ĐTM Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại và dịch vụ quận 8 TPHCM

CÔNG TY TNHH GIAI VIỆT
BÁO CÁO
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG
DỰ ÁN “KHU NHÀ Ở CHUNG CƢ CAO TẦNG
KẾT HỢP THƢƠNG MẠI DỊCH VỤ”
Tại 854 – 856 Tạ Quang Bửu, Phƣờng 5, Quận 8, TP. HCM

MỤC LỤC
MỞ ĐẦU.................................................................................................................................. 1
1. Xuất xứ Dự án ............................................................................................................................1
1.1. Hoàn cảnh ra đời của Dự án................................................................................................... 1
1.2. Tổ chức phê duyệt Dự án đầu tƣ............................................................................................ 1
1.3. Mối quan hệ của Dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nƣớc có
thẩm quyền thẩm định và phê duyệt. ............................................................................................1
2. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM ...........................................................2
2.1. Các văn bản pháp luật, các quy chuẩn và tiêu chuẩn ...........................................................2
2.2. Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về Dự án ............................. 6
2.3. Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ Dự án tạo lập .......................................................................7
3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM ...............................................................................................7
3.1. Chủ đầu tƣ ...............................................................................................................................7
3.2. Cơ quan tƣ vấn lập báo cáo ĐTM .........................................................................................7
4. PHƢƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM................................................ 9
4.1. Phƣơng pháp ĐTM................................................................................................................. 9
4.2. Các phƣơng pháp khác .........................................................................................................10
4.2.1. Đo đạc, lấy mẫu phân tích chất lƣợng môi trƣờng nền khu vực Dự án......................... 11
4.2.2. Điều tra thu thập các số liệu về khí tƣợng thủy văn ........................................................ 11
CHƢƠNG 1. MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN.......................................................................... 13
1.1. TÊN DỰ ÁN .........................................................................................................................13
1.2. CHỦ DỰ ÁN........................................................................................................................ 13
1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN ...........................................................................................13
1.3.1. Vị trí thực hiện Dự án ........................................................................................................13
1.3.2. Mối tƣơng quan với các đối tƣợng xung quanh khu vực Dự án .................................... 16
1.3.3. Mô tả hiện trạng khu đất thực hiện Dự án ........................................................................16
1.4. Nội dung chủ yếu của dự án................................................................................................. 20
1.4.1. Mục tiêu, phạm vi của Dự án............................................................................................ 20
1.4.2. Khối lƣợng và quy mô các hạng mục công trình của Dự án ..........................................21
1.4.3. Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công các hạng mục công trình của Dự án .36
1.4.4. Danh mục máy móc, thiết bị dự kiến ...............................................................................57
1.4.5. Nguyên, nhiên, vật liệu đầu vào và các chủng loại sản phẩm đầu ra của Dự án ...........59

1.4.6. Tiến độ thực hiện Dự án ....................................................................................................64
1.4.7. Tổng mức đầu tƣ ................................................................................................................66
1.4.8. Tổ chức quản lý và thực hiện Dự án ................................................................................ 66
CHƢƠNG 2. ĐIỀU KIỆN MÔI TRƢỜNG TỰ NHIÊN ...................................................70
VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN ............................................70
2.1. Điều kiện tự nhiên................................................................................................................. 70
2.1.1. Điều kiện về địa lý, địa chất ..............................................................................................70
2.1.2. Điều kiện về khí tƣợng, thủy văn ......................................................................................70
2.1.3. Hiện trạng chất lƣợng các thành phần môi trƣờng đất, nƣớc, không khí .......................74
2.1.4. Hiện trạng tài nguyên sinh học .........................................................................................82
2.2. Điều kiện kinh tế - xã hội..................................................................................................... 82
2.2.1. Điều kiện kinh tế - xã hội quận 8...................................................................................... 82
2.2.2. Điều kiện kinh tế - xã hội phƣờng 5..................................................................................83
CHƢƠNG 3. ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG ........................................ 86
3.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG.................................................................................................... 86
3.1.1. Đánh giá tác động môi trƣờng giai đoạn chuẩn bị Dự án............................................... 87
3.1.2. Đánh giá tác động trong giai đoạn thi công xây dựng..................................................... 87
3.1.3. Đánh giá, dự báo các tác động trong giai đoạn hoạt động của Dự án ..........................120
3.1.4. Đánh giá, dự báo tác động gây nên bởi các rủi ro, sự cố của Dự án ............................133
3.2. NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT VÀ MỨC ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC KẾT QUẢ
ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO .............................................................................................................136
3.2.1. Mức độ tin cậy của các đánh giá .....................................................................................137
3.2.2. Mức độ chi tiết của các đánh giá ....................................................................................138
CHƢƠNG 4. BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC
VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN .................................139
4.1. BIỆN PHÁP PHÕNG NGỪA, GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC CỦA DỰ
ÁN ...............................................................................................................................................139
4.1.1. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn
chuẩn bị .......................................................................................................................................139
4.1.2. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn thi công
xây dựng..................................................................................................................................... 139

4.1.3. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn vận
hành .............................................................................................................................................157
4.2. BIỆN PHÁP QUẢN LÝ, PHÕNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ ............174
4.2.1. Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của Dự án trong giai đoạn thi
công .............................................................................................................................................166
4.2.2. Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của Dự án trong giai đoạn vận
hành............................................................................................................................................. 178
4.3. PHƢƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN CÁC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ
MÔI TRƢỜNG .........................................................................................................................182
4.3.1. Dự toán kinh phí cho chƣơng trình quản lý môi trƣờng............................................... 182
4.3.2. Tổ chức thực hiện ............................................................................................................182
CHƢƠNG 5. CHƢƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƢỜNG ...........185
5.1. Chƣơng trình quản lý môi trƣờng...................................................................................... 185
5.2. Chƣơng trình giám sát môi trƣờng ....................................................................................191
5.2.1. Giám sát môi trƣờng trong giai đoạn thi công............................................................... 191
5.2.2. Giám sát môi trƣờng trong giai đoạn đi vào hoạt động................................................. 193
CHƢƠNG 6. THAM VẤN CỘNG ĐỒNG .......................................................................197
6.1. Tóm tắt về quá trình thực hiện tham vấn cộng đồng ........................................................186
6.1.1. Tóm tắt quá trình tổ chức tham vấn UBND phƣờng 5................................................. 197
6.1.2. Tóm tắt quá trình tổ chức họp tham vấn cộng đồng dân cƣ phƣờng5..........................187
6.2. Kết quả tham vấn cộng đồng .............................................................................................198
6.2.1. Ý kiến của UBND phƣờng 5...........................................................................................199
6.2.2. Ý kiến của UBMTTQ phƣờng 5.....................................................................................200
KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT ....................................................................... 201
1. Kết luận................................................................................................................................... 201
2. Kiến nghị ................................................................................................................................202
3. Cam kết ...................................................................................................................................202
3.1. Cam kết tuân thủ theo đúng phƣơng án quy hoạch ..........................................................202
3.2. Cam kết quản lý và kiểm soát ô nhiễm môi trƣờng .........................................................202
3.3. Cam kết thực hiện các yêu cầu theo Quyết định đƣợc phê duyệt của báo cáo ĐTM ....203
3.4. Cam kết khác....................................................................................................................... 203
TÀI LIỆU THAM KHẢO ...................................................................................................204

DANH MỤC BẢNG BIỂU
Bảng 1. Các cán bộ tham gia thực hiện ĐTM ........................................................................8
Bảng 1.1 Diện tích sử dụng tầng hầm ...................................................................................21
Bảng 1.2 Diện tích sử dụng căn hộ chung cƣ và văn phòng ...............................................23
Bảng 1.4. Khối lƣợng đất đào các hạng mục của Dự án ..................................................... 48
Bảng 1.5. Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong quá trình thi công Dự án ....57
Bảng 1.6. Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong giai đoạn hoạt động ............58
Bảng 1.7. Khối lƣợng nguyên vật liệu thi công của Dự án ................................................. 59
Bảng 1.8. Bảng tổng hợp khối lƣợng thiết bị nguyên vật liệu sử dụng cấp thoát nƣớc ....60
Bảng 1.9. Lƣợng nhiên liệu sử dụng cho các máy móc, thiết bị thi công ..........................60
Bảng 1.10. Bảng tính toán nhu cầu dùng nƣớc (*) ..............................................................63
Bảng 1.11. Hóa chất sử dụng cho quá trình xử lý nƣớc thải sinh hoạt............................... 64
Bảng 1.12. Tiến độ thực hiện Dự án .....................................................................................65
Bảng 1.13. Dự kiến nhân sự quản lý và vận hành Dự án ....................................................68
Bảng 1.14. Bảng tóm tắt thông tin chính của Dự án............................................................ 69
Bảng 2.1 Nhiệt độ trung bình tháng...................................................................................... 72
Bảng 2.2. Lƣợng mƣa bình quân tháng (mm) ......................................................................73
Bảng 2.3. Vị trí đo đạc lấy mẫu hiện trạng môi trƣờng không khí khu vực Dự án ...........75
Bảng 2.4a. Chất lƣợng môi trƣờng không khí khu vực Dự án ............................................75
Bảng 2.4b. Chất lƣợng môi trƣờng không khí khu vực Dự án (tiếp) ..................................75
Bảng 2.5. Vị trí lấy mẫu hiện trạng môi trƣờng nƣớc khu vực Dự án ................................77
Bảng 2.6. Chất lƣợng môi trƣờng nƣớc mặt khu vực Dự án ...............................................78
Bảng 2.7. Chất lƣợng môi trƣờng nƣớc ngầm khu vực Dự án............................................ 79
Bảng 2.8. Vị trí lấy mẫu môi trƣờng đất ...............................................................................80
Bảng 2.9. Chất lƣợng môi trƣờng đất khu vực Dự án .........................................................80
Bảng 3.1. Các hoạt động và nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải .....................87
Bảng 3.2. Đối tƣợng tự nhiên bị tác động trong giai đoạn thi công ....................................88
Bảng 3.3. Đặc trƣng nguồn ô nhiễm môi trƣờng không khí ...............................................95
Bảng 3.4. Hệ số ô nhiễm đối với các loại xe của một số chất ô nhiễm chính ....................96
Bảng 3.5. Ƣớc tính tải lƣợng các chất ô nhiễm phát sinh từ hoạt động vận chuyển .........96
Bảng 3.6. Nồng độ các chất ô nhiễm từ các phƣơng tiện vận chuyển ..............................100

