Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
NUMITOR                                  RENTAL FUND                          DE WEG NAAR STABIEL RENDEMENT               ...
Inleiding: Probleemstelling van de Financiële Crisis      De financiële crisis sloeg toe in 2008. In 2011 voelen we hier n...
Inleiding: Antwoord op de Financiële Crisis      Hoe slecht de situatie ook was en hoe erg de gevolgen ook waren, de      ...
Inleiding: Oplossing      Numitor Rental Fund werd opgericht met dit idee in het achterhoofd.      Daarom is het de bedoel...
Numitor Rental Fund: Doel  Doel        Stabiele en aantrekkelijke rendementen genereren        Lage correlatie met de m...
Numitor Rental Fund: Structuur             Rechtstreeks                                                     Niet          ...
Numitor Rental Fund: Focus       Kantoren                       Residentieel       Logistiek   Commercieel        markt   ...
Numitor Rental Fund: Focus    Initieel focust Numitor Rental Fund zich op bestaande appartementen                         ...
Analyse van de Duitse vastgoedmarkt                                            • In Duitsland zijn de huizenprijzen zeer c...
Praktische Invulling       Aankoop, verkoop, beheer en prospectie van het eigenlijk vastgoed     gebeurt voornamelijk in s...
Praktische Invulling                               Van der Horst Gruppe Facts & Figures          Oprichting: 1994       ...
Praktische Invulling       Van der Horst Gruppe Facts & Figures
Rendementen van Numitor Rental Fund         Doelrendementen:                                                              ...
Waarom investeren in Numitor Rental Fund?     Interessant Rendement              6,7% p.a. + eventuele winstdeelnames  ...
Fonds Structuur     Intern Collectief Fonds     IFINT 0000069     Munt: EUR     Fonds Promotor: Numitor Consulting   ...
Polis Structuur   Minimum Aanvangspremie: 12.500EUR   Minimum Bijkomende Premie: 5.000EUR   Instapkost Polis: Max. 4%  ...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Numitor rental fund presentatie

1,929 views

Published on

DE WEG NAAR STABIEL RENDEMENT
IN EEN VERANDERENDE WERELD
EN VOLATIELE MARKTEN

Published in: Economy & Finance
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Numitor rental fund presentatie

