Uploaded byBUG Corporation
Bất động sản 2012
Ông Lương Trí Thìn, chủ tịch đất xanh group, đã trình bày về tình hình thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2011 và dự báo cho năm 2012, nhấn mạnh khó khăn và sự trì trệ trong giao dịch. Dù vậy, một số cơ hội có thể xuất hiện do giá bất động sản hợp lý và nhu cầu về nhà ở vẫn cao, đặc biệt dành cho giới trẻ. Dự báo năm 2012 sẽ tiếp tục khó khăn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều cơ hội để hồi phục.
Bất động sản 2012
- 1. Proposal Behave DIỄN GiẢ ÔNGLƯƠNG TRÍ THÌN Chủ tịch /CEO Đất Xanh Group Tháng 2 năm 2012 NHẬN ĐỊNH TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN TẠI - DỰ BÁO 2012
- 2. NỘI DUNG TRÌNHBÀY Thông tin thị trường bất động sản năm 2011 và nhận định thị trường hiện nay Dự báo thị trường bất động sản năm 2012 Khuyến nghị Phần câu hỏi thảo luận của nhà đầu tư
- 3. THÔNG TIN THỊTRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2011– NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG HiỆN NAY
- 4. THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNG SẢN 2011 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ViỆT NAM 2011 GIAO DỊCH TÀI CHÍNH PHÁP LUẬT XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN D.A
- 5. TÓM LƯỢC THỊTRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2011 Năm 2011 là năm khó khăn nhất đối với DN BĐS trong 10 năm trở lại đây. Thị trường bất động sản giao dịch chững lại. BĐS bị ảnh hướng bởi chính sách thắt chặt tiền tệ của NHNN. Xảy ra tình trạng giảm giá đ/v BĐS căn hộ cao cấp, BT, BĐS nghỉ dưỡng… Tại TPHCM, giao dịch mua bán trầm lắng, cung nhiều hơn cầu. Tại Hà Nội, đất nền đóng băng, căn hộ giá rẻ vẫn có giao dịch. Các doanh nghiệp bán tháo dự án (do áp lực lãi vay + khó khăn đầu ra). Các dự án ven Sài Gòn vẫn được giao dịch tốt do giá rẻ và hạ tầng tốt (VD: Bình Dương, Đồng Nai, Long An).
- 6. THỊ TRƯỜNG CĂNHỘ Hiện nay, thị trường TPHCM đang tồn với tổng số lượng căn hộ khoảng 42.000 căn hộ và cùng với 18.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường (Căn hộ giá 15 triệu/m2 trở xuống vẫn giao dịch được, trên 1500USD/m2 không có giao dịch). Tại Hà Nội đang tồn với tổng số lượng căn hộ khoảng 26.000 căn hộ và cùng với 16.000 căn hộ đang sắp tung ra thị trường. (Căn hộ giá 14 - 19 triệu/m2 vẫn giao dịch được, trên 1500USD/m2 không có giao dịch). Tại Đà Nẵng đang tồn với tổng số lượng căn hộ khoảng 1.400 căn hộ và cùng với 1.100 căn hộ đang sắp tung ra thị trường
- 7. THỊ TRƯỜNG ĐẤTNỀN Đất nền tại Hà Nội ghi nhận rất ít giao dịch, thậm chí đóng băng, do giá trước đó đã tăng cao. Tại phía Nam, đối với đất nền có giá trị từ 300 triệu – 600 triệu, đơn giá bán từ 3 - 7 triệu/m2 vẫn kinh doanh được, tập trung tại khác khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Long An
- 8. THỊ TRƯỜNG NHÀPHỐ Nhà có giá trị dưới 2 tỷ tại TPHCM: vẫn giao dịch bình thường. Nhà có giá trị cao và được bán bằng vàng theo thông lệ các năm trước: ít giao dịch.
