Ripristino Ambientale e Sviluppo contro il consumo di suolo: nuovi paradigmi di mercato certificati LEED

1. Palazzo delle Stelline
Milano, 13 ottobre 2015
Ripristino Ambientale e Sviluppo
contro il consumo di suolo:
nuovi paradigmi di mercato
certificati LEED
Un’operazione
Immobiliare di
Un progetto di

2. Garretti Associati|Architects|Planners|Engineers
Studio di architettura e progettazione integrata che segue:
Progettazione
Coordinamento
Realizzazione
Consulenza LEED
E’ stato uno tra i primi soci del GBC Italia
ed è sostenitore di tutte le attività promosse
all’interno del Chapter Lombardia.
Fornisce osservazioni e contributi all’associazione e
alla redazione dei protocolli promossi dal GBC Italia.

3. il sito

4. l’accordo
EXISTINGPRELIMINARY PROJECT - PHASE 1PRELIMINARY PROJECT - PHASE 2
Inizio 2006 Metà 2007

5. Bodio Center | Milano

6. City Life | Milano

7. ?
sprawling urbano

8. estratto dal PGT Milano

9. estratto dal PGT Milano

10. market trasfromation

11. SESTO E.P.
EDISON PARK CENTER
Sesto San Giovanni
ENERGY PARK
Vimercate

12. +
new benchmark

13. il sito
centro città
Vimercate
direzione Lecco
direzione Milano
SP2 strada provinciale
Monza - Trezzo
complesso
Le Torri Bianche
LABORATORI
SOFTWARE
HARDWARE
INDUSTRIA
TRADIZIONALE
la rigenerazione GREEN
ENERGY PARK | la rigenerazione

14. BUILDING 03
Fine 2009
BUILDING 04
fine 2012
PARCHEGGIO
MULTIPIANO
fine 2012
CAMPUS
ALCATEL LUCENT
fine 2014
MENSA
E ASILO
Fine 2013
Quadrante ovest

16. RELAX
BENESSERE
INTERAZIONE
BREAK
CASUAL
FRIENDLY
63% dell’area rinaturalizzata

17. Sostenibilità economico-finanziaria
Massima flessibilità
Ricerca di un nuovo modello costruttivo
Implementabilità e ripetibilità
Sostenibilità ambientale
Minor impatto sul territorio
Miglior efficienza energetica
Miglior qualità della “vita” lavorativa
Obiettivi della committenza
Responsabilità sociale
Creazione di un nuovo built-environment
Incentivo alla mobilità eco-sostenibile
Attività ed eventi periodici di sensibilizzazione
Informazione/comunicazione

18. Let’s Build SAFER
Sustainable
Affordable
Flexible
Efficient
Reliable
gli edifici

19. ‘full optional’
functions’ flexibility
‘entry level’ ‘upgraded’ ‘advanced’
Upgrading strategy

20. La flessibilità dell’edificio è
delle caratteristiche più
importanti di questo progetto.
La forma regolare dei due
volumi rettangolari, collegati
tra loro da due elementi vetrati
che ospitano tutti i
collegamenti verticali,
permette un’ampia ripartizioni
dei piani e una co - abitazione
di molteplici funzioni.
La flessibilità si estende anche
nel tempo poiché più funzioni
possono essere rilocalizzate
secondo le diverse esigenze.
tenant 1 tenant 2 tenant 3
tenant 4 tenant 5 tenant 3
flessibilità e efficienza

21. 22,00m
10,50m11,50m
80,00 m
Zona uffici Zona laboratori
Building efficiency = 84.5%
• 11.500 mq totale
• 3.500 mq per piano
• 5.280 mq per blocco
• Altezza netta min. 3.00 m
• Modulo di facciata 1.50 m
Caratteristiche dimensionali
mixed option
10 sqm / working space
open space scheme
7 sqm / working space
cellular offices
25sqm / working space
Occupancy ratio
flessibilità e efficienza

22. Building 03 | certificato LEED C&S livello Platinum
primo edificio in Italia certificato
LEED PLATINUM

23. Building 04 | certificato LEED C&S livello Platinum

25. Inserire plsanimetria campus
Campus | pre-certificato LEED C&S livello Platinum

26. Campus Energy Park

27. Asilo | Mensa | Piazza |Parcheggio

28. Sostenibilità e
Certificazione LEED

29. Parametri chiave per una pianificazione ecosostenibile
TRANSPORTS &
ACCESSIBILITY
NATURAL
LIGHTING
ENVELOPE &
HVAC
MATERIALS &
NATURAL
RESOUCES
REUSE &
RECYCLING
INDOOR AIR
QUALITY
LANDSCAPING&
HABITAT
ENERGY
EFFICIENCY &
RENEWABLE
Adjacent to
public
transportation
Digitally
addressable
lighting interface
(DALI) system.
Energy-efficient
envelope and
HVAC
Local, healthy
materials
Construction
waste recycling
IAQ program Habitat preserve
Tri and Co-
generation
Accommodates
alternative
transportation
Atrium skylight
High insulating
value for walls &
roof
Sustainable,
recycled-content,
low-VOC
materials
Reuse of existing
office
components
IAQ
specifications
Located in
"Smart Growth"
zone
Energy-efficient
equipment and
lighting
Near light-rail
station
Daylighting
High-
performance
glazing
Rainwater
collection
cisterns for
irrigation
Indigenous
plantings
Low-
maintenance
landscaping
High-efficiency
chillers
Sunscreens
Stormwater
detention &
filtration ponds
Recycling an
industrial
building
Native
landscaping
Systems
commissioning
Water
management
system
Recycling
program
Waste heat
recovery system
Water retention
and drainage
system
Roof-mounted
photovoltaics
Solar panels

