2. 千斗開發 - 成立於民國93年4月，目前員工人數32人
- 資本額：新台幣1,200萬元
有限公司 - 民國99年度營業額約新台幣1,847萬元
公司簡介 - 民國100年度營業額合計新台幣3,041萬
- 較前年成長64%以上
民國101年度營業額預估新台幣 3,400 萬元
成長 12 %

3. 停車場名稱 車位數
八德路監理站停車場 153
經營管 蘆洲仁愛平面停車場 139
家樂福經國店停車場 1,045
理實績 家樂福大墩店停車場 720
楓樹腳公園地下停車場 382
合 計 2,439
本公司過去2年內經營管理實績共五場
小型車車位合計 2,439 位

4. 經營實績整建前後

5. 特殊
慶典
春節、元宵、萬聖節、聖誕節
舉辦節慶慶典活動、增設特殊節慶裝飾
是本團隊停車場經營特色之一

6. 社區急難救助
- 每年編列20萬元之急難金
- 接獲申請依事件輕重致贈
5,000~30,000元不等之救助金
善盡企業責任、充分回饋停車場週邊社區
是我們一直以來堅持的理念

7. - 制定員工安全維護訓練計畫
安全 - 每月月會實施安全實務訓練
- 車輛進出均進行影像攝影
維護
- 過夜停放車輛均進行查車作業
- 停放超過七日車輛主動提供警察機關備查
- 每小時定期／不定期巡場，以主動發現危險
主動增設 48 支以上攝影鏡頭
廁所隔間內設置 安全警鈴 以確保民眾安全

8. 文化結合
- 結合文化特色
- 提供各種資訊
- 滿足民眾教育文化需求
我們相信
停車場可以不只是停車場

9. 我們的
榮耀
楓樹腳停車場代表新北市政府交通局
榮獲 101 年績優公廁
並由交通局專文介紹

10. 我們的
榮耀
楓樹腳停車場 網路部落客專文介紹

11. 我們的
榮耀
財訊402期
楓樹腳停車場報導

12. 營運
- 停車場現行規劃小客車停車566位（含
身心障礙專用停車位12位）及機車停車
格42格
管理 - 周邊建築物以四、五層樓高之商辦或公
寓為主，係老舊社區商場及公園，多無
構想
附設停車空間。
- 周遭道路除主要幹道外均狹小，車流速
低且受路旁停車狀況影響大
在社區停車總需求不變情形下
影響民眾停車選擇的條件為
停車環境、價格及服務

13. S（優勢） W（劣勢）
 本公司具有豐富停車場經營管理經驗。  場內多項設施需修繕，於整修期間將影響
 本公司有豐富客訴服務與安全改善經驗與 民眾停車意願。
實績。  場內指標系統不完善。
SWOT
 公司富有特殊或經營不善停車場營運改善  場內樓梯間光線不足。
實績。  場內監控設備老舊。
 本公司擁有高效率、專業經營團隊。
 本公司財務健全、營業績效良好、現金週
分析
轉充沛、無不良債信紀錄。
 已針對週遭社區特性，擬訂完善營業、行
銷計畫。
 已針對週遭當地特殊境況，制定各項服務
品質提升計畫、安全維護計畫。
 已針對週遭環境特色擬具完善空間綠美化、
利用計畫。
 富有社區文化特色結合實績經驗，並結合
文化創意產業，可充分提供特色服務。
O（機會） T（威脅）
 週遭社區停車位不足，停車需求暢旺。  為成熟老舊社區，總停車需求量變化低。
 附近室內停車位供給量低。  周遭社區工商業活動不發達，上班時間臨
時停車需求低。
 週遭有多處公有路邊及民營停車場，競爭
較高。
改善現有環境，提升綠美化
加強創意思維，提升服務品質

14. 整個停車場
就是我們的主題館

15. 「綠色，是一種行為、一種態度」
綠色是一種主義思想，要發聲給更多人知悉
秉持著綠色知識宣導者的角色，以態度及行動傳達綠生活

16. 空間氛圍創新者 綠色知識宣導者
營運目標
泰山區
創新服務帶領者
第二座優質公廁
創造溫暖的、明亮的「綠色的自然空間」
營造停車場內 小清新、有個性 的停車空間氛圍

