Duurzaam en waardevol investeren “Succes in hedendaags beleggen wordt maar al te vaak afgemeten aan de hand van slim kopiëren en herhalen. Nieuw succes in investeren bereik je uitsluitend door hetzelfde volstrekt anders en beter te doen dan alle anderen”

1. fonds IGNeo I B.V.
Een initiatief van IGNed B.V.

2. Droom...
Dat wat wij onze kinderen willen nalaten, wat zij kunnen gebruiken
en wat zij kunnen onderhouden in de toekomst.

3. Alle aspecten van duurzaamheid,
zowel bij bestaande bouw als bij
nieuwbouwprojecten, staan bij ons
hoog in het vaandel.
Duurzaam en
waardevol investeren
“Succes in hedendaags beleggen wordt maar al te vaak afgemeten aan de hand van slim
kopiëren en herhalen. Nieuw succes in investeren bereik je uitsluitend door hetzelfde
volstrekt anders en beter te doen dan alle anderen”
Met trots presenteren wij u fonds IGNeo I B.V., een initiatief Onderscheidend hoofddoel is om zoveel mogelijk van uw
van IGNed B.V. IGNed is ontstaan door samenbundeling belegging aan te wenden voor aanschaf van onroerend
van krachten van Robin Sneeuw en Klaas Jager. Zij goed. Dit betekent dat noch vooraf, noch gedurende de
hebben bij verschillende beleggingsorganisaties looptijd van het fonds dividenden uit winsten zullen
(nationaal en internationaal), vastgoedorganisaties en worden uitgekeerd aan de initiatiefnemer (IGNed).
vastgoedontwikkelingsorganisaties de nodige beleggings- De initiatiefnemer haalt haar winst aan het einde
en vastgoedervaring opgedaan. Als initiatiefnemers van de looptijd van het fonds indien na verkoop van
hebben zij een duidelijke visie over de werking van een de aangekochte panden minus terugbetaling aan de
sterke en gezonde beleggingsorganisatie. obligatiehouders (inclusief extra rente van 10%) nog een
surplus resteert. Ook anders is dat niet als tegenwaarde van
de belegging de taxatiewaarde wordt gehanteerd, echter de
aankoopwaarde, ter meerdere dekking van uw belegging!
IGNed is er op gericht om sterke maar ook bijzondere fondsen in de markt te zetten waarbij
3 transparant het gevoerde beleid wordt verantwoord.

4. Bedenk...
Waarom maken wij deze keuze?
Het gaat om uw belegging: voor ons is prioriteit nummer
één dat uw belegging zoveel mogelijk is ingedekt. Dit
betekent wel dat kosten zo laag mogelijk worden gehouden,
immers iedere euro welke niet uitgegeven hoeft te worden
aan dure marketingkantoren, prachtige folders, hoge
overheadkosten en ga zo maar door, kan en zal worden
geïnvesteerd. Om het zo mogelijk nog duidelijker te
maken worden hieronder nog een aantal zaken opgesomd
die u wel en niet hoeft te verwachten van ons als de
initiatiefnemers.
Aan het proces van initiatief tot realisatie van onze
fondsen gaan veel onderzoeken en inspanningen vooraf.
Wat mag u wel van de vastgoedfondsen • Vertrouwen met transparantie: deze stichting verricht
van IGNed B.V. verwachten, dus welke eisen ieder kwartaal een financieel onderzoek. Dit betekent
stellen wij aan onszelf: dat gedurende de looptijd uw investering en de hierbij
behorende geldstromen worden gevolgd, tevens ziet
• Mooie investeringen op goede locaties in economische de stichting toe dat tussentijds object(en) niet worden
sterke delen van (in geval van IGNeo I B.V.) Duitsland. vervreemd en dat uw investering niet wordt aangewend
• Een zo groot mogelijk deel van uw investering wordt voor zaken waarvoor het niet is bedoeld. Ieder kwartaal
daadwerkelijk geïnvesteerd en gaan niet op aan kosten zal de stichting u middels een rapportage informeren
en winsten. over haar bevindingen.
• Een duidelijk en volledig prospectus: weet waar u aan • Openheid, eerlijkheid en betrouwbaarheid.
toe bent. • Een portfolio met de sterkste fondsen van Nederland,
• Een hoge mate van transparantie: een stichting ziet dat is het doel en de missie van IGNed B.V.
toe dat uw gelden worden geïnvesteerd in objecten die • Wij doen wat wij zeggen en wat wij toezeggen komen
voldoen aan de eisen zoals genoemd in het prospectus. wij na.