  1. 1. NUMITOR RENTAL FUND DE WEG NAAR STABIEL RENDEMENT IN EEN VERANDERENDE WERELD EN VOLATIELE MARKTENStrikt vertrouwelijk, enkel voor discussiedoeleinden Strikt vertrouwelijk, enkel voor discussiedoeleinden
  2. 2. Inleiding: Probleemstelling van de Financiële Crisis De financiële crisis sloeg toe in 2008. In 2011 voelen we hier nog steeds de gevolgen van. De grote boosdoener van de financiële crisis was het barsten van de vastgoedzeepbel in de Verenigde Staten. In de jaren vóór de crisis keurden alle grote banken hypotheken goed aan mensen die het zich eigenlijk niet konden veroorloven, dan verpakten ze deze hypotheken in een financieel product waar niemand iets van snapte en verkocht men dit aan het grote publiek als ‘door hypotheken gedekte investeringen’. Het probleem was dat op het einde niemand wist wat de onderliggende activa waren in elk afzonderlijk product. Deze werden verpakt en herverpakt waardoor niemand door de bomen het bos nog zag. Dit was natuurlijk een situatie die niet kon blijven duren.Strikt vertrouwelijk, enkel discussion purposes only Strictly confidential, for voor discussiedoeleinden
  3. 3. Inleiding: Antwoord op de Financiële Crisis Hoe slecht de situatie ook was en hoe erg de gevolgen ook waren, de basis van dit idee is eigenlijk heel goed. Vooral als je het omdraait: ‘Waarom niet interessante beleggingen in onroerend goed financieren door het creëren van een financieel product waarvan de onderliggende waarde fungeert als onderpand?’ Op deze manier kunnen ontwikkelaars hun projecten financieren, terwijl beleggers hun geld kunnen beleggen in een duidelijk en transparant financieel product met een werkelijke onderliggende waarde als onderpand. Sleutel tot dit is natuurlijk om een ​één op één relatie tussen het product en het onderpand te behouden.Strikt vertrouwelijk, enkel discussion purposes only Strictly confidential, for voor discussiedoeleinden
  4. 4. Inleiding: Oplossing Numitor Rental Fund werd opgericht met dit idee in het achterhoofd. Daarom is het de bedoeling om kwalitatief onroerend goed in portefeuille te nemen dat reeds is verhuurd tegen een aantrekkelijke huuropbrengst. De opbrengst van Numitor Rental Fund komt dus voornamelijk uit huurinkomsten. Door in grote hoeveelheden aan te kopen, kan Numitor Rental Fund over het algemeen een significante korting bedingen op de marktwaarde. Op deze manier kunnen de onderliggende zekerheden boven de 100% van de marktwaarde uitkomen (op basis van de geschatte waarde bij aankoop).Strikt vertrouwelijk, enkel discussion purposes only Strictly confidential, for voor discussiedoeleinden
  5. 5. Numitor Rental Fund: Doel  Doel  Stabiele en aantrekkelijke rendementen genereren  Lage correlatie met de markt  Lagere volatiliteit dan producten met vergelijkbare rendementen  Portefeuille beschermen door onderliggende waarborgen  Hoe  Enkel investeren in kwalitatief vastgoed  Enkel vastgoed met hoge huurrendementen  Fonds is rechtstreeks rechthebbende van het onderliggende vastgoed (1 op 1 relatie)  Door groot aan te kopen wordt getracht een significante korting op de marktwaarde te verkrijgen Sleutelwoorden Stabiliteit Rendement Onderliggende waarborgStrikt vertrouwelijk, enkel discussion purposes only Strictly confidential, for voor discussiedoeleinden
  6. 6. Numitor Rental Fund: Structuur Rechtstreeks Niet vastgoed Werkintensiviteit: Hoog beursgenoteerde Stabiel rendement: Ja vastgoedfondsen Onderliggende waarde: Ja Liquiditeit: Laag Beursgenoteerde aandelen/fondsen Werkintensiviteit: Laag Stabiel rendement: Neen Werkintensiviteit: Laag Onderliggende waarde: Neen Stabiel rendement: Ja Liquiditeit: Hoog Onderliggende waarde: Ja Liquiditeit: Gemiddeld NUMITOR RENTAL FUND COMBINEERT HET BESTE VAN DE TWEEStrikt vertrouwelijk, enkel discussion purposes only Strictly confidential, for voor discussiedoeleinden
  7. 7. Numitor Rental Fund: Focus Kantoren Residentieel Logistiek Commercieel markt vastgoed vastgoed vastgoed Residentieel vastgoed is de deelsector met de laagste conjunctuurgevoeligheid Residentieel vastgoed is bijgevolg de deelsector met de meest stabiele rendementenStrikt vertrouwelijk, enkel discussion purposes only Strictly confidential, for voor discussiedoeleinden
