Energiakatselmus kannattaa – säästöjä kunnille ja pk-yrityksilleMotiva
Motiva-mallin mukainen energiakatselmus on perusteellinen ja kattava selvitys rakennuksen tai tuotantolaitoksen energian ja veden käytöstä sekä niiden kannattavista tehostamismahdollisuuksista. Tulokset ohjaavat taloudelliseen energiankäyttöön sekä energiatehokkuuden tavoitteelliseen ja aktiiviseen parantamiseen.
Energiakatselmus kannattaa - säästöjä kunnille ja pk-yrityksilleMotiva
Motiva-mallin mukainen energiakatselmus on perusteellinen ja kattava selvitys rakennuksen tai tuotantolaitoksen energian ja veden käytöstä sekä niiden kannattavista tehostamismahdollisuuksista. Tulokset ohjaavat taloudelliseen energiankäyttöön sekä energiatehokkuuden tavoitteelliseen ja aktiiviseen parantamiseen.
Esityksessä keskitytään kyberosaamiseen Jyväskylän alueella. Sen lisäksi käydään läpi esimerkkejä TEKESin menneistä sekä käynnissä olevista projekteista.
Energiakatselmus kannattaa – säästöjä kunnille ja pk-yrityksilleMotiva
Motiva-mallin mukainen energiakatselmus on perusteellinen ja kattava selvitys rakennuksen tai tuotantolaitoksen energian ja veden käytöstä sekä niiden kannattavista tehostamismahdollisuuksista. Tulokset ohjaavat taloudelliseen energiankäyttöön sekä energiatehokkuuden tavoitteelliseen ja aktiiviseen parantamiseen.
Energiakatselmus kannattaa - säästöjä kunnille ja pk-yrityksilleMotiva
Motiva-mallin mukainen energiakatselmus on perusteellinen ja kattava selvitys rakennuksen tai tuotantolaitoksen energian ja veden käytöstä sekä niiden kannattavista tehostamismahdollisuuksista. Tulokset ohjaavat taloudelliseen energiankäyttöön sekä energiatehokkuuden tavoitteelliseen ja aktiiviseen parantamiseen.
Esityksessä keskitytään kyberosaamiseen Jyväskylän alueella. Sen lisäksi käydään läpi esimerkkejä TEKESin menneistä sekä käynnissä olevista projekteista.
Talousvaliokunnan asiantuntijakuuleminen 28.9.2012
Johtava ekotehokkuusasiantuntija Karoliina Auvinen, DI ja ilmasto- ja energia-asiantuntija Johanna Kirkinen, TkT
Kiinteistöjen digitalisaatio – mitä hyötyä siitä on?Caverion Suomi
Miten digitalisaatio vaikuttaa kiinteistöihimme? Millaisia mahdollisuuksia kehittyvä kiinteistötekniikka tarjoaa niin kiinteistöjen omistajille, käyttäjille kuin huollollekin? Millaisia ratkaisuja vaaditaan digitalisaation hyödyntämiseen kiinteistöissä?
Meidän ratkaisumme on Caverion Drive. Caverion Drivessa kaikki kiinteistön toiminnot integroidaan helposti hallittavaksi kokonaisuudeksi: tilat, olosuhteet, turvallisuus, ympäristö, energiatehokkuus, ylläpito ja kustannukset. Näin kiinteistössä ei tule turhia päällekkäisiä toimintoja, ja kiinteistönhallinta tehostuu.
Suomalainen työ on murroksessa. Tulevaisuuden muutosvoimat puhaltavat vanhoja rakenteita ja toimintamalleja nurin, mutta toisaalta se puhaltaa tuulta purjeisiin. Jos Suomen elinkeinoelämä valmistautuu muutoksiin ja uudistuu tietoisesti (http://alykastyo.salcom.fi/humaani-migraatio/), Suomi voi säilyttää globaalin kilpailukykynsä. Samalla saadaan merkittäviä etuja työn tuottavuuteen ja työhyvinvointiin.
Lue lisää tulevaisuuden työstä blogistamme: http://alykastyo.salcom.fi/blogi/
Suomalaisen Työn Liiton kuvaus esityksestä:
Suomalaisen Työn Liiton tutkimustoiminnan yhden kokonaisuuden muodostaa työn tulevaisuuden tunnistaminen. Osana tätä olemme tehneet selvityksen työn muutokseen liittyvistä tekijöistä. Selvitys keskittyy kertomaan, kuinka teknologia, arvojen monimuotoisuus, avoimet toimintamallit ja korkean lisäarvon haltuun ottaminen ovat entistä merkityksellisempiä niin suomalaisille yrityksille sekä yhteiskunnalle. Selvityksen teki yhdessä Suomalaisen Työn Liiton kanssa Kopla Helsinki vuonna 2013. Esityksessä olevia teemoja on tarkoitus syventää ja rikastuttaa jatkossa osana Suomalaisen Työn Liiton työn tulevaisuustutkimushanketta.