17. 新 新 新
視 X 思 X 能
野 維 量

18. 合作設計師
- 來自美國紐約
- 平面設計師兼畫家
- 曾經以最年輕之資入選耶魯瑞士分校
- 曾任職美國新聞台的平面設計師
- 喜歡以各類素材作為美術創作介面
- 擅長手繪風格、色彩運用與視覺創作
Todd Hackwelder
以世界的角度來看「綠色」的意義
以藝術創作融合主題達到教育及宣導意義

19. 這個世界總共有七大洲，每大洲都有不同的文化、人種
但同樣不變的，就是擁有生命與自然
將每一層樓以一大洲為區分，來訴說環境保護的故事
例如土地耕種、森林保育等

20. 如果七層樓代表了世界的七大洲
而停車場代表的就是我們的
地球

21. 作品範例

22. 概念
元素 - 綠植：綠色植物及室內盆栽妝點綠意盎然
- 木頭：原色木頭設計讓空間更溫暖親近
- 彩繪：手繪彩繪風格凸顯空間繽紛創意
- 故事：故事敘述讓空間增添內容
強調 自然、活潑、個性、希望 的氛圍
為美好的未來綠化運動從現在做起

23. 外牆
刷漆
軟硬體 入口
改善 風格 形象
延展
牆面 導引
彩繪 系統
以 空間氛圍創新者 為目標
透過風格統一化的設計
來傳達理念及精神

24. 服務
- 環境綠美化
- 外牆粉刷及內牆手繪風格彩繪
- 行人休憩區及自行車服務站
品質 -
-
-
婦女優先及殘障停車位
免費WiFi服務提供
汽車急救服務及電動機車充電站
提升 -
-
敦親睦鄰措施
彈性收費方式
- 特殊節慶布置及活動
- 完整客戶服務及客訴處理流程
以 創新服務帶領者 的期許
努力提供顧客更好的服務

25. 硬體
- 環境清潔修繕
- 廁所重新整建
- LED照明設備更換
服務 -
-
-
停管系統更換
數位監控提升
電子票證系統更換
提升 -
-
樓層車位指示系統改善
車牌辨識系統更換
- 標示系統改善
- 緊急求助鈴改善
以 節能減碳、安全維護及硬體改善 為目標
提供顧客更 方便、舒適及安全 的停車空間

26. 人行道繪製
行車動線規劃
車格位線重繪
指引系統設置
指示標誌設置

27. 經營團隊籌組
單位 職稱 工作執掌 每日需求人力
為本停車場現場管理幹部，負
責業務推動、客戶申訴處理及
營運部 主任 管理員工作訓練、督導、考核 1
等各項營運作業，以及作業協
調、敦親睦鄰等工作推動。
為現場第一線執勤人員，負責
營運部 管理員 車輛進出管理、安全維護、簡 3
易維修保養等工作執行。
以 每日24小時、三班制 方式調派人力進行營運管理

28. 彈性收費措施
編號 方案名稱 適用對象 優惠措施
一般民眾、企業、 全日：每月新台幣2,000元
月租方案
團體 半日：每月新台幣1,000元
新北市政府消防局泰 新北市政府消防局
1 免費
山分隊優惠方案(A) 泰山分隊
新北市政府消防局泰 新北市政府消防局
2 全日：每月新台幣1,800元
山分隊(B) 泰山分隊
「特殊境遇家庭」里
3 特殊境遇家庭里民 全日每月新台幣1,600元。
民優惠方案
4 里民優惠方案 義學里及週遭里民 全日每三個月新台幣5,400元
5 企業優惠方案 義學里及週遭企業 全日每三個月新台幣5,400元

29. 既有設備維護
預算 預估
項次 項目 數量 說明
金額 期程
移轉後3
1 數位式集合式電表 3具 50,000 依據申請須知需求
個月內
消防鐵捲門馬達 依據申請須知需求 移轉後3
2 更換
20具 220,000
鐵捲門開啟速度3m/min 個月內
鋪設3cm厚新料瀝青 移轉後3
3 (含停車格重新劃設)
20408m2 5,914,240 依據申請須知需求
個月內
移轉後3
4 更換LED省電燈具 1316盞 3,026,800 依據申請須知需求
個月內
移轉後3
5 增設48路監視器 48具 500,000 依據申請須知需求
個月內
合計 9,711,040

