Crowdfunding come strumento per il finanziamento di operazioni immobiliari di social housing construction21
1. Crowdfunding come strumento per il nanziamento
di operazioni immobiliari di social housing
Sempre più comune è l’utilizzo in Italia del crowdfunding, tale strumento
consente il reperimento di risorse finanziare da investire in progetti spesso di tipo
sociale.
Perché non utilizzare tale strumento per la realizzazione di progetti immobiliari di
social housing?
Vediamo di seguito cos’è il crowdfunding e i vari modelli.
Cos’è il crowdfunding?
Le piattaforme di crowdfunding sono siti web che si pongono come intermediari tra chi ha un’idea da proporre e le
persone che decidono di finanziare uno o più di queste idee. I finanziatori non sono alla ricerca primaria di performance
ma vengono mossi da interesse, curiosità verso i progetti e contemporaneamente desiderano lasciare una loro
impronta, un contributo verso un rinnovato dinamismo economico e sociale, aiutando operazioni spesso nascenti per
opera di giovani. Come strumento alternativo ai classici finanziamenti, il crowdfunding permette ai promotori delle idee
di ottenere un riscontro oggettivo sulla validità e scalabilità dei loro progetti, confrontandosi con una pluralità di attori,
in un processo di valutazione costruttiva. Diventa dunque fondamentale riuscire a presentare la propria idea in maniera
efficace, curando la comunicazione in modo tale da minimizzare le asimmetrie informative sia in fase di proposta alle
piattaforme, sia in postfunding quando si tratta di impiegare i capitali raccolti. La fonte di successo dei portali
crowdfunding risiede nella qualità dei progetti esposti e nella sicurezza delle transazioni.
Crowdfunding: I Modelli principali
Rewardbased crowdfunding
Il rewardbased è il modello di crowdfunding che prevede una serie di ricompense di carattere non monetario a fronte
della ricezione di donazioni . La ricompensa “premio” solitamente non ha valore economico tale da poter essere
considerata come controprestazione ed è proporzionale al contributo versato. Principalmente si ricevono menzioni di
ringraziamento pubblico, informazioni extra sul progetto. prototipi di prodotti, Tale modello è diffuso in America per
promuovere cause sociali, progetti artistici e cinematografici e viene usato per finanziare le campagne elettorali dei
candidati alle presidenziali. In questo approccio diventa cruciale saper creare dei sistemi di ricompensa che suscitino
l’emotività dei finanziatori per coinvolgere il maggior numero di persone nella realizzazione dei progetti.
Donationbased crowdfunding
Il modello donationbased è quella forma di crowfunding più riconducibile a forme di filantropia. I sostenitori
contribuiscono finanziando il progetto tramite donazioni senza aspettarsi di ricevere in cambio alcun tipo di beneficio.
È il modello dove l’emotività verso una tematica o una causa spinge il finanziamento della campagna. Pertanto, tale
modello risulta principalmente usato per tematiche sociali da organizzazioni No Profit. I fondi richiesti per singolo
progetto sono piuttosto esigui con statistiche che dimostrano che circa due terzi delle operazioni generano meno di
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3. Pietro Salomone
Building Manager Strategist
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