Bảng 3.7. Hệ số phát thải chất ô nhiễm của các máy móc, thiết bị thi công ....................101
Bảng 3.8. Tổng lƣợng phát thải của một số thiết bị thi công .............................................. 94
Bảng 3.9. Tải lƣợng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện ...............95
Bảng 3.10. Thành phần bụi khói một số loại que hàn ..........................................................96
Bảng 3.11. Tỷ trọng các chất ô nhiễm trong quá trình hàn điện kim loại ..........................96
Bảng 3.12. Tải lƣợng ô nhiễm do hàn điện ........................................................................104
Bảng 3.13. Hệ số phát thải trong nƣớc thải sinh hoạt ..........................................................98
Bảng 3.14. Tải lƣợng và nồng độ các chất ô nhiễm .............................................................99
Bảng 3.15. Thành phần CTNH phát sinh trong giai đoạn xây dựng ................................112
Bảng 3.16. Mức độ tiếng ồn điểm hình của các thiết bị, phƣơng tiện thi công ở khoảng
cách 2m..................................................................................................................................113
Bảng 3.17. Mức ồn gây ra do các phƣơng tiện thi công theo khoảng cách ......................114
Bảng 3.18. Mức độ gây rung của một số loại máy móc xây dựng ................................... 116
Bảng 3.19. Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải trong giai đoạn hoạt động ..121
Bảng 3.20. Nguồn gốc ô nhiễm môi trƣờng không khí và chất ô nhiễm chỉ thị ..............122
Bảng 3.21. Hệ số ô nhiễm khí thải của xe ô tô và xe máy ƣớc tính theo đơn vị 1000km
đƣờng xe chạy hoặc 1 tấn nhiên liệu tiêu thụ .....................................................................122
Bảng 3.22. Tải lƣợng ô nhiễm phát thải của xe ô tô và xe máy........................................ 123
Bảng 3.23. Nồng độ các chất ô nhiễm tại các khoảng cách khác nhau ............................ 124
Bảng 3.24. Tải lƣợng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện ...........125
Bảng 3.25. Nguồn gốc ô nhiễm môi trƣờng nƣớc ............................................................. 126
Bảng 3.26. Tải lƣợng và nồng độ các chất ô nhiễm ...........................................................126
Bảng 3.27. Thành phần chủ yếu trong rác thải sinh hoạt................................................... 128
Bảng 3.28. Danh mục mã số CTNH phát sinh ...................................................................130
Bảng 3.29. Mức ồn của các loại xe cơ giới ........................................................................131
Bảng 3.30. Mức độ tin cậy của các phƣơng pháp sử dụng trong báo cáo ĐTM ..............137
Bảng 4.1. Dự toán kinh phí thực hiện các công trình bảo vệ môi trƣờng......................... 182
Bảng 4.2. Các đơn vị liên quan trong chƣơng trình quản lý và giám sát môi trƣờng ......183
Bảng 5.1. Tổng hợp các tác động và biện pháp giảm thiểu ...............................................186
Bảng 5.2. Nội dung giám sát môi trƣờng không khí trong giai đoạn thi công .................191
Bảng 5.3. Nội dung giám sát môi trƣờng nƣớc thải trong giai đoạn thi công.................. 191

Bảng 5.4. Kinh phí giám môi trƣờng trong giai đoạn thi công .........................................192
Bảng 5.5. Nội dung giám sát môi trƣờng nƣớc thải trong giai đoạn hoạt động ...............192
Bảng 5.6. Kinh phí giám môi trƣờng trong giai đoạn hoạt động ......................................195

DANH MỤC HÌNH VẼ
Hình 1.1. Mô phỏng vị trí khu vực thực hiện Dự án.............................................................15
Hình 1.3. Trình tự thi công xây dựng Dự án .........................................................................36
Hình 1.4. Mặt cắt chính của tuyến đƣờng nội bộ của Dự án................................................41
Hình 1.5. Công nghệ xử lý nƣớc thải.....................................................................................45
Hình 1.6. Sơ đồ dự kiến tổ chức quản lý điều hành Dự án trong giai đoạn hoạt động.......68
Hình 4.1. Biện pháp che chắn công trình.............................................................................142
Hình 4.2. Hình ảnh nhà vệ sinh di động 2 buồng................................................................145
Hình 4.3. Thiết bị tách dầu, mỡ............................................................................................146
Hình 4.4. Sơ đồ thoát nƣớc thải thi công và nƣớc mƣa chảy tràn trong quá trình thi công
................................................................................................................................................148
Hình 4.5. Thùng chứa rác thải sinh hoạt..............................................................................150
Hình 4.6. Quy trình thu gom xử lý nƣớc mƣa.....................................................................160
Hình 4.7. Sơ đồ thu gom nƣớc thải sinh hoạt của Dự án....................................................160
Hình 4.8. Quy trình xử lý nƣớc thải bằng bể tự hoại 3 ngăn..............................................162
Hình 4.9. Sơ đồ nguyên lý hoạt động hệ thống xử lý nƣớc thải.........................................164
Hình 4.10. Quy trình thu gom rác tổng hợp ........................................................................168

Báo cáo ĐTM Dự án “Premium Central thuộc khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại
dịch vụ tại phường 5, quận 8, Tp.HCM”
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Giai Việt
1
MỞ ĐẦU
1. Xuất xứ Dự án
1.1. Hoàn cảnh ra đời của Dự án
Trong những năm gần đây, kinh tế đô thị phát triển mạnh với nhiều thành phần
kinh tế, kéo theo đó là hàng loạt các nhu cầu về nhà ở và mua sắm. Thành phố Hồ Chí
Minh có tổng diện tích tự nhiên 2095,6 km2
với mật độ dân số trung bình 3589,0
ngƣời/km2
, mỗi năm dân số có xu hƣớng tăng thêm khoảng 70.000 ngƣời. Đây là
nguyên nhân dẫn đến nhu cầu về chỗ ở ổn định.
Quận 8 là quận nằm cạnh quận 5 và quận 7 đang trong quá trình phát triển đô
thị hóa nhanh chóng. Việc đầu tƣ khu đô thị mới để giãn dân từ nội thành ra là cần
thiết và phù hợp với chiến lƣợc phát triển kinh tế xã hội thành phố.
Bên cạnh đó, nhu cầu giải trí, mua sắm ngày càng cao đối với ngƣời dân.
Từ các yêu cầu về nâng cao chất lƣợng cuộc sống, Công ty cổ phần Giai Việt
đầu tƣ xây dựng tổ hợp trung tâm thƣơng mại và căn hộ cao cấp tại quận 8, Thành phố
HCM sẽ đáp ứng một phần nhu cầu về nhà ở của ngƣời dân thành phố, đóng góp đáng
kể vào kiến trúc cảnh quan thành phố, làm tăng thêm chất lƣợng môi trƣờng sống cho
ngƣời dân và hoàn toàn phù hợp với quy hoạch đô thị của thành phố HCM hiện tại và
tƣơng lai.
Đây là Dự án đầu tƣ xây dựng mới khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng
mại dịch vụ, thuộc mục 5 phụ lục II, Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015
của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trƣờng, đánh giá môi trƣờng chiến
lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng và kế hoạch bảo vệ môi trƣờng. Dự án thuộc đối
tƣợng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng (ĐTM).
1.2. Tổ chức phê duyệt Dự án đầu tƣ
Cơ quan phê duyệt Báo cáo Dự án đầu tƣ là: Công ty cổ phần Giai Việt
1.3. Mối quan hệ của Dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà
nƣớc có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt.
Dự án xây dựng khu nhà ở cao tầng kết hợp khu dịch vụ thƣơng mại đƣợc xây
dựng trên cơ sở nhiệm vụ quy hoạch chung của toàn thành phố HCM, khả năng đầu tƣ
và nhu cầu bức xúc về nhà ở và phát triển các công trình dịch vụ đô thị nhƣ sau:
- Căn cứ công văn số:1637/UBND-ĐT ngày 02/07/2015 của UBND quận 8;

2
- Quyết định số 3908/QĐ-UBND ngày 18/7/2013 của UBND thành phố về
duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ
1/2000 khu dân cƣ Chánh Hƣng phƣờng 5, quận 8;
- Căn cứ công văn số 7214/QĐ-UBND ngày 27/11/2015 của UBND quận 8 về
phê duyệt đồ án điêu chỉnh quy hoạch chi tiết dự án khu chung cƣ cao tầng kết hợp
thƣơng mại dịch vụ tại phƣờng 5, quận 8 thành phố HCM;
- Căn cứ công văn số 2512/TNMT-QHSDĐ của sở TNMT Tp.HCM ngày
05/04/2007 về việc hƣớng dẫn các thủ tục pháp lý để xây dựng chung cƣ cao tầng.
- Căn cứ quy hoạch chung quận 8 đã đƣợc UBND Tp.HCM phê duyệt.
2. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM
2.1. Các văn bản pháp luật, các quy chuẩn và tiêu chuẩn
 Lĩnh vực Môi trường
- Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc hội
nƣớc CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 7;
- Luật Thuế bảo vệ môi trƣờng số 57/2010/QH12 ngày 15/11/2010 của Quốc
hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;
- Nghị định số 38/2015/NĐ-CP ngày 24/04/2015 của Chính phủ về Quản lý
chất thải và phế liệu;
- Nghị định 19/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định chi tiết
thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trƣờng;
- Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ Quy định về
đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng, cam kết bảo vệ môi
trƣờng;
- Nghị định số 179/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ về việc xử lý
vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trƣờng;
- Thông tƣ số 09/2010/TT-BGTVT ngày 06/04/2010 của Bộ Giao thông vận tải
quy định về bảo vệ môi trƣờng trong phát triển kết cấu hạ tầng giao thông;
- Thông tƣ 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/05/2015 của BTNMT về đánh giá
môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng và kế hoạch bảo vệ môi trƣờng;
- Thông tƣ số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/06/2015 của Bộ Tài nguyên và
Môi trƣờng quy định về Quản lý chất thải nguy hại;