Lähde: http://www.avainlippu.fi/sites/default/files/page_attachment/stl-tyonmurros_19_11.pdf
PK-Palveluyritysten tuottavuusloikka seurasi, miten pienet palveluyritykset ottavat käyttöön pilvipalveluita ja millaisia tuottavuusvaikutuksia pilvipalveluilla on yritysten liiketoimintaan ja arkeen.
Palveluinnovaatiokeskus koordinoi PK-Palveluyritysten Tuottavuusloikkaa. Projektissa olivat mukana PALTA, TeliaSonera, Microsoft, Pirkanmaan yrittäjät ja Tredea. Lisäksi Tutkimus- ja koulutuskeskus Synergos teki projektiin tutkimuksen pilvipalveluiden tuottavuusvaikutuksista.
Talousvaliokunnan asiantuntijakuuleminen 28.9.2012
Johtava ekotehokkuusasiantuntija Karoliina Auvinen, DI ja ilmasto- ja energia-asiantuntija Johanna Kirkinen, TkT
Kiinteistöjen digitalisaatio – mitä hyötyä siitä on?Caverion Suomi
Miten digitalisaatio vaikuttaa kiinteistöihimme? Millaisia mahdollisuuksia kehittyvä kiinteistötekniikka tarjoaa niin kiinteistöjen omistajille, käyttäjille kuin huollollekin? Millaisia ratkaisuja vaaditaan digitalisaation hyödyntämiseen kiinteistöissä?
Meidän ratkaisumme on Caverion Drive. Caverion Drivessa kaikki kiinteistön toiminnot integroidaan helposti hallittavaksi kokonaisuudeksi: tilat, olosuhteet, turvallisuus, ympäristö, energiatehokkuus, ylläpito ja kustannukset. Näin kiinteistössä ei tule turhia päällekkäisiä toimintoja, ja kiinteistönhallinta tehostuu.
Suomalainen työ on murroksessa. Tulevaisuuden muutosvoimat puhaltavat vanhoja rakenteita ja toimintamalleja nurin, mutta toisaalta se puhaltaa tuulta purjeisiin. Jos Suomen elinkeinoelämä valmistautuu muutoksiin ja uudistuu tietoisesti (http://alykastyo.salcom.fi/humaani-migraatio/), Suomi voi säilyttää globaalin kilpailukykynsä. Samalla saadaan merkittäviä etuja työn tuottavuuteen ja työhyvinvointiin.
Lue lisää tulevaisuuden työstä blogistamme: http://alykastyo.salcom.fi/blogi/
Suomalaisen Työn Liiton kuvaus esityksestä:
Suomalaisen Työn Liiton tutkimustoiminnan yhden kokonaisuuden muodostaa työn tulevaisuuden tunnistaminen. Osana tätä olemme tehneet selvityksen työn muutokseen liittyvistä tekijöistä. Selvitys keskittyy kertomaan, kuinka teknologia, arvojen monimuotoisuus, avoimet toimintamallit ja korkean lisäarvon haltuun ottaminen ovat entistä merkityksellisempiä niin suomalaisille yrityksille sekä yhteiskunnalle. Selvityksen teki yhdessä Suomalaisen Työn Liiton kanssa Kopla Helsinki vuonna 2013. Esityksessä olevia teemoja on tarkoitus syventää ja rikastuttaa jatkossa osana Suomalaisen Työn Liiton työn tulevaisuustutkimushanketta.
Lähde: http://www.avainlippu.fi/sites/default/files/page_attachment/stl-tyonmurros_19_11.pdf
PK-Palveluyritysten tuottavuusloikka seurasi, miten pienet palveluyritykset ottavat käyttöön pilvipalveluita ja millaisia tuottavuusvaikutuksia pilvipalveluilla on yritysten liiketoimintaan ja arkeen.
Palveluinnovaatiokeskus koordinoi PK-Palveluyritysten Tuottavuusloikkaa. Projektissa olivat mukana PALTA, TeliaSonera, Microsoft, Pirkanmaan yrittäjät ja Tredea. Lisäksi Tutkimus- ja koulutuskeskus Synergos teki projektiin tutkimuksen pilvipalveluiden tuottavuusvaikutuksista.
