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2015.11.19 不動產規劃實務系列課程-01概覽(Final)
- 2. 週次 日期 課程主題 課程內容
01 11/19 一、台灣不動產概覽 定義、特性、類型、用途、人員、產業
02 11/26 二、不動產價格(一) 【地價】
景氣循環、觀察指標、歷史數據、房價特性
房市泡沫?居住正義?03 12/03 二、不動產價格(二)
04 12/10 三、不動產地權(一)
【地權&地籍】
謄本閱讀、不動產買賣契約書閱讀、移轉流
程(買賣、贈與、繼承)、私契&公契、房屋貸
款、實務案例分享05 12/17 三、不動產地權(二)
06 12/24 四、不動產稅負(一)
【地稅】
持有稅(土地、房屋)
移轉稅(土地增值、契、印花、贈與、遺產)
所得稅(房地合一)07 12/31 四、不動產稅負(二)
- 3. 週次 日期 課程主題 課程內容
08 五、不動產法律(一) 物權、所有、共有(分別/公同)
租賃、信託、遺囑、凶宅09 五、不動產法律(二)
10 六、不動產估價(一) 【地用】
定義、作法、收費、發展、實務案例分享
使用分區、使用編定與用地、容積率、建蔽率
市地重劃、區段徵收11 六、不動產估價(二)
12 七、都市更新(一) 都更地區、計畫、單元、實施方式、實施者類型
都更事業概要/計畫、權利變換計畫
單元劃定、容積獎勵、容積移轉
公聽會、聽證會、實務案例分享
13 七、都市更新(二)
14 七、都市更新(三)
15 八、不動產實務操作
門牌查詢地號+建號+使用分區、土地與建物謄本調閱
土地與房屋現值確認、稅負試算、實價登錄查詢
16 九、不動產規劃個案 彙整、試算、節稅、建議、實務案例分享
17 公民素養週 原班級課程停課,請師生選讀公民素養週講座參加
18 成果展準備週 回顧、複習與分享本學期結業成果展練習
- 4. 現任
不動明王地政士事務所 負責人/地政士
律德財務規劃顧問 不動產顧問
和諧國際管理顧問 不動產顧問
聯代廣場代書平台 經營&顧問團隊
TFPA台灣理財規劃產業發展促進會 第三屆理事
經歷
南山人壽保險公司 業務代表
中國信託商業銀行 客戶關係專員
宏觀財務顧問平台 總經理特別助理
CBRE Taiwan Consulting Analyst
證照/測驗
專技普考地政士(台灣)
專技普考不動產經紀人(台灣)
專技高考不動產估價師(台灣)
CFP ® 認證理財規劃顧問(台灣)
CFP ® 國際金融理財師(中國)
新北市都市更新推動師(台灣/進階培訓中)
- 13. 最高5%(萬) 最低5%(萬) 貧富差距比
1998 TBD TBD 32.74
2008 TBD TBD 65.00
2009 382.2 5.1 75.07
2010 429.4 4.6 93.35
2011 463.5 4.8 96.56
2012 不再公佈 不再公佈 預估破百
- 23. • BLASH:Buy Low and Sell High
• 山頂上玩,有誰能贏?底部進場,不贏也難!
投資心法
• 存款、外匯、保險(儲蓄型保險、投資型保險)
• 股票、債券、基金、期貨、選擇權
• 創業、不動產
• 古董、精品、藝術品
常見投資工具
※衍生議題:
您認為不動產可以投資嗎?還是僅限居住?
23
- 26. 類型 可行性分析 投資分析
性質 綜合分析 財務分析
個案情形 未開發的計畫 已存在或正在進行的計畫
風險
大
(考量經營開發風險)
小
(忽略經營開發風險)
不確定性
高
(考慮與分析的因素不明確)
低
(考慮與分析的因素明確)
變數 多 少
追求目標 追求最適決策 追求最大利潤