30. 設備
項次 項目 預算 說明 預估
金額 期程
1 樓層車位指示牌 480,000 含設備費、測試費及施工費
新增
2
3
招牌及指引牌面
LED消防指引牌面
400,000 設備更新
160,000 設備更新
4 車牌辨識系統 300,000 含設備費、測試費及施工費
5 消防系統線路更換 1,000,000 設備維護、更新
移轉後3
個月內
6 自行車架及相關設施 100,000
1.不含天花板
7 牆壁油漆粉刷 1,300,000
2.含部分外牆及女士優先區
8 廁所改善 350,000 照明改善、設備新增、美化
9 停車場VI系統 650,000 含設計費、製作費及施工費
10 停管系統更換 1,060,000 含設備費及施工費
移轉後6
11 電子票證系統 2,796,000 含驗證費及測試費
個月內
合 計 8,000,000

31. 收入
類 別 單 價 數 量 金 額 說 明
一般月租 2,000 413 826,000
消防隊(B)方案 1,800 5 9,000
預估
特殊境遇
1,600 5 8,000 季繳3個月3,600元
家庭方案
里民優惠方案 1,800 15 27,000
企業優惠方案 1,800 5 9,000 季繳3個月3,000元
身心障礙優惠 1,000 13 13,000
平日每日600小時。
臨時停車 20 408,000
假日每日900小時。
合 計
1,300,000

32. 科 目 單 價 單位 數量 年金額
支出
人事費及雜費
人事費（3人含勞退） 140,000 月 12 1,680,000
辦公費（含稽查及簽證） 35,000 月 12 420,000
電費 80,000 月 12 960,000
水費 2,500 月 12 30,000
預估
電話網路 4,000 月 12 48,000
建物公共安全檢查費 2,500 月 12 30,000
建物消防安全檢查費 2,500 月 12 30,000
雜支(含節慶佈置及票幣) 35,000 月 12 420,000
設備維護費
電梯保養（2部） 6,000 月 12 72,000
清潔費 30,000 月 12 360,000
消防器材保養費 5,000 月 12 60,000
機電及弱電保養費 5,000 月 12 60,000
停管設備保養費 25,000 月 12 300,000
監控設備保養費 3,000 月 12 36,000
設施、設備修繕、改善折舊攤提
現有設施（備）修改善攤提 1,618,506 年 1 1,618,506
新增設施（備）折舊攤提 1,333,333 年 1 1,333,333
保險費
火險及附加險 29,167 月 12 350,004
公共意外險 833 月 12 9,996
悠遊卡手續費及營業稅
手續費（2%） 1,200 月 12 14,400
營業稅 ( 5% ) 65,000 月 12 780,000
合 計
8,612,239

33. 合理 - 本計畫每月營運收入1,300,000元
利潤 -
-
-
合計年營收為新台幣15,600,000元
本計畫年營運支出為新台幣8,612,239元
本計畫年定額權利金為新台幣5,060,000元
預估
依此年營運收入減去年營運支出、定額權利金後
合理利潤預估為新台幣 1,927,761 元

34. 初始 - 履約保證金：新台幣3,036,000元
投資
- 六個月期營運準備金：新台幣4,306,120元
- 設施（備）修改善與新增項目投資：新台幣
17,711,040元。
金額
初始投資金額合計新台幣 25,053,160 元

35. 財務 - 初始資金可在合約簽訂後第44個月完成折舊
攤提
效益
- 年資產投資報酬率為：7.69%
- 內部報酬率 IRR=12.58 %，具有投資價值
- 當內部折現率小於12.57%時NPV值>0、大
分析
於12.57%時NPV<0，與內部報酬率IRR結
果一致
以上財務分析顯示
本案具有投資價值

36. 定額權利金 年 度 營 收
1.15倍
營收金額
- 千斗開發公司承諾未來委託營 101 1,300,000 1,495,000
運期間六年之定額權利金總額
102 15,600,000 17,940,000
為：新台幣參仟陸佰萬元整
103 15,600,000 17,940,000
- 按比例分24期平均繳納，每期
104 15,600,000 17,940,000
為：新台幣壹佰伍拾萬元整
105 15,600,000 17,940,000
106 15,600,000 17,940,000
107 14,300,000 16,445,000
本案六年定額權利金總額為
新台幣 參 仟 陸 佰 萬 元整

37. 用新視野x新思維x新能量
以綠色主義發聲為主軸
創造屬於大家的停車場
讓美好世界的種子
在民眾心中
成長、茁壯