ורדה ליבמן, עיריית חיפה: מיזמים למימון שינוי עירוני

1. ‫מדיין‬ ‫לקחי‬
‫יוני‬2014
‫לנו‬ ‫גם‬ ‫שמתאימים‬ ‫ורעיונות‬ ‫כללים‬
‫ורדה‬ ‫אדר‬‫ליבמן‬,‫עיר‬ ‫לתכנון‬ ‫המחלקה‬–‫חיפה‬ ‫עיריית‬

2. ‫ש‬ ‫לנו‬ ‫והזכירו‬ ‫חזרו‬ ‫במדיין‬"‫לחיים‬ ‫טובה‬ ‫עיר‬ ‫לעשות‬"‫קשה‬ ‫זה‬
‫הרים‬ ‫לטיפוס‬ ‫דומה‬ ‫שזה‬ ‫לנו‬ ‫אמרו‬(‫ערים‬),
‫עליו‬ ‫מטפסים‬ ‫וכולם‬ ‫אחד‬ ‫הוא‬ ‫ההר‬
‫מהר‬ ‫לטפס‬ ‫רוצה‬ ‫אתה‬ ‫אם‬-‫לבד‬ ‫טפס‬
‫ארוך‬ ‫לטווח‬ ‫לטפס‬ ‫רוצה‬ ‫אתה‬ ‫אם‬–‫בקבוצה‬ ‫טפס‬
‫במסע‬ ‫הקהילה‬ ‫לשיתוף‬ ‫היה‬ ‫המסר‬
‫מאחרים‬ ‫וללמוד‬ ‫כוחות‬ ‫לשלב‬ ‫שכדאי‬ ‫גם‬ ‫אבל‬,
‫שאפשר‬ ‫רעיונות‬ ‫כמה‬ ‫הנה‬ ‫אז‬(‫אולי‬)‫בארץ‬ ‫לאמץ‬.

3. ‫עיר‬ ‫של‬ ‫בקידום‬ ‫הכרחי‬ ‫תפקיד‬ ‫מקומית‬ ‫לרשות‬
‫רוצה‬ ‫לא‬ ‫הרשות‬ ‫אם‬-‫יקרה‬ ‫לא‬ ‫זה‬
‫מאד‬ ‫רוצה‬ ‫הרשות‬ ‫אם‬–‫יצליח‬ ‫גם‬ ‫שזה‬ ‫טוב‬ ‫סיכוי‬ ‫קיים‬
‫ויקר‬ ‫ארוך‬ ‫מסע‬ ‫הוא‬ ‫מדורדרים‬ ‫אזורים‬ ‫ושיקום‬ ‫חדשים‬ ‫אזורים‬ ‫של‬ ‫פיתוח‬.
‫לשילטון‬‫מרכזי‬ ‫תפקיד‬ ‫יש‬ ‫המקומי‬-
‫השותפים‬ ‫את‬ ‫לגייס‬,‫בתהליך‬ ‫ולהוביל‬ ‫מימון‬ ‫להשיג‬.

4. ‫שמצליחות‬ ‫ערים‬ ‫מעט‬ ‫שיש‬ ‫מראה‬ ‫הניסיון‬
‫לשינוי‬ ‫שהובילו‬ ‫הכללים‬ ‫את‬ ‫במדיין‬ ‫הציגו‬ ‫לשנות‬ ‫שהצליחו‬ ‫ערים‬
‫בתחומים‬ ‫היו‬ ‫הכללים‬:‫הקהילה‬ ‫והעצמת‬ ‫שיתוף‬,‫חינוך‬,
‫תחבורה‬,‫הציבורית‬ ‫התנהלות‬,
‫העירוני‬ ‫והפיתוח‬ ‫תכנון‬,
‫עירונית‬ ‫פעילות‬ ‫מימון‬
‫ועוד‬ ‫הפרטי‬ ‫המגזר‬ ‫ושיתוף‬ ‫גיוס‬...
‫כמה‬ ‫הנה‬
‫ורעיונות‬ ‫כלליים‬
‫הקשורים‬
‫ובביצוע‬ ‫בתכנון‬
‫אחריות‬ ‫בתחומי‬
‫מקומיות‬ ‫רשויות‬ ‫של‬

