13. 3- TÝnh DỊ biÖt
=> tÝnh ĐƠN CHIẾC: DO vÞ trÝ, kÕt cÊu, Híng, hinh d¹ng
VÀ SX KHÔNG KHUÔN MẪU
=> tÝnh dÞ biÖt TẠO NÊN GIÁ TRỊ KHÔNG SO SÁNH
CỦA BẤT ĐỘNG SẢN
=> VẤN ĐỀ ĐẶT RA:
->TẠO TÍNH DỊ BIỆT CHO BĐS THÔNG QUA QUY
HOẠCH, KIẾN TRÚC
->Ph¶i qu¶n lý tÝnh thèng nhÊt giỮa c¸c c¸ thÓ dÞ biÖt
14. 4- TÍNH KHAN HIẾM :
1- LÝ DO: - Giới hạn đất đai và không gian phát triển, thời gian
xây dựng.
- Không sẵn có trên thị trường
2- VẤN ĐỀ ĐẶT RA:
- C¸c khu vùc ph¸t triÓn: cung lu«n nhá h¬n cÇu => gi¸ t Ăng.
- Nhµ níc can thiÖp th«ng qua quy hOẠCH, c¸c chÝnh s¸ch
chèng ®Çu c¬ vµ h¹n chÕ së hữu bÊt ®éng s¶n
16. 6- Nhu cầu vốn đầu tư lớn
⇒ Chi phí lớn cho mặt bằng và xây dựng, chu kỳ dài, rào cản
sản xuất ngành.
⇒ Vấn đề đặt ra:
-- Cã thÓ t¸i t¹o và bảo toàn vèn ®Çu t.
- Ph¸t sinh quan hÖ tÝn dông ®i kÌm
- Lựa chọn các khâu trong Kinh doanh: SX, tiªu thô, vận hành...
⇒ ĐÇu t kinh doanh BĐS ph¶i cã vèn lín vµ vèn dµi h¹n
⇒K Õt cÊ nguån vèn gåm 3 phÇn
u
+ Vèn ®Çu t dµi h¹n.
+ Huy ®éng nguån lùc của nhà đầu tư thứ phát (c¸c ®èi t¸c
®Çu t chiÕn lîc lu«n ®îc u ¸i)
+ Huy ®éng vèn ngắn h¹n cho c¸c chi phÝ thêng xuyªn
17. CÁC YẾU TỐ
của thÞ trêng bÊt ®éng s¶n:
cung - CẦU - GIÁ CẢ
18. thÞ trêng bÊt ®éng s¶n ?
ThÞ trêng BĐS lµ tæng thÓ c¸c quan hÖ
giao dÞch vÒ bÊt ®éng s¶n ®îc thùc hiÖn
th«ng qua quan hÖ hµng ho¸ tiÒn tÖ.
Điều kiện ra đời:
+ Hµng ho¸ BĐS => sự khan hiếm tương
đối
+ M«i trêng KD BĐS => Luật pháp
Điều kiện phát triển: Tăng trëng kinh tế
24. ĐỊA PHƯƠNG VÀ TOÀN CẦU
b-ThÞtrêng BĐ Slµ thÞtrêng mang tÝnh khu vùc
VÇn ® ® t ra:
Ò Æ
=> C¸c quan hÖ cung, cÇu, gi¸ c¶ bÊt ®éng
s¶n chØ ¶nh hëng trong mét vïng, mét khu
vùc nhÊt ®Þnh, Ýt cã ¶nh hëng hoÆc ¶nh h
ëng chËm ®Õn c¸c vïng kh¸c.
=> Khi nghiªn cøu, xem xÐt c¸c quan hÖ
cung, cÇu, gi¸ c¶ bÊt ®éng s¶n ph¶i g¾n víi
c¸c ®iÒu kiÖn kinh tÕ x· héi cña mét vïng,
khu vùc cô thÓ.
=> Chịu ảnh hưởng gián tiếp tính toàn cầu
25. THÔNG TIN BẤT ĐỐI XỨNG
Đ
c-ThÞtrêng B Slµ thÞtrêng kh«ng hoµn h¶o
L do:
ý
Thông tin thị trường và hàng hoá bất động
sản là thông tin bất đối xứng.
