LAND ACQUISITION VALUATION (IN MALAY)

1. Oleh : Mohd Anuar Bin A Wahab
Kuliah 9,10
Semester2
Kod Matapelajaran BPE 2303
Matapelajaran : Penilaian Pengambilan
Tanah

2. Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2
LAPORAN PENILAIAN
PENGAMBILAN TANAH
((((((((

3. PENGENALAN
 Laporan penilaian adalah dokumen penting didalam proses
pengambilan tanah
 Peringkat Pra Pengambilan dan peringkat sebenar pengambilan
 Peringkat Pra Pengambilan- disediakan sebagai anggaran kos
pengambilan. Disediakan oleh JPPH bagi pihak kerajaan/agensi.
Penilai swasta juga menyediakannya untuk pihak yang mengambil
balik sekiranya melibatkan pihak swasta. Amaun dalam laporan di
gunakan untuk menentukan deposit kos pengambilan
 Peringkat Pengambilan Sebenar- digunakan dalam hal pemberian
award (pampasan). JPPH menyediakan bagi pihak pentadbir tanah
dalam proses pelaksanaan. Penilai swasta menyediakan dalam hal
tuntutan pampasan bagi pihak yang kepentingannya terlibat.
 Penilai swasta mestilah penilai berdaftar dengan Lembaga Penilai,
Pentaksir dan Ejen Harta Tanah, Malaysia. Penilai JPPH tidak perlu
kerana wakil Ketua Pengarah, JPPH
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

4. Keperluan dan Kepentingan Laporan
Penilaian Pengambilan Tanah
 Dokumen yg menghuraikan, menilai dan menyatakan
tuntutan/pampasan mengikut yang di benarkan oleh statut
 Dokumen sebagai penyokong kepada tuntutan yang disediakan oleh
pihak yang arif tentang penilaian
 Dokumen ini di perlukan untuk pentadbir tanah membuat keputusan
di peringkat siasatan dan dokumen asas dan penting dalam rujukan
ke mahkamah tinggi
 Laporan penilai menjadi kes prima facie bagi pemohon dan laporan
penilai responden untuk mematahkan (rebuttal) laporan penilai
responden(Jadual Ketiga APT)
 Laporan penilaian kedua-dua pihak menjadi sumber untuk
penyediaan pelan sepunya (common plan)
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

5. Prosiding Memfailkan dan Penyampaian Laporan
Penilai Dalam Rujukan Mahkamah Tinggi
 Laporan penilai kedua-dua pihak perlu difailkan
tujuh hari sebelum perbicaraan sebanyak empat
salinan
 Setiap pihak hendaklah bertukar satu salinan
laporan tidak kurang 21 hari dari tarikh
perbicaraan
 Tidak kurang tujuh hari dari tarikh perbicaraan,
menyampaikan kepada pihak lain dan
memfailkan di mahkamah jawapan penilai antara
satu sama lain
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

6. Prosiding laporan penilaian (samb.)
 Pelan Sepunya – mengandungi pelan yg
menunjukkan transaksi jualbeli yang sama dalam
satu pelan
 Di sediakan penilai pemohon
 Di sampaikan kepada responden tidak kurang
tujuh hari dari tarikh perbicaraan
 Di failkan di mahkamah tidak kurang 4 hari dari
tarikh perbicaraan
 Lain-lain dokumen dan keterangan di masukkan
dalam cara afidavit
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

7. Kandungan Laporan Penilaian
 Struktur dan Format – Surat Penyampaian
(letter of transmittal), ringkasan eksekutif,
isi laporan, lampiran
 Perkara yang dilaporkan - fakta dan data,
interpretasi dan analisis, pendapat dan
mentafsirnya dan membuat keputusan
pakar
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

