Информация по земельным участкам в Холмском районе

1. ХОЛМСКИЙ РАЙОН

2.  Холмский муниципальный район является самым южным в
Новгородской области. На севере район граничит с
Поддорским, на востоке — с Марёвским муниципальными
районами Новгородской области, на юге — с Торопецким и
Андреапольским Тверской области, на юго-западе — с
Локнянским и Бежаницким районами Псковской области.
Площадь района — 2178,69 км. Протяженность в направлении
север-юг - 42км., запад-восток - 75 км. Рельеф района весьма
контрастен - от болотисто-равнинного на северо-западе до
возвышенно-холмистого на юго-востоке.
 Официально в существующих границах был образован 25
июня 1958 года. Административный центр района - город
Холм, расположенный на слиянии рек Ловать и Кунья
(бассейн озера Ильмень). Удаленность от областного центра
г.Великий Новгород - 200 км. Ближайшие железнодорожные
станции: ст. Локня Псковской области - 84 км; ст.Старая Русса
Новгородской области - 103 км.
 На территории муниципального района имеется 4
муниципальных образования: одно городское и три сельских
поселения: Холмское городское поселение, Красноборское
сельское поселение, Морховское сельское поселение,
Тогодское сельское поселение. В состав территорий сельских
поселений входят 144 населенных пункта. Население района
на 01.01.2015 года составляет 5483 человека.
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

4. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНЫХ МАССИВОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Земельный
участок
д. Сопки,
Красноборске
сельское
поселение
4,18 Га.
Ильинская стать
9,35 Га.
Земельный
участок
д.Куземкино,
Красноборске
сельское
поселение
1,34 Га.
Земельный
участок п.
Первомайский,
Красноборское
сельское
поселение
6,56 Га.
Медовская стать
25,35 Га.
Земельный
участок д. Сопки,
Тогодское
сельское
поселение
1,33 Га.
Земельные
участки д.
Тухомичи,
Морховское
сельское
поселение
2,21Га
1,8 Га
1,55 Га.

6. ИНФОРМАЦИЯ О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
МЕДОВСКАЯ СТАТЬ
 Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил
землепользования и застройки Холмского городского поселения Холмского
муниципального района Новгородской области, утвержденных Советом депутатов
Холмского городского поселения от 24.12.12 № 124
 Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах
разрешенного использования земельного участка для указанной зоны :
 Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1
 Ж-1 – зона индивидуальной усадебной жилой застройки
 Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Ж–1 выделена для обеспечения правовых
условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного
типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
 Основные виды разрешенного использования недвижимости:
А) Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа.
 Условно разрешенные виды использования:
 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
 школы общеобразовательные;
 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия
народных промыслов),
 магазины в отдельно стоящем здании,
 приемные пункты прачечных и химчисток;
 аптеки;
 парки, скверы, бульвары;
 амбулаторно-поликлинические учреждения;
 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие
подобные объекты обслуживания,

7.  спортплощадки, спортзалы;
 клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
 дома приема гостей (домашние-гостиницы), мини-гостиницы;
 отделения, участковые пункты милиции;
 отделения связи;
 бани,
 жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
 парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
 2-5 машиноместа;
 гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок;
 сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;
 антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме мачтовых вышек),
 Вспомогательные виды разрешенного использования:
 отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на
индивидуальный участок;
 хозяйственные постройки;
 теплицы, оранжереи;
 сады, огороды, палисадники;
 гостевой жилой дом;
 строения для содержания мелких животных;
 индивидуальные резервуары для хранения воды;
 скважины для забора воды, (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку
грунтовых вод);
 индивидуальные бани, надворные туалеты;
 объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
 площадки для сбора мусора.