3
- Quyết định 44/2015/QĐ-UBND ngày 09/09/2015 Quy định quản lý bùn thải
trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh
 Lĩnh vực Đất đai
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/10/2013 của Quốc hội nƣớc
CHXHCN Việt Nam;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi
tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.
- Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 của Chính phủ quy định bổ
sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ.
 Lĩnh vực Xây dựng
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nƣớc
CHXHCN Việt Nam khóa XIII, có hiệu lực từ ngày 01/1/2015;
- Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 của Quốc hội nƣớc
CHXHCN Việt Nam khóa XII, có hiệu lực từ ngày 01/1/2010;
- Nghị định số 41/2007/NĐ-CP ngày 22/3/2007 của Chính phủ về xây dựng
ngầm đô thị;
- Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ Quy định về
quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đƣờng bộ.
- Thông tƣ 07/2010/TT-BXD ngày 28/07/2010 của Bộ xây dựng về ban hành
quy chuẩn kỹ thuật quốc gia An toàn cháy cho nhà và công trình;
- Văn bản số 3482/BXD-HĐXD ngày 30/12/2014 hƣớng dẫn một số nội dung
liên quan đến Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;
 Lĩnh vực Tài nguyên nước
- Luật Tài nguyên nƣớc số 17/2012/QH13 ban hành ngày 21/06/2012 của Quốc
hội nƣớc CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3;
- Nghị định số 201/2013/NĐ-CP ngày 27/11/2013 của Chính phủ về việc quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên nƣớc;
- Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nƣớc và
xử lý nƣớc thải;
- Thông tƣ số 04/2015/TT-BXD ngày 03/04/2015 của Bộ Xây dựng hƣớng dẫn
thi hành một số điều của Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ
về thoát nƣớc và xử lý nƣớc thải;

4
 Về lĩnh vực Nhà ở
- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội nƣớc CHXHCN
Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8;
- Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển
và quản lý nhà ở xã hội;
- Thông tƣ số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng Quy định
cụ thể và hƣớng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày
23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Thông tƣ số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ
sung Điều 21 của Thông tƣ số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng
quy định cụ thể và hƣớng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số
71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi
hành Luật Nhà ở;
 Lĩnh vực Đấu thầu
- Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 của Quốc hội nƣớc
CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 6;
- Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014 của Chính phủ quy định chi
tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu;
 Lĩnh vực Bảo vệ sức khỏe
- Luật Bảo vệ sức khỏe nhân dân ban hành ngày 30/06/1989 của Quốc hội nƣớc
CHXHCN Việt Nam khóa VIII, kỳ họp thứ 5;
- Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10/10/2002 của Bộ Y tế về việc ban
hành 21 Tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 05 nguyên tắc, 07 thông số vệ sinh lao động.
 Lĩnh vực Phòng cháy chữa cháy
- Luật Phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 ngày 29/06/2001 của Quốc
hội nƣớc CHXHCN Việt Nam khóa X, kỳ họp thứ 9, có hiệu lực từ ngày 04/10/2001;
- Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy số
40/2013/QH13 ngày 22/11/2013 của Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam khóa XIII,
kỳ họp thứ 6, có hiệu lực từ ngày 01/07/2014;
- Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/04/2003 của Chính phủ về việc quy
định một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy;

5
- Nghị định số 79/2014/NĐ – CP của Chính phủ ngày 31/07/2014 quy định chi
tiết thi hành một số điều của PCCC và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật
PCCC;
- Thông tƣ số 07/2010/BXD ngày 28/7/2010 ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc
gia an toàn cháy cho nhà và công trình.
 Một số lĩnh vực khác
 Luật Đầu tư
Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội nƣớc CHXHCN
Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8;
 Luật Lao động
Luật Lao động số 10/2012/QH13 ngày 18/06/2012 của Quốc hội nƣớc
CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3.
 Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng
- QCVN 01:2009/BYT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lƣợng nƣớc ăn
uống;
- QCXDVN 01:2008/BXD – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây
dựng;
- QCVN 03-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn cho
phép của kim loại nặng trong đất;
- QCVN 05:2013/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lƣợng không
khí xung quanh;
- QCVN 06:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độc
hại trong không khí xung quanh;
- QCVN 07:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngƣỡng chất thải
nguy hại;
- QCVN 08-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lƣợng
nƣớc mặt;
- QCVN 09-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lƣợng
nƣớc ngầm;
- QCVN 12:2014/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống điện của nhà
ở và nhà công cộng;

6
- QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nƣớc thải sinh
hoạt;
- QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;
- QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;
- QCVN 50:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngƣỡng nguy hại
đối với bùn thải từ quá trình xử lý nƣớc;
- Quyết định 3733:2002/BYT của Bộ Y tế - Quyết định về việc ban hành 21
tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 5 nguyên tắc, 7 thông số vệ sinh lao động;
- QCVN 01:2014/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
- Thông tƣ số 28/2011/BTNMT - Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi
trƣờng không khí xung quanh và tiếng ồn;
- Thông tƣ số 29/2011/BTNMT - Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi
trƣờng nƣớc mặt lục địa;
- Thông tƣ số 30/2011/BTNMT - Quy định quy trình quan trắc nƣớc dƣới đất;
- Thông tƣ số 33/2013/BTNMT – Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi
trƣờng đất;
2.2. Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về Dự án
- Công văn số 1721/HĐXD-QLDA ngày 18/12/2015 về việc thông báo kết quả
thẩm định thiết kế cơ sở của dự án “Premium Central thuộc khu nhà ở chung cƣ cao
tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ tại phƣờng 5, quận 8, Tp.HCM”
- Quyết định số 194/QĐ-SXD-TĐDA ngày 11/12/2009 về việc phê duyệt điều
chỉnh dự án đầu tƣ xây dựng “khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch
vụ tại phƣờng 5 quận 8”
- Quyết định số 30 ngày 26/03/2009 về việc phê duyệt dự án đầu tƣ xây dựng
“khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ tại phƣờng 5, quận 8”;
- Căn cứ biên bản số 56/BB-UBND ngày 21/10/2015 của UBND quận 8 về
buổi họp hội đồng Thẩm định quy hoạch quận 8 nghe báo cáo đồ án điều chỉnh cục bộ
quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 dự án khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp
thƣơng mại dịch vụ tại phƣờng 5 quận 8 do Cty Giai Việt làm chủ đầu tƣ;
- Căn cứ Quyết định 4055/QĐ-UBND ngày 26/7/2013 của UBND thành phố
về duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ
lệ 1/2000 khu dân cƣ phƣờng 16 quận 8;

7
- Căn cứ vào quyết định số 2543/QĐ-UBND ngày 21/5/2008 cua UBND quận
8 về duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 khu nhà ở chung cƣ
cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vuh, phƣờng 5 quận 8 do công ty Giai Việt làm chủ
đầu tƣ;
2.3. Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ Dự án tạo lập
+ Thuyết minh Dự án “Khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch
vụ tại phƣờng 5, quận 8, Tp.HCM”
+ Tài liệu khảo sát địa chất, địa hình khu vực thực hiện Dự án.
+ Các bản vẽ kỹ thuật liên quan đến Dự án.
3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM
3.1. Chủ đầu tƣ
Công ty Cổ phần Giai Việt
Địa chỉ trụ sở chính: 82-82A-82B-82C Võ Văn Tần, Phƣờng 6, Quận 3, Tp.Hồ Chí
Minh.
Địa chỉ thực hiện dự án: 854-856 Tạ Quang Bửu, P5, Quận 8, Tp.Hồ Chí Minh
Đại diện pháp luật: Bà Nguyễn Thị Nhƣ Loan Chức vụ: Chủ tịch hội đồng quản
trị
3.2. Cơ quan tƣ vấn lập báo cáo ĐTM
+ Địa chỉ trụ sở chính: 158 Nguyễn Văn Thủ, phƣờng Đa Kao, Quận 1,
Tp.HCM
+ Đại diện: Ông Nguyễn Văn Mai Chức vụ: Tổng Giám đốc
+ Điện thoại: 08.3911 8552/0918.855.356
+ Email: tuvan@lapduandautu.com.vn
Danh sách thành viên tham gia thực hiện ĐTM:

8
Bảng 1. Các cán bộ tham gia thực hiện ĐTM
TT Họ và tên
Chuyên ngành
/Chức vụ
Chữ ký
Đơn vị công
tác
1
Nguyễn Thị
Nhƣ Loan
Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty cổ
phần Giai Việt
2
Lại Thị
HoàngYến
Giám đốc
3
Nguyễn Văn
Mai
-
Tổng giám đốc
4
Huỳnh Thị Yến
Thinh
Thạc sỹ
Môi trƣờng/ Trƣởng phòng kỹ thuật
môi trƣờng
5
Nguyễn Viết
Thụy
Thạc sỹ
Môi trƣờng/ Phó phòng kỹ thuật
môi trƣờng
6
Nguyễn Thị
Toàn Vƣơng
Kỹ sƣ
Môi trƣờng/ Trƣởng phòng tƣ vấn
môi trƣờng
7
Lê Thị Thu
Hiền
Kỹ sƣ
Môi trƣờng/ Nhân viên tƣ vấn môi
trƣờng
8
Võ Ngọc Thiên
Trân
Kỹ sƣ
trƣờng
9
Nguyễn Thị Mỹ
Linh
Kỹ sƣ
trƣờng
10
Phạm Trọng
Tấn
Cử nhân
Môi trƣờng/ Nhân viên phòng kỹ
thuật môi trƣờng