C¸c tiªu chÝ ®¸nh gía hàng hoá không đầy
đủ.
Hµng ho¸ BĐS kh«ng liÒn kÒ, kh«ng so s¸nh
Sè lîng ngêi cung vÒ mçi loại BĐS có giới
hạn
VÊ ® ® t ra:
n Ò Æ
Gi¸ c¶ BĐS kh«ng mang tính c¹nh tranh.
Khi gi¸ tăng tính ®éc quyÒn cña ngêi b¸n
tăng
26. CẦN YẾU TỐ TRUNG GIAN
d- Thị trường khó thâm nhập
Vì sao:
Hµng ho¸ BĐS kh«ng ®îc bµy b¸n
Kh«ng cã th«ng tin
Không tự thực hiện các thủ tục cần thiết
VÊ ® ® t ra:
n Ò Æ
Hoạt động của người m«i giíi chuyªn nghiÖp.
Tiêu chuẩn và trách nhiệm của người môi giới
Vai trò của người môi giới đối với thị trường
27. TÍNH NHẠY CẢM VỚI CHÍNH SÁCH
e-H ® cña thÞtrêng BĐ Sphô thuéc vµo sù
o¹t éng
kiÓmso¸ t cña Nhµ níc
Vì :
C¸c hµng ho¸ BĐS ®Òu do nhµ níc qu¶n lý
Giao dÞch vÒ BĐS ph¶i qua: Đăng ký ph¸p lý
Nhạy cảm với sự tăng trưởng các hoạt động đầu tư
VÊ ® ® t ra:
n Ò Æ
=>Nhµ níc tham gia vµo ho¹t ®éng cña
TTBĐS
⇒ NhËy c¶m víi chÝnh s¸ch cña Nhµ níc trong
lĩnh vực BĐS cũng như các chính sách thu hút đầu
tư, quy hoạch phát triển
28.
29. CÇu bÊt ®éng s¶n
YẾU TỐ THÚC ĐẨY SỰ PHÁT TRIỂN
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
47. ĐỘ CO GIÃN CỦA CUNG BĐS
Tổng cung là cố định
Độ co giãn của cung BĐS ít co giãn với
mức giá
Độ co giãn của cung BĐS nhạy cảm với
các chính sách của Nhà nước
48. Sự dịch chuyển đường cung
Các yếu tố ảnh hưởng đến cung ngoài
mức giá sẽ làm cho đường cung dịch
chuyển. Ví dụ: chính sách NN, chi phí
xây dựng
50. Cân bằng cung cầu
Thị trường luôn luôn có xu hướng cân bằng
tại điểm cung= cầu
Cung tăng, cầu giảm => giá cả giảm
Cung giảm hoặc không đổi, cầu tăng =>
giá cả tăng
Sự cân bằng trên thị trường BĐS chỉ mang
tính chất tạm thời và tương đối
mất cân bằng trên thị trường BĐS sẽ dẫn
đến tính trạng “sốt nóng” hoặc “đóng băng”
trên thị trường
58. Quan niệm về giá trị
Quan niệm cổ điển
Giá trị là kết tinh sức lao động trừu tượng.