10. ИНФОРМАЦИЯ О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ИЛЬИНСКАЯ СТАТЬ
 Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки
Холмского городского поселения Холмского муниципального района Новгородской области, утвержденных
Советом депутатов Холмского городского поселения от 24.12.12 № 124
 Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования
земельного участка для указанной зоны :
 Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1
 Ж-1 – зона индивидуальной усадебной жилой застройки
 Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Ж–1 выделена для обеспечения правовых условий
формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным
набором услуг местного значения.
 Основные виды разрешенного использования недвижимости:
А) Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа.
 Условно разрешенные виды использования:
 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
 школы общеобразовательные;
 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов),
 магазины в отдельно стоящем здании,
 приемные пункты прачечных и химчисток;
 аптеки;
 парки, скверы, бульвары;
 амбулаторно-поликлинические учреждения;
 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты
обслуживания,
 спортплощадки, спортзалы;
 клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
 дома приема гостей (домашние-гостиницы), мини-гостиницы;
 отделения, участковые пункты милиции;

11.  отделения связи;
 бани,
 жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
 парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
 2-5 машиноместа;
 гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок;
 сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;
 антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме мачтовых вышек),
 Вспомогательные виды разрешенного использования:
 отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на
индивидуальный участок;
 хозяйственные постройки;
 теплицы, оранжереи;
 сады, огороды, палисадники;
 гостевой жилой дом;
 строения для содержания мелких животных;
 индивидуальные резервуары для хранения воды;
 скважины для забора воды, (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку
грунтовых вод);
 индивидуальные бани, надворные туалеты;
 объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
 площадки для сбора мусора.

14. ИНФОРМАЦИЯ О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В Д. КУЗЕМКИНО
 Информация о разрешенном использовании земельного участка
 Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил
землепользования и застройки Красноборского сельского поселения Холмского
муниципального района Новгородской области, утвержденных Советом депутатов
Красноборского сельского поселения от 27.12.12 № 111
 Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах
разрешенного использования земельного участка для указанной зоны :
 Ж.1. – зона застройки индивидуальными жилыми домами
 Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения
правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях
застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном
размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов
блокированной застройки.
 Основные виды разрешенного использования:
 объекты индивидуального жилищного строительства, не выше 2-х этажей;
 жилые дома блокированной застройки, не выше 2-х этажей;
 ведение личного подсобного хозяйства.
 Условно разрешенные виды использования:
 детские дошкольные учреждения;
 общеобразовательные и специализированные школы;
 административно-управленческие здания;
 амбулаторно-поликлинические учреждения;

15.  аптеки;
 продовольственные магазины;
 непродовольственные магазины;
 предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные
подобные объекты);
 Вспомогательные виды разрешенного использования:
 1.садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного
строительства, жилого дома блокированной застройки;
 2.теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного
строительства, жилого дома блокированной застройки;
 3.встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания
на 1-2 легковые машины на земельном участке объекта индивидуального жилищного
строительства, жилого дома блокированной застройки;
 4.игровые площадки;
 5.колодцы для забора воды индивидуального пользования на земельном участке объекта
индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;
 6.индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного
строительства;
 7.ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства;
 8.места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;
 9.элементы благоустройства.
 Р.1. ЗОНА ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА
 Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и
использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой
окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.
 Основные виды разрешенного использования:
 лесопарки, лугопарки;

16.  Условно разрешенные виды использования:
 детские оздоровительные учреждения;
 лагеря и базы отдыха;
 тренировочные базы, спортивные школы;
 интернаты, приюты для детей и подростков;
 интернаты для престарелых;
 крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
 открытые спортивно-физкультурные сооружения;
 прокат игрового и спортивного инвентаря;
 аттракционы;
 места для кемпингов;
 торговые павильоны и киоски;
 некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары,
закусочные, столовые и иные подобные объекты);
 культовые сооружения;
 общественные туалеты;
 автозаправочные станции, объекты автосервиса;
 Вспомогательные виды разрешенного использования:
 элементы дизайна, скульптурные композиции;
 элементы благоустройства;
 места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;
 отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.
 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в
соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

