SANNIKOLA PROJECT

1. 1

2. 2

3. Расстояние от Бари 25 км
3

4. Население около 55.000 чел.
Площадь 69,25 км²
Плотность населения 800.00 чел./км²
Расстояние от Мольфетты9 км
Расстояние от аэропорта Бари 20 км 4
Характеристики и возможности развития Бишелье
• Портовый город: 35 км к северо-западу от Бари,
расположен на Адриатическом море
• Древний город: богатое архитектурное и культурное
наследие, привлекательный пейзаж, промышленное и
торговое развитие.

5. Население около 60.000 чел.
Площадь 58,32 км²
Плотность
населения
1000 чел./км²
Особенности и возможности развития
Мольфетты:
• Портовый город: 25 км к северо-западу
от Бари, расположение на побережье
Адратического моря в центре Апулии
на высоте 18 м над уровнем моря
• Древний город: значительное
культурное и архитектурное наследие,
приятный пейзаж, промышленное и
торговое развитие.
5

6. Новый туристический порт
6
Порт Мольфетты
Порт «второго уровня» в портовой коммерческо-туристической системе региона Апулия.
Порт защищен внешней плотиной, построенной в 1951-м году, обеспечивающей защиту от северных ветров и
выполняющей функцию волнореза. Самый крупный пирс – восточный, длиной 950 м, разделен на три рукава:
•Пирс San Corrado, пирс San Michele и пирс San Vincenzo (внешний);
•Площадь: 364.000 кв.м., разделение на внешний бассейн в 229.000 кв.м. и внутренний аванпорт;
2006 Проект расширения порта Мольфетты
Расширение торгового и туристического порта Мольфетты даст
толчок к развитию туризма, оказывая положительный эффект на
деятельность предприятий-поставщиков и торговлю.
В данный момент в фазе реализации.

7. 7
Особенности и возможности развития Бари:
• Древний портовый город с значительным культурным и архитектурным наследием, приятным пейзажем. Развитая
промышленность и торговля.
• Наиболее важная достопримечательность – Базилика Святого Николая, место паломничества всего христианского
мира, в особенности – православных верующих.

8. 8

9. Земельные ресурсы:
Преимущественно сельскохозяйственное
использование земли было постепенно дополнено
строительством производственных комплексов (ASI) к
северу от населенного пункта.
Геология и гидрогеология:
Ландшафт равнинного типа, реки отсутствуют.
Особенность ландшафта – присутствие карстовых
канав и котловин эрозионного характера. Самый яркий
пример – карстовый котлован Пуло примерно в 1 км к
юго-западу от населенного пункта, самый крупный
археологический центр свидетельств каменного века в
южной Италии.
Сейсмическая зона 3-го типа: территория без
сейсмического риска.
Зоны специального статуса в отношении
пейзажа и окружающей среды:
•Побережье;
•Заповедник Торре-Кальдерина (с 1983-го г.) площадью
около 350 га с типично средиземноморской флорой и
фауной.
•Морские гроты Рипальта
Воздух:
Близость моря и отсутствие высотных точек – главные
факторы мягкого климата с малым количеством
осадков; средняя температура года колеблется между
12° и 19°C.
Историческое наследие:
Города зоны имеют значительное историко-
художественное наследие (древние церкви, особняки,
крепости и усадьбы). Жемчужина – Базилика Святого
Николая в Бари, место паломничества всего
христианского мира и особенно православных
верующих. 9

10. Крепость Сан Никола
Аутлет Мольфетты и парк
«Мираджика»
Зона проекта
10
Пляжный клуб «Неттуно» и заповедник Торре-Кальдерина

11. Крепость Сан Никола – отель и банкетный зал
Зона проекта
Крепость Сан Никола
11