30. SAP - ARCHILAB ESPRINET - IOC
ALCATEL-LUCENT - DEGW NEW CAMPUS ENERGY PARK

31. LEED-CS “Leadership in Energy
and Environmental Design” for
Core & Shell buildings
The LEED is a building rating system where
credits are earned for satisfying criterion
designed to address specific environmental
requirements in the design and
construction of buildings. Different levels of
green building certification are awarded
based on the total credits earned.
in a traditional building the energy consumption for heating,
cooling , lighting, and lifts is: 16-17 €/mq year
in an “energy park” building the consumption for
heating, cooling, lighting, and lifts is: 9-10 €/mq year
difference of
energy consumption
between the two
typologies
- 40 %
Certificazione LEED

32. Certification level Points
Certified
Silver
Gold
Platinum
40-49
50-59
60-79
80-110
Different levels of green building certification are
awarded based on the total credits earned.
The system’s “credits” provide guidelines with the
intent of assisting the Tenant and their design team in
creating environmentally interior spaces and
environments for a productive workplace.
A project must satisfy all prerequisites and earn a
minimum number of points to be certified.
LEED certification process

33. Building 03
certified
15
5
9
6
6
4
15/28
5/10
14/37
11/13
11/12
5/6
61/110
LEED CS
v2/v2009
Total score
Sustainable Sites
Water Efficiency
Energy & Atmosphere
Materials & Resources
Indoor Environmental Quality
Innovation in Design
Category
Platinum
45
Building 04
certified
26
9
27
7
11
4
Platinum
84
Building 01
(CAMPUS)
pre-certified
15
5
8
6
7
4
Platinum
87
LEED | Leadership in Energy & Environmental Design

34. LEED | Core & Shell | B03 vs B04
B04B03 entrambi

35. tra il 23%
e il 27%
di risparmio dei consumi
energetici rispetto al baseline
Energy Performance LEED
0
250
500
750
1000
1250
1500
1750
2000
2250
2500
Interior lighting
Exterior Lighting
Space
Heating
Space
Cooling
Fans
Interior
R
eceptacle
Equipm
ent
Elevators
O
ther Process
End use
106
Btu
Baseline
Design Case
LEED | Core & Shell | B03 vs B04

36. Costi B03-B04-Campus
nel processo di certificazione LEED

37. • costi HARD, riferiti alle migliorie apportate al progetto per rispondere ai requisiti LEED:
12.344 € (progetto/cantiere) su un totale di 15.324.724,00 € (circa 0,08%)
10.000 € c.a. (sostituzione luci cortile 1.000, segnaletica aree fumatori 3.000 e pensiline fumatori
6.000)
• costi SOFT, sostenuti dal Design Team composto da: progettazione, commissioning, consulenze
ambientali, modello energetico, registrazione del progetto e certificazione LEED:
Sono risultati inferiori allo 0,65% del costo di costruzione
• Relativamente invece ai costi generali di progetti certificati LEED a livello internazionale, il dato di
riferimento più utile sembra il seguente, seppur risalente al 2004:
(v. http://www.ee-solutions.com/solutions/Solutions/Cost%20of%20LEED.aspx) e si riferisce
ai costi HARD e SOFT insieme:
LEED Certified 0 to 2.5% on project cost;
LEED Silver 0 to 3.3% on project cost
LEED Gold 0.3 to 5.0% on project cost
LEED Platinum 4.5 to 8.5% on project cost
I costi

38. ENERGY PARK - Green Building
campus
the masterplan

39. Energy Park
Energy Park WEST
Energy Park EAST

40. Energy Park EAST
Green Building
campus
Building
05
Building
07
Building
06
Building
08

41. BRAND
RELEVANC
E
VISIBILITY LANDSCAPE
CONNECTION
Perception of GB campus

42. Green Building campus
GB one
GB two
GB three
GB four
GB five
Gate 1
Gate 2
Gate 3
Gate 4

43. Views of GB campus
Gate1
Gate2
Gate3
Gate4

44. View of GB One, Two and Gate 2

45. View of GB One

46. Si ringraziano tutti i consulenti e i fornitori per la
realizzazione di questo progetto,
in particolare:
Lombardini 22
per la progettazione degli impianti del Building 03 e del
parcheggio multipiano e per l’assistenza alla certificazione
LEED e al Commissioning del Building 03.
Ariatta Ingegneria dei Sistemi
per la progettazione degli impianti del Building 04, del New
Campus e del GB one e per l’assistenza alla certificazione
LEED
Bureau Veritas
per il Commissioning su B04, New Campus e GB one

47. a tutti voi
grazie per la cortese attenzione
www.garrettiassociati.it