Kupní smlouva s úvěrem, vzor kupní smlouvy pro prodej nemovitosti. Tuto kupní smlouvu zpracovali v realitní kanceláři SDk reality Brno.

1. KKuuppnníí ssmmlloouuvvaa
ssee ssmmlloouuvvoouu oo úússcchhoovvěě
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany:
1. Jméno prodávajícího, r.č. ….., bytem …….,
jako prodávající na straně jedné (dále jen „prodávající“)
a
2. Jméno kupujícího, r.č. ….., bytem …….,
jako kupující na straně druhé (dále jen „kupující“)
za účasti vedlejšího účastníka smlouvy:
Advokátní kancelář Zrůstek, Lůdl a partneři v.o.s.,
se sídlem Praha 4, Doudlebská 1699/5,
adresa pro doručování Brno, Orlí 36,
IČ 25589644
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném MS v Praze, oddíl A, vložka 59733
jednající Mgr. Martinem Lůdlem, advokátem
(dále jen „vedlejší účastník“)
tuto
kupní smlouvu:
I.
1. Prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví tyto nemovitosti: ………..,
vše zapsané na listu vlastnictví č. ……….. pro katastrální území …………….. (dále jen
„nemovitosti“).
2. Prodávající prohlašuje, že do dnešního dne svoje vlastnická práva k výše uvedeným
nemovitostem nepozbyl, není žádným způsobem omezen v nakládání s nemovitostmi, a že
na nemovitostech neváznou zástavní práva, věcná břemena ani jiné právní zátěže.
3. Prodávající prohlašuje, že žádným právním úkonem, který dosud není zapsán v katastru
nemovitostí, nepřevedl ani nezatížil předmětné nemovitosti a zavazuje se, že do doby
pravomocného rozhodnutí o návrhu na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy
do katastru nemovitostí žádný takový právní úkon neučiní s výjimkou uzavření smlouvy o
zřízení zástavního práva ve prospěch financující banky k zajištění pohledávky této banky
z hypotečního úvěru poskytnutého kupujícímu na zaplacení části kupní ceny ve výši ….,-
Kč. Prodávající se zavazuje uzavřít s financující bankou smlouvu o zřízení zástavního
práva do deseti dnů ode dne, kdy ho k tomu kupující vyzve. Kupující je tímto srozuměn a
souhlasí se zachováním zástavního práva i do budoucna.
4. Prodávající prohlašuje, že ke dni uzavření této kupní smlouvy nemá žádné závazky po
lhůtě splatnosti vůči státu, tj. zejména vůči finančnímu úřadu, správě sociálního
zabezpečení nebo zdravotním pojišťovnám, a že si není vědom toho, že by proti němu
bylo vedeno exekuční řízení, řízení o výkonu rozhodnutí nebo byl podán insolvenční
návrh.
5. V případě, že je některé z výše uvedených prohlášení prodávajícího nepravdivé nebo

2. prodávající poruší některý z výše uvedených závazků, je kupující oprávněn od této kupní
smlouvy písemně odstoupit a prodávající je povinen zaplatit kupujícímu smluvní pokutu
ve výši ………..,- Kč. Prodávající odpovídá kupujícímu za případnou škodu vzniklou
v důsledku nepravdivosti některého z výše uvedených prohlášení.
II.
1. Touto smlouvou prodávající prodává nemovitosti uvedené v čl. I. odst. 1. této smlouvy se
všemi součástmi, příslušenstvím a přípojkami inženýrských sítí za kupní cenu ve výši
……..,- Kč (slovy ………. korun českých) do výlučného vlastnictví kupujícího a kupující
uvedené nemovitosti a přípojky inženýrských sítí do svého výlučného vlastnictví kupuje.
Smluvní strany se dohodly, že účinnost tohoto odstavce nastane až okamžikem složení
kupní ceny do úschovy u vedlejšího účastníka.
2. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu dohodnutou kupní cenu ve výši ………..,- Kč
prostřednictvím advokátní úschovy u vedlejšího účastníka smlouvy. Za tímto účelem
uzavírají smluvní strany a vedlejší účastník smlouvu o úschově s těmito smluvními
podmínkami:
o kupující se zavazuje zaplatit kupní cenu ve výši ……..,- Kč do …………, a to
tak, že částku ….,- Kč složí z vlastních prostředků a částku ….,-Kč
z hypotečního úvěru poskytnutého financující bankou do úschovy u vedlejšího
účastníka na bankovní účet advokátní úschovy č………,
o vedlejší účastník se zavazuje vyplatit prodávajícímu část kupní ceny ve výši
…………,- Kč složenou do jeho úschovy do tří dnů ode dne, kdy bude
povolen vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy ve prospěch
kupujícího do katastru nemovitostí na bankovní účet prodávajícího č.
………………….……,
o vedlejší účastník se zavazuje do čtrnácti dnů od povolení vkladu vlastnického
práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí, uhradit na účet
příslušného finančního úřadu zbývající část kupní ceny složené do jeho
úschovy ve výši ………….,- Kč na zaplacení předpokládané daně z nabytí
nemovitých věcí za prodávajícího,
o na bankovním účtu advokátní úschovy budou po celou dobu trvání advokátní
úschovy pouze finanční prostředky kupujícího. Kupující souhlasí s tím, aby
vedlejší účastník písemně sdělil Komerční bance, a.s. identifikační údaje
kupujícího (jméno a příjmení, trvalý pobyt, rodné číslo nebo datum narození)
ve smyslu ustanovení §41c odst. 3) zákona č.21/1992 Sb. o bankách. Finanční
prostředky kupujícího uložené na bankovním účtu advokátní úschovy jsou ze
zákona pojištěny u Fondu pojištění vkladů, a to ve prospěch kupujícího,
nikoliv vedlejšího účastníka. Kupující je povinen zaplatit vedlejšímu účastníku
odměnu za poskytovanou advokátní úschovu ve výši 2.000,- Kč včetně DPH,
která je splatná v hotovosti při uzavření této smlouvy o úschově.
3. V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny do úschovy u vedlejšího účastníka
je prodávající oprávněn od této smlouvy písemně odstoupit a kupující je povinen zaplatit
prodávajícímu smluvní pokutu ve výši …………,- Kč.
4. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
ve prospěch kupujícího podle této smlouvy Mgr. ….. advokát Advokátní kanceláře
Zrůstek, Lůdl a partneři v.o.s., do tří dnů od složení kupní ceny do úschovy u vedlejšího