Similar to Energiamurroksen vaikutus kiinteistöjen arvoon (20)
Aurinkolahden toteutus tarkoitti selkeää suunnan muutosta kaupungin aiemmassa tonttipolitiikassa.
Kaupunkisuunnittelun ja maankäytön näkökulmasta Helsinki luopui ensimmäistä kertaa 1970-luvun alun
jälkeen tonttien vuokrauksen- ja sosiaalisen sekoittamisen periaatteesta
2. Vastuullisuuden vaikutus KIRA:an
• Keskityn vastuullisuuden yhteen ulottuvuuteen, eli
ilmastonmuutoksen ehkäisemiseen ja erityisesti kiinnostaa…
• Mitä paineita se aiheuttaa kiinteistöjen energiaratkaisuille,
kaupunkirakenteelle ja infralle
• Esimerkkinä kiinteistökohtainen uusiutuvan energian tuotanto
• Kuinka kiinteistökohtainen energiantuotanto vaikuttaa
kiinteistöjen arvoon?
• Mitä muutospaineita markkinavoimat luovat kiinteistöille ja
infralle?
seppo.junnila@aalto.fi
7. Pääoman tuotto (IRR) kiinteistöjen
energiatehokkuusinvestoinneille
*Christersson, Vimpari & Junnila, “Assessment of
financial potential of real estate energy efficiency
investments”, SCS, 2015
0,39 M€
seppo.junnila@aalto.fi
8. Maalämpö
• Maalämpö useissa
kohteissa erittäin
kannattavaa
• Esimerkkikiinteistöt
tyypillisiä
pääkaupunkiseudun
kohteita
seppo.junnila@aalto.fi
Kontu, K, Vimpari, J, Penttinen, P & Junnila, S 2020,
'Individual ground source heat pumps : Can district heating compete with real estate owners'
return expectations?', Sustainable Cities and Society, vol. 53, 101982.
https://doi.org/10.1016/j.scs.2019.101982
10. Aurinkosähkö
Vimpari, J & Junnila, S 2019, 'Estimating the diffusion of rooftop PVs :
A real estate economics perspective', Energy, vol.
172, pp. 1087-1097. https://doi.org/10.1016/j.energy.2019.02.049
seppo.junnila@aalto.fi
• Aurinkosähkön
tuotto ylittää
kiinteistön
tuottovaatimuksen
useissa kohteissa
• Esimerkkikiinteistö
tyypillinen
pääkaupunkiseudun
kiinteistö
11. Kiinteistön arvonmuodostuksen
keskeiset muuttujat
𝐾𝑖𝑖𝑛𝑡𝑒𝑖𝑠𝑡ö𝑛 𝑎𝑟𝑣𝑜 =
𝑣𝑢𝑜𝑘𝑟𝑎𝑡𝑢𝑜𝑡𝑡𝑜 − 𝑘ä𝑦𝑡𝑡ö𝑘𝑢𝑠𝑡𝑎𝑛𝑛𝑢𝑘𝑠𝑒𝑡
𝑡𝑢𝑜𝑡𝑡𝑜𝑣𝑎𝑎𝑡𝑖𝑚𝑢𝑠
Leskinen, N, Vimpari, J & Junnila, S 2020, 'The impact of renewable on-site energy
production on property values', Journal of European Real Estate Research.
https://doi.org/10.1108/JERER-11-2019-0041
12. Kiinteistöarvioitsijoiden asenteet?
Leskinen, N, Vimpari, J & Junnila, S 2020, 'The impact of renewable on-site energy
production on property values', Journal of European Real Estate Research.
https://doi.org/10.1108/JERER-11-2019-0041
seppo.junnila@aalto.fi
• Arvioitsijat
näkevät
kiinteistön
uusitutuvan
energian
vaikutuksen
positiivisena
• Kassavirta-
kyselyn
mukaan arvo
nousee
13. Kannattavatko energiainvestoinnit
asuntokaupassa?
• Helsinki, Espoo, Vantaa
• Kaikki tehdyt asuntokaupat
(ei uudistuotanto)
• n= 6203
• Energiatehokkuusluokat
• ABC, D, E, F
• 2009-2012
Fuerst et al. / Applied Energy 180 (2016) 560–571
seppo.junnila@aalto.fi
14. Rakennusten älyindikaattori (EU- SRI)
• Lähtöisin päivitetyn EU:n energiadirektiivin (EPBD) esityksestä (2016)
• SRI työkalu valmistunut ja valmis käytettäväksi (07/2020)
• SRI mittaa rakennuksen älykkäiden ”palveluiden” valmiutta…
• vastata käyttäjän tarpeisiin
• parantaa kokonaistehokkuutta (energianäkökulmasta)
• reagoida jakeluverkon (gridin) signaaleihin
17. Sello SRI kannattavuus
Smart energy system Investment
[EUR]
Life cycle
[yr.]