8. Kandungan Laporan Penilaian
 Pengenalan- Menyebutkan tujuan penilaian yakni pengambilan tanah
 Warta Kerajaan Negeri Seksyen 8 mengenai pengambilan- Maksud
pengambilan, Rujukan kepada tanah yang diambil Lot, hakmilik, luas tanah ,
luas yang diambil, luas yang tertinggal. Tarikh warta.
 Tarikh Penilaian sama ada Sek.4 atau Sek.8
 Asas Penilaian
 Butir-butir hakmilik
 Lokasi Harta Tanah termasuk alamat sekiranya ada
 Aksesibiliti
 Perihal Tanah- luas, bentuk, data atas tanah seperti keadaan tanah
tumbuhan sama ada di tanam atau tumbuh sendiri, kegunaan tanah
 Bangunan dan Struktur Lain diatas tanah- Struktur bangunan, jenis
bangunan, bahan dan kemasan bangunan, jenis dan luas akomodasi,
berpenghuni atau tidak
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

9. Kandungan Laporan
Penilaian(samb.)
 Kawasan Sekitar-deskripsi tanah dan pembangunan di sekitar, jarak dari
pusat kejiranan dan bandar yang terdekat Cadangan-cadangan
pembangunan di kawasan sekitar
 Kemudahan dan Perkhidmatan- kemudahan utiliti, telekomunikasi,
perkhidmatan pengangkutan, perkhidmatan bandar
 Kedudukan Perancangan- Pengezonan kawasan atau jenis guna tanah
yang di benarkan. Cadangan dan status kelulusan pembangunan di atas
tanah subjek (sekiranya ada).Kelulusan untuk SBKS/tukar syarat tanah,
kebenaran merancang, kelulusan bangunan. Sekiranya ada cadangan butir-
butir cadangan pembangunan perlu di masukkan dalam laporan
 Kaedah Penilaian yg di gunakan-elok dijelaskan kaedah
 Bukti-bukti jualbeli- perlu semak bukti jualbeli di atas tanah/harta yg
diambil dlm tempoh 2 tahun dari tarikh penilaian. Semak dan
senaraikanharta/tanah yg boleh di gunakan untuk perbandingan menepati
syarat APT
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

10. Bukti Nilai (Ingatan)
 Bukti Jualbeli Bona Fide –Bukti tanah yang terlibat sekiranya bona
fide adalah terbaik termasuk sekiranya di bayar melebihi nilai pasaran
(Kes Er Boon Yan). Bukti tanah terlibat 2 tahun sebelum tarikh warta
perlu di ambilkira
 Bukti Jualbeli selepas tarikh penilaian tidak boleh di ambilkira
 Tawaran pembelian –tidak boleh digunakan
 Award yang lalu-tidak diutamakan tetapi boleh di gunakan
 Jualan Lelong – boleh digunakan tetapi kekadang di bawah nilai
pasaran
 Nilaian untuk maksud cukai-tidak diutamakan dan boleh ditolak
 Pembeli khas-tidak boleh digunakan
 Jualbeli antara pihak berkaitan-tidak boleh digunakan
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

11. Kandungan Laporan Penilaian
(samb.)
 Keadaan Pasaran Harta Tanah
 Penilaian Tanah yg diambil-Tunjukkan penilaian dan
nyatakan pendapat tentang nilai
 Penilaian Keatas Kerugian Lain-Nyatakan keadaan
atau isu tentang kerugian seperti pecah pisah, penjejasan
terbabit dan lain-lain. Kaitkan dengan naik nilai sekiranya
ada. Bukti-bukti analisis, dokumen sokongan boleh
mengukuhkan kes
 Tuntutan Pampasan – Senaraikan Tuntutan/amaun
pampasan termasuk kos(fi) penilai swasta
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

