More Related Content
More from Dorit Gabay (20)
מכירה תדירה של דירות בידי קבלנים - רווח עסקי או מימוש השקעה פרטית?
- 2. העליון המשפט בית של דין בפסק,כבית בשבתו
אזרחיים לערעורים משפט,ואחרים אסל אליעזר
נתניה שומה פקיד נגד(1),בניין קבלני שני
ומהנדס,קבלנית חברה במסגרת הפועלים,רכשו
עבדו בה מהחברה דירות,אותן מכרו,אחרות ורכשו
תחתיהן,פעמים מספר,ספורות שנים במשך.פקיד
מכירת על הכנסה במס העוררים את חייב השומה
הדירות.השומה פקיד עם מסכים אינו העליון.
- 3. שלושתהעורריםרכשו,כלאחד,דירהראשונה
מהחברההקבלנית,התגוררובהשניםספורות,מכרו
אותה,ורכשותחתיהדירהשנייהמהחברההקבלנית,
אשרגםאותהמכרותוךזמןקצר,ורכשודירה
שלישיתבההםמתגורריםעדהיום(אחדהעוררים
החליףדירהנוספת,והואמתגוררבדירתוהרביעית).
פקידהשומהקבעכימכירותתדירותבידיקבלניםהן
בעלותאופימסחריולאהוני,ולכןהםחייביםמס
הכנסהעלמכירתהדירות.
העורריםהגישועררלביתהמשפטהמחוזי,וזהדחה
אתהסבריהםלגביתדירותהחלפתהדירות,ואישר
אתהחיובבמס.
- 4. הייתה הוועדה בפני שעמדה המשפטית השאלה:
ומכירה רכישה עסקאות של הגבוהה התדירות האם
מסחרית התנהלות על בהכרח מעידה דירות של.
- 6. נעשה עסקה של טיבה שבדיקת פסק המשפט בית
התדירות מבחן באמצעות,אינו לבדו זה מבחן אולם
להונית מסחרית עסקה בין להבחנה מספיק.נוסף
כך על,הנכס של המיוחד טיבו את לבחון יש,את
ואת העסקאות התבצעו שלשמן המטרות
נסיבותיהן.הנדונים המקרים בשלושת,הוכחו
החלפת תדירות את המסבירות מיוחדות נסיבות
הדירות.לפיכך,בקבלנים שמדובר אף על,חילופי
מסחריים אינם הדירות,מס עליהם להשית ואין
הכנסה.