=> giá trị BĐS = giá trị đất + giá trị Ctrình
Được SD trong các mối quan hệ phi thị
trường
Quan niệm hiện đại (quan niệm thị trường)
Giá trị BĐS phụ thuộc vào luồng thu nhập
mang lại cho chủ sở hữu
=> là quan niệm được SD phổ biến trong các
giao dịch thị trường
64. Chương 5. Phân tích thị
trường BĐS
Phân tích thị trường là việc xác định và
nghiên cứu tt đối với từng loại hàng hóa
BĐS cụ thể
Mục đích: - Nghiên cứu thị trường
- phân tích tính khả thi về mặt tài chính
(khả năng thanh toán của khách hàng)
65. Nghiên cứu thị trường
Xác định loại thị trường cụ thể
Phân tích đặc điểm của hàng hóa
BĐS trên thị trường
Khu vực thị trường
Bất động sản thay thế sẵn có
Bất động sản bổ trợ
66. Những thuật ngữ thường gặp
khi phân tích thị trường
Thị trường tích cực và thị trường giảm phát
Thị trường mạnh và thị trường yếu
Thị trường lỏng và thị trường chặt
Thị trường cân bằng và thị trường không
cân bằng
Thị trường chính thức và thị trường ngầm…
67. Phương pháp phân tích thị trường
Phương pháp từ tổng quát đến cụ thể
Tổng quan nền KT
Lập danh mục cung cạnh tranh
Ước lượng khả năng cầu
Ước lượng khả năng cung
Phân tích sự cân bằng cung
cầu
Phân tích hiệu suất
Chiến lược Mar
Dự báo thị trường BĐS mục tiêu
68. Phương pháp phân tích thị trường
Phương pháp từ cụ thể đến tổng quát
Phân tích hiệu quả và khả năng sử dụng thay thế
Phân tích tổng quan nền kinh tế
Lập danh mục cung cạnh tranh
Ước lượng khả năng cầu
Phân tích sự cân bằng cung
cầu
Phân tích hiệu suất
Chiến lược Mar
Dự báo thị trường BĐS mục tiêu
69. Chương 6
Xu hƯỚNG PHÁT TRIỂN THỊ
TRƯỜNG bÊt ®éng s¶n VÀ
VAI TRÒ CỦA NHÀ NƯỚC
71. 5 GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN ThÞ trêng BĐS:
2- GIAI Đ OẠ N TẬP TRUNG
ĐẶC ĐIỂM:
- hỆ THỐNG LUẬT PHÁP ĐƯỢC HÌNH THÀNH ĐỒNG BỘ; ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN
ĐƯỢC ĐĂNG KÝ, NHÀ NƯỚC KIỂM SOÁT CÁC GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN => CHỦ YẾU
GIAO DỊCH QUA THỊ TRƯỜNG CHÍNH THỨC.
- CHUYỂN TỪ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI SANG THI TRƯỜNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CÁC
CÔNG TRÌNH BẤT ĐỘNG SẢN
- KINH DOANH VÀ ĐẤU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẬP TRUNG VÀO CÁC CÔNG TY LỚN,
CHUYÊN NGHIỆP VÀ CÓ ĐỊNH HƯỚNG DÀI HẠN
- NHÀ NƯỚC CHI PHỐI, ĐỊNH HƯỚNG CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO ĐỂ KHUYẾN KHÍCH, ĐỊNH
HƯỚNG THỊ TRƯỜNG SƠ CẤP, CHƯA ĐIỀU TIẾT THEO THỊ TRƯỜNG.
ĐỐI VỚI NƯỚC TA:
- SỰ GIA TĂNG CÁC NGUỒN LỰC ĐẦU TƯ VÀ TĂNG TRƯỞNG MỞ RỘNG NỀN KINH TẾ
ĐÒI HỎI GIA TĂNG CÁC CÔNG TRÌNH BĐS; CÁC CHÍNH SÁCH HẠN CHẾ PHÂN LÔ BÁN
NỀN ĐẤT => THÚC ĐẨY SỰ RA ĐỜI VÀ PHÁT TRIỂN CÁC CÔNG TY LỚN, CHUYÊN
NGHIỆP; SỰ XUẤT HIỆN CÁC NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TRONG LĨNH VỰC PHÁT
TRIỂN CÁC DỰ ÁN BĐS.
- HỆ THỐNG LUẬT PHÁP, CHÍNH SÁCH ĐÃ HÌNH THÀNH NHƯNG CHƯA HOÀN THIỆN; CÓ
CHẾ HAI GIÁ TRÊN THỰC TẾ VẪN TỒN TẠI.
72. 5 GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN ThÞ trêng BĐS:
3- GIAI Đ OẠ N TIỀ N TỆ HOÁ
- hỆ THỐNG ĐĂNG KÝ ĐƯỢC THIẾT LẬP, CÁC GIAO DỊCH VÀ HỆ
THỐNG THÔNG TIN BĐS VÀ THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG MINH BẠCH.
- TẤT CẢ CÁC QUAN HỆ VÀ CÁC YẾU THAM GIA THỊ TRƯỜNG BĐS
ĐỀU TRỞ THÀNH HÀNG HOÁ ĐẦY ĐỦ VÀ CHỊU SỰ ĐIỀU TIẾT CỦA CƠ
CHẾ THỊ TRƯỜNG. QUAN HỆ ĐẤT ĐAI LÀ QUAN HỆ THỊ TRƯỜNG.