12. Kandungan Laporan Penilaian
-Lampiran
 Foto tanah subjek dan tanah sekitar
 Pelan Lokasi Tanah
 Pelan Tapak
 Pelan Bangunan
 Pelan Pengambilan Tanah
 Pelan menunjukkan lokasi jualbeli tanah dan tanah subjek
 Senarai dan perincian bukti-bukti jualbeli dan sewa(jika relevan)
 Salinan warta kerajaan negeri
 Salinan carian hakmilik
 Salinan keterangan dan dokumen mengenai perancangan dan salinan surat
kelulusan perancangan (sekiranya relevan)
 Salinan surat perjanjian jualbeli, resit kos, bayaran dan pembelanjaan dan
dokumen sokongan lain (sekiranya relevan)
 Tatacara dan persembahan perincian penilaian
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

13. Peranan Penilai Sebagai Saksi Pakar Di
Mahkamah
 Penilai sama ada penilai pihak pemohon atau responden memainkan
peranan penting dalam proses pengambilan tanah dan penentuan
pampasan
 Dlm rujukan kes ke mahkamah, laporan penilai merupakan
keterangan di beri penekanan dalam penentuan amaun pampasan
 Penilai boleh di panggil untuk menjadi saksi pakar untuk pemeriksaan balas
 Pihak yang menghendaki pemeriksaan balas perlu memberi notis
kepada mahkamah tentang niat nya dalam tempoh sekurang-
kurangnya 7 hari
 Keterangan penilai seharusnya konsisten dengan laporannya
 Pemeriksaan balas tentang pendapatnya harus dijawab secara
profesional, yakin dan tiada konflik. Jawapannya mestilah padat dan
kupasan tentang perkara teknikal mestilah yang boleh mudah di
fahami oleh mahkamah
 Sekirannya disoal pendapatnya tentang laporan penilai lawan elok
lah secara berhemah, profesional dan tidak menjatuhkan maruah
 Penilai yang di sapina perlu membuat persediaan dan hadir untuk
memberi keterangan
 Kenyataan penilai adalah dalam keterangan bersumpah dan mesti lah
fakta yang benar dan tidak memberi pendapat yang di ketahui tidak
benar. Sekiranya jawapan kpd soalan tidak di ketahui, nyatakan tidak
di ketahui
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester 2

14. Peranan Penilai Sebagai Saksi
Pakar/Perunding semasa perundingan
 Perundingan untuk tujuan penyelesaian
 Kes yang di rujuk di mahkamah boleh dengan
inisiatif kedua-dua pihak boleh di aturkan untuk
tujuan perundingan dan penyelesaian di luar
mahkamah
 Biasanya pihak penasihat undang-undang negeri
yang mewakili pihak mengambil tanah memanggil
sesi perundingan
 Penilai, peguam, dan pegawai agensi akan hadir
untuk berunding bagi tujuan kata sepakat untuk
menyelesaikan kes

15. Perundingan Penyelesaian
 Pembentangan Kedua-dua pihak penilai
 Dalam amalan kedua-dua penilai biasanya akan membentangkan
laporan dan pendapatnya
 Kedua-dua pihak dengan di pengerusikan oleh penasihat undang-
undang negeri atau wakilnya biasanya akan menentukan perkara
yang di persetujui dan tidak di persetujui
 Kebiasaannya akan ada tawaran untuk menaikkan amaun
pampasan kepada pemohon
 Pemohon dengan nasihat dari penilai dan peguam tentang
kekuatan kes sama ada di teruskan perbicaraan atau menerima
tawaran atau membuat tawaran semula
 Sekiranya bersetuju dengan tawaran dan diselesaikan, semasa
prosiding mahkamah ianya dihebah dan di rekod sebagai
penyelesaian. Sekiranya tiada persetujuan, kes akan diteruskan
bicara

