Karoliina Auvinen, Aalto-yliopisto, 11.5.2018

1. Asukkaiden aurinkosähkön
ja sähköautojen latauksen
toteutusmallit taloyhtiöissä
Karoliina Auvinen, Aalto-yliopisto, 11.5.2018

2. Johdanto
Esityksen tavoitteena on visualisoida ja selventää taloyhtiöiden
asukkaiden aurinkosähkön ja sähköauton latauspalvelujen
toteutusmalleja, jotta taloyhtiöiden ALV-velvollisuus ja
mittauskäytännöt voitaisiin selkeyttää.
Asunto-osakeyhtiöitä on Suomessa lähes 90 000. Asuinkerros-
ja rivitalorakennuksia on Suomessa lähes 142 000 ja niissä
asuu yli 2,6 miljoonaa suomalaista.

3. Perinteinen malli: taloyhtiö ja
asukkaat ostavat itselleen sähköä
Sopimukset:
• Jokaisella asukkaalla ja taloyhtiöllä on omat sähköenergian ostosopimukset eri
energiayhtiöiden kanssa
• Jokaisella asukkaalla ja taloyhtiöllä on verkkopalvelusopimus paikallisen
jakeluverkkoyhtiön kanssa
• Taloyhtiöllä ja paikallisella jakeluverkkoyhtiöllä on liittymissopimus, joka kattaa
kiinteistöverkon kytkennän jakeluverkkoyhtiön jakeluverkkoon

4. Siirtoyhtiön jakeluverkko
Kiinteistö-
mittari
Taloyhtiön kiinteistöverkko ja sen kytkentä jakeluverkkoon
Taloyhtiön
kiinteistöverkon
liityntäpiste
jakeluverkkoon
Asuntojen
mittarit
Tontin raja
Kuva: Karoliina Auvinen, Aalto-yliopisto / FinSolar
As.oy kiinteistösähkö:
hissi, ulkovalot,
pesutupa ym.
Taloyhtiön sähkökeskus
Taloyhtiön
kiinteistöverkko
Jakeluverkkoyhtiön mittarit
sijaitsevat taloyhtiön
kiinteistöverkon sisällä
Sähköjohdot

5. Asukkaiden aurinkosähkön
toteutusmallit taloyhtiössä
1. Asukkaan tai asukkaiden omat aurinkopaneelit
2. Virtuaalimittarointi / hyvityslaskentamalli
3. Takamittarointimalli
4. Aurinkosähkön PPA- eli myyntisopimusmalli
Aurinkosähkön kannattavuuden edellytys on, että sähköä tuotetaan energian
säästötoimenpiteenä omaan käyttöön sähkömittarin takana. Näin pientuotannolla
voidaan säästää ostosähköstä energiaperusteiset energia- ja siirtomaksut,
sähköverot sekä niistä laskettava ALV. Aurinkosähkön tuottaminen
sähkömarkkinoille / verkkoon ei ole kannattavaa.

6. 1. Asukkaan / asukkaiden omat paneelit
Sopimukset:
• Jokaisella asukkaalla on oma sähkön osto- ja pientuotannon myyntisopimus
energiayhtiön kanssa
• Kukin asukas solmii pientuotannon kattavan verkkopalvelusopimuksen
paikallisen jakeluverkkoyhtiön kanssa
• Asukas sopii taloyhtiön kanssa katon käyttöoikeudesta, vakuutuksista jne. -
tämä edellyttää mahdollisesti muutoksia yhtiöjärjestykseen
Malli ei ole kannattava eikä yleinen, koska se edellyttää jokaiseen asuntoon omaa
invertteriä ja johdotusta vain noin 1-2 paneelista (yksittäisen asunnon sähkön kulutus
on pieni). Näin toteutettuna voimalan kustannus nousee kohtuuttoman korkeaksi.

