Download to read offline
Uploaded byLvandervoet
Presentatie Willem Verbaan
Willem Verbaan is lector Duurzame Gebiedsontwikkeling aan de Hogeschool van Amsterdam. Verbaan
Presentatie Willem Verbaan
- 1. JONGE GEESTEN SCHOONHEID VANDE BOUW Willem Verbaan – 15 juni 2012
- 2. de staat isuit de stad is in A. Bakas 2
- 3. DE TRIOMF VANDE STAD • Edward Glaeser “the city is humanity’s greatest invention and our best hope for the future “ • Metropolitane gebieden NO Amerika: 55 miljoen • Randstad: 7 miljoen • 2030: 60% wereldbevolking (> 8,3 miljard) in steden 3
- 4. DE TRAGEDIE VANDE STAD • Klimaatverandering Slums in Dhaka • 5 miljard mensen in steden te voeden • Omgaan met nieuwe bedreigingen 4
- 5. NIEUWE TERMEN INHET STEDELIJK JARGON • Arrival city • Smart city • Edge city • Sustainable city • City farming • Shared Space 5
- 6. ARRIVAL CITY • Istanbul: van 1 naar 14 miljoen in 40 jaar • Jaren ’70: veel Bangladeshi naar London: Self build neighbourhoods • ‘De stad is hip, trek naar de stad gaat historisch hoge vormen aannemen.’ Doug Saunders – Arrival city • Beleid richten op de komst van migranten! 6
- 7. BINNENSTEDELIJKE VERDICHTING • VINEXis UIT! • 40% bouwaanvraag binnenstedelijk • Herontwikkeling bestaand vastgoed • Leegstand; tijdelijke bestemmingen • Brownfields; vervuilde gebieden in stedelijk gebied 7
- 8. DUURZAME STAD • Gemeenten:cradle 2 cradle beleid • Stad is een levend systeem • ‘Hannover principals’ • Urgenda • Nationaal Pakket Duurzame Stedebouw 8
- 9. URBAN FARMING • 30.000km reist een gemiddeld bord eten. • Gigantische mobiliteits- en infrastructuur- claim! • Hedendaags telen zonder natuurlijk licht mogelijk • Oplossing voor leegstand? Grown Down Town! • www.degroentenuitamsterdam.nl 9
- 10. SHARED SPACE • Openbare ruimte kern samenleving • gebruikers gelijkwaardig • Natuurlijke terugkoppeling tussen gebruikers: Respect ipv Regels • Shared Space = gezag eindgebruikers • Overheid is ‘facilitator’ en ‘in staat steller’: geen probleemoplosser • Uitdaging is dit integraal en multifunctioneel te arrangeren 10
- 11. LEVENDE STAD • Elmavan Beek: De levende stad, stad om in te leven 11
- 12. STEDELIJKE GELAAGDHEID • Bovenlaag:Kenmerken/branding/typeringen • Urban Flows: Lars Lerup • Fysieke onderlaag 12
- 13. FYSIEKE LAAG • Landmarks • Infrastructuur • Knooppunten • Gebouwen • Ondergrondse aspecten • Patronen • Kortom Het stedelijk weefsel 13
- 14.
- 15. URBAN FLOWS • Mensen •Goederen (bevoorrading winkels) • Water • Data informatie • Afval • Geld 15
- 17. ZACHTERE KENMERKEN • Sociale verbanden • Ecologie • Economie • Het brand van een stad • Vestigingsbeleid • Leiderschap 17
- 18. 1881 GROOTE CLUBOP DE DAM 18
- 19. CONCERTGEBOUW IN DEWEI, 1901 19
- 20. OLYMPISCHE SPELEN • In2028 naar Nederland? 20
- 21. DE STAD INCRISIS • Leegstand • Afboeken ( Apeldoorn ) • Verdichting wil maar moeilijk lukken • Bouwproduktie tot stand • Megaprojecten als N/Z lijn Verzakking Vijzelgracht 21
- 22. BUSINESS MODEL STEDELIJKEINRICHTING • Eindeloze groei • Bedrijven terreinen • Grond • Stakeholders: grondeigenaren, ontwikkelaars, beleggers, vastgoedfondsen, gemeenten, huiseigenaren. • Allen profiteerden • VVT 22
- 23. OUDE STEDELIJK VERDIENMODEL •Bouwen in de wei • Bedrijven op zicht lokaties langs de weg • Path- dependenties 23
- 24. STEDELIJKE GELD ISOP • Leegstand 15 mio m2 kantoorruimte • Afboeken. Probleem : Herfinanciering value/loan • Verdichtingsproces steden niet op gang • Grote tekorten grondbedrijven • In de kramp van krimp • Subsidies opgedroogd • Oude geld is dus op 24
- 25. LEEGSTAND 25
- 26. WAT IS DEBOUW VOOR EEN SECTOR? • 25% wegtransport • 35% nationale afvalberg • 40% energieconsumptie / CO2 emissies • Faalkosten 15% - of meer? Elders < 1% • Rendementen 1 – 3% Elders > 10% • Wordt het niet tijd voor een fundamentele herijking?? 26
- 27. EEND OF KONIJN: GESTALT-SWITCHVAN O.A. KUHN • Anders leren kijken 27
- 28. BUSINESS DOOR DEEEUWEN HEEN.. • Stoom • Staal, elektriciteit en zware industrie • De brandstofeconomie 28
- 29. SHELL: START-UP INSCHELPENHANDEL 29
- 30. KONDRATIEFF CYCLY…. • Deaanstormende golf? 30
- 31. CREATING TOMORROW • Anders leren kijken • Nieuwe zoekrichtingen • Nieuwe oplossingsrichtingen • Nieuwe business modellen • Het nieuwe geld zit bij… • PPS • Waardenstromen • Gebiedsaandelen • Ketensamenwerking 31
- 32. NIEUWE ZOEKRICHTINGEN • Gebiedin plaats van object • Nieuwe ordening / nieuwe modellering • Nieuwe partnering / co-creatie • Gebiedsexploitatie ivp grondexploitatie • Duurzaamheid 32
- 33. NIEUWE OPLOSSINGSRICHTINGEN • Andersleren kijken naar: • contractvormen • Ontwerpen Bouwen Beheren • kosten 33
- 34. PPS-VELDEN Vastgoed ( RGB,zorg…? ) Infra PPS PPS PPS Overig (water, road pricing) Gebiedsontwikkeling 34
- 35. SIJTWENDE 35
- 36.