12. Крепость Сан Никола –
отель и банкетный зал
12

13. 13
Крепость Сан Никола –
отель и банкетный зал

14. 14
Крепость Сан Никола –
отель и банкетный зал

15. 15

16. Торговый центр аутлет FASHION DISTRICT 16

17. Парк аттракционов MIRAGICA
17

18. 18
Одним из оптимальных способов использования крепости Сан Никола, объекта недвижимости исторической
ценности (предположительно XIII век) было размещение в ней отеля и банкетного зала.
Этот проект был включен в общий процесс реставрации старинных портов и исторических центров
Мольфетты и Бишелье, на который направляются усилия и средства администраций обоих городов.
Факторы успеха этой стратегии использования объекта недвижимости:
•Растущий спрос на отели;
•Архитектурная и историческая ценность объекта;
•Удобная инфраструктура, близость к главным транспортным артериям;
•Оптимальное расположение по отношению к побережью и населенному пункту;
•Оптимальное расположение в сельской местности, привлекающее спокойной обстановкой;
•Общий динамизм городских проектов, направленных на реставрацию различных зон;
•Меры по улучшению инфраструктуры;
•Проект нового порта (торгово-промышленного и туристического);
•Расширение аэропорта Бари;
•Общее положительное влияние вышеперечисленных проектов на социальную и экономическую ситуацию
зоны;
•Удобное расположение с точки зрения туристических маршрутов северной зоны Бари.

19. Крепость
Виллафранка
Крепость Торре Дон Чиччо
Башня Торре Мино 19
Башня Торре Клапс и крепость
Сан Мартино
Создание целой ‘туристической системы’, а именно реставрация многочисленных старинных крепостей,
расположенных в сельской периферии Бишелье и Мольфетты, и создание «рассеянного отеля», может
придать еще большее развитие туризму в этой зоне.
Крепость Наваррино

20. 20
Дополнительным стимулом к развитию этой туристической системы может стать приток туристов из приток
туристов из России и стран Восточной Европы, приезжающих в Апулию ради посещения Базилики Святого
Николая в Бари, где покоятся мощи Чудотворца из города Миры Ликийские, почитаемого не только
Католической, но и Православной церковью и одного из самых почитаемых святых в России.
Перевоз святых мощей из Мир Ликийских в Бари произошел в 1087-м году по инициативе 62 моряков,
похитивших реликвии с территории Византии, подвергавшейся набегам мусульман. Реликвии были
размещены в бенедиктинском монастыре под охраной аббата Ильи, который стал основателем нового храма
во имя Святителя Николая. Русская церковь одной из первых признала это событие христианским
праздником.
Крипта нынешней Базилики, где хранится рака с мощами святого, была освящена в 1089-м году Папой
римским Урбаном II. С тех пор святой Николай считается покровителем города Бари, где два раз в год
проводятся Николаевские праздники – 6-го декабря верующие поминают кончину святого, а 9-го мая
отмечают очередную годовщину прибытия реликвий в город.
В начале XX века в Бари был основан и Русский храм-подворье во имя Святителя Николая. Эта церковь
вместе со странноприимным домом была возведена по инициативе Императорского православного
палестинского общества, автором проекта стал известный архитектор Щусев. Отошедший городу Бари после
революции, храм был возвращен России в 2009-м году.
Факт существования Русского храма и то, что с 1969-го года в Базилике разрешено проведение и
православных богослужений, еще больше усиливает интерес русскоговорящих паломников и туристов к
городу Бари.

21. 21
Крипта Базилики Святителя НиколаяСвятитель Николай
Мирликийский
Русский храм-подворье во имя
Святителя Николая
Базилика Святого Николая

