Project Lê Lợi

KHU TRUNG TÂM PHỨC HỢP LÊ LỢI
Ợ Ợ
LÔ B – TM1 – THUỘC ĐẠI LỘ LÊ LỢI PHƯỜNG ĐÔNG HƯƠNG - TP.THANH HÓA

CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CP THƯƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN PHÁT
Ô À Ầ Ấ Ộ Ả Á

TƯ VẤN THIẾT KẾ
CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN KIẾN TRÚC ĐÔ THỊ HÀ NỘI - HAADGROUP

Haadoffice@gmail.com Khu trung tâm phức hợp Lê Lợi ,Phường Đông Hương, Thành phố Thanh Hóa 120915

VỊ TRÍ HIỆN TRẠNG DỰ ÁN TƯƠNG TỰ CẢM HỨNG
MỐI LIÊN HỆ VÙNG Sử dụng đất
ụ g Phân tích phương án
p g
Với tỉnh Thanh hóa Nắng Gió Phương án so sánh
Với khu vực xung quanh View Phương án chọn

Phân tích phương án
chọn

Mẫu công trình phương
án chọn

Tổng quan các dự án tươn tự
iện ạng

ng
Đánh giá Tổng hợp hi trạ
ùng
Vị trí và mố liên hệ vù

P ơng án thiết kế
d
h

t
ng

ối
Nội dun

n
v

Phươ
Đ
V

T


MỐI LIÊN HỆ VỚI TỈNH THANH HÓA TỈNH THANH HÓA

- Tỉnh Thanh Hóa nằm trong tầm
ảnh hưởng của vùng kinh tế
trọng điểm Bắc Bộ, Trung Bộ và
VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐiỂM BẮC BỘ
các tỉnh Bắc Lào; là cửa ngõ nối
liền Bắc Bộ với Trung Bộ

- Phía Bắc giáp ba, Hòa Bình,
Ninh Bình
CÁC TỈNH BẮC LÀO
-Phía Nam giáp tỉnh Nghệ An
-Phía Đông là Vịnh Bắc Bộ
Phía
- Phía Tây giáp tỉnh Hủa Phăn
(Lào)
Vị trí và Mố liên hệ vùng

TP THANH HÓA
ối n

VỊNH BẮC BỘ

VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐiỂM TRUNG BỘ


MỐI LIÊN HỆ VỚI KHU VỰC XUNG QUANH THÀNH PHỐ THANH HÓA

Thành phố Thanh Hóa là trung tâm chính
trị, kinh tế, văn hóa của Tỉnh
- Phía Đông Bắc giáp sông Mã
- Phía Đông và Đông Nam giáp huyện
Quảng Xương
THIỆU HÓA
- Phía Tây và Tây Bắc giáp huyện Đông
Sơn, Thiệu Hóa

Diện tích: 57,94 km2 -NÔNG NGHIỆP
-TiỂN THỦ CN
Dân số: 207.698 người
ĐÔNG SƠN6 KM HOẰNG HÓA
Cách bãi biển Sầm Sơm 16km, TP Thanh
-DU LỊCH
Hóa rất có tiềm năng phát triển du lịch, -KINH TẾ BiỂN

dịch vụ

-KHẢO CỔ
KHẢO THANH HÓA
-TiỂN THỦ CN -CHÍNH TRỊ
-KINH TẾ
-VĂN HÓA

QUẢNG XƯƠNG
ối n

-KINH TẾ BiỂN
-NGHỀ TRUYỀN THỐNG


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI KHU VỰC XUNG QUANH CƠ CẤU CHỨC NĂNG

ối n


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI KHU VỰC XUNG QUANH CƠ CẤU CHỨC NĂNG

Tác động của trường học

Tác động cơ quan

Tác động cây xanh

Trục giao thông chính

Trục giao thông nhỏ.
ối n


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI KHU VỰC XUNG QUANH VIEW TỬ CÔNG TRÌNH RA XUNG QUANH

V1
V2

V3

V4

V5 V2
V3

V1

V4

V5
ối n


MỐI LIÊN HỆ VÙNG VỚI KHU VỰC XUNG QUANH VIEW TỪ BÊN NGOÀI VÀO CÔNG TRÌNH

V1
V2 V2
V3

V4 V3

V5
V4
V6
V1

V5

V6
ối n


HIỆN TRẠNG HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
LÔ B – TM1 – THUỘC ĐẠI
Ô Vị trí dự án đón 2 hướng gió chính: Gió Đông Nam – gió biển : mát và ẩm và Gió
LỘ LÊ LỢI PHƯỜNG
ĐÔNG HƯƠNG - Đông Bắc : lạnh và khô.
TP.THANH HÓA
Ó + Đánh giá: Hướng gió chính là Đông Nam va Đông Bắc, yêu cầu thiết kế giảm ảnh
hưởng của gió Đông Bắc, hướng Đông Nam có thể thiết kế thoáng để đón gió mát.
rạng
Đánh giá Tổng hợp hiện tr
h