9
Trong quá trình thực hiện chúng tôi đã nhận đƣợc sự giúp đỡ của các cơ quan
sau:
- UBND thành phố Hồ Chí Minh
- UBND quận 8
- UBND và UBMTTQ phƣờng 5
Quá trình lập báo cáo ĐTM đƣợc thực hiện theo các bƣớc sau:
- Bƣớc 1: Nghiên cứu thuyết minh, hồ sơ thiết kế, các văn bản pháp lý tài liệu
kỹ thuật của Dự án đầu tƣ;
- Bƣớc 2: Nghiên cứu, thu thập các số liệu, tài liệu về điều kiện địa lý, tự nhiên,
KT-XH của khu vực thực hiện Dự án;
- Bƣớc 3: Khảo sát và đo đạc đánh giá hiện trạng môi trƣờng tự nhiên, KT-XH
tại khu vực thực hiện Dự án;
- Bƣớc 4: Xác định các nguồn gây tác động, quy mô phạm vi tác động, phân
tích đánh giá các tác động của Dự án tới môi trƣờng;
- Bƣớc 5: Xây dựng các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực, phòng ngừa và
ứng phó sự cố môi trƣờng của Dự án;
- Bƣớc 6: Xây dựng chƣơng trình quản lý, giám sát môi trƣờng;
- Bƣớc 7: Lập dự toán kinh phí cho các công trình xử lý môi trƣờng;
- Bƣớc 8: Tổ chức tham vấn lấy ý kiến cộng đồng, lấy ý kiến của UBND,
UBMTTQ phƣờng 5;
- Bƣớc 9: Xây dựng báo cáo ĐTM của Dự án;
- Bƣớc 10: Hội thảo sửa chữa và có qua tƣ vấn để thống nhất trƣớc khi trình
thẩm định;
- Bƣớc 11: Trình thẩm định báo cáo ĐTM;
- Bƣớc 12: Hiệu chỉnh và hoàn thiện báo cáo ĐTM;
- Bƣớc 13: Nộp lại báo cáo sau chỉnh sửa theo ý kiến của các thành viên Hội
Đồng;
4. PHƢƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM
4.1. Phƣơng pháp ĐTM
a. Phương pháp đánh giá nhanh
Sử dụng trong báo cáo để xác định nhanh tải lƣợng, nồng độ các chất ô nhiễm
trong khí thải, nƣớc thải, mức độ gây ồn, rung động phát sinh từ hoạt động trong giai

10
đoạn thi công và hoạt động của Dự án. Báo cáo sử dụng hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y
tế Thế giới (WHO) và Cơ quan Bảo vệ Môi sinh Hoa Kỳ (USEPA) thiết lập nhằm ƣớc
tính tải lƣợng các chất ô nhiễm sinh ra khi thi công xây dựng Dự án và giai đoạn Dự
án đi vào hoạt động. Phƣơng pháp này đƣợc áp dụng tại Chƣơng 3, phần dự báo tải
lƣợng và nồng độ bụi, khí thải và nƣớc thải.
b. Phương pháp so sánh
Phƣơng pháp so sánh dùng để đánh giá các tác động đến môi trƣờng trên cơ sở
so sánh với các tiêu chuẩn về môi trƣờng bắt buộc do Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng
ban hành. Tổng hợp các số liệu thu thập đƣợc, so với tiêu chuẩn về môi trƣờng của
Việt Nam. Phƣơng pháp này chủ yếu đƣợc sử dụng tại chƣơng II và chƣơng III của
báo cáo để đánh giá môi trƣờng hiện trạng và dự báo thì tƣơng lai của Dự án.
c. Phương pháp tham vấn cộng đồng
Phƣơng pháp này đƣợc sử dụng trong quá trình làm việc với lãnh đạo và đại
diện cộng đồng dân cƣ phƣờng 5 để thu thập các thông tin cần thiết cho công tác đánh
giá tác động môi trƣờng của Dự án; phƣơng pháp này đƣợc áp dụng trong chƣơng 6
của báo cáo
4.2. Các phƣơng pháp khác
a. Phương pháp thống kê
Phƣơng pháp này đƣợc áp dụng trong việc xử lý các số liệu của quá trình đánh
giá sơ bộ môi trƣờng nền nhằm xác định các đặc trƣng của chuỗi số liệu tài nguyên -
môi trƣờng thông qua: Điều tra, khảo sát, lấy mẫu ngoài thực địa và phân tích mẫu
trong phòng thí nghiệm, xác định các thông số về hiện trạng chất lƣợng môi trƣờng
không khí, môi trƣờng nƣớc, đất, tiếng ồn. Sau đó so sánh với các tiêu chuẩn, quy
chuẩn về môi trƣờng bắt buộc do Bộ Tài nguyên Môi trƣờng và các Bộ ngành liên
quan ban hành.
Phƣơng pháp thống kê chủ yếu đƣợc sử dụng trong chƣơng 2 của báo cáo.
b. Phương pháp danh mục kiểm tra
Phƣơng pháp liệt kê thành một danh mục tất cả các nhân tố môi trƣờng liên
quan đến hoạt động phát triển đƣợc đem ra đánh giá.
Phƣơng pháp này đƣợc áp dụng để định hƣớng nghiên cứu, bao gồm việc liệt kê
danh sách các yếu tố có thể tác động đến môi trƣờng và các ảnh hƣởng hệ quả trong
các giai đoạn thi công, vận hành. Từ đó có thể định tính đƣợc tác động đến môi trƣờng

11
do các tác nhân khác nhau trong quá trình thi công, vận hành Dự án. Cụ thể là các
bảng danh mục đánh giá nguồn tác động, các đối tƣợng chịu tác động trong giai đoạn
thi công và hoạt động đƣợc thể hiện tại chƣơng 3 của báo cáo.
c. Phương pháp kế thừa
Kế thừa các tài liệu liên quan và báo cáo ĐTM khác có các hạng mục tƣơng tự
để dự báo và đánh giá khả năng các ảnh hƣởng đến môi trƣờng sẽ xảy ra.
4.2.1. Đo đạc, lấy mẫu phân tích chất lƣợng môi trƣờng nền khu vực Dự án
Căn cứ nội dung đề cƣơng của báo cáo, đoàn cán bộ khảo sát của Công ty đã
tiến hành khảo sát hiện trƣờng khu vực Dự án và vùng lân cận với các nội dung khảo
sát bao gồm:
*) Môi trƣờng không khí dựa vào các chỉ tiêu thông số theo QCVN
26:2010/BTNMT) - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn; QCVN
05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lƣợng không khí xung
quanh.
Đoàn khảo sát sử dụng các thiết bị đo nhanh tại hiện trƣờng, đồng thời tiến
hành hấp thụ các chất ô nhiễm vào các dung dịch hấp thụ tƣơng ứng và sau đó bảo
quản trong các dụng cụ lƣu mẫu, bảo quản mẫu, chuyên chở về phòng thí nghiệm để
phân tích trên các thiết bị chuyên dùng. Các số liệu trong báo cáo là kết quả của 2
phƣơng pháp này.
- Các chỉ tiêu đo đạc phân tích dựa vào
+ Điều kiện vi khí hậu: nhiệt độ, độ ẩm.
+ Các tác nhân hoá học trong môi trƣờng không khí xung quanh: CO, NO2, bụi, SO2.
+ Tiếng ồn.
*) Môi trƣờng nƣớc mặt dựa vào các chỉ tiêu thông số theo QCVN 08-
MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lƣợng nƣớc mặt.
- Đoàn khảo sát đó tiến hành đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng
môi trƣờng nƣớc mặt trong khu vực.
- Các chỉ tiêu phân tích: pH, DO, COD, BOD5, TSS, Hg, As, Fe, NO2
-
, NO3
-
Cl-
, NH4
+
, PO4
3-
.
*) Môi trƣờng nƣớc ngầm dựa vào các chỉ tiêu thông số theo QCVN 09-
MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lƣợng nƣớc ngầm.

12
Đoàn khảo sát tiến hành đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng môi
trƣờng nƣớc ngầm trong khu vực.
Các chỉ tiêu phân tích: pH, độ cứng, COD, TSS, Cl-
,Fe, As, Photphat, Cd, SO4
2-
, Hg, NH4
+
, NO3
-
, Tổng Coliform.
*) Môi trƣờng đất dựa vào các chỉ tiêu thông số theo QCVN 03-
MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn cho phép của kim loại
nặng trong đất.
Các chỉ tiêu phân tích: Cu, Pb, Zn, Cd, As.
4.2.2. Điều tra thu thập các số liệu về khí tƣợng thủy văn
Thu thập các số liệu về khí hậu, nhiệt độ, độ ẩm, bức xạ nhiệt, lƣợng mƣa, chế
độ gió trong khu vực xây dựng Dự án.