16. Penilai Sebagai Pengapit Hakim
 Sek 40A APT memperuntukkan untuk perkara bantahan berkaitan
amaun pampasan, mahkamah hendaklah melantik dua orang
pengapit hakim. Sekiranya perkara lain hakim hanya bersidang
seorang sahaja
 Pengapit yg dilantik adalah terdiri dari pegawai penilai kerajaan dan
penilai swasta yang berdaftar
 Pegawai penilai kerajaan biasanya diambil dari negeri lain dan perlu
bebas mewakili dirinya dan bukan JPPH.
 Penilai swasta diambil dari negeri yang sama dan perlu bersifat
bebas dan tidak bersifat partial
 Yang di pertua Lembaga Penilai (LPPEH) dan Ketua pengarah
penilaian (JPPH) perlu mengemukakan nama dan butir lain penilai-
penilai layak setiap tahun ke mahkamah.
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

17. Pengapit Hakim
 Sek 40b APT Pengapit-pengapit yang dilantik terikat
dengan undang-undang untuk menghadiri dan
menjalankan tugas sebagai pengapit selain di
kecualikan oleh hakim atas apa-apa alasan
 Pengapit yang dilantik perlu menarik diri sekiranya
terdapat kepentingan yang boleh konflik dalam kes
 Penilai swasta yg gagal menghadiri tanpa kecuali
mahkamah akan dilaporkan ke Lembaga penilai
supaya prosiding tatatertib di ambil oleh Lembaga
 Penilai kerajaan yg gagal hadir tanpa kecuali
mahkamah akan dilaporkan kepada Ketua Pengarah
JPPH untuk di ambil tindakan tatatertib
 Fi pengapit di sifatkan kos prosiding
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester 2

18. Pendapat Pengapit dan
Keputusan Mahkamah
 Pendapat pengapit hendaklah di buat secara bertulis dan
di rekod oleh hakim
 Keputusan tentang amaun award pampasan mestilah di
putuskan oleh kedua-dua pengapit
 Sekiranya terdapat perbezaan antara pengapit, hakim
setelah meneliti pendapat pengapit-pengapit, boleh
bersetuju dengan seorang pengapit dan keputusan
pengapit itu merupakan award amaun pampasan.
Keputusan ini adalah muktamad dan tidak boleh di buat
rayuan ke mahkamah yg lebih tinggi
 Bolehkah hakim tidak bersetuju dengan kedua-dua
pengapit?

19. Tugas Pengapit
 Pengapit disapina, perlu hadir mahkamah
 Pengapit diberi dokumen kes-kes rujukan sebelum
perbicaraan, perlu membuat persediaan dengan
membaca dan meneliti kes-kes berkenaan
 Semasa perbicaraan, pengapit duduk di sebelah hakim,
perlu hanya mendengar perbicaraan
 Hakim boleh meminta pendapat pengapit tentang sesuatu
perkara misalnya menentukan tarikh baru yg sesuai untuk
menyambung perbicaraan
 Selesai sesi mahkamah terbuka, pengapit perlu
menyediakan pendapat secara bertulis kepada hakim
 Pengapit biasanya berbincang

20. Laporan Pendapat Pengapit
 No Kes Rujukan Mahkamah
 Ringkasan butir-butir penting laporan,dokumen afidavit
dan butir perbicaraan
 Isu perbezaan prinsip, asas dan metodologi penilaian
 Keputusan amaun pampasan
 Pengapit tidak boleh menggunakan fakta-fakta lain yg ia
ketahui untuk membuat keputusan tetapi tiada halangan
menggunakan kefahamannya untuk mencapai sesuatu
keputusan