DIỆN TÍCH TỶ LỆ
T

STT KÝ HIỆU CHỨC NĂNG
(m2)
( 2) (%)
1 CT Đất công trình hiện trạng 30 0.13
2 DR Đất trồng rau 18719 81.97
3 DQ Đất trồng cây ăn q
g y quả 649 2.84
h

4 DT Đất cồn cao trồng cây tạp 1810 7.93
5 ND Đất nghĩa địa 534 2.34
6 GT Đường đất 1095 4.79
7 TỔNG 22837 100.00


HIỆN TRẠNG HƯỚNG NẮNG – HƯỚNG GIÓ

- Từ 8h – 10h sáng : Nắng dịu hướng Đông . Vị trí dự án đón 2 hướng gió chính: Gió Đông Nam – gió biển : mát và ẩm và Gió
- Từ 10h – 17h chiều : Nắng gắt hướng Tây . Đông Bắc : lạnh và khô.
- Đánh giá: Khu đất trải dài theo hướng nắng Đông – Tây, yêu + Đánh giá: Hướng gió chính là Đông Nam va Đông Bắc, yêu cầu thiết kế giảm ảnh
cầu thiết kế chú ý che chắn nắng 2 hướng. hưởng của gió Đông Bắc, hướng Đông Nam có thể thiết kế thoáng để đón gió mát.

Vị trí khu đất

Gió Đông Nam

Gió Đông Bắc

Hướng đón gió Đông
Nam

Hướng đón gió Đông
Bắc
rạng

SITE
h T h


HIỆN TRẠNG VIEW - ĐÁNH GIÁ GÓC NHÌN TỪ VỊ TRÍ KHU ĐẤT

- Các hướng nhìn từ công trình ra ngoài được săp xếp theo thứ bậc theo thứ tự:Đại Lộ Lê Lợi,Đường Đông Hương 2,Đường Đông Hương 9 và hướng
nhìn từ khu đất ra trường THCS Thanh Hoa.
- Các hướng nhìn này ảnh hưởng trực tiếp tới giải pháp thiết kế nhằm đảm bảo công trình bên trong có được góc nhìn đẹp nhất.

V1

V2
V3
V3

V4
V4
V5

V6
V2

SITE
rạng

V5
h

V1
T h

V6
h


DỰ ÁN TƯƠNG TỰ TRÊN THẾ GIỚI

Tổng quan các dự án tươn tự
n d n ng


PHÂN TÍCH PHƯƠNG ÁN

Phương án chia 2 cụm biệt thự , mỗi cụm có không gian lõi xanh nhỏ tại Phương án chia 2 cụm biệt thự , mỗi cụm có không gian lõi xanh nhỏ tại
trung tâm trung tâm
Ưu điểm : Mỗi BT đều tiếp xúc với Không gian xanh : Ưu điểm : Mỗi Bt đều tiếp xúc không gian xanh, Giao thông ít.
Nhược điểm : Lãng phí khoảng xanh giữa cụm Bt và đường Lê Lợi, mặt BT connect trực tiếp với công viên và TTTM
tiền Tuyến Phố lê lợi bị không đồng nhất, hài hòa. Nhược điểm : BT không connect với đường Lê Lợi
ơng án thiế kế
ết

Phương án chọn
Phươ

Phương án chia 2 cụm biệt thự . Phương án chia 2 cụm biệt thự , mỗi cụm có không gian lõi xanh nhỏ tại
Ưu điểm : hiệu quả sử dụng đất cao. trung tâm.
Nhược điểm : Không gian biệt thự không có lõi xanh và không connect với Ưu điểm : BT tiếp xúc trực tiếp với không gian xanh với TTTM
xanh, TTTM.
công viên Tận dụng được tối đa mặt tiền phía đông ( có view đẹp )
Giao thông ít.
Nhược điểm : Khu Bt phía trong không conect trực tiếp với công viên
viên.