13
CHƢƠNG 1
MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
1.1. TÊN DỰ ÁN
Dự án “Premium Central thuộc khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng
mại dịch vụ tại phƣờng 5, quận 8, Tp.HCM”.
1.2. CHỦ DỰ ÁN
Công ty Cổ phần Giai Việt
Địa chỉ trụ sở chính: 82-82A-82B-82C Võ Văn Tần, Phƣờng 6, Quận 3, Tp.Hồ Chí
Minh.
Địa chỉ thực hiện dự án: 854-856 Tạ Quang Bửu, P5, Quận 8, Tp.Hồ Chí Minh
Đại diện pháp luật: Bà Nguyễn Thị Nhƣ Loan Chức vụ: Chủ tịch hội đồng quản
trị
1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN
1.3.1. Vị trí thực hiện Dự án
Dự án đƣợc đầu tƣ xây dựng thuộc khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng
mại dịch vụ tại số 854 – 856 Tạ Quang Bửu, phƣờng 5, Quận 8. Khu đất dự án có mặt
chính tiếp giáp với đƣờng lớn nên thuận lợi cho giao thông đi lại và đấu nối các hệ
thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
Tổng diện tích đất thực hiện Dự án khoảng 9.216,5 m2
.
Vị trí khu đất Dự án đƣợc giới hạn nhƣ sau:
- Phía Bắc giáp đƣờng 332 Chánh Hƣng;
- Phía Nam giáp đƣờng Tạ Quang Bửu;
- Phía Đông giáp khu dân cƣ hiện hữu;
- Phía Tây giáp đƣờng 1011 Phạm Thế Hiển.
Tọa độ góc ranh công trình:

14

Báo cáo ĐTM Dự án “Premium Central thuộc khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại phường 5, quận 8, Tp.HCM”
15
Hình 1.1. Mô phỏng vị trí khu vực thực hiện Dự án

16
1.3.2. Mối tƣơng quan với các đối tƣợng xung quanh khu vực Dự án
*) Về giao thông
Xung quanh khu đất xây dựng Dự án tiếp giáp với một số tuyến đƣờng nhƣ
đƣờng Tạ Quang Bửu về phía Nam, bề mặt đƣờng rộng khoảng 17 - 18 m, đƣờng hai
chiều đã rải nhựa, đƣờng đảm bảo khả năng vận chuyển nguyên vật liệu phục vụ Dự
án trong giai đoạn thi công và đi lại của ngƣời dân trong giai đoạn Dự án đi vào hoạt
động.
Dự án giáp đƣờng 1011 Phạm Thế Hiển về phía Tây, mặt đƣờng rộng khoảng
7-8m, mặt đƣờng dải nhựa; Ngoài ra Dự án còn giáp đƣờng 332 Chánh Hƣng về phía
bắc, bề rộng mặt đƣờng khoảng 7-8m. Các tuyến đƣờng này đều đƣợc rải nhựa, chất
lƣợng mặt đƣờng tốt, mật độ giao thông tƣơng đối lớn.
* Về dân cư:
Xung quanh khu vực Dự án có tiếp giáp các khu nhà chung cƣ, nhà ở cao tầng
của ngƣời dân gần nhất khoảng 20m thuộc khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp
thƣờng mại dịch vụ; khu dân cƣ ngõ 817 Tạ Quang Bửu cách Dự án khoảng 30 m về
phía Tây Nam. Vì vậy, trong quá trình thi công xây dựng Dự án Chủ đầu tƣ sẽ chú ý
đến vấn đề an toàn của các công trình lân cận cũng nhƣ tác động tới dân cƣ xung
quanh khu vực Dự án.
* Về các công trình nhạy cảm
Gần khu vực thực hiện Dự án chủ yếu là các khu dân cƣ phƣờng 5. Do đó, đối
tƣợng chịu tác động trực tiếp và gián tiếp từ các hoạt động thi công Dự án chủ yếu là
ngƣời dân của các khu dân cƣ lân cận.
* Về hệ thống sông ngòi, ao, hồ, kênh mương xung quanh khu vực Dự án:
Khoảng cách từ Dự án đến Rạch Hiệp Ân là 200m về phía Tây. Trong quá trình
thi công và vận hành Dự án sẽ gây ảnh hƣởng đến nguồn nƣớc của hệ thống sông ngòi
xung quanh khu vực. Tuy nhiên Chủ đầu tƣ sẽ có các biện pháp xử lý phù hợp để
không làm giảm chất lƣợng nguồn nƣớc
=> Địa điểm xây dựng Dự án đảm bảo các yêu cầu phát triển bền vững: mặt
bằng là đất đã quy hoạch trong khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch
vụ, không nằm trong khu danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử nên các đối tƣợng này
không chịu ảnh hƣởng trực tiếp từ Dự án.
1.3.3. Mô tả hiện trạng khu đất thực hiện Dự án

17
* Hiện trạng sử dụng đất
Khu đất thực hiện Dự án thuộc khu chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch
vụ thuộc địa phận phƣờng 5, quận 8, Tp.Hồ Chí Minh, đã đƣợc quy hoạch trong Khu
nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ, tổng diện tích là 9.216,5 m2
.
- Khu đất thực hiện dự án là đất trống, không có hộ dân sinh sống và không có
công trình kiến trúc.
- Khu đất có địa hình tƣơng đối bằng phẳng, cao độ nền hiện trạng bằng cao độ
đƣờng tiếp giáp trƣớc khu vực Dự án nên dự án sẽ triển khai xây dựng trên cốt nền
hiện trạng.
 Vì vậy, quá trình triển khai Dự án không phải tiến hành đền bù GPMB.
*) Hiện trạng cơ sở hạ tầng khu vực
Quanh khu đất thực hiện Dự án có tuyến đƣờng Tạ Quang Bửu rộng 17 - 18m
thuận lợi cho hoạt động đi lại của ngƣời dân khu vực khu nhà ở cao tầng kết hợp
thƣơng mại dịch vụ và khu dân cƣ phƣờng 5. Đặc biệt khu vực Dự án gần Phố Tạ
Quang Bửu có mặt cắt ngang rộng 30 -40m.
Các tuyến đƣờng trên chất lƣợng đƣờng tốt thuận lợi cho việc lƣu thông trong
giai đoạn thi công và vận hành Dự án.
- Hiện trạng cấp điện, cấp nƣớc:
Dự án nằm trong khu nhà ở cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ , đã xây dựng
đầy đủ hệ thống cấp điện, cấp nƣớc.
Chủ đầu tƣ sẽ làm việc với Công ty Cổ phần cấp nƣớc Chợ Lớn để đấu nối và
sử dụng nƣớc. Nguồn nƣớc sẽ đƣợc cung cấp từ mạng lƣới cấp nƣớc của thành phố.
Nguồn điện đƣợc Chủ đầu tƣ làm việc với Công ty điện lực để lấy từ nguồn
điện của thành phố. Nguồn điện đầu vào của hệ thống là nguồn trung thế 3 pha
15(22)KV/50Hz.
- Hiện trạng thoát nƣớc:
Trong khu đất của Dự án chƣa hình thành hệ thống thoát nƣớc.
Hiện có cống thoát nƣớc chạy dọc theo tuyến đƣờng Tạ Quang Bửu phía trƣớc
Dự án.
+ Thoát nƣớc mƣa:
Nƣớc mƣa đƣợc thu gom vào ống thoát từ trên mái xuống mặt đất, cùng với
nƣớc mặt đƣợc thu gom vào mƣơng nội bộ quanh nhà rồi dẫn ra cống thoát nƣớc của
thành phố trên đƣờng Tạ Quang Bửu.

18
Hệ thống thoát nƣớc mƣa đƣợc thi công sau khi nền đƣợc san đắp đã ổn định
với yêu cầu đƣờng ống đƣợc lắp đặt phải có độ dốc và việc gia cố nền móng an toàn.
+ Thoát nƣớc thải sinh hoạt:
Trong giai đoạn thi công, hệ thống thoát nƣớc của Dự án sẽ đƣợc đấu nối với
cống thoát nƣớc dọc theo tuyến đƣờng Tạ Quang Bửu phía trƣớc Dự án.
Nƣớc thải đƣợc thu gom bằng các hệ thống ống đứng vào bể lắng và bể tự hoại
cải tiến (BASTAF) sau đó qua hệ thống xử lý tập trung bằng nguyên lý hợp khối
(Conterner) để xử lý đạt quy chuẩn (QCVN 14:2008/BTNMT – Cột B) trƣớc khi cho
thoát ra mạng thoát nƣớc ngoài nhà, qua cống ngầm đổ vào hệ thống thoát nƣớc chung
của thành phố trên đƣờng Tạ Quang Bửu và theo hệ thống thoát nƣớc của khu vực ra
nguồn tiếp nhận cuối cùng là Rạch Hiệp Ân.
Vị trí đấu nối vào hệ thống thoát nƣớc khu vực đƣợc sự cho phép của chính
quyền địa phƣơng và phù hợp với quy hoạch kiến trúc khu đất.
- Hiện trạng thông tin liên lạc:
Về mạng lƣới thông tin liên lạc nhƣ cáp quang, đƣờng dây internet Dự án đƣợc đấu
nối và cấp từ mạng lƣới đã có chung của khu vực.
- Hiện trạng dân cƣ, nhà ở:
Hiện trạng trong khu đất thực hiện Dự án không có công trình nhà cửa và dân cƣ
sinh sống.
*) Mối liên hệ của Dự án với hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh
Việc đầu tƣ xây dựng công trình Premium Central thuộc khu nhà ở chung cƣ
cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ tại phƣờng 5, quận 8, Tp.HCM cần đồng bộ về
cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với hạ tầng khu vực thực hiện Dự án.
Theo quyết định số 30/QĐ-SXD-PTN ngày 26/3/2009 của sở xây dựng thành
phố Hồ Chí Minh phê duyệt dự án đầu tƣ xây dựng Khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết
hợp thƣơng mại dịch vụ tại phƣờng 5, quận 8 quá trình triển khai Dự án cần khớp nối
hạ tầng kỹ thuật của Dự án với khu vực xung quanh, cụ thể:
- Hƣớng thoát nƣớc
+ Nƣớc mƣa trong ô đất sau khi lắng cặn đƣợc thoát vào tuyến cống thoát nƣớc
của đƣờng Tạ Quang Bửu và ra nguồn tiếp nhận cuối cùng là Rạch Hiệp Ân.
+ Nƣớc thải: nƣớc thải giai đoạn thi công đƣợc xử lý cục bộ bên trong ô đất xây
dựng đạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột B) trƣớc khi thoát tạm vào hệ thống thoát nƣớc