- 37.
- 38. PPS CENTRUMPLAN UTRECHT2030 38
- 39. PPS CENTRUMPLAN UTRECHT2030 39
- 40. PPS CENTRUMPLAN UTRECHT2030 40
- 41. PPS A2 MAASTRICHT,GROENE LOPER 41
- 42.
- 43. EEN NIEUW STADSDEELMAASTRICHT 43
- 44.
- 45. EEN NIEUW STUKJEAMSTERDAM ZUIDOOST 45
- 46. MAP OF POWER Bouw Financiële partijen partijen Nieuw speelveld Consulants Systeem- Overige integratoren Procesmanagers 46
- 47. FACILICOM BOUWT EEN BELASTINGKANTOOR S.P.V. of S.P.C. 47
- 48. PPS-STRUCTUUR SoN S.P.V. of S.P.C. E.P.C. Assetmanagement/ maintenance Levering 48
- 49. PPS SCHOLENBOUW • Veel voorbeelden Angelsaksische wereld • Lessons learned : Kritische massa • In Nederland 1 Montaigne School • In Duitsland honderden scholen • In Belgie NV Schoolinvest voor DBFMO • Kritische massa 211 scholen • Fortis 75 % 49
- 50. IN NEDERLAND ÉÉNSCHOOL… 50
- 51. PPS LEVERT GELDOP IN LCC TERMEN 51
- 52. LEVENSDUURBATEN VS STICHTINGSKOSTEN NUT Beheer > 500%) Bouw (100%) Design B Bou Duurzaamheid (10%) 52
- 53.
- 54. SYSTEEMVERANDERINGEN • Van statisch naar dynamisch • Van gefragmenteerd naar integraal • Van accent op laagste prijs naar waarde gedurende de levensduur • Van bouwen naar beheren shift happens A. Bakas 54
- 55.
- 56. ZORG HEBBEN OMHALTEPLAATSEN 56
- 57. CONCESSIES MET WINSTVOOR IEDER 57
- 58.
- 59. CUSTOMER BASE >40.000 STUDENTEN 59
- 60.
- 61. Waardestromen WAARDESTROMEN Informatie / telco gebied Euro’s KPN Energie Value capturing va Euro’s NUON Afval Kringlopen sluiten vkringa Euro’s etc. Water Herordening va bestaande stromen l.b.s. 61 mobiliteit 61
- 62. ONDERZOEKSPROGRAMMA ‘DE STAD’ DUURZAAMEN VITAAL 62
- 63. ONDERZOEKSPROGRAMMA ‘DE STAD’ • Drie lectoren • Programmamanager • Onderzoekers • Kenniskring • Programma • Drie RAAK programma’s • Spatial Decision Room • BIMlab 63
- 64. NIEUWE ORDENING INHET ONDERWIJS? WO HBO Inventie? Innovatie! Kennisontwikkeling Kennistoepassing ‘Universities of Applied Sciences’ Voorwaarde/succesfactor HBO: verbinding met de toepassing = bedrijfspraktijk 64
- 65. ARRANGEMENT ‘URBAN MANAGEMENT’ •De kunst van het verbinden • Samenwerking drie domeinen HvA • Integrale benadering • Focus op groot-stedelijke vraagstukken • Langdurige verbintenissen • Onderzoek in diverse stadsdelen • ‘Urban lab’ • BOOT • Professional master: de urban manager 65
- 66. PROJECTEN OM VANTE LEREN Den Haag Transvaal Vogelwijk Hellevoetsluis 66
- 67. HART VAN ZUIDROTTERDAM 67
- 68.