22. 22
Исходя из того, что торговля и туризм составляют основу экономики Апулии, региональная администрация запустила
разнообразные проекты по развитию этих секторов. В их числе:
1. Оперативная региональная программа 2007-2013: распределение фондов Евросоюза на проекты регионального
развития;
2. Региональный мастер-план морских магистралей: развитие портовой системы за счет технологических инноваций и
продвижение Апулии как логистической платформы всей Средиземноморской зоны;
3.Территориальная программа координирования проектов между районами Бари и Барлетта-Андрия-Трани;
4. Так называемые «Квартальные контракты» - программа поддержания инициативы по восстановлению городских
исторических центров;
5. Модернизация системы дорог регионального и национального уровня.
Строительство гостиничного комплекса может быть успешно интегрировано в реализацию подобных программ городской
администрации Мольфетты и Бишелье. В их числе можно упомянуть:
•Мероприятия модернизации и реорганизации туристических портов Мольфетты и Бишелье с целью создать удобную
портовую систему регионального значения;
•Развитие дорожных магистралей, связывающих эти города с индустриальной зоной, аэропортом и соседними населенными
пунктами с целью облегчения логистики и для туристического сектора (в рамках этой программы затрагиваются новый
тематический парк аттракционов «Мираджика», торговый центры «Фэшн Дистрикт» и «Иперкооп»).

23. Вслед за общим анализом территории приступим к экономическому обоснованию проекта в контексте
туристическо-гостиничного сектора.
Возможная клиентура (близлежащие города Андрия, Барлетта, Бишелье, Трани, Мольфетта. Джовинаццо,
Терлицци, Руво и Корато) в результате анализа была оценена в как минимум 500 тысяч человек.
Важно учитывать довольно обширный спектр имеющихся в окрестностях спортивных сооружений –
например, спортивных залов и площадок для волейбола, баскетбола, минифутбола, пинг-понга, хоккея, а
также футбольных стадионов и теннисных кортов. Неподалеку от торгового центра «Фэшн Дистрикт»
расположен манеж и ресторан. На территории имеется также престижный гольф-клуб, участвующий в
различных соревнованиях на национальном уровне.
Полностью же отсутствует в туристическом и развлекательном сегменте этой зоны с благоприятным мягким
климатом аквапарк, создание которого может стать удачным способом инвестирования и придать
наибольшую ценность любому гостиничному проекту.
23

24. Исходя из того, что в Апулии практически нет сколько бы то ни было крупных тематических развлекательных парков,
чтобы извлечь из инвестирования максимальную прибыль, необходимо диверсифицировать предложение с
тем, чтобы создать идеальное место для семейного отдыха с большим количеством зеленых зон, прудов и
тропинок для прогулок.
Для этого комплекс должен включать в себя :
1. Отель 5* (дополнить старинную крепость новым отельным корпусом с использованием экотехнологий,
позволяющих полностью обеспечивать себя электроэнергией) с рестораном и банкетным залом,
миниклубом для детей и возможностью воспользоваться услугами бэбиситтера, а также
многофункциональными залами для выставок и конгрессов, шаттлом до аэропорта, железнодорожного
вокзала Бари и до Базилики Святого Николая;
2. Аквапарк;
3. Подогреваемый крытый бассейн и открытый бассейн с морской водой;
4. Тематические шоппинг-центры (товары для аквапарка и апулийская эногастрономия);
5. Парк для прогулок, теннисные корты и манежи с инструкторами;
6. Спа-центр и косметический процедурный салон, центр талассотерапии, стоматологический кабинет и кабинет
пластической эстетической хирургии;
7. Охраняемая стоянка;
8. Услуги пляжа.
24

25. Успех подобного проекта не зависит от высоких расходов на проектирование и реализацию, но от
квалифицированной разработки и рационального использования экономических и экоресурсов.
Чтобы решить проблемы, связанные с техническим обслуживанием комплекса, необходимо уже на стадии
разработки продумать систему использования дождевой воды, систему фитоочистки воды, систему
сбора и использования грунтовых вод и т.д.
Экологичность проекта - результат аккуратного использования водных ресурсов, осуществляемого
через специальные исследования, бонификации экологически неблагополучных зон (например,
свалок) и использования эстетически выигрышных материалов, не наносящих ущерб окружающей
среде.
Проект должен обладать следующими характеристиками:
• Комплекса высокого качественного уровня;
• Целевая клиентура: туристы любого возраста и социального положения;
• Красивый пейзаж и вид на море;
• Включение комплекса в крупную гостиничную сеть, возможно – специализированного туроператора;
• Использование «чистой энергии», в том числе по имиджевым соображениям.
25

