data

1. :
:
:
:
150 200 150
1
2 m² m² m² m²
3 m² m² m² m²
4
5
6
7
8
9
10 0.20 0.20 0.20 0.20
11
12
13
14
15
16
17
% % %
1 0.00% 0.00% 0.00%
2 0.00% 0.00% 0.00%
3 2.00% 2.00% 1.50%
4 0.00% 0.00% 0.00%
5 0.00% 0.00% 0.00%
6 0.00% 0.00% 0.00%
7 0.00% 0.00% 0.00%
8 -1.50% -1.50% -1.50%
9 0.00% 0.00% 0.00%
10 0.00% 0.00% 0.00%
11 0.00% 0.00% 0.00%
0.50% 0.50% 0.00%
-
- 31.25% 31.25% 37.50%
-
-
-
Halaman 4
Indikasi Nilai Likuidasi (Rp) 75% 223,500,000Rp
Bobot / Pembebanan 100% 578,161 722,701 741,156
Nur Faiq
2,042,017 Pembulatan 2,000,000
298,000,000 Penilai/Surveyor
Nilai Pasar Tanah (Rp/m²)
Nilai Pasar (Rp)
Lingkungan - - -
Total Penyesuaian 9,205 11,506 -
Kontur Tanah - - -
Lebar Depan / Frontage (27,614) (34,517) (29,646)
Letak Tanah - - -
-
Lokasi - - -
Bentuk Tanah - - -
Lebar Jalan - -
PENYESUAIAN Rupiah Rupiah Rupiah
Waktu - - -
Peruntukan - - -
Dokumen Tanah - - -
Luas Tanah 36,818 46,023 29,646
Indikasi Nilai Tanah (Rp/m²) 1,840,909 2,301,136 1,976,415
Indikasi Nilai Pasar Tanah (Rp) 364,500,000 253,125,000 209,500,000
Indikasi Nilai Pasar Bng. (Rp/m²) 1,400,000 2,375,000 2,375,000
Indikasi Nilai Pasar Bangunan (Rp) 63,000,000 106,875,000 109,250,000
Harga Bangunan Baru. (Rp/m²) 2,000,000 2,500,000 2,500,000
Penyusutan Bangunan 30% 5% 5%
Indikasi Nilai Properti (Rp) 427,500,000 360,000,000 318,750,000
Peruntukan Perumahan Perumahan Perumahan Perumahan
Kontur Tanah / Topografi m, diatas jalan m, diatas jalan m, diatas jalan m, diatas jalan
Kondisi Tanah Matang Matang Matang
meter 10 meter
Letak Tanah Antara Antara Antara Antara
Lebar Depan / Frontage (m) 9 meter 10 meter 10
Matang
Lebar Jalan (m) 5 meter
Luas Bangunan (m²) 45.00 45.00 46.00
Bentuk Tanah Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang Persegi Panjang
150.00
5 meter 5 meter 5 meter
Luas Tanah (m²) 198.00 110.00 106.00
SPESIFIKASI DATA
Dokumen Tanah SHM SHM SHM SHM
149.00
Penawaran 2015
Discount 10% 20% 15%
Waktu Penawaran / Transaksi Penawaran 2015 Penawaran 2015
Keterangan Perantara Perantara Agen Properti
Harga Penawaran / Transaksi 475,000,000 450,000,000 375,000,000
Sumber Data Bp. Dani Bp. Bagas Bp. Alfan
Telpone / Hanphone 085727337265 082242150452 085866124563
Jarak dengan Aktiva (Titik Referensi) m, ke utara m, ke selatan m, ke barat
Foto-foto Pembanding
Alamat Properti
Jalan Perum. Bumi Wanamukti
Blok F.2 No.18
Jalan Perum. Bumi Wanamukti
Blok F
Jalan Perum. Bumi Wanamukti Jalan Perum. Bumi Wanamukti
Jenis Properti Rumah Tinggal Rumah Tinggal Rumah Tinggal Rumah Tinggal
U R A I A N OBYEK PENILAIAN DATA 1 DATA 2 DATA 3
Nama Calon Debitur CV. AECON
Alamat Obyek Jalan Perum. Bumi Wanamukti Blok F.2 No.18
Kelurahan Sambiroto, Kecamatan Tembalang
Kota Semarang - Propinsi Jawa Tengah
PERHITUNGAN NILAI PASAR TANAH
DENGAN METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR
Nama Penilai Nur Faiq
Tanggal Inspeksi 02 Juni 2015
Indikasi Nilai (Rp/m²) 1,850,114 2,312,642 1,976,415
Appraisal - Management & Business Consultants
KJPP AMAR