FOR SLIDE PRESENTATION

2. LATAR BELAKANG
BANDAR PONTIAN

3. Kawasan Majlis Daerah Pontian mengandungi keluasan
lebih kurang 106.00 KM Persegi @ 26,193.00 ekar.
Walaubagaimanapun pemberian perkhidmatan adalah
seluas lebih kurang 1,080 hektar sahaja. Kawasan-
kawasan lain adalah merupakan kawasan yang tertakluk di
bawah kawalan Majlis dari segi kawasan pembangunan
dan pengeluaran lesen-lesen perniagaan sahaja.

4. Penempatan
Utama
Bandar
Pontian
Pekan
Nenas
Benut
Ayer
Baloi
Permas
Pontian
Kecil
Kawasan
40
Rantai

5. PEMBELIAN VS
PENYEWAAN

6. • kadar pembelian rumah bagi daerah ini adalah dalam
keadaan stabil dimana permintaan dan penawaran
adalah seimbang.
• Kenaikan Harga rumah pada kawasan tersebut tidak
secara mendadak dan masih lagi dalam keadaan
terkawal jika dibandingkan dengan daerah dan
Bandar yang berada di sekeliling Daerah Pontian.

7. • Sewa pasaran kediaman adalah stabil dengan pergerakan
menaik dan positif. Faktor yang mempengaruhi kadar
sewa sesuatu rumah itu adalah bergantung kepada
sekeliling dan persekitaran rumah sewa tersebut
• Kebanyakkan penyewa dikawasan pontian ini terdiri dari
orang luar yang berkerja atau bermigrasi di pontian
• Kesimpulannya, pemilikan rumah dikawasan pontian lebih
tinggi berbanding penyewaan rumah di kawasan itu.

8. FAKTOR-FAKTOR
EKONOMI YANG
MEMPENGARUHI
KEPUTUSAN BELIAN
/SEWAAN

9. 1- FAKTOR BUDAYA
• Perayaan – permintaan menjadi tinggi. Pelanggan
lebih cenderung memilih pusat yang berdekatan
dengan petempatan keluarga terdekat.
• Aktiviti sosial – pelanggan di kalangan peserta
program dari luar kawasan lebih memilih pusat
persinggahan yang berdekatan dengan tempat aktiviti
mereka.

10. 2- FAKTOR GUNA TANAH
• -Pontian mempunyai jenis tanah gambut yang
sesuai dengan tanaman ladang nenas dan
sawit.
• -Menggalakkan ekonomi dan industri bahan
mentah seperti pengetinan, sabun dan minyak
sawit.

11. FAKTOR –FAKTOR
PSIKOLOGI YANG
MEMPENGARUHI
PEMBELIAN

12. Motivasi
Pembelajara
n
Persepsi
Keyakinan
“psikologi dapat diartikan sebagai ilmu pengetahuan yang berusaha mengukur, menjelaskan, dan
terkadang mengubah perilaku manusia dan mahluk lain

13. • FAKTOR MOTIVASI
• FAKTOR PERSEPSI
Konsumen memiliki banyak kebutuhan pada waktu tertentu, beberapa kebutuhan bersifat
biogenis. Menurut Kotler dan Armstrong (2008) mengemukakan motif adalah kebutuhan yang
mendorong seseorang secara kuat mencari kepuasan atas kebutuhan tersebut”. Psikolgis telah
mengembangkan beberapa teori motivasi. Dua yang paling terkenal-teori Sigmund Freud dan
Abraham Maslow-telah memberikan arti yang berbeda untuk analisis konsumen dalam
pemasaran.
: “persepsi adalah proses meyeleksi, mengatur, dan menginterpretasikan informasi guna
membentuk gambaran yang berarti tentang dunia”. Sedangkan menurut Stephen P. Robbins dan
Timothy A. Judge (2008) mengemukakan bahwa: “persepsi adalah sebuah proses dimana
individu mengatur dan menginterpretasikan kesan-kesan sensoris mereka guna memberikan arti
bagi lingkungan mereka.”

14. • FAKTOR PEMBELAJARAN
• FAKTOR KEYAKINAN
Pembelajaran meliputi perubahan perilaku konsumen yang timbul dari pengalamannya,
sehingga saat konsumen bertindak pengetahuannya pun akan bertambah. Teori pembelajaran
mengajarkan bahwa para pemasar dapat membangun permintaan sebuah produk dengan
mengaitkannya pada dorongan yang kuat, dan memberikan penguatan yang positif.
Keyakinan (belief) adalah gambaran pemikiran yang dianut konsumen tentang suatu hal.
Melalui tindakan dan belajar konsumen mendapatkan keyakinan dan sikap, keduanya
mempengaruhi perilaku pembelian konsumen.Keyakinan mungkin berdasarkan pengetahuan,
pendapat, atau kepercayaan (faith). Keyakinan konsumen akan membentuk citra produk dan
merek, serta konsumen akan bertindak berdasarkan citra tersebut.

15. TREN PASARAN
SEMASA
PERUMAHAN

16. TAMAN SANGLANG JAYA
•Lokasi: Jalan Pontian Sanlang
•Jenis rumah: Semi-D 1 tingkat
•Keluasan: 1760 kaki persegi
•Kawasan sekitar: berhampiran MRSM Pontian, Bandar
Benut
•Lain-lain: Terletak antara susur keluar Simpang Renggam,
Lebuhraya Utara-Selatan dengan bandar Pontian
•Harga: Bermula dari RM 400,000

17. TAMAN SRI PINANG
•Lokasi: Jalan Parit Masjid
•Jenis rumah: Rumah teres 2 tingkat
•Keluasan: 800 kaki persegi
•Kawasan sekitar: Berhampiran dengan SMK Penggawa
Barat dan 1.4 KM dari Bandar Pontian
•Harga: Bermula dari RM 98,000

18. TAMAN MEGAH
•Lokasi: Pontian Besar
•Jenis: Flat, Rumah teres 1 tingkat, Rumah teres 2 tingkat
•Kawasan sekitar: berhampiran dengan SMK Sri Perhentian
dan Klinik Kesihatan Pontian
•Harga:
1. Flat: RM 90,000
2. Rumah teres 1 tingkat: RM 190,000- RM 230,000
3. Rumah teres 2 tingkat: RM 290,000- RM 270,000

19. ULASAN PASARAN
SEMASA

20. Sebuah kawasan bandar yang sedang pesat membangun.
Taburan kawasan perumahan yang tinggi.
Pembeli mempunyai banyak pilihan kawasan perumahan.
Kemudahan yang mudah didapati.
Mengikuti spesifikasi pembeli hartanah.
Seimbang dari segi kemajuan pembangunan dan mesra alam.
Masih mengekalkan aktiviti pertanian walaupun terdapat
pembangunan yang pesat.

21. KESIMPULAN

22. • Analisis ini menunjukkan bahawa pasaran kediaman
(harga rumah) di kawasan pontian sebahagian
besarnya didorong oleh faktor makroekonomi, dan
sebahagian kecilnya oleh pemboleh ubah kewangan,
peraturan dan dasar Kerajaan, serta nilai harga rumah
masa lalu. Pertumbuhan ekonomi, perubahan
demografi dan inflasi merupakan pendorong utama
harga rumah