Гильдия управляющих и девелоперов и компания GVA Sawyer провели масштабное исследование инвестиционной привлекательность недвижимости в крупных российских городах. В рамках проекта было изучено современное состояние рынка: особенности регионов, их потенциал и перспективы, динамика ставок, цена продаж.

1. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:
Инвестиционная
привлекательность недвижимости
в крупных городах России
2012

2. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:
Цель и география исследования
Цель: Сопоставление инвестиционной привлекатель-
ности сегментов недвижимости в крупных городах РФ
География: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск,
Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск,
Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград,
Пермь, Красноярск, Краснодар

3. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:
Основные вопросы
Какие из сегментов недвижимости по инвестицион-
ной привлекательности являются лидерами,
какие аутсайдерами?
Какие города наиболее/наименее привлекательны
для инвестирования в недвижимость?
Прогноз динамики арендных ставок и цен продажи

4. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:
Методология
80 экспертов
Ранжирование оценки инвестиционной
привлекательности от 1 (min) до 5 (max)
Ранжирование ожидаемой динамики рынка
по отношению к инфляции (выше, на уровне, ниже)
ИТОГ: Консолидация экспертного мнения по регионам
и сегментам

5. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:
Инвестиционная
привлекательность сегментов
Инвестиции в строящиеся объекты
Отсутствие готовых объектов
сегмент городской недвижимости эко-
инвестиционного качества ном-класса 4,3
в предложении в регионах сегмент загородной недвижимости эко-
ном-класса 4,2
гостиницы категории 4-5*
4,2
Спрос реализуется в основном крупные торговые центры 4,0
в Москве и Санкт-Петербурге районные и микрорайонные торговые
центры 3,8
жилая городская недвижимость биз-
Инвестиции в готовые объекты нес-класса 3,8
торговые центры жилая загородная недвижимость биз- 3,6
4,0 нес-класса
гостиницы
3,5
гостиницы категории 3* 3,5
склады класса А/В+/В
бизнес-центры
3,2 3,5
склады бизнес-центры класса А/В+/В
3,0 3,4
1 инвестиционная 5 1 инвестиционная 5
привлекательность привлекательность
min max min max

6. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:
Наиболее/Наименее
привлекательные регионы.
Инвестиции в готовые объекты
Наиболее привлекательные регионы Наименее привлекательные регионы
Качественная офисная недвижимость Москва Новосибирск
Самара Нижний Новгород
Казань Красноярск
Уфа Ростов-на-Дону
Краснодар Волгоград
Пермь
Торговые центры регионального и супер- Новосибирск Москва
регионального масштаба Самара Волгоград
Уфа Санкт-Петербург
Пермь
Краснодар
Торговые центры районного масштаба Екатеринбург Нижний Новгород
Уфа Казань
Волгоград
Пермь
Качественная складская недвижимость Москва Новосибирск
Санкт-Петербург Казань
Екатеринбург
Ростов-на-Дону
Гостиничная недвижимость Санкт-Петербург
Краснодарский край
Москва

7. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:
Наиболее/Наименее привлека-
тельные регионы. Инвестиции
в строящиеся жилые объекты
Оценка привлекательности сегментов жилой недвижимости с точки зрения инвестирования
в строящиеся объекты в разрезе регионов РФ
Наиболее привлекательные регионы Наименее привлекательные регионы
Городская жилая недвижимость эконом-класса Москва Челябинск
Санкт-Петербург Волгоград
Нижний Новгород Пермь
Омск
Казань
Городская жилая недвижимость бизнес-класса Москва Волгоград
Самара Омск
Нижний Новгород
Ростов-на-Дону
Краснодар
Элитная городская недвижимость Москва Омск
Санкт-Петербург Казань
Сочи
Загородная жилая недвижимость эконом-клас- Омск Санкт-Петербург
са Казань
Загородная жилая недвижимость бизнес-клас- Москва Ростов-на-Дону
са Самара
Казань
Элитная загородная недвижимость Москва Челябинск
Санкт-Петербург

8. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:
Наиболее/Наименее привлека-
тельные регионы. Инвестиции
в строящиеся жилые объекты
Оценка привлекательности сегментов коммерческой недвижимости с точки зрения инвестирования
в строящиеся объекты в разрезе регионов РФ
Наиболее привлекательные регионы Наименее привлекательные регионы
Качественная офисная недвижимость Екатеринбург Новосибирск
Самара Нижний Новгород
Казань Красноярск
Челябинск Волгоград
Уфа Пермь
Краснодар
Торговые центры регионального и суперрегионального Екатеринбург Москва
масштаба Ростов-на-Дону Новосибирск
Уфа Волгоград
Пермь Краснодар
Торговые центры районного масштаба Новосибирск Нижний Новгород
Екатеринбург Казань
Омск Челябинск
Ростов-на-Дону Волгоград
Качественная складская недвижимость Москва Новосибирск
Екатеринбург Нижний Новгород
Ростов-на-Дону Омск
Пермь Казань
Гостиничная недвижимость Санкт-Петербург Волгоград
Москва
Краснодарский край
Самара

9. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:
Наиболее привлекательные
сегменты в крупных городах РФ

10. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:
Ожидаемая динамика рынка.
Москва и Санкт-Петербург
Оценка динамики ставок аренды в офисной Оценка динамики ставок аренды в складской
недвижимости недвижимости
Санкт-Петербург 22 52 26 Санкт-Петербург 19 63 19
Москва 29 57 14 Москва 57 29 14
Позитивно Позитивно
Нейтрально 0% 50% 100% Нейтрально 0% 50% 100%
Негативно Негативно
Оценка динамики ставок аренды в торговой Оценка динамики цен продажи гостиничной
недвижимости недвижимости
Санкт-Петербург 45 50 5 Санкт-Петербург 19 63 19
Москва 65 35 Москва 36 55 9
Позитивно Позитивно
Нейтрально 0% 50% 100% Нейтрально 0% 50% 100%
Негативно Негативно
Оценка динамики цен жилой городской Оценка динамики цен жилой загородной
недвижимости недвижимости
Санкт-Петербург 68 29 3 Санкт-Петербург 6 50 44
Москва 44 25 31 Москва 86 14
Позитивно Позитивно
Нейтрально 0% 50% 100% Нейтрально 0% 50% 100%
Негативно Негативно

11. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:
Резюме
Макроэкономика: Рост инвестиций в жилую
недвижимость предшествует подъему экономики,
рост инвестиций в коммерческую недвижимость
наблюдается после роста экономики.
По результатам данного исследования наиболее
привлекательными являются:
- для нового строительства – жилая и торговая
недвижимость
- для приобретения готовых объектов – торговая
недвижимость

12. ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:
Резюме
В разрезе регионов
- Жилая городская недвижимость - в столицах,
а также в Нижнем Новгороде, Казани, Перми, Омске,
Красноярске, Самаре, Ростове-на-Дону, Краснодаре
- Загородная недвижимость – в Москве, Нижнем
Новгороде, Казани, Самаре, Омске, Краснодаре
- Торговая недвижимость – в Санкт-Петербурге,
Нижнем Новгороде, Уфе, Перми, Омске, Новосибир-
ске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону
- Офисная недвижимость – в Казани и Челябинске
- Складская недвижимость – в Перми.
Наибольший рост цен продажи и ставок аренды –
в жилой недвижимости, в торговой недвижимости.