- 9. THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG Giao dịch rất ít, do giá trị cao. Nhà đầu tư chưa có nhu cầu sở hữu căn nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng, trong điều kiện kinh tế thị trường như hiện nay
- 10. THỊ TRƯỜNG VĂNPHÒNG – TTTM CHO THUÊ Tp.HCM -DT sàn: 1.2tr m2 -Giá thuê: 567,000 VND/ m2/ tháng. Hà Nội -DT sàn: 1.03tr m2 -Giá thuê: 514,000 VND/ m2/ tháng Đà Nẵng -DT sàn: 0.83 tr m2 -Giá thuê: 260,000 VND/ m2/ tháng
- 11. THỊ TRƯỜNG KHUCÔNG NGHIỆP Hiện cả nước có 261 KCN, với tổng diện tích hơn 70.000 ha, tỉ lệ lấp đầy chưa tới 50%. Và 918 cụm công nghiệp do các tỉnh thành lập, tổng diện tích 40.000 ha nhưng cũng chỉ mới có hơn 25% diện tích đất được sử dụng.
- 12. DỰ BÁO THỊTRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2012
- 13. QUÁ TRÌNH HÌNHTHÀNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (1990-2011) CÁC NHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BĐS 2012 HIỆN TRẠNG DỰ BÁO 2012 PHƯƠNG PHÁP DỰ BÁO
- 14. QUÁ TRÌNH HÌNHTHÀNH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (1990-2011) 1990-92 93-95 1996- 1999 2000 01-02 03-05 06-07 2008-2011 Năm 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Diễn biến thị trường bất động sản từ 1991 - 2011
- 15. CÁC NHÂN TỐCHỦ YẾU ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BẤT ĐỘNG SẢN CHÍNH SÁCH – PHÁP LUẬT DÒNG VỐN VÀO BĐS CHU KỲ KINH TẾ - CHU KỲ BĐS YẾU TỐ CUNG – CẦU QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN KÊNH ĐẦU TƯ KHÁC (CK, VÀNG, NGOẠI TỆ…) KINH TẾ VĨ MÔ
- 16. DỰ BÁO CÁCNHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNDỰ BÁO KINH TẾ VĨ MÔ
- 17. DỰ BÁO CÁCNHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNDỰ BÁO YẾU TỐ CUNG CẦU Nguồn cung dự án còn tồn qua các năm hiện đang rất lớn (Tại TPHCM, khoảng 42.000 căn hộ tồn + 18.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường ; Tại Hà Nội khoảng 26.000 căn hộ tồn + 16.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường), trong khi đầu ra vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Bên cạnh việc thừa các sản phẩm căn hộ cao cấp thì thị trường vẫn thiếu một lượng căn hộ, sản phẩm giá trung bình, dành cho người cho nhu cầu để ở. Các dự án nhà giá trung bình vẫn được tiêu thụ, giao dịch bình thường.
- 18. DỰ BÁO CÁCNHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNDỰ BÁO YẾU TỐ CHÍNH SÁCH – PHÁP LUẬT NHÀ NƯỚC Chính phủ đang tái cấu trúc nền kinh tế (khối tài chính ngân hàng, doanh nghiệp, tái cấu trúc đầu tư công). Bất động sản là ngành có tác động rất lớn đến xã hội, và tác động đến các ngành khác, do đó thị trường BĐS trầm lắng kéo dài sẽ dẫn đến rất nhiều hệ lụy, ảnh hưởng đến toàn xã hội, các doanh nghiệp, Ngân hàng… Do đó, Chính phủ và ngân hàng nhà nước đang có động thái để đưa ra một số chính sách hỗ trợ, nhằm ổn định và phát triển thị trường BĐS trong thời gian tới.
- 19. DỰ BÁO CÁCNHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNDỰ BÁO DÒNG TiỀN VÀO BĐS Chính phủ vẫn áp dụng phương án thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát (Ngân hàng Nhà nước vừa áp dụng dư nợ bất động sản trên tổng dư nợ của Ngân hàng Thương mại không được vượt quá 16%). Các quỹ nước ngoài đang theo dõi để vào Việt Nam trong thời gian tới. Quỹ tín thác bất động sản đang được các Bộ, ngành trình Chính phủ phê duyệt – sẽ bổ sung thêm nguồn vốn cho thị trường.