5. ‫מדיין‬ ‫של‬ ‫הכללים‬
‫עירוניים‬ ‫פרוייקטים‬ ‫לביצוע‬ ‫גדולה‬ ‫חשיבות‬
‫לציבור‬ ‫הפתוחים‬,‫אדריכלית‬ ‫מצוינות‬
-‫ציבור‬ ‫למבני‬ ‫תכנון‬ ‫תחרויות‬
‫לחינוך‬ ‫גבוהה‬ ‫עדיפות‬
‫האישי‬ ‫בביטחון‬ ‫אינטנסיבי‬ ‫טיפול‬
‫תושבים‬ ‫באמצעות‬ ‫החלטות‬–
‫הקהילה‬ ‫ברמת‬(‫בחירת‬‫פרוייקטים‬,
‫תקציב‬ ‫יעדי‬,‫עדיפויות‬ ‫סדר‬,
‫ציבוריות‬ ‫מטלות‬ ‫זיהוי‬)
‫הפרטי‬ ‫המגזר‬ ‫עם‬ ‫הסכמים‬–
‫עירוני‬ ‫פיתוח‬ ‫ומימון‬ ‫להשתתפות‬
‫הפרטי‬ ‫הסקטור‬ ‫גיוס‬
(‫תרומות‬ ‫לגייס‬ ‫אפשר‬
‫מטלות‬ ‫להטיל‬ ‫קשה‬ ‫אך‬)

6. ‫זריז‬ ‫תכנון‬,‫מהיר‬ ‫וביצוע‬ ‫תקציב‬ ‫איתור‬=‫מהירות‬ ‫תוצאות‬
‫חדשנות‬–‫חדשים‬ ‫ברעיונות‬ ‫התנסות‬
‫עשייה‬ ‫משדרים‬–‫לעשות‬ ‫העיקר‬ ‫וגדולים‬ ‫קטנים‬ ‫פרויקטים‬ ‫חיפוש‬
‫המשכיות‬ ‫מחויבות‬–‫ל‬ ‫לפחות‬ ‫התחייבות‬-3‫קדנציות‬
‫מדיין‬ ‫של‬ ‫הכללים‬-‫המשך‬
‫התקציב‬ ‫מקורות‬:
‫עירוני‬ ‫תקציב‬ ‫הרוב‬,‫ממשלתי‬ ‫קצת‬,
‫מדיין‬ ‫של‬ ‫הציבורית‬ ‫החברה‬EDU –
‫הפרטי‬ ‫והמגזר‬.

7. ‫תקציב‬ ‫חלוקת‬:45%‫שוטף‬55%‫פיתוח‬
‫ארנונה‬ ‫רווחי‬EDU ‫מדינה‬ ‫פרטי‬ ‫מגזר‬ ‫תרומות‬
15%‫מדינה‬
‫תרומות‬
‫פרטי‬ ‫מגזר‬
‫הרוב‬-
‫ארנונה‬
20%‫רווחי‬
EDU-‫למטרות‬
‫חברתיות‬
‫בלבד‬
‫תקציב‬ ‫מקורות‬(‫מדיין‬:)

