Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
0
Київ, 16/04/2015
СТВОРЕННЯ
ВІЛЬНОГО РИНКУ
ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ
Аналіз вигод і витрат для публічної дискусії
1Джерело: експертні інтерв'ю, EasyBusiness
УКРАЇНСЬКИЙ РИНОК У СВІТІ
ПОВНА ЗАБОРОНА /
ЗЕМЛЯ НАЛЕЖИТЬ
УРЯДУ
КИТАЙ
ПІВНІЧНА ...
2
На сьогодні рівень життя українського села знаходиться на
критично низькому рівні та потребує рекреації
ЖИТТЯ НА СЕЛІ СЬ...
3
Скасування мораторію – це зростання добробуту найбідніших
прошарків українського населення
ПЕРЕВАГИ ВІД СКАСУВАННЯ МОРАТ...
4
Скасування мораторію – це необхідна умова розвитку села за раху-
нок зростання місцевого малого фермерства та підприємни...
5
Земельна реформа – шлях до збереження суверенітету
України та геополітичної стабілізації
ГЕОПОЛІТИЧНА СТАБІЛІЗАЦІЯ
Довго...
6
ОРЕНДА ЗЕМЕЛЬ
ПОРІВНЯННЯ ВАРТОСТІ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ
На лібералізованому ринку землі вартість оренди значно в...
7
АНАЛІЗ ЕКОНОМІЧНОГО ЕФЕКТУ
СИНЕРГЕТИЧНИЙ ЕКОНОМІЧНИЙ ЕФЕКТ
ПОДАТКОВИЙ ЕФЕКТ ЕФЕКТ НА РОБОЧІ МІСЦЯ
Джерело: EasyBusiness
...
8
ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ЕФЕКТ
АНАЛІЗ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ЕФЕКТУ
Очікується введення в економічний обіг активів загальною
вартістю до 12...
9
ПОДАТКОВИЙ ЕФЕКТ
АНАЛІЗ ПОДАТКОВОГО ЕФЕКТУ
Сумарний податковий ефект може скласти до 90 млрд грн
щорічно за рахунок введ...
10
ЕФЕКТ НА РОБОЧІ МІСЦЯ
МЕТОДОЛОГІЯ РОЗРАХУНКУ ЕФЕКТУ НА РОБОЧІ МІСЦЯ
Вільний ринок землі також створить умови для працев...
11
ВИГОДА ДЛЯ АГРАРНОЇ ГАЛУЗІ
Ключова вигода для аграрної галузі – зміна парадигми
“вичавлення з чужого” на “довгострокови...
12
ЕФЕКТ ПРИКЛАДИ/НАСЛІДКИ
КОНЦЕПЦІЯ “ЗОНИ СПІЛЬНОГО ЕКОНОМІЧНОГО ПРОЦВІТАННЯ”
Будівництво нових активів зі зберігання Еле...
13
АНАЛІЗ РИЗИКІВ ЛІБЕРАЛІЗАЦІЇ
На сьогодні, всі ризики та побоювання, що озвучуються, або є
значно перебільшеними, або не...
14Джерело: Публічна кадастрова карта України, експертні інтерв'ю, EasyBusiness
> Ознайомлення із публічною кадастровою
кар...
15
ІСТОРІЯ РОЗВИТКУ РИНКУ ЗЕМЕЛЬ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ
18.12.1990 Постанова “Про земельну реформу” (Верховна Рада УССР) – почато...
16Джерело: ООН, NVM, EasyBusiness
УСПІШНІ МІЖНАРОДНІ ПРИКЛАДИ ЛІБЕРАЛІЗАЦІЇ
КРАЇНА: НІДЕРЛАНДИ
ОСОБЛИВОСТІ РИНКУ ЗЕМЛІ
 Н...
17
УСПІШНІ МІЖНАРОДНІ ПРИКЛАДИ ЛІБЕРАЛІЗАЦІЇ
КРАЇНА: РУМУНІЯ СТАДІЯ РОЗВИТКУ РИНКУ: “BABY” РИНОК
 Комбінація відносно низ...