PHƯƠNG ÁN SO SÁNH SỬ DỤNG ĐẤT

DIỆN TÍCH TỶ LỆ
STT KÝ HIỆU CHỨC NĂNG
(m2) (%)
ơng án thiết kế

1 CC ĐẤT CÔNG CỘNG 5338 23.35
1.1 PH1 Đất phức hợp 1 2520 11.02
1.2 PH2 Đất phức hợp 2 2818 12.33
2 DO ĐẤT Ở BIỆT THỰ 10317 45.14
2.1 BT Đất biệt thự đơn lập 4029 17.63
2.2 SL Đất biệt thự song lập 6288 27.51
n

2.2.1 SL1 Đất biệt thự song lập 1 782 3.42
3 CX ĐẤT CÂY XANH CÔNG VIÊN 431 1.88
Phươ

3.1 CX1 Đất cây xanh công viên 1 362 1.58
3.2 CX2 Đất cây xanh công viên 2 69 0.30
4 GT ĐẤT GIAO THÔNG, HẠ TẦNG 6771 29.62
TỔNG 22857 100.00


PHƯƠNG ÁN CHỌN 1 SỬ DỤNG ĐẤT


Diện tích Diện tích Diện tích HSSD
STT Ký hiệu Chức năng Tỷ lệ MĐXD(%) Tầng cao Số người
đất(m2)
( ) XD (m2)
( ) sàn (m2)
( ) Đ
n

1 PH Phức hợp 5358 23.44 3215 20573 60 3.8 12.0 4115
PH1 Phức hợp 1 2705 11.83 1623 19473 60 7.2 12.0
PH2 Phức hợp 2 2653 11.61 1592 19101 60 7.2 12.0
Phươ

2 DO Đất ở 10317 45.21 5503 16508 53 1.6 3.0 168
3 CX Đất cây xanh,công viên 431 1.91
4 GT Đất giao thông,hạ tầng 6752 29.54
Tổng
ổ 22857 100.00 8717 37081 38 1.6 7.5 4283


PHƯƠNG ÁN CHỌN 2 SỬ DỤNG ĐẤT

n

Diện tích Diện tích Diện tích
STT Ký hiệu Chức năng Tỷ lệ MĐXD(%) HSSDĐ Tầng cao Số người
đất(m2) XD (m2) sàn (m2)

1 PH Phức hợp 5364 23.47 3219 20599 60 3.8 12.0 4120
Phươ

2 DO Đất ở 10333 45.21 5503 16508 53 1.6 3.0 168
3 CX Đất cây xanh,công viên 436 1.91
4 GT Đất giao thông,hạ tầng 6724 29.42

Tổng
Tổ 22857 100.00
100 00 8721 37107 38 1.6
16 7.5
75 4288


PHÂN TÍCH PHƯƠNG ÁN CHỌN PHÂN LOẠI BIỆT THỰ

Phươ n t


PHÂN TÍCH PHƯƠNG ÁN CHỌN 2 CẢNH QUAN

Phươ n


PHÂN TÍCH PHƯƠNG ÁN CHỌN 2 CẤU TRÚC

Lõi xanh
Trung tâm phức hợp
ơng án thiế kế
ết

Cụm biệt thự cao cấp 2 Cụm biệt thự cao cấp 1
Phươ n


PHÂN TÍCH PHƯƠNG ÁN CHỌN 2 GIAO THÔNG

GT tiếp cận :
-Trục đường Đại Lộ Lê Lợi là hướng tiếp cận GT tiếp cận
chính vào khu quy hoạch
-- trục đường Đông Hương 2 là hướng tiếp cận GT nội bộ
bên vào khu phức hợp và vào đướng mặt sau
khu phức hợp và dãy biệt thự song lập tiếp
giáp khu phức hợp
-- Trục đường Đông Hương 9 là tiếp cận vào
khu biệt thự đơn lập và song lập mặt hướng
nam của khu quy hoạch

GT nội bộ
Gồm 1 trục chính đường số 1 là 2 chiều đường
rộng 7,5m
và 2 trục phụ
đường số 2 là 2 chiều 7,5m