7. Siirtoyhtiön jakeluverkko
Taloyhtiön
mittari
Aurinkopaneelien kytkentä asukkaiden mittareihin
Taloyhtiön
kiinteistöverkon
liityntäpiste
jakeluverkkoon
Asuntojen
mittarit
Tontin raja
Kuva: Karoliina Auvinen, Aalto-yliopisto / FinSolar
As.oy kiinteistösähkö:
hissi, ulkovalot,
pesutupa ym.
Taloyhtiön
sähkökeskus
Taloyhtiön
kiinteistöverkko
Invertterit

8. 2. Aurinkosähkön virtuaalimittarointi /
hyvityslaskentamalli
Sopimukset:
• Asukkailla on omat sähköenergian ostosopimukset eri energiayhtiöiden kanssa
• Taloyhtiöllä on osto- ja pientuotannon myyntisopimus energiayhtiön kanssa
• Taloyhtiö solmii pientuotannon ja asukkaiden hyvityslaskennan kattavan
verkkopalvelusopimuksen paikallisen jakeluverkkoyhtiön kanssa
Malli ei ole yleinen, koska lainsäädäntö ei tällä hetkellä mahdollista taloyhtiön
kiinteistöverkon sisäisten energiayhteisöjen muodostamista mittarien datan
perusteella. Taloyhtiöiden asukkaille malli on kustannustehokas ja vaivaton.

9. Mitä myydään ja ostetaan aurinkosähkön
hyvityslaskentamallissa?
Kuka myy kenelle ja mitä? Kuka hyötyy ja miten?
Laitetoimittaja myy asunto-osakeyhtiölle
aurinkosähkövoimalan avaimet käteen
toimituksella pakettihintaan sis. ALV
As.Oy vähentää voimalan sähköntuotannon avulla
kiinteistön sähkönkulutusta ja As.Oy osakkaat
säästävät hoitovastikkeessa
Sähkön jakeluverkkoyhtiö myy pientuotannon
hyvityslaskentapalvelua (IT-mittauslaskentaa)
taloyhtiölle noin 5 eur/asunto/vuosi sis. ALV
As.Oy osakkaat vähentävät hyvityslaskentapalvelun
avulla omaa ostosähkön määrää ja säästävät omissa
sähkölaskuissaan
As.Oy myy mahdollista ylijäämäsähköä sähkön
myyntiyhtiölle
As.Oy:lle myynti ei ole kannattavaa, koska myynnistä
saatavat tulot eivät kata aurinkosähkön
tuotantokustannuksia

10. Siirtoyhtiön jakeluverkko
Taloyhtiön
sähkömittari
Aurinkosähkön hyvityslaskenta taloyhtiössä
Kiinteistöverkon
liityntäpiste
jakeluverkkoon
Asuntojen
sähkömittarit
Tontin
raja
Aurinkovoimala on
kytketty taloyhtiön
kiinteistöverkkoon
ja mittariin.
Aurinkovoimalan 10 kWh
tuotosta 8 kWh jaetaan
asukkaille mittaustietojen
perusteella ja taloyhtiö
kuluttaa 2 kWh
Taloyhtiön ja
asuntojen tuntikulutus
on yhteensä 20 kWh,
joten aurinkosähköä
ei siirry taloyhtiön
kiinteistöverkosta
jakeluverkkoyhtiön
sähköverkkoon
Mittarit
sähkö-
keskuksessa
Kuva: Karoliina Auvinen, Aalto-yliopisto / FinSolar
Taloyhtiön
kiinteistösähkö: hissi,
ulkovalot, pesutupa
ym.
Aurinkovoimala
tuottaa tunnin
aikana 10 kWh

11. Hyvityslaskentamallin pilottikohteet
Herttoniemi, Helsinki
Helen Sähköverkko Oy:n
hyvityslaskentapalvelu jakaa
Janne Käpylehdon
voimalasta ylijäämäsähköt
naapureille
Pikku-Huopalahti, Helsinki
Helen Sähköverkko Oy:n
hyvityslaskentapalvelu jakaa
As.Oy Haapalahdenkatu 11
asukkaille aurinkosähköä
osakkeiden suhteessa
Kastellinhelmi, Oulu
Oulun Energia Siirto ja Jakelu
Oy:n hyvityslaskentapalvelu
jakaa As.Oy Kastellinhelmen
asukkaille aurinkosähköä
osakkeiden suhteessa

