uniek gelegen bouwkavel

1. • Brummen
• Dieren
• Doesburg
• Eerbeek
• Rheden
Hall
Eerbeekse Hooilanden

2. BEST LIVING
Best Living NVM makelaars & financieel
adviseurs is, met vestigingen in Brummen,
Dieren en Eerbeek sterk vertegenwoordigd in
het prachtige woon- en werkgebied langs de
Zuidoost Veluwezoom, de IJsselvallei en de
West Achterhoek.
Wij zijn u graag van dienst met specialisten
op verschillend vakgebied. Een deskundig en
gemotiveerd team van Best Living
medewerkers staat voor u klaar.
Makelaars in onroerende zaken
Als NVM-makelaars maken wij gebruik van het landelijke NVM-netwerk, inclusief internet sites als
www.funda.nl en www.bestliving.nl. Dit betekent voor u dat informatie over ‘te koop’ of ‘te huur’
aangeboden objecten dagelijks wordt geactualiseerd. Aangevuld met onze up-to-date kennis van
de onroerende zaakmarkt, kunnen wij u optimaal adviseren bij aan-/verkoop, beheer en taxaties
van woningen en bedrijfspanden.
Hypotheken
Bij Best Living kunt u rekenen op uitgebreide voorlichting over hypothecaire geldleningen. We
hebben oog en oor voor uw wensen. Als ‘erkend hypotheekadviseur’ zijn we onafhankelijk. Dat
wil zeggen dat we u van verschillende geldverstrekkers een offerte kunnen aanbieden. Gekop-
peld aan onze kennis van onroerende zaken heeft u al snel een totaal financieel advies met een
behoorlijke meerwaarde.
Assurantien en pensioenen
Ook als u het om assurantien en pensioenen gaat, werken wij aan een langdurige relatie met u.
Omdat we ons steeds blijven scholen, kunnen we u met de meest actuele informatie van dienst
zijn. Zo heeft uw zekerheid - en ons advies daarover - bij Best Living ‘garantie’. We staan, als
NVA-adviseur, voor een hoge kwaliteit in advies en het beheer van uw verzekerings- en
pensioenportefeuille.
Totaaladvies
U stapt eenvoudig binnen in ons kennisnetwerk waarin wij goede contacten onderhouden met de
overheid (gemeente, provincie), het notariaat, de accountancy en fiscaal adviseurs.
De met elkaar samenhangende werkvelden van verzekeringen, pensioenen, makelaardij en
hypotheken vragen om een frisse en innovatieve aanpak. Voor een compleet en op elkaar afge-
stemd pakket van diensten is een afspraak zo gemaakt. U bent van harte welkom.
Op onze dienstverlening zijn van toepassing de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging
van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Alle aanbiedingen zijn,
tenzij anders aangegeven, vrijblijvend.
www.bestliving.nl

3. Optimaal woonplezier
Eerbeekse Hooilanden 5 te Hall
U wilt graag uw eigen landhuis bouwen met weiland voor uw paard? Bekijk dan eens dit
fraaie bouwperceel van ca. 1 HA. Dit bouwperceel wordt aangeboden exclusief architecto-
nisch bouwplan; er is een goedgekeurd kant-en-klaar ontwerp voor een woning met bijge-
bouwen waarop u wijzigingen kunt aanvragen, maar u kunt ook zelf uw droomhuis laten
ontwerpen.
Bestemmingsplan en bouwvlak
De te bouwen woning van het goedgekeurde bouwplan past in het in 2009 door de gemeenteraad
vastgestelde “Bestemmingsplan Buitengebied”. Daarmee werd toestemming verleend voor het
bouwen van een woning met een maximale goothoogte van 3 meter en een nokhoogte van 9
meter. Het royale bouwvlak biedt mogelijkheden voor een zeer royaal woonhuis met een bebouw-
de oppervlakte van 150 m². Het goedgekeurde bouwplan voorziet in twee bijgebouwen van 75 m².
Locatie en historie
De bouwkavel is uniek gelegen in het buitengebied van Eerbeek en Hall, gemeente Brummen,
liggend tussen nationaal park de Veluwezoom en de IJsseldelta. Brummen behoort met Apeldoorn
bij de regio Stedendriehoek evenals de Hanzesteden Deventer en Zutphen direct aan de andere
kant van de rivier. De mooie hanzestad Doesburg ligt ten zuiden van Zutphen.
Het Eerbeekse land ligt in het beboste dal van de Loenense en Soerense heuvelruggen, met van
oudsher werkgelegenheid in de fabrieken en de agrarische sector.
Aan de oostzijde ligt het landschap open naar de lage landen aan de overzijde van het Dierens
kanaal in welk gebied (de Eerbeekse Hooilanden) de bouwkavel ligt.
Sprengen, sloten en zandwegen kronkelen door het landschap richting Brummen met de Empese
en Tondense Heide als overgang naar houtwallen en bossen, een prachtig gebied met onverhar-
de wegen, dat ideaal is voor paardenliefhebbers, wandelaars en natuurgenieters.
De koopsom is exclusief ontwerp woning met bijgebouwen en eventueel bouwbegeleiding.
Aanvaarding in overleg
Koopsom € 398.000,-- k.k.
www.bestliving.nl