21. Rujukan Ke Mahkamah
 Pengenalan – Rujukan ke mahkamah tinggi merupakan proses rayuan
selepas award pampasan di tentukan oleh pentadbir tanah. Rujukan adalah di
buat oleh pentadbir tanah
 Pentadbir tanah boleh merujuk dengan kehendaknya ke mahkamah dalam
borang M untuk di putuskan persoalan tentang a) tafsiran sebenar atau
kesahan atau kesan suratcara; b) orang yang berhak atau berkepentingan
atas tanah; c) takat atau jenis hak atau kepentingan; d) pengumpukan
pampasan bagi dan kepentingan; e) orang yg pampasan itu kena dibayar; f)
kos siasatan di bawah Akta dan orang yg akan menanggung kos ini
 Pihak yang Berkepentingan yang telah membuat tuntutan kepada
pentadbir tanah tetapi belum menerimanya atau menerimanya dengan protes
boleh membuat bantahan berhubung dengan a) sukatan tanah; b) amaun
pampasan; c) orang yg kepadanya pampasan boleh di bayar; d)
pengumpukan pampasan itu
 Jika amaun tidak lebih RM3,000 bagi sukatan tanah atau amaun pampasan,
award pentadbir tanah adalah muktamad dan tidak boleh di buat bantahan.
Bagi pihak yang mengambil amaun mestilah melebihi RM15,000
(sekarang amaun dipinda semak semula)
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

22. Rujukan Ke Mahkamah (Samb.)
 Bantahan dikemukakan secara bertulis
dalam borang N kepada Pentadbir Tanah
supaya menghendaki nya mengemukakan
kepada mahkamah, dan satu salinan di
kemukakan oleh Pentadbir tanah kpd
Pendaftar Mahkamah
 Alasan Bantahan dinyatakan sepenuhnya

23. Rujukan Ke Mahkamah (Samb.)
 Syarat Tempohmasa Bantahan
 Enam Minggu dari tarikh Pentadbir Tanah
membuat award dlm Borang G sekiranya
pemohon hadir atau diwakili semasa
siasatan/award oleh Pentadbir Tanah
 Enam Minggu selepas menerima notis Borang H
atau dalam masa enam bulan dari tarikh award di
buat oleh Pentadbir Tanah dlm Borang G
mengikut mana yg lebih dulu tamat tempoh; bagi
kes-kes lain

24. Rujukan Ke Mahkamah (samb.)
 Tempohmasa tidak boleh boleh di panjangkan
oleh mana-mana mahkamah kecuali dalam kes-
kes tertentu dimana mahkamah dapati perlu
 Kes Lai Tak lwn PHT K.L. 1960 dimana
tempohmasa di pohon dipanjangkan dan
dibenarkan oleh mahkamah kerana tidak
menerima notis borang E dan H, dan tidak di
beritahu dalam hal pengambilan tersebut
 Dari kes ini alasan penyampaian notis yg tidak
sempurna boleh melanjutkan tempohmasa diatas

25. Rujukan Ke Mahkamah (samb.)
 Pentadbir Tanah mestilah merujuk ke mahkamah dalam
borang O dlm. Tempoh enam bulan setelah menerima
permohonan
 Sekiranya gagal berbuat demikian Pentadbir Tanah atau
mana-mana orang berkepentingan boleh memohon
lanjutan masa
 Sekiranya masih gagal berbuat demikian, mana-mana
orang berkepentingan boleh memohon kepada
mahkamah utk menyelesaikan bantahan itu. Mahkamah
boleh mengarahkan Pentadbir Tanah atau mana-mana
orang lain untuk memberi keterangan

26. Rujukan Ke Mahkamah (samb.)
 Deposit kpd Pentadbir Tanah sebelum membuat
rujukan– setiap orang RM3,000 atau 10 % dari
amaun yang di tuntut mengikut mana yang lebih
kurang.
 Jika deposit yg dikehendaki tidak di buat dlm
tempoh 30 hari setelah dikehendaki oleh
Pentadbir Tanah, permohonan rujukan di sifatkan
di tarik balik dan award Pentadbir Tanah
dianggap muktamad

