Valvontakonsulttien Juuso Hämäläisen esitys Korjausrakentamisen messuilla 2015: INVESTOINTIHANKEAJATTELUSTA AS OY:N ELINKAARITIETOISEEN KIINTEISTÖN PITOON

1. INVESTOINTIHANKEAJATTELUST
A AS OY:N ELINKAARITIETOISEEN
KIINTEISTÖN PITOON
Korjausrakentaminen 2015, Wanha Satama
3.2.2015

2. Rakennetun ympäristön kehittämisen
tavoitteet

3. Mikä on
makroympäristömme?
Kunta /
kaupunki
Taloyhtiö
Sijainti Suomen
kartalla
Kehitys-
näkymät /
markkinat
Kaupungin-
osa
Naapurusto
Kaavoitus
Työpaikkoja?
TAVOITTEET /
IMAGO
Taloyhtiön elinkaaren hallinta

4. Mikä on
lähiympäristömme?
Asunto-
osakeyhtiö
Y-tunnus: 01013…-3
Taloyhtiö
Asunto-osake-
yhtiölaki
Yhtiökokous
Taloyhtiön
hallitus
Osakkaat /
Asukkaat
Isännöitsijä
Huoltoyhtiö
Muut
palveluntarjoajat
Taloyhtiön elinkaaren hallinta

5. Taloyhtiön elinkaaren hallinta –
investointien harkinta
PERINTEISESTI
Tekniset korjaustarpeet määrittävät korjaushankkeen
PTS –kertoo, koska siihen tulisi ryhtyä
Edetään ratkaisukeskeisesti
Pyritään onnistumaan hankkeessa (ja
valmistaudutaan seuraavaan…?)
Onko Asumisen hinta ja asumisen laatu pitkällä
tähtäimellä kuitenkaan hallussa?

6. Taloyhtiön elinkaaren hallinta –
investointien harkinta
ELINKAARTA HARKITEN
Todellinen PTS => 25 vuotta, jopa pidempi
Hankkeen sisältö määrittyy olevaa ympäristöä
tarkkaillen
Suunnitellaan tuotot (vuokrataso, vastike, jalostus)
ennen investointimenoja jo tarveselvitysvaiheessa
Asetetaan hankkeen TAVOITTEET pitkän tähtäimen
suunnitelmaan nojaten
Tehdään tietoisia ja perusteltuja päätöksiä

7. Taloyhtiön elinkaaren hallinta – elinkaari
elämää
Taloyhtiön tietojen ylläpitoa
Aktiivista osakaskyselyä
Kartoituksien ja tutkimuksien tekemistä hallitusti
Jatkuvaa taloussuunnittelua
Korjausrakentamisen markkinatuntemuksen ylläpitoa
Tiedottamista
Tarpeiden suunnittelua
Tulevan turvaamista

8. Taloyhtiön elinkaaren hallinta

9. Taloyhtiön elinkaaren hallinta – erään
yhtiön tarina
Tilanne
harkitun
korjauksen
jälkeen

10. Taloyhtiön elinkaaren hallinta – erään
yhtiön tarina

11. Elinkaaritietoiseen kiinteistön pitoon
Asunnot ovat keskeistä kansallisvarallisuutta
Asunnot ovat ihmisten koteja
Asuminen on merkittävä arvoketju
Asuminen ansaitsee aitoa kiinteistön pitoa –
kiinteistöjohtajuutta – pitkäjänteistä muutostarpeisiin
vastaavaa omaisuuden hallintaa

12. 1. Taloyhtiön korjaushanke – mitä se on?
– ASTETTA PAREMMIN °
–
www.valvontakonsultit.fi
Hankejohtamisen asiantuntija Juuso Hämäläinen 3.2.2015
KIITOS