  8. 8. Numitor Rental Fund: Focus Initieel focust Numitor Rental Fund zich op bestaande appartementen op de Duitse vastgoedmarkt.  Zeer stabiel politiek en economisch klimaat  De prijzen zijn de laatste 10 jaar constant gebleven  Huizenprijzen zijn zeer laag in vergelijking met de rest van West-Europa  Duitsland is een huurders markt: 60% van de bevolking huurt zijn woning  Residentiële huurrendementen zijn bij de hoogste in EuropaStrikt vertrouwelijk, enkel voor discussiedoeleinden
  9. 9. Analyse van de Duitse vastgoedmarkt • In Duitsland zijn de huizenprijzen zeer constant gebleven de laatste jaren • Tgo. de rest van Europa, zijn in Duitsland de huizenprijzen het meest ondergewaardeerd (-12,9%) t.o.v. de lange termijn gemiddelde prijs/huur ratio.Strikt vertrouwelijk, enkel voor discussiedoeleinden
  10. 10. Praktische Invulling Aankoop, verkoop, beheer en prospectie van het eigenlijk vastgoed gebeurt voornamelijk in samenwerking met Van der Horst Gruppe GmbHStrikt vertrouwelijk, enkel voor discussiedoeleinden
  11. 11. Praktische Invulling Van der Horst Gruppe Facts & Figures  Oprichting: 1994  Medewerkers: 45  Woningen in portefeuille: 5190  Totale Bewoonbare Vloer Oppervlakte: 353.750m²  Totaal vermogen vastgoed in portefeuille: €277miljoen • Verkocht aantal eenheden in 2010: 630 • Verwachte verkopen voor 2011: 850 • Verkopen 2009 laag gehouden wegens prijzendruk • Veel aankopen aan lage waarderingen in 2009 • Rendementen uit deze strategie zullen de komende jaren gerealiseerd worden.Strikt vertrouwelijk, enkel voor discussiedoeleinden
  12. 12. Praktische Invulling Van der Horst Gruppe Facts & Figures
  13. 13. Rendementen van Numitor Rental Fund Doelrendementen: Mogelijke Winstdeelnames: Algemeen doelrendement  Bedongen winstdeelnames uit 6 - 7%* verkopen van onderliggend vastgoed kunnen zorgen voor Doelrendement voor het 1e jaar een stijging van het rendement over een periode van 3 tot 5 jaar tot 6,7%* 4%* * Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor toekomst. De  * Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor toekomst. doelrendementen zijn, onder andere, afhankelijk van de De mogelijke winstdeelnames zijn optioneel en kunnen niet verzekerd huurinkomsten van het onderliggende vastgoed. worden.Strikt vertrouwelijk, enkel discussion purposes only Strictly confidential, for voor discussiedoeleinden
  14. 14. Waarom investeren in Numitor Rental Fund?  Interessant Rendement  6,7% p.a. + eventuele winstdeelnames  1-op-1 relatie tussen fonds en onderliggend vastgoed  Rechtstreekse waarborg  Vastgoed is een veilige belegging  Stabiel rendement door investering in residentieel vastgoed  Transparantie  Duidelijke beleggingsstructuur en strategie  Gereglementeerde structuur  Intern Collectief Fonds volgens Belgische wetgeving, onder controle van de FSMB (vroegere CBFA) en de Nationale Bank van België  Bewezen resultaten en ervaring van de partners waarmee wordt samengewerktStrikt vertrouwelijk, enkel discussion purposes only Strictly confidential, for voor discussiedoeleinden
  15. 15. Fonds Structuur  Intern Collectief Fonds  IFINT 0000069  Munt: EUR  Fonds Promotor: Numitor Consulting  Minimum Aanvangspremie : 12.500EUR  Minimum bijkomende storting: 5.000EUR  Beleggingshorizon: 5 Jaar  Instapkost op fondsniveau: 0% (+ 75EUR forfait => wegens lanceringsactie tot 15/12/2011 valt deze weg)  Uitstapkost op fondsniveau: Jaar 1-3: 3% Einde Jaar 3: 0%* (Zie financiële infofiche voor meer details)  Beheerskost in fonds verrekend: 0,8%  Risicoklasse: 3Strikt vertrouwelijk, enkel discussion purposes only Strictly confidential, for voor discussiedoeleinden
  16. 16. Polis Structuur  Minimum Aanvangspremie: 12.500EUR  Minimum Bijkomende Premie: 5.000EUR  Instapkost Polis: Max. 4%  Beheerskost Polis: Max. 2%  Beurstaks: n.v.t.  Roerende Voorheffing: n.v.t.  Levensverzekering taks op instap: 1,1%  Verzekeringsmaatschappij: Private Insurer N.V., Tedescolaan 7, B-1160 Brussel (erkende levensverzekeringsmaatschappij, NBB n° 2365)Strikt vertrouwelijk, enkel discussion purposes only Strictly confidential, for voor discussiedoeleinden

×