More Related Content
More from Bayar Tsend (20)
1[1].land readjustment mongolia
- 1. Газар шинэчлэн зохион байгуулах
тогтолцоо
Улаанбаатар хотын Ерөнхий төлөвлөгөө , хот
байгуулалтын хөтөлбөр боловсруулах
судалгаа
- 2. Хот төлөвлөлтийн 3 зарчим
Газар эзэмшигчийн хөрөнгийг хамгаалах:
- Эд хөрөнгийн хамгаалалт
Олон нийтэд нээлттэй байх:
- Иргэдийн оролцоо
Нийтийн эрх ашгийг нийцэх:
- Хот төлөвлөлтийн төвшинд олон нийтийн эрх
ашигт нийцүүлэх
- 3. Сайжруулах төлөвлөгөөнд хамрагдах
газар
Зам нарийн , үргэлж айж сэтгэл түгшдэг 。
Бохир ус асгарсан эрүүл ахуйд нийцэхгүй 。
•Ил хог хаядагаас гудамж заваан
•Хотын ногоон байгууламж цөөн цэцэрлэгт
хүрээлэн талбай зэрэг тайван зугаалах газар
байхгүй
- 4. Газар төлөвлөлтийг зохицуулах хууль / Хот
дахин төлөвлөх хууль
Газар эзэмшигчидийн оролцоо чухал -
Хамтран ажиллах
Хөрөнгийн үнэлгээний тогтолцоо -
Хөрөнгийн нэгдсэн үнэлгээнд шилжих
Нийтийн байгууламжийн бүтээн
байгууламжийг нэмэгдүүлэх - Зам ,
цэцэрлэгт хүрээлэн , бохир ус цэвэрлэх
байгууламж
- 5. Хот төлөвлөлтийн
Орон нутгийн засаг захиргаа нь газар
эзэмшигчидийн саналыг сонсон
аргачлал
хамтдаа хот төлөлвлөлтийн
төлөвлөгөөг боловсруулна 。
Энэ төлөвлөгөөний дагуу тодорхой Нийтэд нь
бүсийг сонгон тэр хэсэг дэхь газар сайжруулах
эзэмшигчидтэй тохиролцон бага
багаар газрыг нь авч авто зам ,
цэцэрлэгт хүрээлэн орон сууц барих
зэргээр цогцоор хөгжүүлнэ .
Автоз ам зэрэг тодорхой ганц нэг
байгууламж ийг хэсэгхэн газар
худалдан авч байгуулахаас ялгаатай
бөгөөд нилээд өргөн хэмжээтэй
бүсийг хамарсан нэгдмэлээр
байдлаар хөгжүүлнэ .
Автозам , цэцэрлэгт
Хүрээлэн байгуулах
(хэсэгчлэн сайжруулах)
- 6. Бүсчилэн хөгжүүлэхийн 6-н үр дүн
1 .Урьдчилан төлөвлөгдсөн орон сууцны газраар
хангагдана.
2 . Амьдрах орчин сайжрана .
3 . Аливаа гамшигт өртөх нь буурна.
4 .Газар ашиглалтын үзүүлэлт нэмэгдэнэ.
5 . Эд хөрөнгийн үнэ өснө .
6 . Гудамж байрны дугаар цэгцлэгдэнэ.
- 7. 1 Урьдчилан төлөвлөгдсөн орон сууцны газраар
хангагдана.
Урьдаас төлөвлөгдсөн эрүүл газар бий болох бөгөөд
орон сууцны зориулалтын газраар хангагдана .
- 8. 2 Амьдрах орчин сайжрана .
Автозам , усны суваг , цэцэрлэгт хүрээлэн шинээр бий болж , тохилог
болно .
Цэвэр бохир ус болон хи йн түлшээр хангах байгууламж бий болно 。
Бүсийн зааг ойлгомжтой тодорхой болно .
Хүүхдийн цэцэрлэгүүд байгуулагдан хүүхэд багачууд тайван тоглох
боломжтой болно .
- 9. 3 Аливаа гамшигт өртөх нь
буурна.
Гал унтраах ажил саадгүй явагдана .
Гал түймрийн үед дүрвэх гарц
байгуулагдана .
- 10. 4 .Газар ашиглалтын үзүүлэлт
нэмэгдэнэ.
Зөвхэлбэрт
оруулснаар
ашиглахад хялбар
болно .
- 11. 5 Эзэмшил хөрөнгийн үнэ өснө
.
Газарашиглалтын үзүүлэлт
нэмэгдсэнээр эзэмшил газрын хэмжээ
нь багассан ч үнэ өмнөхөөс өснө.
- 12. 6 Гудамжны нэрбайрны дугаар
цэгцлэгдэнэ.
Хотын бүсүүд зөв зохицуулалтанд
орж , гудамжны нэр байрны
дугаарууд шинэчлэгдэнэ .Шуудан
хүргэлт болон засаг захиргааны үйл
ажиллагаа хялбар болно .
- 13. Газар зохицуулалтын бүтэц
Өмнө Дараа
Нөөц газар
Цэцэрлэгт
хүрээлэн
※Зарж борлуулан ажлын зардлаа олох зориулалттай газрыг нөөц газар гэнэ .