- 20. DỰ BÁO CÁCNHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNDỰ BÁO CHU KỲ KINH TẾ - BĐS Qua thống kê tóm tắt phía trên, chu kỳ bất động sản Việt Nam dao động từ 5 - 7 năm. Vậy bất động sản Việt Nam thời gian qua đã trải qua 5 năm (2008 -2012) trầm lắng và khó khăn. THỊ TRƯỜNG BĐS SƠ KHỞI TẬP TRUNG HÓA TIỀN TỆ TÀI CHÍNH PHỒN VINH SUY THOÁI ĐÓNG BĂNG PHỤC HỒI PHỒN VINH SUY THOÁI ĐÓNG BĂNG PHỤC HỒI PHỒN VINH SUY THOÁI ĐÓNG BĂNG PHỤC HỒI PHỒN VINH SUY THOÁI ĐÓNG BĂNG PHỤC HỒI
- 21. DỰ BÁO CÁCNHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNDỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Thị trường BĐS 2012 nhìn chung sẽ không có nhiều đột biến Nhìn chung năm 2012 vẫn là một năm khó khăn với BĐS Tuy nhiên, năm 2012 theo chúng tôi là một năm tiềm ẩn rất nhiều cơ hội Năm 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Dự báo thị trường bất động sản từ 2012 -2020
- 22. DỰ BÁO CÁCNHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNCƠ HỘI 2012 BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG CÓ MỘT MỨC GIÁ RẤT HỢP LÝ CHU KỲ SUY GIẢM BĐS ĐANG Ở VÀO GIAI ĐOẠN CUỐI Chi phí Cơ cấu giá thành TB thực hiện Số tiền (ngàn đồng/m2) Cơ cấu (%) CHI PHÍ ĐẤT 3,000 22.22% CHI PHÍ XÂY DỰNG 7,000 51.85% CHI PHÍ KIẾN THIẾT CƠ BẢN 440 3.26% CHI PHÍ TÀI CHÍNH 260 1.93% CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG 2,800 20.74% TỔNG CHI PHÍ ĐẦU TƯ 13,500 100% THỜI ĐIỂM ĐIỂM ĐÁY THỊ TRƯỜNG
- 23. DỰ BÁO CÁCNHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNTIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG BĐS Việt Nam đến năm 2024 dự kiến có 100 triệu dân. Theo thống kê của Bộ xây dựng, Việt Nam hiện nay còn thiếu 40% nhà ở dành cho giới trẻ và người có mong muốn mua nhà. BĐS là một sản phẩm trường tồn và khả năng gia tăng giá trị cao. Nhu cầu sở hữu BĐS trong tương lai. DÂN SỐ 100 TRIỆU ĐANG THIẾU NHÀ Ở 40 % ĐẶC ĐỂM SP BĐS GIÁ TRỊ GIA TĂNG CAO NHU CẦU SỞ HỮU NHU CẦU THỰC
- 24. DỰ BÁO CÁCNHÂNTỐ ẢNH HƯỞNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNXU THẾ TƯƠNG LAI Giới trẻ sẽ vẫn tiếp tục thích ở trong các căn hộ có dịch vụ tiện ích cao. Việt Nam sẽ có bước dịch chuyển tất yếu theo các nước phát triển trên thế giới, đó là những người giàu, đại gia (tuổi trung niên trở lên) sẽ có xu hướng thích sở hữu và ở tại các biệt thự vùng ven kết hợp trang trại, nông trại với diện tích lớn (từ 5000 m2 – 10.000 m2/ 01 villa). Thị trường sẽ phát triển mạnh về sản phẩm nhà cho thuê Trong tương lai gần, thị trường bất động sản sẽ đi đến giai đoạn Tài chính hóa, chứng khoán hóa bất động sản.
- 25. 25 06 Sàn giao dịch NẮMBẮT THỜI CƠ - ĐÓN ĐẦU XU THẾ KHUYẾN NGHỊ
- 26.