该文档是王泽仁分享的不动产估价师考试心得，包括自我介绍、个人背景与应考策略、答题技巧、各科方向与准备方式等内容。分享者拥有丰富的从业背景和资质，并强调了如何克服考生面临的挑战。文中还提供了实用的答题建议和各科目的准备要点。

1. 不動產估價師考試
心得分享
分享人：王澤仁
分享日期：2013.04.13

2. 分享大綱
項次 時間 內容
1 5分 自我介紹
2 10分 個人背景與應考策略
3 10分 答題技巧與注意事項
4 20分 各科方向與準備方式
5 15分 問答Q&A

3. 分享人簡介O 現任
O 不動明王地政士事務所 負責人/地政士
O 律德財務規劃顧問 不動產顧問
O 和諧國際管理顧問 不動產顧問
O 聯代廣場代書平台 經營&顧問團隊
O TFPA台灣理財規劃產業發展促進會 第三屆理事
O 經歷
O 南山人壽保險公司 業務代表
O 中國信託商業銀行 客戶關係專員
O 宏觀財務顧問平台 總經理特別助理
O CBRE Taiwan Consulting Analyst
O 證照/測驗
O 專技普考地政士（台灣）
O 專技普考不動產經紀人（台灣）
O 專技高考不動產估價師（台灣）
O 新北市都市更新推動師（台灣）
O CFP ® 認證理財規劃顧問（台灣）
O CFP ® 國際金融理財師（中國）

4. 個人背景與應考策略
Weakness
非地政
相關科系
非全職
考生
準備時間
不夠
Strength
背誦記憶
還行
數學計算
略懂
工作寫作
經驗尚可

5. Threaten
錄取率
太低
冷門
專業領域
Opportunity
錄取率
太低
冷門
專業領域

6. 答題技巧與注意事項
• 夠份量的答案：每題1至1頁半、字大清楚易辨識
• 第一次寫對就不用改→立可帶>立可白
清晰大器、便於閱讀、力求整潔
• 2小時寫4題：1題25分、佈局5+答題20
• 高考→背誦&申論→尋求知音→專業人士→解決問題
把握時間、段落分明、投其所好
• 強化心理建設：我都不會寫了，別人能好到哪裡去！
• 筆水分也是分：技術性抄題+使盡渾身解數
克服恐懼、堅持到底、永不放棄

7. 60.95分
分數 一 二 三 四
民法 11 8 17 15
地用 14 8 14 15
投資 12 17 12 12
實務 16 20 22 9
經濟 21 21 21 12
理論 18 10 10 22

8. 各科方向與準備方式
補習班基礎打底，學分班突顯差異
不動產估價理論
•重理解、形而上、高來高去
不動產估價實務
•熟背估價報告書基本架構+估價六式+計算流程
不動產經濟學
•三塊論：回答+作圖+舉例
不動產投資分析
•熟悉計算流程+公式推導+運用時機與原因
土地利用法規 & 民法物權與不動產法規
•法律用語、善盡人事，聽天由命

9. 問答Q&A
把拔的伊媚兒：wang.zeren@msa.hinet.net