18Джерело: Cibus Farmland Club, Brown & Co., EasyBusiness
УСПІШНІ МІЖНАРОДНІ ПРИКЛАДИ ЛІБЕРАЛІЗАЦІЇ
КРАЇНА: ПОЛЬЩА
 Грома...
19Джерело: Financial Times (Knight Frank), EasyBusiness
УСПІШНІ МІЖНАРОДНІ ПРИКЛАДИ ЛІБЕРАЛІЗАЦІЇ
КРАЇНА: ВЕЛИКОБРИТАНІЯ С...
20Джерело: USDA Land Values Summary 2014, USDA Trends in U.S. Farmland Values and Ownership 2012, EasyBusiness
УСПІШНІ МІЖ...
21
www.easybusiness.in.ua
Р Е Ф О Р М А Р Е Г У Л Я Т О Р Н О Ї С И С Т Е М И У К Р А Ї Н И
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Створення вільного ринку землі в Україні

3,289 views

Published on

СТВОРЕННЯ ВІЛЬНОГО РИНКУ ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ.
Аналіз вигод і витрат.

Published in: Government & Nonprofit
  • Sex in your area is here: ❶❶❶ http://bit.ly/369VOVb ❶❶❶
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
  • Dating for everyone is here: ❤❤❤ http://bit.ly/369VOVb ❤❤❤
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here

Створення вільного ринку землі в Україні

  1. 1. 0 Київ, 16/04/2015 СТВОРЕННЯ ВІЛЬНОГО РИНКУ ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ Аналіз вигод і витрат для публічної дискусії
  2. 2. 1Джерело: експертні інтерв'ю, EasyBusiness УКРАЇНСЬКИЙ РИНОК У СВІТІ ПОВНА ЗАБОРОНА / ЗЕМЛЯ НАЛЕЖИТЬ УРЯДУ КИТАЙ ПІВНІЧНА КОРЕЯ ВЕНЕСУЕЛА ДІЮТЬ ДЕЯКІ ОБМЕЖЕННЯ ПОЛЬЩА ЛАТВІЯ РОСІЯ БОЛГАРІЯ СЛОВАЧЧИНА ЛІБЕРАЛІЗОВАНИЙ РИНОК США КАНАДА БРАЗИЛІЯ РУМУНІЯ НІДЕРЛАНДИ Україна – єдина демократична країна в світі, де власники землі не мають права вільно розпоряджатися своїм майном
  3. 3. 2 На сьогодні рівень життя українського села знаходиться на критично низькому рівні та потребує рекреації ЖИТТЯ НА СЕЛІ СЬОГОДНІ Джерело: експертні інтерв'ю, EasyBusiness 30%НАСЕЛЕННЯ УКРАЇНИ ПРОЖИВАЄ У СЕЛАХ 60% С/Г ЗЕМЕЛЬ ПРИВАТИЗОВАНІ 35% СЕЛЯН – ПЕНСІОНЕРИ МІСЯЧНА ПЛАТА ЗА ОРЕНДУ ЗЕМЛІ – 100 ГРН/ГА 44% СЕЛЯН БЕЗРОБІТНІ 55%ВИПЛАТ ЗА ОРЕНДУ ЗЕМЛІ ЗДІЙСНЮЄТЬСЯ ТОВАРАМИ ВІДСУТНІСТЬ РОЗГАЛУЖЕНОЇ ІНФРАСТРУКТУРИ ВІДСУТНІСТЬ ШКІЛ, ЛІКАРЕНЬ ТА МІСЦЬ ВІДПОЧИНКУ
  4. 4. 3 Скасування мораторію – це зростання добробуту найбідніших прошарків українського населення ПЕРЕВАГИ ВІД СКАСУВАННЯ МОРАТОРІЮ ПЕРЕВАГИ, ЯКІ З’ЯВЛЯТЬСЯ В РЕЗУЛЬТАТІ СКАСУВАННЯ МОРАТОРІЮ Джерело: експертні інтерв'ю, EasyBusiness Можливість обміну земельних ділянок для отримання ділянки в більш прийнятній локації та/або об'єднання ділянок Можливість залучати інвестиції, створювати спільні підприємства для більш ефективного вирощування Більше можливостей в переговорах з великими агро- гравцями щодо здачи своїх земель в оренду Реалізація конституційних прав щодо розпорядження власним майном Підвищення добробуту через можливість продажу паю та зростання вартості оренди Можливість отримання банківського фінансування під заставу землі для розвитку малого бізнесу та фермерства
