Dokumen tersebut membahas tentang manajemen pemeliharaan sarana dan prasarana berdasarkan kondisi (condition based maintenance/CBM) dimana perawatan dilakukan berdasarkan kondisi aktual suatu komponen atau sistem untuk mencegah kerusakan. CBM merupakan tipe pemeliharaan prediktif yang menggunakan monitoring kondisi untuk memprediksi waktu perawatan dan tujuannya adalah meningkatkan ketersediaan aset serta mengurangi bi

1. MANAJEMEN PEMELIHARAAN
SARANA DAN PRASARANA
CONDITION BASED
MAINTENANCE
Irwan Haribudiman, S.Par., M.Sc.
Program Studi Manajemen Resort & Leisure
Universitas Pendidikan Indonesia

3. Ada perbedaan mendasar antara
terlalu banyak merawat dan
kebutuhan proporsional
Perawatan itu sendiri.
Sebuah studi mengatakan kontribusi inefisiensi di
sebuah industri dapat mencapai 30%, yang
disebabkan oleh beragam faktor, antara lain:
• Kerugian karena kesalahan disain
• Kerugian karena kesalahan pengoperasian
• Kerugian karena kesalahan Pemeliharaan
Fasilitas produksi, misalnya inefisiensi karena
terlalu banyak merawat

5. Definisi
• Condition Based Maintenance adalah Preventive Maintenance
yang dilakukan berdasarkan kondisi tertentu dari suatu
komponen atau sistem, yang bertujuan untuk mengantisipasi
komponen atau sistem tersebut agar tidak mengalami
kerusakan. Kegiatan perawatan ini dilakukan apabila variabel
waktu tidak diketahui secara pasti. Oleh karena itu, kebijakan
yang sesuai dengan kondisi tersebut adalah Predictive
Maintenance.
• Predictive Maintenance adalah kegiatan perawatan yang
dilakukan menggunakan sistem monitoring, antara lain
pengukuran suara, analisis getar, dan sebagainya.
• Kegiatan perawatan ini menggunakan peralatan untuk
mendiagnosa perubahan kondisi dari peralatan/asset, dengan
tujuan untuk memprediksi awal penetapan interval waktu
perawatan.

7. TAHAP CBM
Contoh pelaksanaan program inspeksi, meliputi :
1. Identifikasi mesin
2. Kumpulkan semua informasi yang membutuhkan inspeksi berkala
3. Buat standart inspeksi
4. Tentukan frekuensi inspeksi dan personel pelaksana inspeksi
5. Buat check list untuk keperluan inspeksi
6. Lakukan analisa terhadap penyimpangan yg terjadi pada check list
7. Putuskan langkah-langkah koreksi yang harus diambil

8. SIFAT PEMELIHARAAN CBM
Sifat dari pemeliharaan ini adalah:
Lebih efektif
Mengurangi kerusakan
Mengurangi preventif maintenance
Menekan biaya

9. TUJUAN CBM
• Tujuan utama dari CBM adalah mengoptimalisasikan umur
komponen dan mengurangi downtime, sehingga
menghasilkan produksi tinggi dengan biaya rendah.
Kolaborasi condition monitoring dan planning & scheduling
yang baik akan menghasilkan availability yang lebih baik.
• Konsep CBM adalah mengalihkan resiko yang terjadi dari
emergency failure kepada planned component replacement
dengan melakukan proses condition monitoring.
COST EFFECTIVENESS