Phân tích những đặc điểm của tòa nhà Sentinel Place, từ đó có những nhận định cũng như đánh giá về thị trường bất động , cụ thể ở đây là tình hình cho thuê các văn phòng cao cấp hạng A tại Hà Nôi

1. L/O/G/O
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Báo cáo phân tích thị trường
Bất Động Sản

2. www.trungtamtinhoc.edu.vn
Báo cáo phân tích thị trường tòa nhà văn
phòng cao cấp Sentinel Place
Địa chỉ: 41A Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội
Đề tài

3. www.trungtamtinhoc.edu.vn
Nhóm 2
1. Trần Thu Hường
2. Lê Thị Thanh Tú
3. Trần Thị Hảo
4. Trần Ngọc Hoa
5. Nguyễn Xuân Tiến
6. Nguyễn Trung Minh Thủy

4. www.trungtamtinhoc.edu.vn
Click to add title in here
1
2
Lời mở đầu1
Khái quát vĩ mô2
Ranh giới thị trường và vị trí3
Phân tích cung5
Dự đoán giá cả7
Phân tích cầu4
Phân tích cạnh tranh6
Kết luận8

5. www.trungtamtinhoc.edu.vn
Lời mở đầu1
Tính cấp thiết
Mục tiêu
Phương pháp phân tích

6. www.trungtamtinhoc.edu.vn
Tính cấp thiết
• Doanh nghiệp coi trọng địa điểm kinh doanh.
• Các cao ốc văn phòng ngày càng nhiều
 => Cạnh tranh ngày càng gay gắt.
• Kinh tế suy giảm, Doanh nghiệp cắt giảm chi tiêu.
Cần phải:
• Nghiên cứu khả năng
chiếm lĩnh thị trường.
• Đưa ra mức giá cả
hợp lý để tăng lượng
khách hàng và khả
năng sinh lời.

7. www.trungtamtinhoc.edu.vn
Mục tiêu
• Xác định thị phần của
dự án tòa nhà.
• Dự báo giá cả.
• Xác định những điểu
chỉnh cần thực hiện.

8. www.trungtamtinhoc.edu.vn
• Phân tích tổng hợp
• Điều tra, thu thập số liệu
• Phân tích, dự báo định lượng
Phương pháp phân tích

9. www.trungtamtinhoc.edu.vn
Giữa tháng 3, công ty cổ phần Khách Sạn và Dịch vụ
Đại Dương( Ocean Hospitality) quản lý toà nhà văn
phòng Sentinel Palace
Thỏa thuận kí ngày 17/3/2008: công ty có nghĩa vụ
thanh toán cho đối tác khoản tiền cố định hàng năm
trong toàn bộ thời hạn dự án (40 năm). Khoản tiền này
không phụ thuộc vào doanh thu hoặc lợi nhuận của &
tính vào chi phí kinh doanh.
+ Kỳ điều chỉnh: 5 năm/lần.
Khái quát vĩ mô2

10. www.trungtamtinhoc.edu.vn
Ranh giới thị trường và vị trí3
41A Lý Thái Tổ, Q.Hoàn Kiếm, HN

11. www.trungtamtinhoc.edu.vn

12. www.trungtamtinhoc.edu.vn
• Ranh giới thị trường:
+ Vị trí: Hà Nội
+ Lĩnh vực: Cho thuê văn phòng hạng A
+ Đối thủ cạnh tranh: Các tòa nhà cho thuê văn phòng chất lượng
cao ở khu vực gần Hồ Hoàn Kiếm.
• Đối tượng khách hàng: Các công ty, tổ chức có nhu cầu thuê văn
phòng chất lượng cao, đặc biệt là các công ty, tổ chức có vốn đầu
tư nước ngoài.
• Loại bất động sản: Tòa nhà văn phòng hạng A
• Cấu trúc xây dựng: Bao gồm 9 tầng nổi và 3 tầng hầm, tòa nhà
cung cấp cho khách thuê không gian văn phòng xấp xỉ 7,042 m2.