8. ‫החברה‬
‫הציבורית‬
‫מדיין‬ ‫של‬
-EDU
350‫עובדים‬+
18,000‫משתתפים‬
‫מהקהילה‬
(‫לימוד‬ ‫המקבלים‬
‫והבטחת‬ ‫מקצוע‬
‫עבודה‬,‫מעורבות‬)
‫לעירייה‬ ‫בבעלות‬
20%‫מהרווחים‬
‫לעירייה‬ ‫חוזרים‬
‫חברתיות‬ ‫למטרות‬
‫בלבד‬.
‫מבצעת‬
‫פרוייקטים‬
‫שירותים‬ ‫ונותנת‬
‫עירוניים‬-‫גובה‬
‫ריאלי‬ ‫תשלום‬
‫שירותיה‬ ‫עבור‬
‫ב‬-2013‫עסקה‬
‫ב‬-380‫פרויקטים‬
‫משתתפים‬
‫מהקהילה‬
‫בחוזים‬ ‫מועסקים‬
‫זמניים‬

9. ‫סינגפור‬ ‫של‬ ‫הכללים‬
‫ב‬‫שנת‬1965–‫סיכוי‬ ‫חסר‬ ‫נראה‬ ‫העתיד‬-‫השינוי‬ ‫את‬ ‫שעשו‬ ‫הכללים‬
‫תעסוקה‬–‫יעדים‬ ‫קביעת‬(‫וכיוון‬ ‫ודאות‬)
‫ה‬ ‫שנות‬-60-‫סוג‬ ‫מכל‬ ‫תעסוקה‬
‫ה‬ ‫שנות‬-70-‫מקומית‬ ‫יזמות‬
‫ה‬ ‫שנות‬-80-‫המידע‬ ‫מהפכת‬
‫ויצירתיות‬ ‫יוזמה‬ ‫עידוד‬-‫תנינים‬ ‫בביצת‬ ‫ראשון‬ ‫תעשייתי‬ ‫פארק‬ ‫הקמת‬
9

10. ‫ציבורי‬ ‫דיור‬:
‫גבוהה‬ ‫צפיפות‬,‫פתוחים‬ ‫ושטחים‬ ‫לגובה‬ ‫בניה‬-‫בקרקע‬ ‫חיסכון‬(?)
‫חדשות‬ ‫קטנות‬ ‫דירות‬ ‫בניית‬
‫עצמן‬ ‫הדירות‬ ‫ובתוך‬ ‫במבנים‬ ‫ציבורית‬ ‫תחזוקה‬
‫מהשכר‬ ‫ישירות‬ ‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫בעלות‬ ‫השתתפות‬(‫מס‬ ‫מעין‬)
‫סביבה‬
‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫שמירת‬
‫חדשה‬ ‫בבניה‬–50%‫הפתוח‬ ‫בשטח‬ ‫מוחזר‬
(‫מבנים‬ ‫גגות‬,‫קרקע‬ ‫קומות‬,‫חניונים‬ ‫גג‬)
‫המים‬ ‫בעיית‬ ‫פיתרון‬–‫עד‬ ‫מיחזור‬
‫שתייה‬ ‫מי‬ ‫רמת‬

11. ‫מהכבישים‬ ‫הפרטי‬ ‫הרכב‬ ‫כמות‬ ‫לצמצום‬ ‫אקטיביות‬ ‫פעולות‬
‫כבישים‬ ‫במקום‬,‫אויר‬ ‫וזיהום‬ ‫חניונים‬–‫יעילה‬ ‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬
‫הפרטי‬ ‫הרכב‬ ‫על‬ ‫מיסוי‬,‫וחניה‬ ‫הנסיעות‬.
‫יזמות‬ ‫וטיפוח‬ ‫עידוד‬
‫אמינות‬-‫סקטורים‬ ‫בין‬ ‫חוזה‬ ‫מעין‬ ‫להסכמות‬ ‫מחויבות‬
‫התחייבויות‬ ‫שימלאו‬ ‫יודע‬ ‫משקיע‬–‫הוודאות‬ ‫רמת‬ ‫הגדלת‬