12. 3. Aurinkosähkön takamittarointimalli
Sopimukset:
• Taloyhtiöllä ja asukkailla on yhteinen sähköenergian osto- ja pientuotannon
myyntisopimus energiayhtiön kanssa
• Taloyhtiö tai palveluntarjoaja jyvittää asukkaille sähkölaskun taloyhtiön
omien sähkömittarien tietojen perusteella
• Takamittarointi edellyttää muutoksia taloyhtiön yhtiöjärjestykseen
Malli ei ole yleinen, koska sähkömarkkinalaki edellyttää, että kaikilla kuluttajilla tulee
olla mahdollisuus kilpailuttaa oma sähkösopimuksensa. Näin takamittarointiin ja
yhteiseen sähkösopimukseen siirtyminen edellyttää taloyhtiöltä vaikeasti
saavutettavaa yksimielistä päätöstä. Omat mittarit maksavat n. 100-250 eur/kpl, mikä
tekee aurinkosähköinvestoinnin kannattamattomaksi. Yhtiöjärjestyksellä ei voi estää
kuluttajien kilpailutusoikeutta.

13. Siirtoyhtiön jakeluverkko
Aurinkosähkön takamittarointi
Taloyhtiön
kiinteistöverkon
liityntäpiste
jakeluverkkoon
Asuntojen ja
kiinteistön mittarit
ovat taloyhtiön omia
Tontin raja
Kuva: Karoliina Auvinen, Aalto-yliopisto / FinSolar
As.oy kiinteistösähkö:
hissi, ulkovalot,
pesutupa ym.
Taloyhtiön sähkökeskus
Taloyhtiön
kiinteistöverkko
Taloyhtiöön pitää lisätä
taloyhtiön kaiken
sähkönkäytön mittaava
jakeluverkkoyhtiön
mittari

14. 4. Aurinkosähkön PPA- eli myyntisopimusmalli
Sopimukset:
• Taloyhtiö ja/tai asukkaat ostavat aurinkosähköä aurinkopalveluyhtiöltä
pitkäaikaisella (10-20 v.) PPA-sopimuksella snt/kWh hinnalla
• sopimuksen päätyttyä laitteisto huolto- ja vakuutusvastuineen siirtyy
taloyhtiön ja/tai asukkaiden omistukseen
• Taloyhtiöllä on pientuotannon kattava verkkopalvelusopimus paikallisen
jakeluverkkoyhtiön kanssa
Malli ei ole yleinen, koska se edellyttää aurinkovoimalan kytkemistä virtuaali- tai
takamittarointimallilla suoraan taloyhtiön kiinteistöverkkoon ollakseen kannattava.
PPA-malli voi yleistyä vasta, kun taloyhtiön mittaushaasteet ratkaistaan.

15. Asukkaiden sähköajoneuvojen
latauksen kytkentä- ja palvelumallit
1. Latauspisteen kytkentä asukkaan sähkömittariin
2. Latauspisteen kytkentä taloyhtiön sähkömittariin
3. Latauspisteen liittäminen jakeluverkkoon

16. Siirtoyhtiön jakeluverkko
Taloyhtiön
mittari
Sähköauton latauspisteen kytkentävaihtoehdot
taloyhtiössä
Taloyhtiön
kiinteistöverkon
liityntäpiste
jakeluverkkoon
Asuntojen
mittarit
Tontin raja
Kuva: Karoliina Auvinen, Aalto-yliopisto / FinSolar
As.oy kiinteistösähkö:
hissi, ulkovalot,
pesutupa ym.
Taloyhtiön
sähkökeskus
Taloyhtiön
kiinteistöverkko
1
2
3

17. 1. Latauspisteen kytkentä asukkaan
sähkömittariin
Sopimukset:
• Asukas laatii oman palvelusopimuksen sähköauton latausta tarjoavan yrityksen
kanssa (vrt. omakotitalon asukas)
Malli ei ole yleinen, koska se sopii vain harvoihin taloyhtiöihin. Malli sopii
esimerkiksi sellaisiin paritalo- tai rivitaloyhtiöihin, joissa autokatos tai -talli on suoraan
asunnon yhteydessä. Malli ei sovi taloyhtiöihin, joissa autojen parkkipaikat ovat
omalla alueellaan ja joissa autojen sähkölämmitystolpat ovat kytketty taloyhtiön
kiinteistön sähkömittariin. Kerrostaloissa tämä malli edellyttäisi hyvin kalliita
taloyhtiön kiinteistöverkon parannus- ja laajentamistoimenpiteitä.