13. www.trungtamtinhoc.edu.vn
• Tổng diện tích mặt sàn: xấp xỉ 7.042 m2
• Diện tích thực sàn điển hình: xấp xỉ 700 m2
• Diện tích thực sàn văn phòng điển hình: xấp xỉ 700 m2
• Diện tích thực sàn bán lẻ điển hình: xấp xỉ 573 m2
• Diện tích cho thuê tối thiểu: 150m2
• Chiều cao trần: 3.2m (bán lẻ) & 2.6m (văn phòng)
• Đỗ xe: 3 tầng hầm
• Quản lý tòa nhà: Savills Việt Nam
• Tiện nghi: Điều hòa VRV, 3 thang máy Schindler, hệ thống
dự phòng năng lượng 100%, hệ thống an toàn phòng cháy
chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc tế, hệ thống an ninh 24 giờ.

14. www.trungtamtinhoc.edu.vn
Phân tích cầu4
Khách hàng mục tiêu
Thị hiếu, sở thích
• Vị trí, địa điểm thuận lợi cho KD
• Dịch vụ cao cấp
• Hệ thống an ninh đảm bảo
• Trung tâm KT, CT, VH, XH
• Ưu đãi giá, thuế và dịch vụ đi kèm
• KH mục tiêu: DN nước ngoài &
DN VN có tiềm lực tài chính.
• KH hiện tại: ĐSQ Argentina/Ailen,
Vinatex, Axara Paris, BCBG
Maxazria, Savills VN, UNODC,
Qatar Airways,…

15. www.trungtamtinhoc.edu.vn
Tình hình cầu
• Tỉ lệ trống VP hạng A cao và tiếp tục tăng
+ Q1/2013 (30%) tăng so với Q4/2012 (23%)
+ Giá thuê tăng 2,2% so với quý trước
• Diện tích thuê tăng
=> Dự báo cầu khả quan

16. www.trungtamtinhoc.edu.vn

17. www.trungtamtinhoc.edu.vn

18. www.trungtamtinhoc.edu.vn
Một vài đối thủ có cùng nguồn cung cùng khu vực:
 Toà nhà Bảo Việt:
- Vị Trí: Số 8 Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Trung tâm Tài Chính Bảo Việt.
- Đặc điểm: chiều cao gồm 7 tầng nổi và 1 tầng hầm.
 VP bank Lê Thái Tổ
- Vị Trí: Số 8 Lê Thái Tổ
- Chủ đầu tư: công ty TNHH Quản Lý tài sản ngân hàng Việt
Nam Thịnh Vượng (VPBank-AMC).
 Capital tower
- Vị trí: 109 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần DL-TM và đầu tư Thủ Đô
- Đặc điểm: 20 tầng và 3 tầng hầm
Phân tích cung5

19. www.trungtamtinhoc.edu.vn
 International center
- Vị Trí: 17 Ngô Quyền
- Chủ đầu tư: Keppel Land (Singapore)
- Đặc điểm: văn phòng cho thuê hạng A, vị trí đẹp- trung
tâm quận Hoàn Kiếm.
 Vinaplast
- Vị trí: 39A Ngô Quyền, Hoàn Kiếm, Hà Nội
- Đặc điểm: Tổng diện tích: 500m2, 9 tầng nổi &1 tầng hầm
- Chủ đầu tư: Colliers international Vietnam
- Đơn vị quản lý: Colliers international Vietnam
 BIDV tower
- Vị trí: 194 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Công Ty Liên Doanh Tháp BIDV
- Tổng diện tích: 2544m2, gồm 25 tầng & 2 tầng hầm
Phân tích cạnh tranh6

20. www.trungtamtinhoc.edu.vn
BIDV tower
Vị trí: 194 Trần Quang Khải, Hoàn
Kiếm, Hà Nội
 Diện tích tổng thể: 2544 m2
Số tầng: 25 tầng + 2 tầng hầm
Hiện trạng: Đang cho thuê
Chủ đầu tư: Công Ty Liên Doanh Tháp
BIDV
Đơn vị phân phối: officespace.vn
Dự đoán giá cả7

21. www.trungtamtinhoc.edu.vn
Kết luận8

22. L/O/G/O
www.trungtamtinhoc.edu.vn
Thank You!