  5. 5. 4 Скасування мораторію – це необхідна умова розвитку села за раху- нок зростання місцевого малого фермерства та підприємництва ПЕРЕВАГИ ДЛЯ СІЛЬСКОЇ МІСЦЕВОСТІ РОЗВИТОК СЕЛЯНСТВА ВПЛИВ НА СОЦІАЛЬНУ СФЕРУМОЖЛИВОСТІ ДЛЯ СЕЛЯН Об'єднання (консолідація) паїв з метою збільшення виробництва Зростання споживання товарів та послуг інших малих підприємств у сільській місцевості Розвиток місцевої інфраструктури (дороги, електроенергія, газ) Продаж паю або його частини Відкриття власної справи на виручені кошти (магазин, мале виробництво і т.д.) Розвиток соціальної сфери (школи, лікарні, місця для відпочинку) Отримання кредиту під заставу землі Зростання особистого господарства та фермерства за рахунок виручених грошей від кредиту або продажу частини паю Збільшення надходжень у місцеві бюджети за рахунок пожвавлення економічної активності на селі Джерело: експертні інтерв'ю, EasyBusiness
  6. 6. 5 Земельна реформа – шлях до збереження суверенітету України та геополітичної стабілізації ГЕОПОЛІТИЧНА СТАБІЛІЗАЦІЯ Довгострокові інвестпроекти національного та надрегіонального масштабу Стимул для захисту стабільності та суверенітету України країнами-імпортерами української агропродукції Захист власних земельних активів Стимул для лобіювання суверенітету України власниками земель Стимул для захисту стабільності та суверенітету України країнами-засновниками міжнародних фінансових установ-кредиторів України Зміцнення позиції України як “стратегічного продовольчого кошика світу” Стрімкий розвиток аграрної та допоміжних галузей в Україні Стимул для захисту стабільності та суверенітету України країнами- експортерами с/г техніки, насіння, технологій, тощо Джерело: експертні інтерв'ю, EasyBusiness
  7. 7. 6 ОРЕНДА ЗЕМЕЛЬ ПОРІВНЯННЯ ВАРТОСТІ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ На лібералізованому ринку землі вартість оренди значно вище, ніж на закритому Джерело: FAO, NASS USDA, FADN, експертні інтерв'ю, EasyBusiness Нідерланди 1536 Велика Британія 480 США 347 Польща 219 Румунія 120 ОРЕНДА 1 ГА/РІК, $ УКРАЇНА 50-100 В середньому вартість оренди земель в Україні в 3-10 (!) разів нижче, аніж в ЄС та інших країнах, при тому, що українська земля є однією з найбільш родючих у світі СЕРЕДНЄ 540 ВТРАТА ДОБРОБУТУ СЕЛЯН-ВЛАСНИКІВ ЗЕМЕЛЬ ЗАНИЗЬКА ЦІНА ОРЕНДИ ЗЕМЛІ МОРАТОРІЙ НА ВІЛЬНИЙ ОБІГ ЗЕМЛІ РОЗПОДІЛ ПРИБУТКУ Після відкриття ринку землі Зараз Агрохолдинг-орендар Власник землі Низька ціна оренди, спровокована мораторієм на вільний обіг землі, веде до надприбутків орендарів Відкриття ринку та підвищення орендної плати має збалансувати вигодонабуття між орендарями та власниками земель
  8. 8. 7 АНАЛІЗ ЕКОНОМІЧНОГО ЕФЕКТУ СИНЕРГЕТИЧНИЙ ЕКОНОМІЧНИЙ ЕФЕКТ ПОДАТКОВИЙ ЕФЕКТ ЕФЕКТ НА РОБОЧІ МІСЦЯ Джерело: EasyBusiness ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ЕФЕКТ ВИГОДИ ДЛЯ ФЕРМЕРІВ В якості економічного ефекту від відміни мораторію на продаж земель розглядається чотири ключових показника