3. účastníka. Smluvní strany zmocní Mgr. ….. k zastupování v řízení před příslušným
katastrálním úřadem o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnické právo k nemovitostem přejde na kupujícího
dnem, kdy nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do
katastru nemovitostí. Právní účinky nastanou ke dni podání návrhu na vklad.
5. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu vlastnických práv na
základě této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, smluvní
strany se zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných
vad či nedostatků podaného návrhu tak, aby byl vklad vlastnických práv do katastru
nemovitostí povolen.
6. V případě, že návrh na vklad vlastnických práv podle této kupní smlouvy do katastru
nemovitostí bude pravomocně zamítnut, smluvní strany se zavazují do čtrnácti dnů od
právní moci rozhodnutí uzavřít novou kupní smlouvu za stejných podmínek, jako jsou
dohodnuty v této smlouvě a upravenou tak, aby byl vklad vlastnického práva povolen.
Pokud nebude v uvedené lhůtě nová kupní smlouva uzavřena, je vedlejší účastník povinen
bezodkladně vrátit kupujícímu část kupní ceny ve výši …..,- Kč složenou do jeho úschovy
na bankovní účet, ze kterého byla tato část kupní ceny do úschovy složena a zbylou část
kupní ceny ve výši …,-Kč na bankovní účet financující banky, který tato banka vedlejšímu
účastníku sdělí.
7. Prodávající je srozuměn se skutečností, že je podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013
Sb. poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí a je povinen nejpozději do konce třetího
měsíce následujícího po měsíci, v němž bude povolen vklad vlastnického práva podle této
smlouvy do katastru nemovitostí, podat k místně příslušnému finančnímu úřadu přiznání
k dani z nabytí nemovitých věcí. Daň z nabytí nemovitých věcí činí 4 % ze základu daně.
Částka ………….,- Kč na zaplacení předpokládané daně z nabytí nemovitých věcí bude za
prodávajícího vyplacena z kupní ceny způsobem uvedeným v odst. 2. tohoto článku. V
případě, že skutečná daňová povinnost bude vyšší, zavazuje se prodávající zbývající část
daně zaplatit ze svých prostředků ve výše uvedené zákonné lhůtě.
III.
1. Prodávající seznámil kupujícího se stavem nemovitostí uvedených v čl. I., kupující si
uvedené nemovitosti osobně prohlédl a v tomto stavu je kupuje.
2. Prodávající se zavazuje nemovitosti předat kupujícímu do …………. V případě prodlení
prodávajícího s předáním nemovitostí je prodávající povinen zaplatit kupujícímu smluvní
pokutu ve výši 1.000,-Kč za každý den prodlení
3. Okamžikem předání přechází na kupujícího nebezpečí škody na nemovitostech. Smluvní
strany se zavazují při předání nemovitostí kupujícímu sepsat písemný předávací protokol,
ve kterém uvedou aktuální stavy měřidel médií (elektrická energie, voda, plyn apod.).
Prodávající je povinen zaplatit poskytovatelům výše uvedených služeb (elektrická energie,
voda, plyn apod.) dodávky těchto služeb uskutečněné do dne předání nemovitostí.
Smluvní strany se dále zavazují poskytnout si veškerou součinnost nutnou k přehlášení
odběratelů u dodavatelů elektrické energie, vody, plynu apod.
IV.

4. 1. Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálu, každá ze smluvních
stran a vedlejší účastník obdrží po jednom vyhotovení, jedno vyhotovení bude uloženo u
vedlejšího účastníka a bude předloženo katastrálnímu úřadu jako příloha návrhu na vklad
vlastnických práv do katastru nemovitostí a jedno vyhotovení předloží kupující financující
bance.
2. Tuto smlouvu je možné měnit či doplňovat pouze formou písemných číslovaných
dodatků.
3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle,
učiněným nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany smlouvu
přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
V Brně dne …… 2014
………………………………… ………………………………..
Prodávající Kupující
………………………………………………………..…………
Advokátní kancelář Zrůstek, Lůdl a partneři v.o.s.
jednající Mgr. Martinem Lůdlem, advokátem