19. ИНФОРМАЦИЯ О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА В Д. СОПКИ
 Информация о разрешенном использовании земельного участка
 Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил
землепользования и застройки Красноборского сельского поселения Холмского
муниципального района Новгородской области, утвержденных Советом депутатов
Красноборского сельского поселения от 27.12.12 № 111
 Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах
разрешенного использования земельного участка для указанной зоны :
 Ж.1. – зона застройки индивидуальными жилыми домами
 Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения
правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях
застройки при небольшой плотности использования территории и
преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного
строительства и жилых домов блокированной застройки.
 Основные виды разрешенного использования:
 объекты индивидуального жилищного строительства, не выше 2-х этажей;
 жилые дома блокированной застройки, не выше 2-х этажей;
 ведение личного подсобного хозяйства.
 Условно разрешенные виды использования:
 детские дошкольные учреждения;
 общеобразовательные и специализированные школы;
 административно-управленческие здания;
 амбулаторно-поликлинические учреждения;

20.  аптеки;
 продовольственные магазины;
 непродовольственные магазины;
 предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые
и иные подобные объекты);
 Вспомогательные виды разрешенного использования:
 1. садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального
жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;
 2. теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного
строительства, жилого дома блокированной застройки;
 3. встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического
обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке объекта
индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;
 4. игровые площадки;
 5. колодцы для забора воды индивидуального пользования на земельном
участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома
блокированной застройки;
 6. индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального
жилищного строительства;
 7. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного
строительства;
 8. места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного
объекта;
 9. элементы благоустройства.

23. ИНФОРМАЦИЯ О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В П. ПЕРВОМАЙСКИЙ
 Информация о разрешенном использовании земельного участка
 Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил
землепользования и застройки Красноборского сельского поселения Холмского
муниципального района Новгородской области, утвержденных Советом депутатов
Красноборского сельского поселения от 27.12.12 № 111
 Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах
разрешенного использования земельного участка для указанной зоны :
 Ж.1. – зона застройки индивидуальными жилыми домами
 Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения
правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях
застройки при небольшой плотности использования территории и
преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного
строительства и жилых домов блокированной застройки.
 Основные виды разрешенного использования:
 объекты индивидуального жилищного строительства, не выше 2-х этажей;
 жилые дома блокированной застройки, не выше 2-х этажей;
 ведение личного подсобного хозяйства.
 Условно разрешенные виды использования:
 детские дошкольные учреждения;
 общеобразовательные и специализированные школы;
 административно-управленческие здания;
 амбулаторно-поликлинические учреждения;

24.  аптеки;
 продовольственные магазины;
 непродовольственные магазины;
 предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые
и иные подобные объекты);
 Вспомогательные виды разрешенного использования:
 1. садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального
жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;
 2. теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного
строительства, жилого дома блокированной застройки;
 3. встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического
обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке объекта
индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;
 4. игровые площадки;
 5. колодцы для забора воды индивидуального пользования на земельном участке
объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной
застройки;
 6. индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального
жилищного строительства;
 7. ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного
строительства;
 8. места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;
 9. элементы благоустройства.

27. ИНФОРМАЦИЯ О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В Д. СОПКИ
 Ж.1. ЗОНА ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА
 Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых
условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой
плотности использования территории и преимущественном размещении объектов
индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.
 Основные виды разрешенного использования:
 объекты индивидуального жилищного строительства не выше 3-х этажей;
 жилые дома блокированной застройки на 2 семьи не выше 3-х этажей;
 Личные подсобные хозяйства (с ограничением по санитарным нормам)
 огороды
 детские дошкольные учреждения;
 общеобразовательные школы.
 Условно разрешенные виды использования:
 многоквартирные дома не выше 3-х этажей;
 открытые спортивно-физкультурные сооружения;
 общественные бани;
 отделения банков осуществляющих прием коммунальных платежей у населения;
 административно-управленческие здания;
 амбулаторно-поликлинические учреждения;
 аптеки;
 продовольственные магазины;
 непродовольственные магазины;
 рынки;