12. ‫ומראש‬ ‫לאט‬ ‫מתכננים‬-‫ל‬ ‫אבל‬ ‫גמיש‬ ‫התכנון‬-50‫שנה‬
‫ארוך‬ ‫לטווח‬ ‫ראיה‬ ‫משיגים‬–‫לצרכים‬ ‫התאמה‬ ‫יכולת‬ ‫עם‬
‫לבנים‬ ‫שטחים‬ ‫יעוד‬–‫גמישים‬ ‫יעודים‬ ‫עם‬ ‫לפיתוח‬ ‫כללים‬.
‫עדיפות‬ ‫מקבל‬ ‫החינוך‬
‫בגודלה‬ ‫השנייה‬ ‫ההוצאה‬
‫פרטיים‬ ‫ספר‬ ‫בתי‬ ‫אין‬–
‫הזדמנויות‬ ‫שיווין‬
‫דור‬ ‫בכל‬ ‫עולה‬ ‫ההשכלה‬ ‫רמת‬

13. ‫וגובה‬ ‫בניה‬ ‫אחוזי‬ ‫הקובעת‬ ‫מתארית‬ ‫תכנית‬–‫בסיס‬ ‫מהווה‬
‫שימושים‬ ‫ועירוב‬ ‫גמישות‬ ‫תכניות‬-‫נסיעות‬ ‫פחות‬
‫חדשים‬ ‫תחבורה‬ ‫נתיבי‬ ‫הקמת‬–‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫תגבור‬ ‫מאפשרת‬
‫בתנאי‬‫שלא‬‫חניה‬ ‫תיבנה‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬ ‫לשיפור‬ ‫יעודי‬ ‫מיסוי‬–‫תחנות‬ ‫ליד‬ ‫בבניה‬
‫קרקע‬ ‫מיחזור‬(‫למדינה‬ ‫חוזרת‬ ‫הקרקע‬)
99‫למגורים‬ ‫שנה‬
30‫ותעשיה‬ ‫למסחר‬ ‫לעסקים‬ ‫שנה‬
‫בהחזרת‬ ‫מותנית‬ ‫פנוי‬ ‫בשטח‬ ‫בניה‬50%
‫מהשטח‬-‫מגונן‬ ‫בשטח‬.
‫ירוקים‬ ‫שטחים‬ ‫שמירת‬–‫גנים‬ ‫עיר‬
‫סינגפור‬-‫תכנוניים‬ ‫כלים‬

14. ‫ובילבאו‬ ‫יורק‬ ‫ניו‬
‫ארוך‬ ‫לטווח‬ ‫חשיבה‬–‫ויעוד‬ ‫כיוון‬
‫במטרופולינים‬ ‫חשיבה‬
‫והתמחויות‬ ‫דיסציפלינות‬ ‫שילוב‬–‫לבד‬ ‫אפשר‬ ‫אי‬
‫משתנים‬ ‫לתנאים‬ ‫הסתגלות‬ ‫כושר‬–‫בתכנון‬ ‫גמישות‬
‫רצינות‬ ‫מראה‬ ‫ביצוע‬(‫למשקיעים‬,‫ליזמים‬)
‫חדשנות‬–‫המפה‬ ‫על‬ ‫אותך‬ ‫שומרת‬
‫למציאות‬ ‫חזון‬ ‫בין‬ ‫המחברת‬ ‫הנהגה‬
‫ושקיפות‬ ‫אמינות‬–‫מתמשכת‬ ‫אמון‬ ‫ליצירת‬ ‫בסיס‬
‫הקהילה‬ ‫ושילוב‬ ‫חיזוק‬–‫לגיטימציה‬ ‫מייצר‬,‫התוצאה‬ ‫את‬ ‫מעצים‬
‫איתו‬ ‫תחרות‬ ‫לא‬ ‫הפרטי‬ ‫השוק‬ ‫עם‬ ‫בשילוב‬ ‫פיתוח‬ ‫מדיניות‬