Maintenanc
e [EUR/yr.]
Savings
[EUR/yr.]
New income
[EUR/yr.]
Total
cash
flow
6 000 000 € 30 60 000 180 000 480 000
Rooftop PV 600 000 € 30 - 60 000 -
Battery 2 000 000 € 20 - - 480 000
System
integration1 3 400 000 € - 60 000 120 000 -
IRR ROI Payback time Property value increase
Without the subsidy
5% 10% 10 yr. EUR 10.2 million
With the subsidy
11% 15% 6,7 yr. EUR 10.2 million
“The economic viability of a progressive smart building system with power storage
E Janhunen, N Leskinen, S Junnila - Sustainability, 2020”
18. Keskeisiä huomioita
• Hajautetuilla järjestelmillä on markkinahurmos ja niillä
on positiivinen vaikutus kiinteistöalaan
• Kiinteistökohtainen uusiutuva energiantuotanto on jo nyt
taloudellisesti kannattavaa
• Kiinteistöarvioitsijat ennakoivat hajautetun
energiantuotannon positiivisena kiinteistöjen arvotekijöissä
• Hajautetut sähköistetyt teknologiat kiinnittyvät helposti
alustoihin => disruptiiviset uudet liiketoimintamallit
seppo.junnila@aalto.fi
22. Liiketoimintamalli
Useita määritelmiä:
• ”Liiketoimintamalli on tapa kuvata yrityksen liiketoiminnan keskeiset
menestystekijät ja niiden väliset suhteet”
• ”Liiketoimintamalli on yksinkertaistettu kuvaus siitä, miten yritys
ansaitsee tietystä liiketoiminnasta – toisin sanoen, mikä on sen
tarjooma, kenelle tätä tarjotaan ja miten se käytännössä toteutetaan.
Liiketoimintamalli on sekä arvon luomisen (value creation) että
ansaitsemisen/keräämisen (value capturing) yhdistävä
rakenteellinen ratkaisu. ”
• jne…
24. Liiketoimintamalli: KONE
KONE luo arvoa asiakkaille jokaisessa rakennuksen elinkaaren vaiheessa.
Uuslaiteliiketoiminnassa tarjoamme asiakkaille innovatiivisia ja ympäristöystävällisiä
hissejä, liukuportaita, automaattiovia ja integroituja kulunvalvontaratkaisuja
tarjotaksemme parhaan käyttäjäkokemuksen. Huoltoliiketoiminnassa varmistamme
käytössä olevien laitteiden toimivuuden ja turvallisuuden, ja
modernisointiliiketoiminnassa tarjoamme ratkaisuja ikääntyville laitteille
komponenttipäivityksistä täysmodernisointiratkaisuihin.
KONEen liiketoiminta sitoo vain vähän pääomaa. Käyttöpääoma on negatiivinen kaikissa
liiketoiminnoissa ja komponenttitoimittajat toimivat oman valmistuskapasiteettimme
lisänä. Huoltoliiketoiminta on luonteeltaan hyvin vakaata laitteiden korkeiden
turvallisuus- ja luotettavuusvaatimusten johdosta ja asiakassuhteet ovat tyypillisesti
vakaita ja pitkäkestoisia (vuotuinen pysyvyysaste yli 90 %). Uuslaiteliiketoiminta ja
modernisointiliiketoiminta ovat luonteeltaan syklisempiä ja seuraavat rakentamisen
suhdanteita. - www.kone.fi
25. Tehtävä:
Kehitä energiamurroksesta liikeidea
• 20 min aikaa luoda uusi käänteentekevä liikeidea
• Hyödynnä halutessasi energiamurros seminaareissa opittua
• Keskity olennaiseen, älä kuvaa kaikkia liiketoiminnan osia
• Kuka on asiakas?
• Mikä on arvolupaus eli minkä tarpeen tuote täyttää, minkä ongelman
tuote ratkaisee? Mitä tarjotaan asiakkaalle?
• Miten tuote/palvelu toteutetaan?
• Miten liiketoimintamallilla ansaitaan rahaa?
• Jakaannutaan ryhmiin
• Valitse esittäjät ja esitä liikeidea koko ryhmälle n. 3 min/esitys
14.4.2022
seppo.junnila@aalto.fi
25