※Газар эзэмшигчийн хувийн газрын хэмжээ газар зохицуулалтын ажлын дараа
багасна .
- 14. Өмнө
Нөөц газар
болон эзэмшил
газар багасах
Хойно
Н/Г Ц/Х
Шинэ газар. Нийтийн зориулалтаар
Ажлын дараах хасагдах газар. Нөөц газар хасагдах.
орон сууц тус Бүсийн дотор шинээр Ажлын зардлын Одоогийн газар
бүрийн хэсэг нь барих автозам, ц тодорхой хэсгийг дээр байгаа газар
ажлын өмнөх үеийн хүрээлэнзэргийн олохын тулд зэмших болон
байршил,талбай, зориулалттайгазрыг худалдах газрыг ашиглах эрх,
ашигалалтын тухайн хэсэг дэх газар тухайн бүсэд зээлдэх эрх зэрэг
эзэмшигч бүрээс бага
байдал зэргээс газар эзэмшигч бүр бүхий л эрх шинэ
багаар гаргууланавч
хамаарч бий болгоно бага багаар газарт ч үйлчилнэ
тогтоогдоно гаргана
- 15. Газар зохицуулалтыг хэн хийх вэ?
( Хэрэгжүүлэгч )
1. Хувь хүн
2. Газар зохицуулалтын холбоо
3. Газар зохицуулалтын компани
4. Орон нутгийн засаг захиргаа
5. Холбогдох яамны сайд
6. Төрийн байгууллага – Төрийн өмчит компани
- 17. Газар шинэээр зохион байгуулах
ажлын үе шат
(Step of land readjustment)
Орон нутгийн захиргаа
гүйцэтгэх тохиолдолд
Судалгааны үе шат investigation stage
Төлөвлөлтийн үе шат Planning stage
Ажил эхлэх Start of PJ
Ажил дуусах End of PJ
- 18. Судалгааны үе шат
investigation stage
Ажил эхлэхтэй холбогдуулж
Ажил явуулах бүсийг сонгохдоо бүхний саналыг тусган
байж тогтооно .
Танилцуулах уулзалт зохион байгуулж газар шинээр
зохион байгуулах ажил, хэмжилт,хөрсний судалгаа,
ажлын төлөвлөгөөний санал зэргийг сайн тайлбарлах 。
Бүсийн зааг тогтоох хэмжилт, бодит байдлын судалгаа
зэргийг гүйцэтгэх 。
- 19. Ажлын төлөвлөгөөний гол санааа
Ажлын дараах хөрөнгийн ханш ханш>Өмнөх ханш + ажлын
зардал
Дараах ханш
Ажлын
зардал
Өмнөх
ханш
Газар
эзэмшигч
Газар
эзэмшигч
- 20. Төлөвлөгөөний үе шат
Planning stage
1. Ажлын төлөвлөгөөг
нийтэдтанилцуулах
Шийдвэр-бүгдтэй санал солилцож боловсруулсан
ажлын төлөвлөгөөг 2 долоо хоног олон нийтэд
танилцуулна.
Хүмүүсээс санал гарах тохиолдолд хот
төлөвлөлтийн хяналтын зөвлөлийн хурлаар
сайтар хэлэлцсэний дараагаар ажлын төлөвлөгөө
батлагдана .
- 21. 2. Бодит байдлын судалгаа
present condition study
Бодит байдлын хэмжилт ,
Барилгын холбогдолтой
судалгаа ( Зориулалт ・ ашиглагдаж буй
жил )
Эзэмших эрх ( Газар, Барилга, барьцаалах
эрх )
зэргийн судалгаагхийх
- 22. 3. Газар шинэчлэн зохион байгуулах
хяналтынзөвлөлийн сонгууль
・ Газар шинэчлэн зохион байгуулах хяналтын
зөвлөлийн гишүүдийн олонхийг нийтийн саналаар
сонгоно.
Зөвлөл нь дараах ажлуудыг гүйцэтгэнэ.
・ Шинэ газрыг тогтоох
・ Саналын дэвтэрийн хяналт
・ Газар, барилгыг үнэлэх үнэлээчийг
томилох зэрэгтэй холбоотой санал хүлээж авах хариу
өгөх
- 23. 4. Сольж байршуулах газрыг тогтоох
санал боловсруулах
Ажлын төлөвлөгөө болон барилга нэг бүрийн
бодит байдалд тулгуурлан шилжүүлэн
байршуулах шинэ газрын байрлалын зургийг
гаргах.
- 24. Ажлыг хэрэгжүүлж эхлэх
Start of PJ
1. Шилжүүлэн байрлуулах газрыг тогтоох
Хяналтын зөвлөл(удирдах зөвлөл)-н саналыг
сонсон одоогийн газрыг ирээдүйд шилжүүлэн
байрлуулах шинэ газрын байршилын зураг
төслийн саналыг боловсруулна.