Đườn 1D
đường 3 là 1 chiều 6m
Đường D2

ng
Đường D3

MẶT CẮT DƯỜNG D1
Phươ n t

MẶT CẮT DƯỜNG D2
Ặ MẶT CẮT DƯỜNG D3
Ặ


PHÂN TÍCH PHƯƠNG ÁN CHỌN 2 CÔNG TRÌNH

Công trình phức hợp
-Trung tâm phức hợp 12 tầng là sự kết hợp đa
chức năng: thương mại văn phòng khách sạn
mại, phòng, sạn,
chung cư cho thuê, cinema , bể bơi, trung tâm
chăm sóc sức khỏe, nhà hàng ẩm thực …
-- Đồi đi bộ phủ xanh tạo sự kết nối với công viên
bên cạnh
Khu biệt thự
-- Phân chia khu biệt thự 2,5 tầng thành 2 loại
đơn lập và song lập
-- các mẫu biệt thự với tiêu chí thông thoáng và
g g
nhiều cây xanh , mái cũng được phủ hầu hết bởi
hệ thống cây xanh , tạo nên một môi trường sống
được cung cấp nhiều không khí trong lành và
g g g
chống lại thời tiết khắc nghiệt của nắng miền
trung
-- các khu biệt thự phía trong được khép kín bởi
g
hệ thống an ninh 2 cổng vào
n

Nhà phức hợp 12 tầng Biệt thự 3 tầng
Phươ


PHÂN TÍCH PHƯƠNG ÁN CHỌN 2 CÂY XANH – MẶT NƯỚC

Công trình phức hợp
- Đồi đi bộ phủ xanh tạo sự kết nối với công
viên bên cạnh mái đế hầu hết được phủ
cạnh,
xanh

Khu biệt thự
- Khu vực vỉa hè hầu hết được phủ xanh bởi
các lớp cây thảm
- các mẫu biệt thự với tiêu chí thông thoáng và
nhiều cây xanh , mái cũng được phủ hầu hết
bởi hệ thống cây xanh , tạo nên một môi trường
sống được cung cấp nhiều không khí trong
lành và chống lại thời tiết khắc nghiệt của nắng
miền trung
-các khu biệt thự phía trong có được 1 lớp
các
không gian cay xanh chung rộng4 m
Phươ n


PHƯƠNG ÁN CHỌN 1 TRUNG TÂM PHỨC HỢP

TRUNG TÂM PHỨC HỢP


PHƯƠNG ÁN CHỌN 1 PHỐI CẢNH TỔNG THỂ PA1

Phương án thiết kế
g t


PHƯƠNG ÁN CHỌN 1 PHỐI CẢNH PHỨC HỢP PA1

Phươ n


KHU PHỨC HỢP PHƯƠNG ÁN CHỌN 1 MẶT BẰNG TẦNG HẦM


KHU PHỨC HỢP PHƯƠNG ÁN CHỌN 1 MẶT BẰNG TẦNG 1


KHU PHỨC HỢP PHƯƠNG ÁN CHỌN 1 MẶT BẰNG TẦNG 9-10-11-12


PHƯƠNG ÁN CHỌN 2 TRUNG TÂM PHỨC HỢP

TRUNG TÂM PHỨC HỢP



g t



Phươ n


PHƯƠNG ÁN CHỌN 2 PHỨC HỢP - MẶT BẰNG TẦNG HẦM

Phươ n


PHƯƠNG ÁN CHỌN 2 PHỨC HỢP - MẶT BẰNG TẦNG 1

Phươ n



Phươ n


PHƯƠNG ÁN CHỌN 2 PHỨC HỢP - MẶT BẰNG TẦNG 9,10

Phươ n



Phươ n


PHƯƠNG ÁN CHỌN BIỆT THỰ ĐƠN LẬP 15X18

BIỆT THỰ ĐƠN LẬP 15X18
1 X18


PHƯƠNG ÁN CHỌN BIỆT THỰ ĐƠN LẬP 15X18


PHƯƠNG ÁN CHỌN BIỆT THỰ SONG LẬP 15X13

BIỆT THỰ SONG LẬP 15X13



TẦNG 1



TẦNG 2



TẦNG 3



TẦNG 3
TẦNG MÁI


PHƯƠNG ÁN CHỌN BIỆT THỰ SONG LẬP 9,5X20

BIỆT THỰ SONG LẬP 9 X20
9,5X20


PHƯƠNG ÁN CHỌN BIỆT THỰ SONG LẬP 9,5X20



BIỆT THỰ SONG LẬP 11X18


Thank You !


Project Lê Lợi

Recommended

Recommended

More Related Content

More from HAADGROUP

More from HAADGROUP (20)

Recently uploaded

Recently uploaded (20)

Project Lê Lợi