  9. 9. 8 ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ЕФЕКТ АНАЛІЗ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ЕФЕКТУ Очікується введення в економічний обіг активів загальною вартістю до 125 млрд доларів США у наступні 10 років Джерело: Savills Research, Deutsche Bank, Cibus Farmland Fund, EasyBusiness 25-50 МЛРД $ 15-30 МЛРД $ 12-25 МЛРД $ Нідерланди 65,000 Данія 27,000 Велика Британія 25,000 Німеччина 18,000 Іспанія 15,000 Фінляндія 10,000 США 9,000 Польща 8,000 Франція 7,000 Бразилія 7,000 Румунія 3,500 Росія 500 ВАРТІСТЬ ЗЕМЛІ $/ГА РОЗВИТОК МАЛОГО ТА СЕРЕДНЬГО БІЗНЕСУ: 80-90% ВІД БАНКІВСЬКОГО ФІНАНСУВАННЯ ЗА 5-10 РОКІВ БАНКІВСЬКЕ ФІНАНСУВАННЯ: 60-70% ВІД ЗАГАЛЬНОЇ ВАРТОСТІ АКТИВІВ ЗА 5-10 РОКІВ ПРИДБАННЯ ЗЕМЕЛЬ: СУМАРНО ЗА 5-10 РОКІВ СЕРЕДНЄ 16,250 СУМАРНИЙ ПРОГНОЗОВАНИЙ ЕФЕКТ ВІД ОБІГУ ЗЕМЛІ СУМАРНЕ ІНВЕСТУВАННЯ ТАКОГО ФІНАНСУВАННЯ В РОЗВИТОК МСП СУМАРНИЙ ПРОГНОЗОВАНИЙ ОБ’ЄМ БАНКІВСЬКОГО ФІНАНСУВАННЯ ПІД ЗАСТАВУ ЗЕМЛІ УКРАЇНА 500-5,000
  10. 10. 9 ПОДАТКОВИЙ ЕФЕКТ АНАЛІЗ ПОДАТКОВОГО ЕФЕКТУ Сумарний податковий ефект може скласти до 90 млрд грн щорічно за рахунок введення додаткових податків ПОДАТКИ ВІД ЕКОНОМІЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ 10-20 МЛРД ГРН ЗЕМЕЛЬНИЙ ПОДАТОК НА С/Г ЗЕМЛІ 50-60 МЛРД ГРН ПОДАТОК НА ОПЕРАЦІЇ ІЗ ЗЕМЛЕЮ 5-10 МЛРД ГРН ЩОРІЧНО: Джерело: Savills Research, Deutsche Bank, Cibus Farmland Fund, EasyBusiness Податки від економічної діяльності пов'язаних бізнесів та загального зростання економічної активності сільського населення 2-3% - середній земельний податок на володіння с/г землями 3% - середній податок на операції с землею Бразилія 0.03-20% Велика Британія 0% Росія 0.3% Польща 5-10% ПОДАТОК НА ВЛАСНІСТЬ ЗЕМЛІ1) Бразилія 2% Велика Британія 0-4% Росія 0-13% Польща 2-5% ПОДАТОК НА ПРОДАЖ ЗЕМЛІ2) 10-15% - середній рівень інших податків 1) Бразилія – податок залежить від площі та від ступеню використання; Польща – грошовий еквівалент 2.5 центнера жита з 1 га 2) Бразилія – встановлюється на регіональному рівні, стягується не в усіх регіонах; Росія – при володінні землею менше 3 років, ставка податку - 13%, більше 3 років – 0%
  11. 11. 10 ЕФЕКТ НА РОБОЧІ МІСЦЯ МЕТОДОЛОГІЯ РОЗРАХУНКУ ЕФЕКТУ НА РОБОЧІ МІСЦЯ Вільний ринок землі також створить умови для працевлашту- вання до 1.5 млн людей в аграрній та інших галузях Джерело: експертні інтерв'ю, EasyBusiness З огляду на міжнародний досвід, збільшення прямих інвестицій має прямий ефект на кількість робочих місць Стандартної для всіх галузей залежності немає, але у випадку з відкриттям ринку с/г земель, можна очікувати на наступну формулу: $1 млн додаткових прямих інвестицій = ~20-30 додаткових робочих місць Кумулятивний ефект на робочі місця в агросекторі за період 2016-2025: +1.0-1.5 МЛН
  12. 12. 11 ВИГОДА ДЛЯ АГРАРНОЇ ГАЛУЗІ Ключова вигода для аграрної галузі – зміна парадигми “вичавлення з чужого” на “довгостроковий розвиток власного” Коротко- і середньострокове інвестування в аграрні проекти Довгострокове інвестування Сівозміна сфокусована на максимізації нагального прибутку – “вичавлення лимону” Сівозміна сфокусова на довгостроковому розвитку Обмежений обсяг доступного оборотного капіталу, завищені відсоткові ставки по кредитах Значне збільшення оборотного капіталу, зниження