15. ‫העולמי‬ ‫הבנק‬
‫עקרונות‬
‫מלווה‬ ‫מימון‬‫פונקציונליות‬-‫המטרה‬ ‫מה‬?
‫פרטי‬ ‫מימון‬ ‫להחליף‬ ‫נועד‬ ‫לא‬ ‫ציבורי‬ ‫כסף‬
‫מספיק‬ ‫אינו‬ ‫לעולם‬ ‫הציבורי‬ ‫הכסף‬-‫עדיפויות‬ ‫סדר‬
‫דינמי‬ ‫שימוש‬-‫הצרכים‬ ‫לפי‬ ‫להשתנות‬ ‫יכול‬ ‫השימוש‬
‫תקציב‬ ‫ניהול‬
‫הקרקע‬ ‫משאב‬ ‫של‬ ‫נכון‬ ‫ניצול‬
‫פיתוח‬ ‫ותקציב‬ ‫שוטף‬ ‫תקציב‬ ‫בין‬ ‫נכון‬ ‫מאזן‬
‫על‬ ‫שמירה‬‫שיוויון‬‫התקציב‬ ‫בחלוקה‬
‫במטרופולינים‬ ‫חשיבה‬–‫בכלכלה‬ ‫מעורב‬ ‫מי‬‫המקומית‬.

16. ‫המקומיות‬ ‫הרשויות‬ ‫של‬ ‫הפעילות‬ ‫מימון‬
‫עוזרת‬ ‫תמיד‬ ‫לא‬ ‫תקציב‬ ‫של‬ ‫נכונה‬ ‫מדינות‬-‫ניתן‬ ‫לא‬ ‫משאבים‬ ‫ללא‬
‫לפיתוח‬ ‫לצפות‬-‫יצירתיות‬?
‫חשובים‬ ‫החברתיים‬ ‫היעדים‬–‫יותר‬ ‫מקבלים‬ ‫החזקים‬ ‫טבעי‬ ‫באופן‬ ‫כי‬
‫החברתיים‬ ‫היעדים‬ ‫את‬ ‫יראו‬ ‫שכולם‬ ‫חשוב‬,‫מימון‬ ‫להשיג‬ ‫עוזר‬ ‫זה‬.
‫היזמים‬ ‫כלפי‬ ‫שקיפות‬–‫שחיתות‬ ‫והעדר‬ ‫קצר‬ ‫תגובה‬ ‫זמן‬
(‫מקצועיות‬ ‫משדרים‬)
‫ורצינות‬ ‫ועקביות‬ ‫ברורים‬ ‫יעדים‬
‫בביצוע‬–‫ביטחון‬ ‫תחושת‬ ‫מיצרים‬
‫פרוייקטים‬‫של‬ ‫משותפים‬
‫הפרטי‬ ‫המגזר‬ ‫עם‬ ‫ציבורי‬ ‫המגזר‬
‫פיליפינים‬
‫חברתיים‬ ‫יעדים‬ ‫מימון‬ ‫ואחרים‬ ‫מדיין‬

17. ‫העולמי‬ ‫הבנק‬
‫הפוך‬ ‫בהודו‬ ‫מבצעים‬ ‫ואז‬ ‫כסף‬ ‫אוספים‬ ‫קודם‬ ‫בקולומביה‬
(‫למקום‬ ‫התאמה‬)
‫הן‬ ‫מקומית‬ ‫רשות‬ ‫של‬ ‫הלוואות‬‫מישכון‬‫העתיד‬
‫משקיע‬ ‫מגיע‬ ‫כאשר‬–‫נכונה‬ ‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫כסף‬ ‫או‬ ‫לקרקע‬ ‫דרישה‬.
‫מוצלח‬ ‫כפחות‬ ‫התגלה‬ ‫ברווחים‬ ‫העירייה‬ ‫שיתוף‬(‫לונדון‬.)
‫ה‬"‫מס‬"‫לשידרוג‬‫עצמו‬ ‫המקום‬–‫והקהילה‬ ‫המטלה‬ ‫בין‬ ‫קשר‬.
‫ה‬ ‫תשלום‬"‫מס‬"‫בעייתי‬ ‫אחת‬ ‫במכה‬–‫לאורך‬ ‫ולקבל‬ ‫להמתין‬ ‫עדיף‬
‫זמן‬(‫ריאלי‬ ‫יותר‬ ‫המס‬.)
‫מקום‬ ‫בכל‬ ‫יש‬ ‫ציבורית‬ ‫קרקע‬ ‫על‬ ‫מגבלות‬–‫ערכי‬ ‫ניהול‬ ‫אבל‬
‫חשוב‬ ‫הכנסות‬ ‫מקור‬ ‫הוא‬ ‫הקרקע‬‫לשילטון‬‫המקומי‬
‫מימון‬ ‫שיטות‬-‫המשך‬