- SỰ GIA TĂNG CÁC CÔNG TY THAM GIA ĐẦU TƯ VÀO LĨNH VỰC BẤT
ĐỘNG SẢN VÀ SỰ CẠNH TRANH SÀNG LỌC GIỮA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ
THEO CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG
- THỊ TRƯỜNG CHÍNH THỨC VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT
TRIỂN GIỮ VAI TRÒ CHI PHỐI.
73. 5 GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN ThÞ trêng BĐS:
4- GIAI Đ OẠ N TÀI CHÍNH HOÁ
- SỰ THAM GIA VÀ CAN THIỆP TRỰC TIẾP CỦA CÁC TỔ
CHỨC TÀI CHÍNH VÀO CHI PHỐI HOẠT ĐỘNG VÀ SỰ
PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS.
- CÁC BĐS VÀ CÁC QUAN HỆ VỀ BĐS TRỞ THÀNH CÁC
QUAN HỆ TÀI CHÍNH: CHỨNG KHOÁN HOÁ BĐS, CÁC
QUAN HỆ ĐẦU TƯ, THẾ CHẤP BĐS ĐƯỢC ĐƯA RA GIAO
DỊCH TRÊN THỊ TRƯỜNG.
- THỊ TRƯỜNG BĐS LIÊN THÔNG VỚI CÁC THỊ TRƯỜNG
KHÁC NHẤT LÀ THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH TIỀN TỆ
74. 5 GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN ThÞ trêng BĐS:
5- THỊ TRƯỜ NG PHÁT TRIỂ N
- SỰ ĐỊNH HÌNH VỀ KHÔNG GIAN PHÁT TRIỂN VÀ
NHU CẦU VỀ QUY MÔ HÀNG HOÁ BẤT ĐỘNG
SẢN. CÁC HOẠT ĐỘNG PHÁT TRIỂN BĐS TRÊN
CƠ SỞ CẢI TẠO, ĐỔI MỚI BĐS ĐÃ CÓ.
- THỊ TRƯỜNG BĐS VẬN ĐỘNG THEO SỰ ĐIỀU
TIẾT CỦA CÁC QUY LUẬT THỊ TRƯỜNG HOÀN
CHỈNH.
- NHÀ NƯỚC KIỂM SOÁT VÀ ĐIỀU TIẾT PHẦN LỚN
CÁC NGUỒN LỢI PHÁI SINH NGOÀI ĐẦU TƯ.
77. CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN
Giai ĐOẠN 1993-1996
- ĐIỀU KIỆN PHÁT TRIỂN: LUẬT ĐẤT ĐAI CHO
PHÉP NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT CÓ 5 QUYỀN, ĐẶC
BIỆT LÀ QSD ĐẤT ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG; NĂM
1992 LÀ THỜI KỲ MỞ ĐẦU CỦA NỀN KINH TẾ MỞ
CỬA, VÀ MỸ BỎ CẤM VẬN ĐỐI VỚI VIỆT NAM;
NGƯỜI LĐ Ở ĐỨC VỀ NƯỚC => THU HÚT ĐẦU TƯ
BÊN NGOÀI.
- THỊ TRƯỜNG BĐS LÊN CƠN SỐT 1994-1996:
THỰC CHẤT LÀ CƠN SỐT THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI
78. CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN
GIAI ĐOẠN TRẦM LẮNG 1996-1998
- RA ĐỜI NGHỊ ĐỊNH 87 VÀ 17 VỀ TIỀN THUÊ
ĐẤT VÀ TIỀN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT; KHỦNG HOẢNG KINH TẾ CHÂU Á BẮT
ĐẦU TỪ SỰ ĐỔ VỠ CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS.
- THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI TRẦM LẮNG, CÁC
NHÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BĐS GẶP KHÓ
KHĂN, THẬM CHÍ PHÁ SẢN.
79. CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN
GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN 2000-2003
- NỀN KINH TẾ CHÂU Á HỒI PHỤC, ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
VÀO VN TĂNG: VỐN ODA TRÊN 2 TỶ USD/NĂM, MÔI
TRƯỜNG CHÍNH TRỊ Ổn định sau SỰ KIỆN 11-9-2001; MỞ
RỘNG ĐỐI TƯỢNG VIỆT KIỀU MUA NHÀ TỪ 3 LÊN 6 ĐỐI
TƯỢNG; MỞ ĐẦU KỲ KẾ HOẠCH 10 NĂM CÁC ĐỊA
PHƯƠNG CÔNG BỐ QUY HOẠCH ĐẾN 2010 VÀ ĐỊNH
HƯỚNG 2020.
- THỊ TRƯỜNG BĐS BÙNG PHÁT MẠNH VỚI SỰ RA ĐỜI CỦA
CÁC TẬP ĐOÀN MẠNH TRONG LĨNH VỰC ĐẦU TƯ PHÁT
TRIỂN CÁC CÔNG TRÌNH BĐS: THÀNH CÔNG NHẤT
TRONG THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI CÁC DỰ ÁN.
80. CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN
GIAI ĐOẠN NGƯNG TRỆ 2004-2006
- LUẬT ĐẤT ĐAI 2003 VÀ CÁC NGHỊ ĐỊNH CẤM
PHÂN LÔ BÁN NỀN; NHÀ NƯỚC TĂNG GIÁ
CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT; CHỦ
ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ PHẢI CÓ VỐN BAN ĐẦU
TỐI THIỂU; NGÂN HÀNG CẢNH BÁO CHO VAY
BĐS.
- THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI VÀ NHÀ Ở NGƯNG TRỆ
GIAO DỊCH (GIẢM CẦU ĐẦU CƠ), THỊ TRƯỜNG
VĂN PHÒNG VÀ CĂN HỘ CAO CẤP VẪN TIẾP TỤC
SÔI ĐỘNG DO NHU CẦU SỬ DỤNG TĂNG.
81. CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN
GIAI ĐOẠN PHỤC HỒI TỪ ĐẦU NĂM 2007
- CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI ĐIỀU CHỈNH CHO PHÉP GIAO DỊCH
NỀN ĐẤT CÁC DỰ ÁN NGOÀI ĐÔ THỊ; VIỆT NAM GIA NHẬP
WTO, CÁC LUỒNG VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO VN
TĂNG MẠNH; SỰ PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG CHỨNG
KHOÁN LÀM GIA TĂNG LƯU CHUYỀN LUỒNG VỐN ĐẦU
TƯ.
- THỊ TRƯỜNG PHỤC HỒI: THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI CÁC KHU
VỰC CÓ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN; THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ
CAO CẤP GẮN VỚI THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ;
BẮT ĐẦU XUẤT HIỆN CÁC YẾU TỐ ĐẦU CƠ LÀM SAI LỆCH
THỊ TRƯỜNG.
82. CÁC GIAI ĐOẠN PHÁT TRIỂN
XU HƯỚNG TƯƠNG LAI
- CÁC CHÍNH SÁCH VÀ HỆ THỐNG LUẬT PHÁP SẼ DẦN
HOÀN THIỆN; ĐỊA BÀN PHÁT TRIỂN MỞ RỘNG; THU HÚT
ĐẦU TƯ TĂNG TRƯỞNG MẠNH.
- THỊ TRƯỜNG BĐS SƠ CẤP SẼ PHÁT TRIỂN THEO CHIỀU
RỘNG ĐẾN GIAI ĐOẠN HOÀN THÀNH CNH-HĐH (TRƯỚC
1-3 NĂM); TRƯỚC MẮT SẼ PHÁT TRIỂN MẠNH CÁC KHU
VỰC MỚI ĐÔ THỊ HOÁ, CNH TỪ BĐS KINH DOANH ĐẾN
BĐS TIÊU DÙNG TIẾP ĐẾN SẼ PHÁT TRIỂN CÁC BDS
DỊCH VỤ DU LỊCH, VUI CHƠI GIẢI TRÍ. ĐỊA BÀN PHÁT
TRIỂN SẼ MỞ RỘNG TỪ CÁC TRUNG TÂM TRUYỀN
THỐNG SANG CÁC TRUNG TÂM PHÁT TRIỂN MỚI.