31. Andaian : 1) Tiada Apresiasi Nilai
2) Usaha pembangunan di
mulakan dari sekarang
A
B
C
Nilai
1 2 3Sekarang
Tempoh PembinaanTempoh Tukar
Syarat/kebenaran merancang
Potensi
Nilai pasaran mengambil kira nilai potensi harus berada pada B dan tidak boleh berada pada C iaitu pada nilai tanah
pembangunan yang telah siap.
Nilai pasaran tidak harus berada pada A iaitu berdasarkan hakmilik dan kegunaan sekarang disebabkan perletakkan tanah
terjadual yang berpotensi, bagaimanapun sekiranya tanah terjadual terletak atau oleh sebab – sebab lain tiada mempunyai
potensi pembangunan, nilai pasaran seharusnya berada pada A.
Nilai pasaran B tidak boleh ditentukan secara mencampurkan nilai A dengan nilai potensi (B-A). Cara untuk menentukan
nilai pasaran B atau A akan dibincangkan selanjutnya nanti
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2
masa

32. Proses Kaedah Penilaian
 Mengambil dan menyenaraikan data jualbeli tanah sama atau
sebanding
 Memilih data yang sesuai mengambilkira latarbelakang dan keadaan
jualbeli
 Menolak data jualbeli yang tidak bona fide
 Menkaji ciri-ciri tanah sebanding untuk melihat persamaan dan
kelainan
 Mengira jualbeli pd unit perbandingan spt RM smp,sha, skp
 Menjalankan pelarasan
 Menggunakan unit yg dilaraskan untuk mengira nilai pasaran tanah
yang di nilai
 Penggunaan bukti jualbeli perlulah dalam jangkamasa yang sesuai
dengan tarikh penilaian, transaksi bona fide, sesuai untuk tanah yang
sama dan yang berdekatan
 Teknik Pelarasan- Cara Peratusan, Cara Amaun Wang, Cara
Empirikal
Penilaian Pengambilan Tanah, BPE 2303, Semester2

33. Pendekatan Penilaian Pecah
Pisah dan Penjejasan Terbabit
 Pendekatan penilaian yg di gunakan didalam
menentukan kerugian pecah pisah (pemisahan
severance) dan penjejasan terbabit (kesan
mudarat injurious affection) ialah dengan
pendekatan sebelum dan selepas
 Pendekatan sebelum dan selepas, penilai
menentukan amaun nilai tanah sebelum ada
pengambilan dan menganggarkan nilai tanah
selepas pengambilan
 Perbezaan disebabkan penurunan nilai tanah
adalah amaun yg boleh dituntut

34. Pendekatan Sebelum dan
Selepas
 CARA 1
 Sebelum
1. Nilai Keseluruhan Unit…… B
Tolak Selepas
1. Nilai bahagian tertinggal…….. A
Pampasan untuk tanah yg diambil dan kerugian = B – A
Tolak
Nilai tanah yang diambil berdasarkan asas sebelum… V
Pampasan untuk kerugian = B – A - V

35. Pendekatan Sebelum dan Selepas
 CARA 2
 Sebelum
 Nilai Keseluruhan unit B
 Tolak Selepas
 Nilai Tanah yang tertinggal A
 Campur
 Nilai Bahagian Tanah yg diambil V
 Nilai kerugian pecah pisah = B-(A+ B)

36. Pendekatan Penilaian Pecah Pisah
dan Penjejasan Terbabit (samb.)
 Dalam menilai kerugian, tidak boleh mengambil
kerugian sebagai peratus daripada tanah yg. di
ambil.
 Dalam kes Consolidated Plantation, dibenarkan
nilai kerugian diambil 50% nilai bahagian tanah
yg tertinggal
 Dlm Kes Mooi Lam, tanah tertinggal tidak dapat di
bangunkan, nilai kerugian mengambilkira
pendekatan sebelum dan selepas pd nilai
bangunan sebelum dan nilai tanah taman bagi
selepas.