19
của đƣờng Tạ Quang Bửu và ra nguồn tiếp nhận cuối cùng là Rạch Hiệp Ân.
Giai đoạn vận hành nƣớc thải sẽ đƣợc xử lý qua bể tự hoại, sau đó chảy vào hệ
thống xử lý tập trung của khu trƣớc khi thải ra nguồn tiếp nhận.
- Cao độ san nền
Do khu đất nằm giáp khu vực dân cƣ có cao độ nền ổn định và tƣơng
ứng bằng nền khu vực. Do đó, Dự án không tiến hành san nền.
- Hƣớng cấp nƣớc
Cấp nƣớc cho công trình Dự án trong giai đoạn thi công và vận hành
đƣợc đấu nối tại đƣờng ống cấp nƣớc theo quy hoạch của Khu đô thị, địa điểm
đấu nối cụ thể sẽ đƣợc thỏa thuận với Công ty Cổ phần cấp nƣớc Chợ Lớn.
*) Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ
- Vị trí Khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ thuộc địa giới
hành chính phƣờng 5, quận 8, Tp.Hồ Chí Minh nhằm xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh
về hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đƣợc duyệt tổng diện tích khoảng 42.310,1m2
làm
cơ sở để chủ đầu tƣ đầu tƣ các công trình nhà ở, hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng cho
địa phƣơng và thành phố. Trong đó Diện tích khu đất xây dựng Dự án Premium
Central thuộc khu nhà ở chung cƣ kết hợp thƣơng mại là 9.216,5m2
.
- Vị trí địa lý của khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ nhƣ
sau:
+ Phía Bắc giáp đƣờng 332 Chánh Hƣng;
+ Phía Nam giáp đƣờng Tạ Quang Bửu;
+ Phía Đông giáp khu dân cƣ hiện hữu;
+ Phía Tây giáp đƣờng 1011 Phạm Thế Hiển.
- Dân số (dự kiến theo quy hoạch): khoảng 5.232 ngƣời
- Tổng diện tích khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ
42.310,1m2
, trong đó:
+ Đất xây dựng chung cƣ khoảng 7.166 m2
tỷ lệ 16,96 %
+ Đất xây dựng khối thƣơng mại dịch vụ khoảng 3.400m2
tỷ lệ 8,04%
+ Đất trồng cây xanh - TDTT khoảng 19.135 m2
tỷ lệ 45,27%
+ Đất giao thông sân bãi khoảng 12.567 m2
tỷ lệ 29,73%
*) Đánh giá chung khu vực thực hiện Dự án:
- Yếu tố thuận lợi:

20
Xung quanh khu vực thực hiện dự án là các tòa nhà đã đi vào hoạt động có sẵn
các tuyến đƣờng điện cao áp, hệ thống cấp thoát nƣớc nên thuận lợi cho việc đấu nối
hạ tầng kỹ thuật trong giai đoạn thi công và hoạt động Dự án.
+ Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 khu dân cƣ
phƣờng 5, quận 8.
+ Gần các trục đƣờng chính nhƣ tuyến đƣờng Tạ Quang Bửu, đƣờng 1011
Phạm Thế Hiển, đƣờng 332 Chánh Hƣng chất lƣợng đƣờng tốt thuận lợi cho việc lƣu
thông trong giai đoạn thi công và Dự án đi vào hoạt động.
+ Trong khu vực Dự án là đất trống, không có các công trình nhà cửa và các
công trình kiên cố phức tạp, thuận lợi trong việc chuẩn bị thi công xây dựng.
- Hạn chế:
Khu vực thực hiện Dự án cách khu dân cƣ gần nhất là dân cƣ khu chung cƣ
cách Dự án khoảng 20m, cách khu dân cƣ ngõ 817 Phố Tạ Quang Bửu khoảng 30 m
nên quá trình thực hiện Dự án cần có các biện pháp thi công, vận chuyển nguyên vật
liệu hợp lý, hạn chế các tác động tiêu cực tới ngƣời dân.
1.4. Nội dung chủ yếu của dự án
1.4.1. Mục tiêu, phạm vi của Dự án
 Mục tiêu của Dự án
Dự án đầu tƣ xây dựng “ Premium Central thuộc khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết
hợp thƣơng mại dịch vụ tại phƣờng 5, quận 8” đƣợc triển khai nhằm đạt đƣợc những mục
tiêu sau:
- Đảm bảo phù hợp quy hoạch phát triển đô thị bền vững.
- Tăng hiệu quả sử dụng đất
- Tạo ra quỹ nhà ở ổn định và lâu dài cho nhu cầu của ngƣời dân.
- Nhằm giảm đáng kể hình thức kinh doanh cho thuê nhà tự phát đang gây bất
ổn xã hội, phức tạp và khó quản lý
- Từng bƣớc giải quyết vấn đề kiến trúc đô thị, hoàn chỉnh và cụ thể hóa Quy
hoạch chung xây dựng Tp.Hồ Chí Minh nói chung và quận 8 nói riêng theo công văn
số 7214/QĐ-UBND quận 8 về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án khu
nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ tại phƣờng 5, quận 8, Tp.Hồ Chí
Minh.
- Hình thành một khu nhà ở đồng bộ theo quy hoạch, khớp nối với các Dự án
đầu tƣ xây dựng, khu dân cƣ lân cận.
 Phạm vi của Dự án

21
- Phạm vi về không gian: Dự án đầu tƣ xây dựng trên khu đất có tổng diện tích
khoảng 9.216,5 m2
thuộc Khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ,
phƣờng 5, quận 8, Tp.Hồ Chí Minh.
- Phạm vi về thời gian: toàn bộ quá trình thực hiện Dự án, bao gồm 03 giai
đoạn:
+ Giai đoạn chuẩn bị
+ Giai đoạn thi công các hạng mục công trình Dự án
+ Giai đoạn Dự án đi vào hoạt động
1.4.2. Khối lƣợng và quy mô các hạng mục công trình của Dự án
a) Quy mô dự án:
Căn cứ vào điều kiện địa chất công trình, hạ tầng kỹ thuật khu vực Dự án, đơn vị tƣ
vấn thiết kế phối hợp với chủ đầu tƣ đƣa ra quy mô các hạng mục công trình Dự án nhằm
đạt đƣợc các mục tiêu của Dự án nêu trên, đảm bảo việc khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng
xã hội Khu nhà ở chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ nói riêng và phƣờng 5
nói chung. Địa điểm và quy mô thực hiện Dự án phù hợp theo quy hoạch phân khu đô thị tỷ
lệ 1/500 theo số 39196/GĐ-TNMT do Trung tâm đo đạc bản đồ lập và đƣợc Sở Tài
nguyên Môi trƣờng thành phố kiểm duyệt ngày 24/12/2013.
Dự án đƣợc thực hiện trên khu đất có tổng diện tích khoảng 9.216,5 m2
Khu nhà ở
chung cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ, phƣờng 5, quận 8,Tp.Hồ Chí Minh.
Quy mô Dự án xây dựng mới 01 công trình nhà cao 27 tầng (2 tầng hầm, 1 tầng trệt
và 26 tầng lầu) trong đó từ tầng 1- 6 làm TTTM dịch vụ, từ tầng 7-27 đƣợc chia ra làm 2
block gồm block A và block B ngoài ra còn có hệ thống cây xanh, sân đƣờng nội bộ, cụ
thể:
*) Khu đất xây dựng nhà 27 tầng
- Diện tích khuôn viên xây dựng: 9.216,5 m2
.
- Mật độ xây dựng: 3.966 m2
chiếm 43 %.
- Chiều cao tầng: 27 tầng (02 hầm, 1 tầng trệt và 26 tầng lầu)
- Số lƣợng căn hộ là: 335 căn.
- Tổng số ngƣời: 1.340 ngƣời.
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 63.550 m2
(không kể tầng hầm)
- Diện tích sàn xây dựng tầng hầm: 13.552 m2
- Hệ số sử dụng đất: 6,9
*) Hệ thống sân vƣờn, đƣờng nội bộ

22
- Diện tích đƣờng nội bộ, sân bộ: 4.036 m2
chiếm 43,79%
- Diện tích cây xanh, sân vƣờn: 1.214 m2
chiếm 13,21%
- Diện tích khuôn viên cây xanh: bố trí tại các vị trí hợp lý trong khu vực Dự
án, đảm bảo tỷ lệ cây xanh so với tổng diện tích của Dự án.
- Đây là Dự án xây dựng khu chung cƣ cao tầng kết hợp trung tâm thƣơng mại
dịch vụ với quy mô của từng hạng mục công trình nhƣ sau:
b) Khối lƣợng các hạng mục chính của Dự án
- Xây dựng hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Hệ thống cấp thoát nƣớc; hệ thống đèn
chiếu sáng ngoài nhà...
- Xây dựng các công trình kiến trúc bao gồm: khối nhà cao 27 tầng, và hệ thống
sân vƣờn đƣờng nội bộ.
*) Khối nhà 27 tầng
Bảng 1.1 Diện tích sử dụng tầng hầm
 Tầng hầm 1-2 diện tích: 6.776 m2
Bảng thống kê diện tích tầng hầm 1
Stt Hạng mục Diện tích (m2
) Tỉ lệ( % )
1 Tầng
hầm 1
Cầu thang kỹ thuật 504 7,4
Phòng kỹ thuật
Phòng xử lý KK Ahu (Hệ thống
cung cấp lạnh cho các tầng)
94
9
Điều hòa trung tâm 133
Ahu (Hệ thống cung cấp lạnh cho
các tầng)
51
Máy biến thế 57
Tủ điện tổng 93
Máy phát điện 96
P. điện nhẹ an ninh 22
Máy bơm chữa cháy - sinh hoạt 44
Máy bơm nƣớc sinh hoạt 18
Bãi đậu xe 5.664 83,6
Tổng diện tích xây dựng tầng hầm 1 6776 100
Bảng thống kê diện tích tầng hầm 2
) Tỉ lệ( % )
2
Tầng
hầm 2
Cầu thang kỹ thuật 504 7,4
Khu vực hệ thống xử lý nƣớc thải
(02 bể tự hoại )
134 2
Bể nƣớc ngầm 360m3
81 ---
Bể chữa cháy 800m3
252 ---
Bãi đậu xe 6.138 90,6
Tổng diện tích xây dựng tầng hầm 2 6.776 100%

