1060313財政局簡報

1. 主題四 稅制改革-
自住房地持有稅制改革及房
地稅額資訊公開
引言人：陳局長志銘

2. 2
◆ 提供合理租金補貼
◆ 完善住宅租賃市場
◆ 健全租售資訊透明
◆ 落實自住房地輕稅

3. 3

4. 4
房屋稅 地價稅
住家用
房屋
自住 787,740
自用住宅用地 621,147
非自用住宅用地 166,593
非自住 107,485
自用住宅用地 17,420
非自用住宅用地 90,065
資料日期：106/02/08
單位：戶數
備註：表列戶數係以自然人自有及自益信託之住家用房屋分析。
臺北市住家用房地課稅情形表
那ㄟ安捏？

5. 5
房屋稅按自住用稅率，地價稅未按自用住宅用地稅率…
家戶3戶房
屋雖部分未
設籍，如有
實際居住
事實，仍可
按自住用稅
率課徵房屋稅
符合
地價稅自用稅率
不符
地價稅自用稅率
不符
地價稅自用稅率
土地因須家戶設戶籍且受限1處，僅能擇一適用

6. 6
以土地地價高者申請自住地價稅
以房屋現值高者申請自住房屋稅
地價稅按自用住宅用地稅率，房屋稅未按自住用稅率…

7. 設籍
實際
居住
設籍＋
實際居住
家⼾戶 個⼈人
7
⼀一處 多處
≒22萬戶 ≒31萬戶
維持現制給予輕稅

8. 8
修訂房屋稅條例第5條 or 第11條
降低房屋稅適用稅率：讓符合單一設籍自住房屋可適
用低於現行1.2%的房屋稅率
降低房屋評定現值：授權各地方政府得就所轄房屋所有權
人於全國僅有一戶且設籍自住之房屋，折減房屋評定現值
中央
配套
措施
讓「設籍」、「單一」、「自住」、「持有一
定期間以上」之房屋降低持有成本
稅率
稅基

9. 9
修訂「臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」
Or 訂定「臺北市單一自住房屋稅補助自治條例」
降低房屋評定現值：讓符合單一設籍自住房屋可以給
予一定免稅額度、或折減房屋標準價格…
申請補助：先依現行規定繳納房屋稅後，符合單一、設
籍自住、持有二年以上房屋者，再以房屋稅繳納證明向
市府申請補助【修法前之暫行措施】
地⽅方
配套
措施
讓「設籍」、「單一」、「自住」、「持有一
定期間以上」之房屋降低持有成本
稅基
補助

10. 10
19,200元/M2 x 132M2 x 200% x 1.2%
= 60,826元【房屋稅】
房屋構造
標準單價
面積 路段率
自住
稅率
屋主
負擔5/6
市府
補助1/6
10,138元
50,688元
相當於稅率由
1.2% → 1.0%

11. 查詢當年應繳之房屋稅及地價稅
試算房屋稅及地價稅
11
民眾透過自然人憑證或健保卡
即可透過網路
提供持有稅賦ｅ化查詢服務

12. 12
建置臺北市房屋稅稅額及明細查詢系統

13. 13
(%)
現值明細查詢

14. 14
343. 7
試算類別 房屋使用情形
總層數 構造別 用途類別 交易價格 8千萬以上 樓層高度
房屋坐落區 路段範圍 課稅面積(平方公尺)
預估稅額(元)=核定單價 x 面積 x(1-折舊率 x 經歷年數) x 路段率 x 適用稅率
28 鋼骨造 ▼ 住 宅 ▼ 3. 4公尺▼是 ▼
大安區 ▼
新建屋 ▼
仁愛路 3~4段(新生南路起至光復南路止) ▼
自住或公益出租用 ▼
325518=31570 x343.7 x (1- 1% x0) x 250% x1.2%
建置臺北市房屋稅稅額試算系統
稅額試算
清除資料

15. 15
39. 9
試算類別 起課年月 房屋使用情形
總層數 構造別 用途類別 交易價格 8千萬以上 樓層高度
房屋坐落區 路段範圍 課稅面積(平方公尺)
預估稅額(元)=核定單價 x 面積 x(1-折舊率 x 經歷年數) x 路段率 x 適用稅率
13 鋼筋混泥土造 ▼ 住 宅 ▼ 3. 6公尺▼否 ▼
中山區 ▼
舊成屋 ▼
農安街(中山北路起至新生北路止) ▼
自住或公益出租用 ▼
6038=5330 x39.9 x (1- 1% x9) x 260%x 1.2%
09701
建置臺北市房屋稅稅額試算系統
稅額試算
清除資料