4. Perceelgegevens
Soort perceel Bouwkavel
Perceeloppervlakte Ca. 10.000 m²
Ligging Vrij uitzicht, buiten
bebouwde kom
Diepte perceel Ca. 130 meter
Breedte perceel Ca. 70 meter
www.bestliving.nl

5. Optimaal woonplezier
Bestemmingsplan
www.bestliving.nl

6. Kadastrale kaart
www.bestliving.nl

7. Optimaal woonplezier
Gemeente Brummen 2012 Algemene informatie
Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) Vrijblijvende aanbieding
Is van belang voor: Hoewel deze objectinformatie met de grootst
- Onroerend Zaak Belasting (OZB) mogelijke zorg is samengesteld blijft de moge-
- Eigenwoningforfait Inkomstenbelasting lijkheid bestaan dat er fouten en / of onvolledig-
- Waterschapsbelasting heden in de omschrijving aanwezig zijn.
De WOZ waarde wordt vermeld in de aanslag Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaar-
‘Gemeentelijke belastingen/WOZ beschikking’. den in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle
De vastgestelde WOZ waarde is de verstrekte informatie dient gezien te worden als
economische waarde van een onroerende een uitnodiging om in onderhandeling te treden
zaak. en bevat daarom slechts een vrijblijvende aan-
bieding. Bij het vermelden van maten die zijn
Onroerend Zaak Belasting (OZB) overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de
De OZB wordt geheven bij iedereen die geheel maatvoering afwijken van de werkelijkheid.
of gedeeltelijk eigenaar is van een woning. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht
De gemeente gebruikt de WOZ waarde om de worden ontleend.
aanslag OZB vast te stellen. Een vastgesteld
percentage van de WOZ waarde bepaalt het Onderzoeksplicht koper
belastingtarief. Het percentage voor 2012 in de Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende
gemeente Brummen bedraagt 0,085 % van de lijst te geven met betrekking tot mogelijke aan-
WOZ/economische waarde. wezige gebreken in de woning. De informatie
die is vermeld is gekregen van de eigenaar /
Rioolrecht verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse
Wordt geheven bij zowel eigenaar als gebruiker en heeft als bedoeling om de koper zo goed
van een onroerende zaak om de kosten van het mogelijk te informeren en tegelijkertijd te vol-
rioolstelsel te dekken. Het vastrecht per jaar doen aan de op de verkoper rustende medede-
bedraagt € 42,-- en per m³ verbruikt water wordt lingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek
€ 2,40 rioolrecht geheven. rust op de koper van een woning een onder-
zoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf ver-
Afvalstoffenheffing antwoordelijk is voor de beoordeling of de wo-
Wordt geheven als u gebruiker bent van een ning de eigenschappen zal bezitten om te vol-
perceel waar volgens het DIFTAR systeem de doen voor het gebruik dat hij van de woning zal
vuilcontainers worden geleegd en verwerkt. Het maken.
vastrecht per maand per huishouden is € 11,14
en; Financieringsvoorbehoud
Per lediging per container: Eventuele door de koper te maken voorbehou-
- 80 liter grijze container: € 2,58 den (bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypo-
- 140 liter grijze container: € 4,09 theek) worden alleen in de koopakte vermeld
- 240 liter grijze container: € 6,61 als deze in de onderhandelingen zijn afgespro-
- 80 liter groene container: € 1,84 ken.
- 140 liter groene container: € 2,95
Afvalpasje (per inworp milieustraat): Waarborgsom / Bankgarantie
- Voor kleine inworpopening restafval € 0,90 Indien er overeenstemming wordt bereikt over
- Voor grote inworpopening restafval € 1,70 de verkoop van het object zal in de koopakte
een verplichting voor de koper worden opgeno-
Voor bedrijven, niet-woningen en roerende men tot het stellen van een bankgarantie of
zaken gelden veelal andere tarieven/regels. waarborgsom ter grootte van 10% van de
Voor informatie hierover kunt u zich wenden tot koopsom. Deze zal uiterlijk zes weken na het
de Gemeente Brummen. sluiten van de mondelinge overeenkomst bij de
Aan deze opgave kunnen geen rechten ont- notaris beschikbaar moeten zijn.
leend worden.
www.bestliving.nl

8. Brummen Dieren Eerbeek
Arnhemsestraat 13 Wilhelminaweg 47 Stuyvenburchstraat 70
T 0575 56 10 50 T 0313 41 90 30 T 0313 65 11 99
brummen@bestliving.nl dieren@bestliving.nl eerbeek@bestliving.nl