- 69. SPAREN VOOR JEEIGEN OMGEVING • Relatie tussen inkomen, bestedingen, besparingen en beleggingen • Oude koppelingen van vroeger werken niet meer • Denk aan: macro-geldstromen 69
- 70. CROWDFUNDING • Samenwerken inversteerdersen entrepreneurs; als groep alswel geld zie muziek/film indu strie • Texel TESO • Culemborg Thermo Bello 70
- 71.
- 72.
- 73. MAATSCHAPPELIJK VASTGOED • Veranderendeverhouding tad! tale s j k voor vi overheid, maatschappelijke Belangri instellingen en burger • Rol van corporaties veranderd • Gebiedsaandelen; Development Trusts Meer veran twoordelijk Grotere rol heid Meer zegg enschap 73
- 74. NIEUW BUSINESS MODEL: KETENSAMENWERKING •Reductie faalkosten • Duurzaamheid • Veel sneller! 74
- 75. NIEUW BUSINESS MODEL: KETENSAMENWERKING • Ketensamenwerking over gehele life-cycle • BIG BIM, little bim • BIG BIM is ketensamenwerking, little BIM is samenwerking intern • BIM is dus veel meer dan alleen 3D software • Aanzienlijke besparing in kosten en • Complexiteit bouwwerken niet meer klassiek te managen • International BIM: USA, Scandinavië, Azië 75
- 76. CROWD SOURCING &BIM Museum in Oslo 76
- 77. STAND VAN ZAKENIN NEDERLAND • Middenmoot • Eerste volledige BIM projecten (Meander ziekenhuis, Amersfoort) (N61) • Sommige bouwbedrijven komen dankzij BIM goed de crisis door • En toen werd het 29 juni 2011… • November 2011: RGD BIM- norm 77
- 78. RAAK PROGRAMMA EN‘BIM LAB’ • Onderzoeksprogramma de Stad draait in het Raak programma • Hogeschool van Amsterdam beschikt hierbij over het eerste BIMlab van Nederland 78
- 79. NIEUW KRACHTENVELD NIEUWE PARADIGMA’S Nieu w In d e b o u w s e cto r v o ltre k t z i ch e e n fu n d am e n te e l v e ran d e ri n gs - p ro ce s . To t v o o r k o rt w e rd e n i n z o m i n m o ge li jk ti jd z o v e e l m o ge li jk ge b o u w e n u i t d e gro n d ge s tam p t. Ie d e re e n p ro fi te e rd e : Kr a c h t eNv el d Willem V b o u w b e d ri jv e n , ge m e e n te n , h u u rd e rs v an co m m e rci e e l v as tgo e d e n d e h u i z e n k o p e r d i e e ro p k o n re k e n e n d at z i jn b e z i t alti jd m aar m e e r w aard z o u w o rd e n . D i e ti jd i s v o o rb i j. erbaan Nieu w e D e e co n o m i s ch e cri s i s , d e k ri m p v an d e b e v o lk i n g, d e ro e p o m d u u rz aam h e i d e n v e rre gaan d e i n te rn ati o n ali s e ri n g d w i n ge n d e b o u w s e cto r to t n i e u w e p e rs p e cti e v e n e n v e rh o u d i n g e n . D e pa r a d ig ma ’s s e cto r s taat o p d e d re m p e l v an gro te p arad i gm av e rs ch u i v i n ge n . Nieu w Kr a c h t eNv el d Nieu w e pa r a d ig ma ’s D e b o u w w e re ld v an d e to e k o m s t i s d u u rz aam , i n te graal, tran s p aran t e n fl e x i b e l. Te ch n i e k e n p ri js z i jn e r o n d e rge s ch i k t aan b e h e e r, ge b ru i k e n tran s fo rm ati e . ICT z al e e n d o o rs lag- ge v e n d e i n v lo e d h e b b e n o p e e n s e cto r d i e i n d e n ab i je to e k o m s t i n d e z e v o rm n i e t m e e r z al b e s taan . Willem Verbaan In e e n aan s te k e li jk b e to o g, m e t s p re k e n d e p rak ti jk v o o rb e e ld e n , laat W i lle m Ve rb aan z i e n w e lk e i n s tru m e n te n h i e r n u al v o o r z i jn o n tw i k k e ld e n w at n o d i g i s o m d e z e d u u rz am e aan p ak te Trendverkenning v e ran k e re n i n w at w e n u n o g d e b o u w s e cto r n o e m e n . van de Nederlandse Van m acro -e co n o o m W i lle m Ve rb aan , le cto r aan d e H o ge s ch o o l bouwsector v an Am s te rd am , v e rs ch e e n e e rd e r b i j B lau w d ru k ‘W o lk 7 7 7 , o v e r cri s i s , k ri m p e n d u u rz aam h e i d ’, d at h i j s ch re e f s am e n m e t Ge rtru d B lau w h o f. Paperback 24x17 cm, 160 pagina’s, full colour ISBN 978-90-75271-56-0 NUR 648 Prijs € 17,90 (Te koop bij meerdere online boekwinkels)