel uitspelen
- 14. Centrumontwikkelingsplan • centrumversterking • Centrumuitbreiding • herprofilering Masterplan LET-Zuid HUB