5. Wat hoeft u niet van ons te verwachten? Kenmerken van het fonds in het kort:
• Geen prachtige, dure folders en reclame-uitingen, • De Obligatiehouders verkrijgen via de Stichting grote
het gaat immers om het product en niet om mooie zekerheid door het recht van 1ste hypotheek.
verhalen en plaatjes. Zoveel mogelijk van uw investering • Onderliggende waarde is niet de taxatiewaarde maar de
zal worden aangewend voor aanschaf van geschikte aankoopwaarde.
objecten. • De initiatiefnemer behaalt haar winst aan het einde van
• Geen jaarlijkse bijeenkomsten in chique de looptijd indien een winst uit verkoop behaald wordt
etablissementen, andere dure uitspattingen en hoge en er na terugbetaling aan de obligatiehouders (incl. 10%
overhead- en kantoorkosten. De kosten worden zo laag extra rente) een winst resteert.
mogelijk gehouden, u weet immers zelf wel wie deze • Ieder kwartaal wordt de Vennootschap geheel en
kosten betaalt... integraal onderworpen aan een financieel onderzoek,
zowel de bedrijfsvoering als de geldstromen, welke
wordt uitgevoerd door de Stichting. Jaarlijks zal een
jaarrekening worden opgesteld welke zal worden
gecontroleerd door het door ons hiervoor aangesteld
accountantskantoor.
• Twee vacante posities in de stichting worden bekleed
door Obligatiehouders, u kunt dus desgewenst zelf
toezicht houden!
IGNed is er op gericht om sterke maar ook bijzondere fondsen in de markt te zetten waarbij
5 transparant het gevoerde beleid wordt verantwoord.

6. De locatie
In 2010 groeide de Duitse economie met 3,6%. Dat is de
de economisch sterke deelgebieden van Duitsland zal
van de aantrekkende economie het meeste profiteren.
IGNeo heeft vastgoedobjecten geselecteerd in steden
sterkste groei sinds de Duitse hereniging in 1990. Voor 2011 en gebieden die gezien worden als economisch zeer
voorspellen de meeste economen een groei van meer dan 2%. sterk zoals Berlijn en Hamburg maar ook voormalig
Oost-Duitse steden als Leipzig en Dresden, deze
De Duitse vastgoedmarkt zal door de aantrekkende steden hebben een sterke aantrekkingskracht voor
economie te maken krijgen met minder leegstand en multinationals en grote ondernemingen om zich daar
een stijging in waarde van het onroerend goed, zeker het te vestigen wat zal leiden tot een sterke economische
kwalitatief sterke vastgoed, gelegen op goede locaties in groei in deze gebieden.

8. Realiseren...
Wij hopen dat wij met voorgaande inleiding duidelijk zullen de huuropbrengsten meer dan voldoende zijn om de
genoeg zijn, zo niet dan zeggen wij het nogmaals rendementen en kantoorkosten te voldoen, het surplus gaat
beknopt: onze doel en missie is om sterke fondsen in de naar de liquiditeitsreserve om als het onverhoopt een jaar
markt te zetten waarbij wij zo transparant mogelijk ons tegenzit, toch aan de verplichtingen te kunnen voldoen.
beleid verantwoorden. Door de kosten zo laag mogelijk
te houden en zoveel mogelijk te investeren in objecten
Kenmerken van het Fonds in het kort:
Grootte Obligatielening € 10.000.000,=
Nominale waarde € 25.000,=
Aantal Obligaties 400
Minimale afname 2 Obligaties
Emissiekosten 3% van de nominale waarde
Looptijd 6 jaar
Couponrente 7,0% per jaar
Betaling per kwartaal achteraf
Slotuitkering nominale waarde + 10% extra rente
Bruto Aanvangs Rendement 11,54% (volledig verhuurd)
Totaalrendement couponrente + extra rente slotuitkering enkelvoudig:
8,7%, IRR: 8,3% op basis van de nominale waarde.
Enkelvoudig totaalrendement incl. emissiekosten 8,2%, IRR 7,9%.
Aflossing Na afloop van de looptijd
Zekerheid Recht van 1ste hypotheek op alle vastgoedobjecten ten
behoeve van de stichting.