ставок Обмежені інвестиції в високотехнологічну обробку земель, коштовні засоби захисту Значне збільшення високих технологій в галузі Зменшення ризику втрати активів Збалансоване користування власними активами Зменшення ризиків фінансування для банківських установ Зменшення ризиків втрати активів та фокус на довгостроковому збільшенні ціни власного активу при глибоких інвестиціях ЗАРАЗ ПІСЛЯ ВІДКРИТТЯ РИНКУ ЧОМУ Джерело: експертні інтерв'ю, EasyBusiness
  13. 13. 12 ЕФЕКТ ПРИКЛАДИ/НАСЛІДКИ КОНЦЕПЦІЯ “ЗОНИ СПІЛЬНОГО ЕКОНОМІЧНОГО ПРОЦВІТАННЯ” Будівництво нових активів зі зберігання Елеватори, овочесховища, холодильні сховища Нова інфраструктура Автомобільні та залізничні шляхи, рухомий склад, морські/річкові портові термінали Розвиток допоміжних бізнесів Виробництво с/г техніки, комбікормів, засобів захисту рослин Розбудова системи регіональних ринків Зменшення маржі перекупників, збільшення податкових надходжень Розвиток банківської системи України Збільшення операційної активності банків, збільшення якісних застав Збільшення оборотного капіталу у фермерів Підвищення “farmer livelihoods” - якості життя та засобів існування Окрім прямого ефекту, очікується також синергетичний ефект, відомий як “зона спільного економічного процвітання” Джерело: експертні інтерв'ю, EasyBusiness
  14. 14. 13 АНАЛІЗ РИЗИКІВ ЛІБЕРАЛІЗАЦІЇ На сьогодні, всі ризики та побоювання, що озвучуються, або є значно перебільшеними, або незначними в порівнянні з вигодами, або їх можна легко уникнути РИЗИКИ, ЩО ОЗВУЧУЮТЬСЯ СПОСІБ УНИКНЕННЯ РИЗИКУ Спекулянти та іноземці скуплять велику кількість землі за низькою початковою ціною А) Введення мінімальної грошової оцінки для угод з землею Б) Введення 50-100% податку на перепродаж землі в короткостроковому періоді «Непрацюючий» кадастр Кадастр адекватно відображає до 90% паїв, але потребує вдосконалення, що може проводитися після відкриття ринку Непрацююча система мінімальної ринкової оцінки земель з урахуванням всіх факторів (локація, бонітет та інші) Система потребує вдосконалення, може проводитися після відкриття ринку землі «Подвійні платежі» («готівкові угоди») Ризик визнання угод недійсними у судовому порядку та повернення грошей у розмірі тільки офіційного платежу значно знижує привабливість “подвійних” угод Нелегальний примус до продажу власників паїв Ефективно працюючі правоохоронні органи, але аж ніяк не накладання мораторію Джерело: експертні інтерв'ю, EasyBusiness Нові власники землі засіють усе рапсом та іншими культурами та знищать землю Це економічно не розумно, адже інвестори, що вкладають власні кошти, оцінюють свої інвестиції в землю довгостроково та зацікавлені в її розвитку і розвитку інфраструктури
