Timo Hannosen (Etelä-Suomen metsätilat LKV) esitys Etelä-Suomen metsätilamarkkinoista Polvelta toiselle- sukupolvenvaihdosmessuilla 26.1.2019 Lahden Sibeliustalolla

1. Metsätilamarkkinat
Etelä-Suomessa
Polvelta toiselle –messut
26.1.2019
Timo Hannonen MTI LKV
Etelä-Suomen Metsätilat
LKV

2. METSÄN HINTA
Markkinatilanne on ollut vuosia vakaa.
Kysyntä ylittää tarjonnan ja hinnat ovat
hyvällä tasolla.
Suuria muutoksia ei ole näköpiirissä niin
hintatasossa kuin kysynnässäkään.
Matala korkotaso on pitänyt metsätilojen
kysynnän korkealla.
Valtaosa tiloista vaihtaa omistajaa
suvun sisällä.

3. 0,00
1000,00
2000,00
3000,00
4000,00
5000,00
6000,00
Metsätilojen yli 2ha hinnat Päijät-Hämeessä
sisältää Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterin 01/2019 aineistoa
Mediaani €/ha Keskiarvo €/ha

4. 0,00
1000,00
2000,00
3000,00
4000,00
5000,00
6000,00
Metsätilojen yli 2ha Kanta-Hämeessä
sisältää Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterin 01/2019 aineistoa
mediaani €/ha keskiarvo €/ha

5. ARVON MÄÄRITYS
Tilan arvo on kiinni puustosta. Sekä
ostettaessa, että myydessä on syytä tietää
metsän puusto.
Arvio, johon uskaltaa luottaa, on maastossa
tehty.
Metsämaan hinta vaihtelee 1.500€/ha aina
15.000€/ha. Keskihinta ei auta
yhtään yksittäisen tilan arvoa
määritettäessä.

6. MYYJÄT
Myyjät myyvät, koska suvussa ei ole
kiinnostusta jatkaa. Samasta syystä myös
kuolinpesät myyvät.
Joskus myyjän kiinnostus ja elämä on
muualla ja metsästä halutaan luopua. Tai
metsä ei kiinnosta ja rahalle on muuta
käyttöä.
Metsän myynti on järkevämpää
kuin sen luovuttaminen
vastentahtoiselle
sukulaiselle.

7. OSTAJAT
Ostajilla on hyvin moninaisia syitä ostaa.
Kilpailutilanteessa paras tarjoaja tulee aika
harvoin naapurista. Metsätilojen ostajilla on
usein laaja alue, jolta tiloja etsitään.
Metsää ostetaan usein muiden sijoitusten
lisäksi tai olemassa olevan metsän rinnalle.
Puuhastelu- tai virkistyspalstoja-
kin ostetaan, mutta oletettua vähemmän.

8. Kaikenlaisille metsätiloille on ostajia.
Viime vuosina isojen tilojen kysyntä on
lisääntynyt ja hehtaarikohtaisissa hinnoissa
ei enää ole merkittävää eroa pienempiin
tiloihin.
Myyntiin menevältä tilalta ei kannata hakata
puuta eikä siellä kannata tehdä hoitotöitä.

9. Ostajat arvostavat hakkuumahdollisuuksia ja
tilakaupassa saa puulle vähintään saman
hinnan kuin puukaupassa.
Tilakaupan verotus on kevyempää kuin
puukaupan.
Juuri tehdyt hoitotyöt nostavat tilan arvoa
vähemmän kuin niiden kustannukset ovat.

10. METSÄÄ HALUTAAN OMISTAA JATKOSSAKIN
Metsä/maa ei ”katoa”
Usko metsän tuottoon ja tuoton varmuuteen
pitkällä aikavälillä
Halu säilyttää siteet konkreettisesti
suomalaiseen maaperään ”kuten jo
isoisälläkin oli”
Mahdollisuus virkistyskäyttöön, puuhailuun
ja metsästykseen
Luontoarvojen merkityksen kasvu