26. 26
Важным аспектом является также изыскание финансовых средств.
Техническо-экономический анализ проекта включает несколько стадий:
1.Анализ рынка, направленный на изучение потенциала данной территории в контексте туристического
спроса и характеристик этого спроса (например, интерес российского туристического рынка к Базилике
Святого Николая в Бари и к Русскому храму-подворью);
2. Разработка пакета предложения и выявление ниши позиционирования проекта с точки зрения
максимальной конкурентоспособности (туристическо-эногастрономические маршруты, прокат автомобилей,
индивидуальные услуги гида);
3.Разработка оптимальной структуры менеджмента;
4.Финансово-экономический анализ проекта (инвестиции, доходы, издержки и т.д.);
5.Разработка бизнес-плана;
6.Проверка проекта на доходность;
7.Анализ возможностей партнерства в частном и общественном сектора;
8.Разработка юридически-административного плана.

27. Подводя итоги, в развлекательно-туристический комплекс должны входить:
1. Отель 5* (дополнить старинную крепость «Сан Никола» новым отельным корпусом с использованием
экотехнологий, позволяющих полностью обеспечивать себя электроэнергией) с рестораном и
банкетным залом, миниклубом для детей и возможностью воспользоваться услугами бэбиситтера, а
также многофункциональными залами для выставок и конгрессов, шаттлом до аэропорта,
железнодорожного вокзала Бари и до Базилики Святого Николая;
2. Аквапарк;
3. Подогреваемый крытый бассейн и открытый бассейн с морской водой;
4. Тематические шоппинг-центры (товары для аквапарка и апулийская эногастрономия);
5. Парк для прогулок, теннисные корты и манежи с инструкторами;
6. Спа-центр и косметический процедурный салон, центр талассотерапии, стоматологический кабинет и
кабинет пластической эстетической хирургии;
7. Охраняемая стоянка;
8. Услуги пляжа.
На осуществление этого проекта понадобятся инвестиции в размере около 20
миллионов евро.
27

28. Гостиничный комплекс
Аквапарк
28

29. Идея проекта опирается на принципы биоклиматического экостроительства.
Здания комплекса были задуманы согласно современным критериям Zero Energy с тем, чтобы иметь полную
энергетическую независимость, но с использованием традиционных и по возможности натуральных
материалов.
Комплекс отличается экологичностью и соответствием стандартам биоархитектуры с высочайшей
термоизоляцией и с использованием возобновляемых источников энергии (фотовольтаика, солнечные
панели с концентраторами, геотермические теплонасосные установки для обогрева и
кондиционирования).
Цель проекта – обеспечить максимальный комфорт с нулевыми выбросами углекислого газа с помощью
комбинации различных элементов:
• Оптимизации получения солнечной энергии в разные сезоны за счет использования активных и
пассивных систем использования солнечной энергии;
• Достижение максимального уровня термоизоляции в соответствии с лимитами затрат за счет
детального проекта использования тепловой инерции различных элементов (многослойная гибридная
технология).
29

30. 30
Гостиничный
комплекс 5*
Спа- и процедурный
салон
Конференц-залы
Крытый бассейн
Ресторан при
отеле
Открытый бассейн с
морской водой
Банкетный зал
Парк и зеленые
зоны
Парковка

31. Номера гостиничного комплекса 5*
Номера гостиничного комплекса 5* имеют
вид на открытый бассейн с морской водой.
Комплекс спроектирован с учетом полной
энергетической автономии за счет
использования возобновляемых источников
энергии (солнечный панели, фотовольтаика,
геотермические насосы).
Фасад, обращенный на юг, будет выполнен
из наклонных стеклянных панелей с
фотовольтаикой, которые обеспечат
высокий уровен биоклиматической
экологичности (тепловая экономия в зимний
период и защита от перенагрева в летний
период).
Будут применяться системы сбора и
использования дождевой воды и системы
пассивного кондиционирования.
Проект опирается на принципы
биоклиматической архитектуры и
экологичности.
31

32. 32

33. 33