18. ‫עלויות‬-‫קרקע‬ ‫הכנת‬,‫בניה‬,
‫תיפעול‬‫קרקע‬ ‫ערך‬ ‫מורידים‬
‫עירוני‬ ‫פיתוח‬ ‫של‬ ‫ומימון‬ ‫תכנון‬
‫להעלות‬ ‫יכול‬ ‫תכנון‬
‫הקרקע‬ ‫ערך‬ ‫את‬
‫ההפרש‬=‫המחיר‬
‫לשלם‬ ‫מוכן‬ ‫שהיזם‬
‫הקרקע‬ ‫על‬
‫טוב‬ ‫תכנון‬
‫מייצר‬
‫ביקוש‬
‫ליזם‬ ‫רווח‬ ‫לציבור‬ ‫רווח‬
‫משאב‬ ‫של‬ ‫נכון‬ ‫ניהול‬
‫את‬ ‫להגדיל‬ ‫יכול‬ ‫הקרקע‬
‫לציבור‬ ‫הרווח‬.

19. ‫הקרקע‬ ‫משאב‬ ‫ניהול‬–‫לריסון‬ ‫כלים‬ ‫גם‬:
‫של‬ ‫גבוהה‬ ‫עלות‬‫פרוייקט‬,‫חניה‬ ‫דרישות‬,‫יקר‬ ‫פיתוח‬
‫וסביבתיות‬ ‫ציבוריות‬ ‫מטלות‬
‫סביבתיות‬ ‫השפעות‬ ‫על‬ ‫מיסוי‬
‫תכנית‬ ‫שינוי‬ ‫לאי‬ ‫התחייבות‬–‫לעתיד‬ ‫חוזה‬
20

20. ‫של‬ ‫ומימון‬ ‫תכנון‬
‫עירוני‬ ‫פיתוח‬
‫חדשים‬ ‫באזורים‬-‫הכל‬‫חדש‬
‫גדולות‬ ‫הפיתוח‬ ‫הוצאות‬
‫ולכן‬:
‫הקרקע‬ ‫ערך‬ ‫את‬ ‫מעלים‬ ‫או‬ ‫אזור‬ ‫מפתחים‬ ‫כאשר‬-‫אזור‬ ‫באותו‬ ‫המיסוי‬
‫עולה‬
‫לצורך‬ ‫זכויות‬ ‫תוספת‬ ‫לאשר‬ ‫ניתן‬/‫ציבורית‬ ‫למטלה‬ ‫במקביל‬
‫אמינות‬ ‫יוצרת‬ ‫שקיפות‬–‫התושבים‬ ‫וכלפי‬ ‫היזמים‬ ‫כלפי‬
‫הקהילה‬ ‫גיוס‬(‫שציפית‬ ‫כפי‬ ‫לא‬ ‫להגיב‬ ‫יכול‬ ‫הציבור‬–‫מחזק‬ ‫גם‬ ‫אבל‬)
‫ובמטלות‬ ‫לפיתוח‬ ‫בדרישות‬ ‫גם‬ ‫ליזמים‬ ‫הוגן‬ ‫יחס‬
‫עתידי‬ ‫לפיתוח‬ ‫אזורים‬
‫בפיתוח‬ ‫אזורים‬
‫עתידי‬ ‫לפיתוח‬ ‫אזורים‬
‫אזורים‬
‫מפותחים‬
‫עם‬ ‫הדרגתי‬ ‫פיתוח‬
‫למעגל‬ ‫הזמן‬
‫השטחים‬
‫גדל‬ ‫המפותחים‬