- 25. 2. Нүүлгэн шилжүүлэх ・ Барилгын
ажил
・ Шаардлагатай бол одоо байгаа барилгыг
шилжүүлэн байрлуулах шинэ газарт нүүлгэнэ 。
・ Барилгын ажил гэдэгт автозам,цэцэрлэгт хүрээлэн
байгуулах болон орон сууцны газрыг засах зэрэг
багтана.
・ Нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбоотойгоор нөхөн
олговор олгогдох зүйлсэд барилга байгууламж,ургаа
мод,хөрс газар, хөдлөх хөрөнгө, түр сууц,бизнес,
бусад жижиг зардлууд багтана.
- 26. Ажил дуусах үе шат
End of PJ
1. Гудамжны зааг- Гудамжны нэр болон дугаарыг
цэгцлэх
・ Шинээр байгуулагдсан автозам зэрэгтэй
уялдуулан гудамжны зааг,нэр болон дугаарыг
өөрчилдөг.
・ Эцсийн шийдвэр гарсаны дараагийн өдрөөс шинэ
гудамжны зааг, гудамжны нэр болон дугаарын үр дүн
харагдах болно.
- 27. 2. Шинэ газрын төлөвлөгөөг батлах
Хяналтын зөвлөл,үнэлээчийн саналыг сонсон
шинэ газрын төлөвлөгөө (шинэ газрын ерөнхий
зураг,эзэмшигч бүрийн шинэ газрын дэлгэрэнгүй
зураг ,эзэмшигч бүрийн шинэ газрыг эзэмшихтэй
холбогдох нарийвчилсан төлбөр тооцоо)-г
батлана.
Иргэдээс санал гарсан тохиолдолд хяналтын
зөвлөлөөр сайтар хянана.
- 28. 3. Эцсийн шийдвэрийн мэдэгдэл
Шинэ газрын төлөвлөгөөний танилцуулга дуусмагц
иргэдэд тэр төлөвлөгөөний агуулгыг мэдэгдэн эцсийн
шйидвэрийг гаргана.
Эцсийн шийдвэрийн мэдэгдэл гарсны дараагийн
өдрөөс эхлэн өмнөх газарт хамаарч байсан эрх үүрэг
дараагийн газарт шилжинэ.
- 29. 4. Эзэмших эрх
registration
Эцсийншийдвэртэй холбогдуулан эзэмших эрх
нь ажил гүйцэтгэгчээс эзэмшигчид шилжинэ.
- 30. 5. Төлбөр тооцоог нэгтгэх
equity payment
Эцсийн шийдвэрийн дагуу тогтсон төлбөр
тооцоог олгох болон холбогдох татвар
хураамжийг зэргийг авна.
Төлбөр тооцоо нь ажлын өмнөх болон дараа
бий болох үнийн зөрөөг зохицуулна.
- 31. Ажлыг гүйцэтгэхэд тавигдах нөхцлүүд
Оршин суугчид санал нийлсэх байх
Шаардагдах хөрөнгийг бий болгох ( Нөөц газрыг
худалдах боломж бий эсэх )
Тогтолцооны хувьд
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний тогтолцоо
Эрх баталгаажуулах тогтолцоо:Газар, барилга эзэмших
Нийтийн байгууламжийг байгуулах тогтолцоо:Нийтийн
байгууламж байгуулах зардлыг гаргах
Editor's Notes
- ・事業の名称 :豊中市少路特定土地区画整理事業 ・施行面積 :約22.3ha ・事業施行期間:平成3年度~平成16年
- 事業の名称 :高槻市阪急上牧駅北特定土地区画整理事業 ・施行面積 :約11.7ha ・事業施行期間:平成10年度~平成18年度(予定)
- 地区内の土地所有者等が、土地を少しずつ提供(減歩)し、道路・公園などの公共用地や保留地に充てます。各個人の土地は、地形や形状が改善されて再配置(換地)されます。この結果、右図の様に道路・公園等の公共施設が整備されます。また、個人の土地は区画が整理されるとともに、無接道の土地も接道することとなり、土地活用が図りやすくなります。
- 個 人 ・土地の所有者又は借地権者は,自らの土地について,1人で,又は数人共同して施行することができます。 ・土地の所有者又は借地権者の同意を得たものは,これらの者に代わって施行することができます。(同意施行) ・農住組合 農住組合が土地区画整理事業を行う場合には,数人共同して施行する個人施行者とみなされます。 土地区画整理組合 ・土地の所有者又は借地権者が, 7 人以上共同して設立する土地区画整理組合は,土地の所有者又は借地権者のそれぞれ2/3以上の同意を得た区域内の土地について施行することができます。 区画整理会社 ・土地の所有者又は借地権者を株主又は社員とし,土地区画整理法第3条3項の要件に該当する区画整理会社は,出資者及び会社が宅地・借地の2/3以上を有している区域内の土地について施行することができます。 地方公共団体 ・市町村 ・都道府県 (都市計画で施行区域と定められた区域内において,都市計画事業として施行することができます。)国土交通大臣・災害の発生など早急に施行する必要がある場合などに行われます。 機構・公社 ・独立行政法人都市再生機構 ・地方住宅供給公社 (都市計画で施行区域と定められた宅域内において,都市計画事業として施行することができます。)
- 組合の場合は、総代会または総会