9. Doel van dit fonds is te investeren in vastgoedobjecten • De vastgoedobjecten moeten alle relevante wettelijke
die voldoen aan hieronder omschreven criteria. vergunningen hebben voor gebruik in de vorm waarvoor
het wordt aangeboden.
• De vastgoedobjecten dienen geografisch verspreid • Bezet te zijn met goede huurpartijen en gelegen zijn in
te liggen over Duitsland, daar waar een gunstig een gebied met weinig leegstand.
economisch klimaat heerst. • Gemiddeld een bruto aanvangsrendement (BAR) hebben
• De vastgoedobjecten dienen in goede staat te verkeren van minimaal 10,0% dan wel dat de verwachting is
dan wel door een waarde verhogende investering (na huurbevorderende aanpassingen) dat binnen 12
hieraan voldoen. maanden de gemiddelde BAR minimaal 10,0% is.
De in het prospectus opgenomen referentieprojecten voldoen aan deze criteria.
Door een zorgvuldige voorbereiding realiseren we rendabele investeringen op aantrekkelijke locaties.
IGNed is er op gericht om sterke maar ook bijzondere fondsen in de markt te zetten waarbij
9 transparant het gevoerde beleid wordt verantwoord.

10. Ervaar...
Vastgoedobject Hamburg
Vastgoedobject Hamburg ligt in een buitenwijk van het aantrekkelijke Hamburg en is zeer
goed te bereiken vanaf de A7. Het pand bevat 8 commerciële ruimten en 45 parkeerplaatsen
in de ondergelegen parkeergarage. Vol verhuurd is de huursom € 220.097,= wat neerkomt op
7,2 keer de jaarhuur of een bar van 13,8%.
Vastgoedobjecten Berlijn
De panden in Berlijn bestaan uit 2 appartementencomplexen met in totaal 2 commerciële
ruimten en 33 appartementen. De ligging van beide appartementencomplexen is midden in
het gewilde centrum van Berlijn. Vol verhuurd is de huursom € 285.243,= wat neerkomt op
10 keer de jaarhuur of een bar van 10%.
Vastgoedobject Leipzig
Het pand in Leipzig bestaat uit 41 appartementen en 4 commerciële ruimten midden in het
centrum van Leipzig. Vol verhuurd is de huursom € 225.962,=, hetgeen neerkomt op 11,4 keer de
jaarhuur of een bar van ruim 8,8%.
Vastgoedobject Dresden
Het pand in Dresden bestaat uit 25 appartementen, 7 commerciële ruimten en 25
parkeerplaatsen. De ligging van het pand is nabij het World Trade Center in het stadsdeel
Lobtau. Vol verhuurd is de huursom € 113.177,= hetgeen neerkomt op 12 keer de jaarhuur of
een bar van 8,3%.
Vastgoedobject Lünen-Süd
Het vastgoedobject in Lünen-Süd (nabij Dortmund) bevat 16 appartementen, 8 commerciële
ruimten en 7 parkeerplaatsen. Vol verhuurd is de huursom € 117.209,=, hetgeen neerkomt op
9,2 keer de jaarhuur of een bar van bijna 11%.

11. bestel...
Bent u overtuigd: kijk snel op www.igned.nl
en vraag het prospectus aan. Heeft u geen
toegang tot internet, vul dan onderstaand
antwoordkaartje in.
U kunt bij IGNed ook terecht voor
investeringen in andere fondsen:
• duurzaamheid
• “groene” fondsen
• technologische fondsen
• zorgfondsen
informatie...
Stuur mij het prospectus toe Stuur mij het prospectus toe en ik wens (geheel
vrijblijvend) .......... obligaties te reserveren.
Naam
Adres
Postcode Woonplaats
Telefoon
E-mail

12. Bezoekadres
T.G. Gibsonstraat 39
7411 RP Deventer
Postadres
Postbus 687
7400 AR Deventer
Telefoon
+31(0)570 601 824
E-mail / internet
info@igned.nl
www.igned.nl
IGned B.v.
Postbus 687
7400 AR Deventer