37. Pendekatan Penilaian Pecah Pisah
dan Penjejasan Terbabit (samb.)
 Kos untuk remedi kerugian – bila mahk.
merasakan kerugian ada mitigasi atau
boleh di minimumkan. Umpamanya kalau
tiada akses diadakan akses
 Kehilangan pendapatan atau kenaikan kos.
Kerugian dari segi pendapatan atau
kenaikan kos diambil kira utk tujuan
pampasan kerugian

38. Penilaian Pecah Pisah,
Penjejasan Terbabit (Samb.)
 Asas Tuntutan yg konsisten – kalau asas tuntutan
sekarang mestilah berasas kerugian kegunaan sekarang,
kalau tuntutan kegunaan/potensi masa depan, kerugian
adalah berkaitan terhadap kegunaan/potensi masa depan
 Keadaan dan Jurang kerosakan – kes Mooi Lam,
Semantan Estate; kerosakan sekarang di ambil kira,
tuntutan kerugian kerosakan atau gangguan tiada
batasan; semua kerosakan masa depan yang dijangka
boleh di tuntut; kerosakan ialah kerosakan yg
bersambungan adalah boleh dituntut

39. Perkara-Perkara yg diambilkira
didalam menentukan kerugian
kerosakan
 Konsisten didalam nilai tanah yang diambil dengan
tuntutan kerosakan
 Saiz, bentuk tanah yang tertinggal
 Saiz dan bentuk tanah yg diambil
 Keadaan dan tujuan tanah diambil dan penggunaannya
 Kerosakan yang di tanggung dan kemungkinan akan di
tanggung
 Kerosakan kpd tanah tertinggal selepas pengambilan
 Potensi tanah yang tertinggal
 Lokasi tanah yg tertinggal
 Kesan naik nilai (betterment) keatas tanah tertinggal

40. Kesan Naik Nilai (Betterment)
 Kesan ini berlaku kepada tanah tertinggal dengan
menaikkan nilai tanah tertinggal di sebabkan
kegunaan maksud pengambilan bagi tanah yg.
Diambil
 Kesan kenaikan ini mestilah di set off (tolak) dari
amaun pampasan
 Kaedah yg digunakan ialah kaedah sebelum dan
selepas
 Ianya hanya boleh digunakan jika ada bukti
sesuai tentang kenaikan nilai – Kes Hong Bee
Realty Ltd

41. Kos Perpindahan dan
Sampingan
 Sekiranya terpaksa berpindah dari tempat
tinggal dan berniaga di sebabkan
pengambilan, apa-apa kos berkenaan
boleh di tuntut
 Kos memindah perabut, peralatan,
perkakas;
 Kos lekapan pada bangunan baru
 Kos sampingan lain

42. Pampasan Ex Gratia (Ehsan)
 Menurut akta, penyewa sukarela tidak
berkepentingan menuntut pampasan, apatah lagi
sekiranya setinggan
 Kerajaan negeri didalam pengambilan yang
melibatkan pihak sebegini ada polisi sosial untuk
menjaga kepentingan
 Pampasan yg diluar perundangan ini melibatkan
bayaran/keistimewaan ex gratia spt keutamaan
pembeliaan rumah kos rendah, kurniaan tapak
tanah, elaun perpindaan dan kos seumpamanya.

43. Pampasan untuk laluan rentis
(Electricity Supply Act 1990)
 Pengwujudan laluan (wayleave) dibawah
Akta ini memberi hak masuk dan laluan
 Hak ini merupakan untuk laluan dan bukan
merupakan pengambilan tanah yg
mengesani hakmilik. Hak yang diwujudkan
ini lebih berbentuk sebagai bebanan kpd
tanah dan di masukkan sbg catatan dlm
hakmilik

44. Pampasan untuk wayleave
 Sek 11 Electricity Supply Act 1990 –
pampasan di beri terhadap ‘any
disturbance damage or disability,’
 Pampasan boleh berbentuk bayaran
tahunan keatas pengwujudan hak laluan
tersebut. Dlm praktis bayaran ini diambil
sebagai bayaran lump sum berdasarkan
1/3 daripada nilai pasaran tanah yg terlibat