83. VAI TRÒ QUẢN LÝ CỦA NHÀ
NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BĐS
Các đặc điểm của thị trường BĐS
- thị trường không hoàn hảo
- thông tin không cân xứng
- cung phản ứng chậm hơn cầu
- chịu sự quản lý của nhà nước và pháp luật
84. VAI TRÒ QUẢN LÝ CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI
VỚI THỊ TRƯỜNG BĐS
Xây dựng chủ trương đường lối, chính
sách về phát triển thị trường BĐS
Kiểm sóat việc sử dụng đất đúng mục
đích
Bảo vệ, cải tạo, khai thác sử dụng đất
hợp lý đất đai hiệu quả, tiết kiệm, theo
định hướng ổn định lâu dài
85. Nội dung quản lý NN về thị trường BĐS
Ban hành hệ thống pháp luật làm cơ sở cho
việc quản lý thị trường
Xây dựng các chiến lược, qui hoạch, kế hoạch
phát triển thị trường BĐS
Thành lập và kiểm sóat hệ thống giao dịch BĐS
Ban hành và hoàn thiện các chính sách, giải
pháp, hệ thống các định chế hỗ trợ quản lý hoạt
động thị trường BĐS
Tổ chức xây dựng, hoàn thiện bộ máy quản lý
NN đối với thị trường BĐS
86. Hệ thống công cụ pháp luật
điều tiết thị trường BĐS
Hệ thống luật: Luật đất đai, Luật nhà ở,
Luật kinh doanh BĐS, Bộ Luật Dân sự,
Luật doanh Nghiệp, Luật thuế
Hệ thống văn bản dưới luật: Thông tư, nghị
định …
87. Hệ thống chính sách phát triển
thị trường BĐS
Chính sách tài chính: thuế, phí và lệ phí,
chính sách tài chính trong giao đất và thu
hồi đất
Chính sách giá
Chính sách qui hoạch
89. CÁC YẾU TỐ
CỦA MÔI TRƯỜNG KINH DOANH
Môi trường tự nhiên
KINH TẾ
LUẬT
ĐỐI THỦ PHÁP
CẠNH TRANH
NGƯỜI CUNG CÁC CÔNG TY KHÁCH HÀNG
CẤP TRONG NGÀNH
Môi trường ngành
SẢN PHẨM
THAY THẾ
CÔNG NGHỆ XÃ HỘI
Môi trường vĩ mô
90. KINH TẾ QUỐC TẾ VÀ KHU VỰC
- TÌNH HÌNH TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ THẾ GIỚI VÀ KHU
VỰC.
- CÁC QUAN HỆ KINH TẾ QUỐC TẾ VÀ KHẢ NĂNG THU HÚT
ĐẦU TƯ BÊN NGOÀI
- CÁC LUỒNG ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI: NGUỒN VỐN TỪ
NƯỚC NÀO, LĨNH VỰC ĐẦU TƯ, ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP VÀ
GIÁN TIẾP.
- CHÍNH SÁCH KHUYẾN KHÍCH KÊU GỌI ĐẦU TƯ NƯỚC
NGOÀI CỦA NHÀ NƯỚC VÀ CÁC ĐỊA PHƯƠNG
91. KINH TẾ TRONG NƯỚC VÀ CỦA VÙNG LÂN
CẬN
- TÌNH HÌNH TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ TRONG NƯỚC, ĐỊA
PHƯƠNG ĐẦU TƯ VÀ CÁC VÙNG LÂN CẬN ĐỊA BÀN ĐẦU
TƯ.
- ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN CÁC VÙNG
TRỌNG ĐIỂM, CÁC VÙNG LÂN CẬN THÔNG QUA CHIẾN
LƯỢC VÀ QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN VÙNG
- SỰ HÌNH THÀNH CÁC TRUNG TÂM ĐÔ THỊ, ĐÔ THỊ VỆ
TINH; CÁC TRUNG TÂM CÔNG NGHIỆP, CÁC TRUNG TÂM
GIAO LƯU KINH TẾ
- CHÍNH SÁCH THU HÚT ĐẦU TƯ CỦA CÁC VÙNG LÂN CẬN
92. TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ
ĐỊA BÀN ĐẦU TƯ
- TÌNH HÌNH TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ HIỆN TẠI VÀ TƯƠNG LAI CỦA
ĐỊA BÀN ĐẦU TƯ: LƯU ÝCÁC LĨNH VỰC CÓ LIÊN QUAN ĐẾN LĨNH
VỰC SỬ DỤNG BĐS SẼ ĐẦU TƯ.
- CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG VÙNG CÓ LIÊN QUAN ĐẾN LĨNH VỰC
ĐẦU TƯ BĐS; PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH KHÔNG GIAN XÂY DỰNG
VÀ QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KINH TẾ
- XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ ĐÔ THỊ HOÁ, CNH TRÊN ĐỊA BÀN ĐẦU
TƯ
- CHÍNH SÁCH THU HÚT ĐẦU TƯ CỦA ĐẠI PHƯƠNG VÀO ĐỊA BÀN
ĐẦU TƯ; KHẢ NĂNG SINH LỢI CÁC HOẠT ĐỘNG KINH TẾ ĐẦU TƯ
PHÁT TRIỂN TRÊN ĐỊA BÀN
93. TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TIỀN
TỆ
- CÁC NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ, VỐN VAY
QUỐC TẾ, HUY ĐỘNG CÁC TỔ CHỨC TÀI
CHÍNH
- TỶ GIÁ HỐI ĐOÁI
- KHẢ NĂNG CUNG CẤP CÁC KHOẢN TÍN
DỤNG DÀI HẠN
94. M ÔI TRƯỜNG LUẬT PHÁP
- CÁC QUYỀN NĂNG ĐỐI VỚI HÀNG HOÁ BĐS: KHẢ NĂNG
CHUYỂN ĐỔI, CHUYỂN NHƯỢNG VÀ THANH KHOẢN
BĐS ĐẦU TƯ
- CÁC CHÍNH SÁCH KINH TẾ ĐỐI VỚI BĐS VÀ CÁC QUAN
HỆ GIAO DỊCH BĐS
- CÁC CHÍNH SÁCH KHUYẾN KHÍCH CÁC LĨNH VỰC KINH
TẾ SỬ DỤNG BĐS ĐẦU TƯ
- CHÍNH SÁCH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KẾT CẤU HẠ TẦNG
- CHÍNH SÁCH ĐIỀU TIẾT ĐỊA TÔ MANG LẠI
95. M ÔI TRƯỜNG CÔNG NGHỆ
- SỰ THAY ĐỔI VỀ ĐỊA BÀN VÀ KHAI THÁC
CÁC TIỀM NĂNG TỰ NHIÊN NHỜ VÀO
NHỮNG THAY ĐỔI KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ
- SỰ THAY ĐỔI TRONG KỸ THUẬT THI
CÔNG VÀ KẾT CẤU, GIÁ TRỊ CÁC CÔNG
TRÌNH BĐS
- SỰ THAY ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG VÀ
96. M ÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN
- SỰ ĐẶC THÙ CỦA ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN
- NHỮNG TÁC ĐỘNG CẢU ĐÌÊU KIỆN TỰ
NHIÊN ĐẾN VIỆC KHAI THÁC BĐS
- QUAN HỆ GIỮA SỰ PHÁT TRIỂN CÔNG
TRÌNH BĐS VỚI SỰ THAY ĐỔI CỦA MÔI
TRƯỜNG TỰ NHIÊN
97. M ÔI TRƯỜNG XÃ HỘI
- ĐIỀU KIỆN AN NINH XÃ HỘI
- NHỮNG ĐẶC TÍNH XÃ HỘI, ĐẶC TÍNH NHÂN
CHNGR HỌC (QUY MÔ, KẾT CẤU DS, LĐ … CÓ
TÁC ĐỘNG ĐẾN VIỆC KHAI THÁC VÀ PÁT TRIỂN
CÁC CÔNG TRÌNH BĐS)
- SỰ THAY ĐỔI VÀ PHÂN TẤNG XÃ HỘI TÁC ĐỘNG
ĐẾN MÔI TRƯỜNG XÃ HỘI VÀ NHU CẦU TD