  15. 15. 14Джерело: Публічна кадастрова карта України, експертні інтерв'ю, EasyBusiness > Ознайомлення із публічною кадастровою картою наявно доводить, що ситуація з інформацією про землю на селі є набагато кращою, ніж в містах – менше прогалин, накладок та розривів > Публічна кадастрова карта України існує і досить успішно функціонує - http://www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta > Аргументи про “необхідність інвентаризації та належне наповнення кадастру” можна було б враховувати, якби в Україні не функціонував ринок землі не сільськогосподарського призначення > Майдан Незалежності, м. Київ > с. Держанівка, Козятинський район, Вінницька обл. ПРИКЛАД КАДАСТРУ В МІСТІ ТА СЕЛІ КОМЕНТАРІ АНАЛІЗ АКТУАЛЬНОСТІ КАДАСТРУ Ризик, що земельний кадастр не відповідає вимогам, є радикально перебільшеним
  16. 16. 15 ІСТОРІЯ РОЗВИТКУ РИНКУ ЗЕМЕЛЬ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ 18.12.1990 Постанова “Про земельну реформу” (Верховна Рада УССР) – початок земельної реформи 18.12.1990 Земельний кодекс (Верховна Рада УССР) – визначає правовий режим передачі землі громадянам і сільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям 30.01.1992 Закон України “Про форми власності на землю” - три рівноправні форми власності: державна, колективна (комунальна у 1996 р.) та приватна 26.12.1992 Декрет “Про приватизацію земельних ділянок” (Кабінет Міністрів) - безоплатна передача у приватну власність земельних ділянок 1995 Грошова оцінка земельних ділянок окремо по орних землях, землях під багаторічними насадженнями, природними сіножатями та пасовищами 1996-2009 Понад 2/3 с/г угідь було передано у приватну власність громадян та юридичних осіб, > 6.9 млн. громадян отримали сертифікати на право на земельну частку (пай), 94% селян замінили сертифікати на державні акти на землю 2001-зараз Низка Законів України щодо впровадження та подовження мораторію на відчуження земельних часток (паїв) Джерело: аналіз законодавчих змін, EasyBusiness Український ринок землі почав формуватися на початку 90-х рр.
  17. 17. 16Джерело: ООН, NVM, EasyBusiness УСПІШНІ МІЖНАРОДНІ ПРИКЛАДИ ЛІБЕРАЛІЗАЦІЇ КРАЇНА: НІДЕРЛАНДИ ОСОБЛИВОСТІ РИНКУ ЗЕМЛІ  Нідерланди - №2 у світі за вартістю аграрного експорту  Наразі 55% земель країни зайняті агро- виробництвом  Структура власність/оренда для агро-земель змінилася з 50/50 до 80/20 за останні 30 років  Податок на купівлю/продаж земель фермерами відсутній Ціна с/г землі за останні 10 років щороку зростала в середньому на 7%. Її середнє значення у 2015 році складає близько $63 тис/га, що є найвищим показником у світі. СТАДІЯ РОЗВИТКУ РИНКУ: РОЗВИНЕНИЙ ЦІНА НА ЗЕМЛЮ, $/ГА 0 20,000 40,000 60,000 80,000 2005 2007 2009 2011 2013 2015 Нідерланди – один з найкращих прикладів лібералізованого ринку земель сільськогосподарського призначення
  18. 18. 17 УСПІШНІ МІЖНАРОДНІ ПРИКЛАДИ ЛІБЕРАЛІЗАЦІЇ КРАЇНА: РУМУНІЯ СТАДІЯ РОЗВИТКУ РИНКУ: “BABY” РИНОК  Комбінація відносно низької ціни і високої якості та площ с/г земель  Через нестачу робочого капіталу, близько 75% землі залишається необробленою  З 1 січня 2014 року іноземні громадяни можуть вільно здійснювати інвестиції в с/г землі Ціна с/г землі в період з 2003 по 2013 рр. зросла в декілька разів. На сьогодні, середня вартість земельної ділянки складає близько $3000/га. Очікується, що протягом наступних 10 років ціни на землю в Румунії зростуть ще в 2-3 рази. ЦІНА НА ЗЕМЛЮ, $/ГА 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 2003 2005 2007 2009 2011 2013 Джерело: Cibus Farmland Club, Brown & Co., EasyBusiness ОСОБЛИВОСТІ РИНКУ ЗЕМЛІ Румунія успішно лібералізувала ринок землі в 2014 році