23
Bảng 1.2. Diện tích sử dụng các tầng thương mai dịch vụ
 Tầng 1 diện tích: 3.996m2
Bảng thống kê diện tích tầng 1
) Tỉ lệ( % )
1
Tầng
1
Khu thƣơng mại 3.149 79.4
Kho trung chuyển (chuyển hàng hóa,
vật dụng cho khu thƣơng mại)
42 1.06
Cầu thang kỹ thuật 292 7.4
WC 76 1.9
Sảnh căn hộ + sinh hoạt cộng đồng 356 9
Sảnh office tel 51 1.24
Tổng diện tích xây dựng tầng 1 3.966 100%
 Tầng 2 diện tích: 3334 m2
) Tỉ lệ( % )
1 Tầng 2
Kho trung chuyển (chuyển
hàng hóa, vật dụng cho khu
thƣơng mại)
37 1.1
WC 48 1.4
AHU (Hệ thống cung cấp
lạnh cho các tầng)
118 3.6
Tổng diện tích xây dựng tầng 2 3.334 100 %
) Tỉ lệ( % )
1 Tầng 3
Kho trung chuyển
(chuyển hàng hóa, vật
dụng cho khu thƣơng
mại)
37 1.1
WC 48 1.4
AHU (Hệ thống cung
cấp lạnh cho các tầng)
118 3.4
 Tầng 4 diện tích :3476 m2
) Tỉ lệ( % )

24
1 Tầng 4
Kho trung chuyển (chuyển
hàng hóa, vật dụng cho
khu thƣơng mại)
37 1.1
WC 48 1.4
118 3.4
Tổng diện tích xây dựng tầng 4 3476 100 %
) Tỉ lệ (% )
1 Tầng 5
Kho trung chuyển 37 1.0
WC 48 1.3
118 3.0
) Tỉ lệ (% )
1 Tầng 6
CINEMA 2.147 55.3
Cafe + Fast food + Game 1.435 36.9
Tổng diện tích xây dựng tầng 6 3.885 100
Bảng 1.3. Diện tích sử dụng các căn hộ chung cư – Văn phòng
 Tầng 7 diện tích : 2141m2
) Tỉ lệ (%)
1
Tầng
7
BLOCK
A
Căn hộ 461 43.2
Sân vƣờn căn hộ 200 18.7
Cafe 266 24.9
WC- thay đồ hồ bơi 10 1
Hành lang-lối thang 130 12.2
Tổng diện tích xây dựng BLOCK A 1.067 100
BLOCK
Office tel 440 40.7
Cafe 424 40.4
WC – thay đồ hồ bơi 10 0.3

25
B Hành lang-lối thang 200 18.6
Tổng diện tích xây BLOCK B 1.074 100
2
Mái
tầng
6
Hồ bơi 1.582 10.7
Sân vƣờn 190 89.3
Tổng diện tích mái tầng 6 1.772 100
3 Kỹ thuật hồ bơi 48
 Tầng 8 – 16 diện tích: 2.141 m2
Bảng thống kê diện tích tầng căn hộ điển hình tầng 8-16
) Tỉ lệ( % )
1
Tầng
8-16
BLOCK A
Căn hộ 914.4 85.7
Hành lang-lối thang 152.6 14.3
Tổng diện tích sàn xây dựng tầng
căn hộ điển hình
1067 100
Bảng thống kê diện tích tầng Office tel điển hình
) Tỉ lệ( % )
2
Tầng
8-16
BLOCK
B
Office tel 914.4 80.6
Tổng diện tích sàn xây dựng
tầng Office tel điển hình
1074 100
 Tầng 17-25 diện tích: 2.134 m2
Bảng thống kê diện tích tầng căn hộ điển hình tầng 17-25
) Tỉ lệ( % )
1
Tầng
17-25
BLOCK A
Căn hộ 914.4 85.7
1067 100
Bảng thống kê diện tích tầng căn hộ điển hình
Stt Hạng mục
Diện tích
(m2
)
Tỉ lệ( % )
2
Tầng
17-25
BLOCK
B
Căn hộ 914.4 85.7
1.067 100
Bảng thống kê diện tích tầng căn hộ PENTHOUSE tầng 26
) Tỉ lệ (%)
Tầng
26 BLOCK A
Căn hộ PENTHOUSE 301.6 71.8

26
1 Tổng diện tích sàn xây dựng tầng căn
hộ PENTHOUSE 420 100
Diện tích sân vƣờn 647
Bảng thống kê diện tích tầng căn hộ PENTHOUSE tầng 26
) Tỉ lệ (%)
2
Tầng
26
BLOCK B
Căn hộ PENTHOUSE 301.6 71.8
căn hộ PENTHOUSE
420 100
Diện tích sân vƣờn 647
 Tầng kỹ thuật mái diện tích:140 m2
Bảng thống kê diện tích tầng mái BLOCK A & B
) Tỉ lệ( % )
1
BLOCK A + B Kỹ thuật mái 140 100
Tổng diện tích sàn xây dựng kỹ thuật mái 140 100
Các căn hộ đƣợc thiết kế độc lập với nhau, sử dụng chung hành lang. Các
phòng chính đƣợc tiếp xúc với thiên nhiên đảm bảo điều kiện thông thoáng vi khí hậu.
Phòng khách đƣợc bố trí rộng rãi không gian mở mang lại cảm giác sang trọng và
thông thoáng. Khu phụ trợ bếp, WC, phòng ăn đƣợc bố trí tập trung tránh chồng chéo
và tiện lợi trong việc bố trí các hệ thống kỹ thuật của khu nhà.
- Mặt bằng tầng xây dựng căn hộ điển hình:
+ Tầng căn hộ điển hình (tầng 17-25) có diện tích sàn xây dựng 2.134 m2
, bao
gồm :
 Lõi thang máy – thang bộ.
 Hành lang giao thông.
 12 căn hộ tƣơng đƣơng 970,4m2
.
+ Tầng điển hình đƣợc thiết kế theo dạng hành lang giữa và chiếu sáng 02 đầu
hồi.
+ Hai đầu hồi đƣợc thiết kế có các cửa điều tiết lƣợng gió lƣu thông trong hành
lang.
+ Các căn hộ đƣợc thiết kế thông gió chiếu sáng tự nhiên đến các phòng ở. Ban
công logia liên thông với bếp, cũng là khu phơi đồ, lắp đặt kỹ thuật cơ điện cho căn
hộ.

27
* Chức năng của khối nhà 27 tầng:
 Taàng 1 :
Duøng laøm khu vöïc ñaàu moái giao dòch giöõa beân trong vôùi beân ngoaøi, giuõa caùc
taàng vôùi nhau, caùch boá trí khoâng gian mở thoâng thoaùng, daây chuyeàn giöõa caùc khu vöïc
hôïp ly,ù khoâng choàng cheùo.
Moãi ñôn nguyeân, boá trí 02 caàu thang boä, 03 thang maùy beân trong coâng trình
phuïc vuï cho daân cö, ngoaøi ra, boá trí 1 thang vaän chuyeån, 03 caàu thang boä vaø 2 thang
cuoán daønh cho khu thöông maïi, 2 thang maùy cho khu office tel . Vieäc boá trí caùc caàu
thang nhö vaây seõ ñaûm baûo nhu caàu söû duïng cuõng nhö thoaùt naïn cho khaùch vaø ngöôøi
daân khi coù söï coá xaûy ra.
Cöûa soå ñöôïc boá trí xung quanh ñeå baûo ñaûm ñöôïc aùnh saùng töï nhieân ñoàng thôøi
tieát kieäm naêng löôïng ñieän tieâu duøng.
Boá trí khoâng gian khu sieâu thò Dòch vuï, Khoâng gian Coäng ñoàng, saûnh, haønh
lang caàu thang chung.
 Caùc taàng 2- 6 : Khu thöông maïi.
Boá trí caùc khoâng gian daønh cho trung taâm thöông maïi vôùi 3 caàu thang boä vaø 2
thang cuoán daønh cho khu thöông maïi.
 Taàng kỹ thuật
Boá trí heä thoáng gen trung chuyeån giöõa khu caên hoä vaø khu trung taâm thöông
maïi.
 Taàng 7
Bố trí các căn hộ ở, office tel vaø Khu phuïc vuï goàm 02 ñôn nguyeân, moãi ñôn
nguyeân coù: 02 caàu thang boä, 03 thang maùy, khu haønh lang chung caùc heä thoáng kyõ
thuaät nhö phoøng kỹ thuật điện, TTLL, heä thoáng thu raùc, PCCC.
ÔÛ taàng naøy coøn coù boá trí khu hoà bôi, caây xanh, saân vöôøn phuïc vuï cho daân cö
nôi ñaây.
CÔ CAÁU CAÊN HOÄ ÔÛ TAÀNG 7 (BLOCK A):
 Loaïi A-B3 : Dieän tích 74,8 m.

28
Gồm 02 phoøng nguû - 01 phoøng Khaùch – Beáp, phoøng aên - 02 phoøng veä sinh,
ban công.
Goàm 02 phoøng nguû - 01 phoøng Khaùch – Beáp, phoøng aên - 02 phoøng veä sinh, saân
phôi &ø ban coâng.
 Loaïi A-B9 : Dieän tích 86 m.
 Loaïi A-P1 : Dieän tích 218,5 m.
 Loaïi A-P2 : Dieän tích 212 m.
CÔ CAÁU OFFICE TEL ÔÛ TAÀNG 7 (BLOCK B):
 Loaïi B-B7 : Dieän tích 30,8 m.
Goàm 01 phoøng nguû – Beáp - 01 phoøng veä sinh, ban coâng.
 Loaïi B-B13 : Dieän tích 43 m.