21. ‫קצר‬ ‫סיכום‬–‫לנו‬ ‫היה‬ ‫מה‬ ‫אז‬?
‫הקהילה‬ ‫באמצעות‬ ‫וביצוע‬ ‫החלטות‬–‫התוצאות‬ ‫את‬ ‫מחזק‬
‫להראות‬ ‫צריכה‬ ‫העשייה‬–‫לו‬"‫קצר‬ ‫ז‬
‫וגלויים‬ ‫ברורים‬ ‫יעדים‬,‫ביצוע‬ ‫וכושר‬ ‫רציפות‬-‫הודאות‬ ‫רמת‬ ‫ומגדיל‬ ‫מקצועיות‬ ‫משקף‬.
‫מגוונים‬ ‫תקציב‬ ‫מקורות‬-‫יצירתיות‬(‫מרוויחה‬ ‫ציבורית‬ ‫חברה‬)
‫חדשנות‬–‫חדשים‬ ‫רעיונות‬ ‫ולנסות‬ ‫להעיז‬
‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫הרבה‬-‫ע‬ ‫מתוחזק‬"‫מיסוי‬ ‫באמצעות‬ ‫הרשויות‬ ‫י‬
‫הסביבה‬ ‫שמירת‬-‫ירוקים‬ ‫שטחים‬,‫מיחזור‬,‫מרווחים‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫תוך‬ ‫לגובה‬ ‫ובניה‬ ‫ציפוף‬
‫אקטיבית‬ ‫ופעילות‬ ‫יעילה‬ ‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬‫לצימצום‬‫הכבישים‬ ‫על‬ ‫הרכב‬ ‫כלי‬ ‫כמות‬.
‫גמישות‬ ‫עם‬ ‫ארוך‬ ‫לטווח‬ ‫תכנון‬–"‫לבן‬ ‫קרקע‬ ‫יעוד‬"‫התאמה‬ ‫יכולת‬ ‫עם‬ ‫כיוון‬ ‫מאפשר‬
‫קצרים‬ ‫זמן‬ ‫בטווחי‬ ‫קרקע‬ ‫מיחזור‬–‫בקרקע‬ ‫נכון‬ ‫לשימוש‬ ‫עידוד‬
‫במטרופולינים‬ ‫חשיבה‬-‫בשוק‬ ‫השחקנים‬ ‫לכל‬ ‫התייחסות‬
‫הפרטי‬ ‫המגזר‬ ‫שיתוף‬–‫מימון‬,‫הריאליות‬ ‫בעלויות‬ ‫השתתפות‬,‫ציבוריות‬ ‫מטלות‬
‫גלויות‬,BOT,‫זמן‬ ‫לאורך‬ ‫ריאלי‬ ‫מס‬ ‫תשלום‬,‫למטלה‬ ‫היוזמה‬ ‫בין‬ ‫קשר‬,‫הוגן‬ ‫יחס‬
‫מצויינות‬‫ציבור‬ ‫במבני‬ ‫אדריכלית‬–‫תכנון‬ ‫תחרויות‬,‫בחירה‬‫הקהילה‬ ‫שיתוף‬ ‫תוך‬ ‫ותחזוקה‬.
‫אחראי‬ ‫תקציב‬ ‫ניהול‬–‫עדיפויות‬ ‫סדר‬,‫הקרקע‬ ‫ערכי‬ ‫ניהול‬(‫ריסון‬ ‫גם‬),‫פיתוח‬ ‫תלוי‬ ‫מיסי‬,
‫הן‬ ‫המקומית‬ ‫הרשות‬ ‫של‬ ‫הלוואות‬‫מישכון‬‫העתיד‬