  19. 19. 18Джерело: Cibus Farmland Club, Brown & Co., EasyBusiness УСПІШНІ МІЖНАРОДНІ ПРИКЛАДИ ЛІБЕРАЛІЗАЦІЇ КРАЇНА: ПОЛЬЩА  Громадяни Польщі можуть вільно здійснювати купівлю земельної ділянки за умови її використання з метою фермерської діяльності  Після вступу до ЄС, Польща зняла ряд обмежень для купівлі землі іноземцями  З 2016 року іноземні громадяни будуть мати однакові права на купівлю с/г землі з громадянами Польщі Ціна с/г землі в період з 2000 по 2013 рр. зросла більш ніж у вісім разів. На сьогодні, середня вартість земельної ділянки складає близько $11500/га. ЦІНА НА ЗЕМЛЮ, $/ГА 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 2000 2003 2006 2009 2012 ОСОБЛИВОСТІ РИНКУ ЗЕМЛІ СТАДІЯ РОЗВИТКУ РИНКУ: РОЗВИНЕНИЙ Польща лібералізувала ринок землі після вступу до ЄС
  20. 20. 19Джерело: Financial Times (Knight Frank), EasyBusiness УСПІШНІ МІЖНАРОДНІ ПРИКЛАДИ ЛІБЕРАЛІЗАЦІЇ КРАЇНА: ВЕЛИКОБРИТАНІЯ СТАДІЯ РОЗВИТКУ РИНКУ: РОЗВИНЕНИЙ  Якщо у 1970х в обігу знаходилося близько 3% земель в рік, то за останні роки – менше 1%. Попит зростає все швидше, що призводить до стрімкого росту ринку  До операцій з с/г землею не застосовується податок на спадщину (після 2х років, якщо земля оброблялася) та полегшується застосування податку на приріст капіталу  Ринок с/г землі у Великобританії з 2007 року росте набагато динамічніше, ніж ринок нерухомості Лондона Ціна с/г землі за останні 5 років зросла практично вдвічі. На сьогодні, середня вартість земельної ділянки складає близько $5000/га. Це один із найвищих показників у Європі. 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 5,500 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ЦІНА НА ЗЕМЛЮ, $/ГАОСОБЛИВОСТІ РИНКУ ЗЕМЛІ Великобританія – зрілий ринок, де наразі попит перевищує пропозицію
  21. 21. 20Джерело: USDA Land Values Summary 2014, USDA Trends in U.S. Farmland Values and Ownership 2012, EasyBusiness УСПІШНІ МІЖНАРОДНІ ПРИКЛАДИ ЛІБЕРАЛІЗАЦІЇ КРАЇНА: США  В США не існує обмежень для громадян та іноземців щодо купівлі та продажу земельних ділянок  51% землі в США використовується для с/г виробництва  Близько 2% приватних земельних ділянок в США належать іноземним громадянам Ціна с/г орних земель за останні 10 років подвоїлася. Особливо стрімке зростання спостерігалося після кризи 2008-2009 рр. Середня вартість орних земель у 2014 році складала близько $10 тис/га. ЦІНА НА ЗЕМЛЮ, $/ГА 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 2005 2008 2011 2014 ОСОБЛИВОСТІ РИНКУ ЗЕМЛІ СТАДІЯ РОЗВИТКУ РИНКУ: РОЗВИНЕНИЙ В США не існує обмежень щодо операцій на ринку землі
  22. 22. 21 www.easybusiness.in.ua Р Е Ф О Р М А Р Е Г У Л Я Т О Р Н О Ї С И С Т Е М И У К Р А Ї Н И

×