29
 Taàng 8-16
thuaät nhö phoøng Kỹ thuật điện, TTLL, heä thoáng thu raùc, PCCC,….
CÔ CAÁU CAÊN HOÄ ÔÛ TAÀNG 8-16 (BLOCK A):
 Loaïi A-A1 : Dieän tích 52,8 m.
Goàm 01 phoøng nguû - 01 phoøng Khaùch – Beáp, phoøng aên - 01 phoøng veä sinh,
ban coâng.
ban coâng.
ban coâng.
ban coâng.

30
 Loaïi A-C1 : Dieän tích 90,25 m.
CÔ CAÁU OFFICE TEL ÔÛ TAÀNG 8-16 (BLOCK B):

31
 Taàng 17-25
CÔ CAÁU CAÊN HOÄ ÔÛ TAÀNG 17-25 (BLOCK A):
 Loaïi A-A1 : Dieän tích 52,8 m.
ban coâng.

32
ban coâng.
ban coâng.
ban coâng.
CÔ CAÁU CAÊN HOÄ ÔÛ TAÀNG 17-25 (BLOCK B):

33
 Loaïi B-A1 : Dieän tích 52,8 m.
ban coâng.
ban coâng.
ban coâng.
ban coâng.
 Loaïi B-C1 : Dieän tích 89,5 m.

34
 Taàng 26
CÔ CAÁU CAÊN HOÄ ÔÛ TAÀNG 26 (BLOCK A):
ban coâng.
ban coâng.
 Loaïi A-P5 : Dieän tích 301,5 m.
CÔ CAÁU CAÊN HOÄ ÔÛ TAÀNG 26 (BLOCK B):
 Loaïi B-P3 : Dieän tích 301,5 m.
ban coâng.
 Loaïi B-P4 : Dieän tích 300 m.
ban coâng.
 Loaïi B-P5 : Dieän tích 344 m.
c ) Các hạng mục phụ trợ của Dự án:
*) Hệ thống sân đƣờng nội bộ

35
Diện tích sân đƣờng nội bộ trong khu vực Dự án khoảng 4.036 m2
, đƣợc
bố trí phục vụ việc đi lại của các hộ dân và thực khách trong giai đoạn Dự án đi
vào vận hành. Các tuyến đƣờng nội bộ đƣợc thiết kế dạng ô bàn cờ nối liền
khối công trình chung cƣ 27 tầng với trục cổng vào, đảm bảo giao thông thuận
tiện.
*) Hệ thống cấp nƣớc
Nguồn nƣớc cấp cho công trình đƣợc lấy từ mạng lƣới đƣờng ống phân phối
của thành phố. Chi tiết và vị trí đấu nối sẽ đƣợc Chủ đầu tƣ làm việc với Công ty Cổ
phần đầu tƣ xây dựng và kinh doanh nƣớc sạch.
Cấu trúc hệ thống cấp nƣớc: Nguồn nƣớc cấp cho công trình đƣợc lấy từ đƣờng
ống cấp nƣớc DN100 đến qua đồng hồ tổng đo nƣớc đến bể chứa nƣớc ngầm của tòa
nhà. Bơm cấp nƣớc sẽ bơm nƣớc từ bể chứa nƣớc ngầm lên bể chứa nƣớc trên mái
riêng của từng tháp. Nƣớc từ bể nƣớc mái theo đƣờng ống chính, ống nhánh cấp đến
các thiết bị dùng nƣớc trong công trình và đƣợc chia thành nhiều vùng cấp nƣớc.
Đồng hồ đo nƣớc tổng đƣợc bố trí trong hố thăm bên ngoài công trình, đồng hồ
đo nƣớc từng căn hộ đƣợc bố trí tập trung tại các phòng kỹ thuật từng tầng để thuận
tiện cho việc vận hành và quản lý khi công trình đƣợc đƣa vào sử dụng.
*) Hệ thống thoát nƣớc
- Thoát nước mưa
Nƣớc mƣa từ sàn mái, sân tầng áp mái của khối công trình 27 tầng và 6 tầng
đƣợc thoát theo các ống đứng xuống hệ thống rãnh thoát nƣớc mƣa nội bộ của khu vực
Dự án, sau đó thoát ra cống thoát nƣớc chung hiện có của khu vực Khu nhà ở chung
cƣ cao tầng kết hợp thƣơng mại dịch vụ.
- Thoát nước thải
Nƣớc thải phát sinh từ quá trình sinh hoạt của Dự án gồm: Nƣớc thải từ hoạt
động tắm giặt, nƣớc thải từ nhà bếp và nƣớc thải từ âu xí tiểu.
+ Nƣớc thải từ tắm giặt đƣợc qua song chắn rác và hố ga, lắng cặn trƣớc khi
dẫn tới hệ thống xử lý nƣớc thải tập trung.
+ Nƣớc thải từ khu nhà bếp qua thiết bị tách lọc dầu mỡ trƣớc khi thoát vào hố
ga lắng cặn để dẫn tới hệ thống xử lý nƣớc thải tập trung.

36
+ Nƣớc thải từ các âu xí tiểu, đƣợc thu gom theo tuyến ống riêng sau đó đƣa
vào ngăn chứa của bể tự hoại, sau đó nƣớc thải đƣợc đổ vào các rãnh dọc theo công
trình và dẫn về đấu nối vào Hệ thống xử lý nƣớc thải tập trung của tòa nhà.
Vậy toàn bộ nƣớc thải sau khi qua hệ thống xử lý nƣớc thải tập trung của sẽ
đƣợc xử lý đạt quy chuẩn trƣớc khi thoát ra nguồn tiếp nhận.
*) Hệ thống chiếu sáng
Nguồn sáng dùng trong công trình chủ yếu sử dụng đèn huỳnh quang tiết kiệm
năng lƣợng và đèn downlight bóng compack hoặc led. Ngoài ra còn sử dụng các đèn
lốp gắn trần, đèn led, đèn trang trí gắn tƣờng, đèn hắt tranh...
 Trình tự thi công
Hình 1.2. Trình tự thi công xây dựng Dự án
1.4.3. Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công các hạng mục công trình
của Dự án
1.4.3.1. Phương án quy hoạch tổng mặt bằng
Quy hoạch tổng mặt bằng khu đất đƣợc tổ chức phần lô theo từng hạng mục
công trình. Công trình bao gồm khối khối chung cƣ cao 27 tầng trong đó có khối đế 6
tầng là khu thƣơng mại dịch vụ. Hình khối công trình đƣợc nghiên cứu hợp lý, đơn
Xây dựng
đƣờng giao
thông
- Bụi
- Khí thải
- Tiếng ồn
- Chất thải rắn
- Bụi
- Khí thải
- Tiếng ồn
- CTR
- Nƣớc thải
- Chất thải rắn
- Nƣớc thải sinh hoạt
Đào đắp móng công trình
Thi công xây dựng các hạng
mục công trình
Bàn giao, đi vào hoạt động
Xây dựng
hệ thống
cấp thoát
nƣớc
Xây dựng
hệ thống
điện và
PCCC
Xây dựng
các công
trình phụ
trợ
Xây dựng
nhà thô
Hoàn thiện

37
giản, tạo đƣợc một tổng thể không gian khang trang, hài hòa với quần thể kiến trúc
khu vực.
- Khoảng cách, khoảng lùi của công trình tuân thủ theo các quy định của Tiêu
chuẩn xây dựng, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến đƣờng nội bộ.
- Cổng ra vào, biển hiệu đảm bảo hài hòa, thống nhất và mối tƣơng quan về
kích thƣớc (chiều cao, chiều rộng), hình thức kiến trúc với các công trình lân cận trong
khu vực Dự án.
- Việc lựa chọn giải pháp nêu trên là phù hợp với hình dáng khu đất và mặt
bằng điển hình cho tháp nhà cao tầng. Các căn hộ đều đƣợc tiếp xúc với thiên nhiên tối
đa và thuận lợi cho việc thông thoáng khối tháp.
- Bố cục khối nhà đƣợc thiết kế tạo vẻ bề thế và vững chắc cho công trình.
Ngôn ngữ kiến trúc khối tháp có nét tƣơng đồng và mang phong cách kiến trúc hiện
đại bởi cây xanh và màu sắc.
- Khoảng cách và khoảng lùi theo chỉ giới đƣờng đỏ tuân thủ theo quy chuẩn
hiện hành.
1.4.3.2. Giải pháp thiết kế các hạng mục công trình chính
Nguyên tắc thiết kế các hạng mục công trình đáp ứng về mặt thẩm mĩ kiến trúc,
hài hòa với cảnh quan và phù hợp với quy hoạch chung toàn khu.
Giải pháp thiết kế khối nhà 27 tầng
 Giải pháp kết cấu phần ngầm
Do các công trình có tải trọng lớn, để đảm bảo tiết kiệm và an toàn cho công
trình lựa chọn sử dụng cọc khoan nhồi bê tông cốt thép.
- Công trình sử dụng móng cọc khoan nhồi đƣờng kính 800mm, cọc khoan nhồi
đƣờng kính 1200mm sức chịu tải.
+ Cọc D800 có sức chịu tải 400T, mũi cọc khoan nhồi cắm vào lớp đất số 10
cuội sỏi 5m.
+ Cọc D1200 có sức chịu tải 900T, mũi cọc khoan nhồi cắm vào lớp đất số 10
cuội sỏi 5m.
- Sàn tầng hầm dày 400mm, 150mm, tƣờng vây dày 600mm.
- Kết cấu đài cọc:
Đài cọc là kết cấu dùng để liên kết các cọc lại với nhau và phân bố tải trọng của
công trình lên cọc đƣợc chế tạo bằng bê tông cốt thép và đƣợc đổ tại chỗ. Hình dạng

ĐTM Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại và dịch vụ quận 8 TPHCM

ĐTM Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại và dịch vụ quận 8 TPHCM

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to ĐTM Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại và dịch vụ quận 8 TPHCM

Similar to ĐTM Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại và dịch vụ quận 8 TPHCM (20)

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt (20)

ĐTM Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại và dịch vụ quận 8 TPHCM