Ринок землі: нерозкритий потенціал

1. Ринок землі: нерозкритий
потенціал
Анатолій Амелін
директор економічних програм
1

2. Земельний ресурс України:
міжнародна позиція
за обсягом культивованих
земель
за обсягом ораних земель
за часткою ораних земель у
загальному обсязі
60.4
млн. га
2
25% світового чорнозему сконцентровано в
Україні

3. 3

4. 5 % - державні підприємства
95% - недержавні
підприємства
Мораторій на землю
стосується 6,9 млн.
власників паїв (16,2%
населення України)
4
42,7 млн. га*
*у т.ч. 41 млн. га землі, яка підпадає під мораторій з 25
жовтня 2001 року (Земельний кодекс №2768-ІІІ)

5. Топ-5 упереджень щодо ринку землі*
*ранжування за експертною оцінкою у відповідності впливу «міфу» 5

6. Скільки коштує земля сьогодні?
У січні 2017 року, за даними
Державного кадастру України
середня вартість оренди землею
за результатами торгів становить
$83 за га (₴ 2,249.8 за га.)
Середня по Україні нормативна
грошова оцінка землі – $ 1,145.47
за га (₴30,927 за га)
Ціна на «чорному» ринку землі
варіює від $700 до $1500 за га
6

7. Вартість землі в країнах ЄС та Україні
7

8. Кейси відкриття ринку землі
8
Обмеження доступу для нерезидентів Відкритий доступ для нерезидентів
Країна *
Початкова
вартість землі,
євро
1,522 1,741 1,310 912 282 1,150 390 1,000
Середньорічний
темп приросту
вартості, %
9,6 6,4 17,6 5,5 24,7 18,0 16,6 15,3
Обмеження
обсягу на
продаж, га
- 300 500 - 200-300 - - 100
Обсяг земель,
придбаний
іноземцями, %
- - н/д - 4,5 3,3 7 4,5
*у 2016 році Польща відкрила доступ іноземцям - резидентам ЄС

9. 9

10. Два сценарії після зняття мораторію
у 2018 р.
Сценарій 1 Сценарій 2
Обмежений доступ
іноземців
Відкриття ринку
землі для
іноземців
Обмеження на купівлю землі – макс.
500 га на 1 бенефіціара
Сценарний прогноз базується на
іноземному досвіді:
• країни, які обмежили доступ для
іноземців після відкриття ринку землі;
• країни, які не вводили заборону на
участь нерезидентів у земельних
відносинах.
10

11. Як буде змінюватися ціна на землю?
11
9,4%
20,1%
Ціна на
рівні
Румунії та
Литви
Ціна на
рівні
Хорватії та
Болгарії

12. Вплив ринкового механізму на оренду землі
12
Вартість на
рівні
Болгарії та
Польщі
23,5%
12,5%
Вартість на
рівні
Греції

13. Частка української землі, яку придбають
іноземці 5-9% від загальної площі с/г земель
13

14. 14
Ринкова капіталізація сільськогосподарської землі зросте у
2-3 рази
Вигоди для бізнесу

15. Вигоди для Державного бюджету
15
У 2016 р. дохід у
Держбюджет від
операцій з землею
становив 1,4 млн. дол

16. За даними FAO та ЕБРР, необхідний обсяг щорічного інвестування в АПК
становить 4,2-5,2 млрд. дол.
16
Вигоди для економіки

17. Додаткові інвестиції - нові робочі місця*
17
*середня вартість створення робочого місця – 140 тис. дол.; оцінка базується на даних
агрохолдингів
Вигоди для громадян

18. 18
Спростовуємо міфи про ринок землі
Міф Спростування
Скупка земель у селян за
безцінь
Під впливом ринкового механізму попиту та пропозиції вартість землі буде
зростати. За нашими оцінками, середньорічний темп приросту ціни землі від
9,4-20,1%.
Більшу частину земель
скуплять олігархи
Введення обмеження на продаж землі обсягом 500 га на 1 бенефіціара
забезпечить захист від купівлі землі в «одні руки».
Скупка землі іноземцями
та неефективне її
використання
Світовий досвід показує, що частка земель у володінні іноземцями становить
від 3% до 7%. За нашими оцінками, у 2025 році частка української землі у
власності іноземців буде від 5% до 9%, в залежності від попиту та пропозиції
на ринку.
Вільний ринок призведе до
появи тіньового
Мораторій створив передумови формування тіньового ринку землі. Відкриття
ж ринку дасть запуск ринковому регулюванню земельних відносин. Ринок
стане відкритим для інвестицій, що обумовить зростання економіки –
номінальний ВВП щорічно зростатиме 6-7%.
Мораторій – гарантія
суверенітету
Мораторій порушує конституційні права 16,2% громадян на володіння та
розпорядження землею.

19. Резюме
Показник
Сценарій 1 Сценарій 2
2018 2025 2018 2025
Ринкова вартість землі, дол./га 1 202 2 348 1 468 4 817
Ринкова вартість оренди землі, дол./га 91.4 211.3 111.5 433.5
Ринкова капіталізація
сільськогосподарської землі, млрд. дол
39.1 76.4 47.7 156.7
Надходження до державного бюджету,
млн. дол.
131.4 427.9 177.2 822.8
Інвестиції в АПК, млрд. дол. 1.5 4.8 2.0 9.3
Продуктивність праці, на 1 занятого, тис.
дол.
9 22.8 10 27.8
Нові робочі місця, тис. од. 10.7 34.8 14.4 67
Середньорічний приріст номінального
ВВП, %
5,5 7
19

20. 20
Дякую за Вашу увагу!