28.  предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные
подобные объекты);
 предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой
техники, парикмахерские и иные подобные объекты);
 жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
 культовые сооружения.
 Вспомогательные виды разрешенного использования:
 садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного
строительства, жилого дома блокированной застройки;
 теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства,
жилого дома блокированной застройки;
 встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на
1-2 легковые машины на земельном участке объекта индивидуального жилищного
строительства, жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома;
 игровые площадки;
 колодцы для забора воды индивидуального пользования на земельном участке объекта
индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;
 индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного
строительства;
 ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства;
 отделение связи на 1-м или цокольном этажах при наличии отдельного входа или в пристройке к
многоквартирному жилому дому;
 отделение банков, осуществляющих прием коммунальных платежей на 1-м или цокольном
этажах при наличии отдельного входа или в пристройке к многоквартирному жилому дому;
 аптека на 1-м или цокольном этажах при наличии отдельного входа или в пристройке к
многоквартирному жилому дому;

29.  предприятия бытового обслуживания на 1-м или цокольном этажах при
наличии отдельного входа или в пристройке к многоквартирному жилому
дому (пошивочные ателье, мастерские по ремонту бытовых машин и
приборов нормируемой площадью до 100 м2, мастерские по ремонту
обуви нормируемой площадью до 100 м2, парикмахерские, мастерские
по ремонту часов нормируемой площадью до 100 м2);
 продовольственные магазины на 1-м или цокольном этажах при наличии
отдельного входа или в пристройке к многоквартирному дому (корме
магазинов суммарной торговой площадью более 1000 м2
и специализированных рыбных и овощных магазинов);
 непродовольственные магазины на 1-м или цокольном этажах при
наличии отдельного входа или в пристройке к многоквартирному дому
(корме специализированных магазинов, строительных, москательно-
химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к
загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с
наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов);
 предприятия общественного питания на 1-м или цокольном этажах при
наличии отдельного входа или в пристройке к многоквартирному жилому
дому (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные
объекты с числом мест не более 30);
 жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м
или цокольном этажах при наличии отдельного входа или в пристройке к
многоквартирному жилому дому;
 места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного
объекта.

32.  Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж2) -
используется преимущественно для размещения
многоквартирных жилых домов низкой и средней этажности
(от 2 до 5 этажей) в границах населенных пунктов:
ИНФОРМАЦИЯ О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В Д. ТУХОМИЧИ

37.  Зона малоэтажной жилой застройки (Ж3) -
используется преимущественно для
размещения блокированных и индивидуальных
жилых домов с придомовыми участками
для ведения личного хозяйства, не требующего
организации санитарно-защитных зон в
границах населенных пунктов;

45. КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Бульбах Дмитрий Александрович – начальник отдела
по вопросам жизнеобеспечения и строительства
администрации Холмского муниципального района.
Тел (81654)59-180
Михайлова Вера Анатольевна– ведущий специалист
отдела по управлению муниципальным имуществом и
экономики администрации Холмского муниципального
района.
Тел (81654)59-161

46. ПРОЦЕДУРА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ
 Для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного
хозяйства земельный участок может быть предоставлен гражданину путем:
 - подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного
участка или о предоставлении земельного участка и публичного информирования
уполномоченным органом о предоставлении земельного участка
(ориентировочный срок с момента подачи заявления до заключения договора
аренды составляет от 60 до 105 дней с учетом проведения кадастровых работ по
формированию земельного участка и получения технических условий
подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-
технического обеспечения);
 - подачи заявления о предоставлении земельного участка посредством проведения
аукциона (ориентировочный срок с даты проведения аукциона до заключения
договора аренды составляет 40 дней).
 Для комплексного освоения территории земельный участок может быть
предоставлен юридическому лицу путем заключения договора аренды земельного
участка для комплексного освоения территории и договора о комплексном
освоении территории, заключенным по результатам аукциона с администрацией
поселения по месту нахождения земельного участка в соответствии со статьей
39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 46.4
Градостроительного кодекса Российской Федерации (ориентировочный срок с даты
проведения аукциона до заключения договора аренды составляет 40 дней).

47. Спасибо за внимание!