18. 2. Latauspisteen kytkentä taloyhtiön mittariin
Sopimukset:
● Asukas laatii oman palvelusopimuksen sähköauton latausta tarjoavan yrityksen
kanssa, mutta lataussähkö tulee pisteelle taloyhtiön mittarin kautta
○ Malli 1: Palveluyritys hyvittää lataussähkön kulut taloyhtiölle osana
asukkaan palvelusopimusta
○ Malli 2: Taloyhtiö perii asukkaalta lataussähkön kulut
○ Malli 3: Sähkö jaetaan taloyhtiölle ja asukkaalle hyvityslaskentapalvelulla
● Taloyhtiö vastaa yleensä kiinteistöverkon vahvistamisesta, mutta saattaa
veloittaa kulut sähköauton lataajilta ylimääräisillä vastikemaksuilla
Tämä kytkentä on yleisin ja suurimmalle osalle taloyhtiöistä sopivin, koska
sähköautojen latauspisteet asennetaan kustannustehokkaasti autojen
sähkölämmitystolppien tilalle tai yhteyteen. Tolppien vuoksi taloyhtiön “tehokaista” on
yleensä jo valmiiksi parempi esim. osakkaiden omiin sähköliittymiin verrattuna.

19. 3. Latauspisteen liittäminen suoraan
jakeluverkkoon taloyhtiön kiinteistöverkon ohi
Sopimukset:
• Asukas laatii oman palvelusopimuksen sähköauton latausta tarjoavan yrityksen
kanssa
• Asukas tai sähköauton latausta tarjoava yritys laatii oman
verkkopalvelusopimuksen ja liittymissopimuksen paikallisen jakeluverkkoyhtiön
kanssa
• Taloyhtiön tulee antaa verkkoliittymän perustamiseen lupa asukkaalle tai
sähköauton latausta tarjoavalle yritykselle (?)
Malli ei ole yleinen eikä kannattava, koska sähköauton latauspisteelle oman
liittymän ja kaapelin rakentaminen taloyhtiön pihasta jakeluverkkoon asti on kallista.

20. Johtopäätöksiä
• Kustannustehokkaimmat aurinkosähkön ja sähköautojen latausmallit perustuvat
mahdollisimman paljon olemassa olevan verkko- ja mittari-infrastruktuurin
varaan - kaikki ylimääräiset johto-, mittari-, laite- ja hallintokustannukset
heikentävät taloudellisuutta ja nostavat loppuasiakkaan hintoja.
• Asukkaille ja taloyhtiölle mielekkäimmät aurinkosähkön tuotanto- ja sähköautojen
latausmallit perustuvat mahdollisimman vaivattomiin, taloudellisiin sekä
päätöksenteon kannalta helposti toteutettaviin malleihin.
• ALV-lain https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1993/19931501 käsitteiden
“liiketoiminta”, “kiinteistön luovutus”, “myynti” jne. tulkinnassa asunto-osakeyhtiön
kohdalla tulisi huomioida taloyhtiön kiinteistöverkko; esimerkiksi sähköauton
latauksen tapauksessa taloyhtiö usein “joutuu” toimittamaan sähköä asukkaan
sähköauton latauspisteeseen paikallisen kiinteistöverkkoinfrastruktuurin takia.

21. Lisätietoja
Karoliina Auvinen
karoliina.auvinen@aalto.fi, +358 50 462 4727
Aalto University, Helsinki
www.finsolar.net
www.smartenergytransition.fi